ピアースコード等々力

訂正。
１期ではなく、事前案内会のようでした。ってまだグランドオープンしてないの？？？

なんか裁判だとか認可取消だとか聞きましたけど
どなたか詳しく教えて頂けませんでしょうか？？

去年近隣とだいぶもめた物件だったんですよ。
今は落ち着いたから販売を再開したんじゃないですか〜。このあたりはどこのマンションも反対運動が盛んですよ。

で、結局おいくらくらいになるのでしょうねぇ？

このマンションはやはりファミリー層向けですかねぇ？シングルで契約する人は少ないですよね？一番小さいＦタイプなんかは、投資目的が多かったりするのでしょうか？

今月末にいよいよ鍵の引渡しです。

世田谷で生まれ育ったのでやっぱり離れられず、実家の近くということもあり去年購入しました。

入居説明会では、DINKSの方、ファミリーの方、ご年配のカップル、シングルの方など、様々でした。投資目的のお部屋も２つありました。抽選会では駐車場よりもトランクルームの倍率が高かったのが驚きでした。

内覧会も終わりました。高層階にも関わらず、天井が高く感じました。お部屋を見ないで購入を決めないといけない新築マンションなので覚悟はしていましたが、やっぱり狭いです（笑）家具がないと平面的に見えるので、余計そう感じるかもしれませんが。

ピアースコード自由が丘の案内しかまだやっていない時から目をつけていた物件だったので、入居が待ち遠しいです♪

>>44-45
住民の反対運動に遭ったマンションを買われた方いますか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3058/

48さん

私も去年の時点で決めました。
確かに内覧会で部屋を見たら狭かったです（笑
でもとても楽しみにしています。
これからどうぞよろしくお願いします。

近隣の反対運動は、全て終了したようで黄色の旗も
全て取り除かれていました。
そのおかげでほぼ80％売れたとのことでした。

気になっている方は早めに動いたほうがよさそうですよ。

ちなみに目黒通りと反対は低層住宅地区なためビルがないため
高層階の見渡しは最高です。

どれくらい売れ残っているのですか？

ホームページにはたくさん間取りが載っていましたが
まだ選べる段階なんでしょうか？

>>49
戸建て地域にマンション計画　住民反発
http://blog.with2.net/out.php?197302;http%3A%2F%2Fgriffon56%2Eblog56%2...

まだ、５戸残っているようですが、この物件はどうなのでしょうか？
価格をみると旧価格のようにも思えます。
目黒通り沿いなので、価格に反映しているだけでしょうかねぇ？

５戸残ってるのに間取りは２つしか無いってことは同じ間取りが残ってるのか。
この辺の場所を詳しくは知らないけど確かに今の相場でみるとそんなに高く感じないね。
ちょっと勉強すれば売れそうな気はするね。

売れない理由は残ってる部屋を見れば納得です。
階数（目の前に汚いマンション？アパート、車の騒音）、日当たり、間取りの使い勝手の悪さやマンション全体では、駐車場なし、デスポーザーなし、外廊下、などです。

角部屋って人気ありそうだけど、残っている間取りはすべて角部屋ですね。
どうしてでしょうか？

西側の角部屋はともかく、東の角部屋は東に面している部屋の窓が少ないと思いました。（特にリビングの隣の部屋は東に窓がないです）これで角部屋といって、高めの価格設定にするのはどうかと。隣の部屋と同じくらいの平米単価で価格設定すれば、売れ残らなかったんじゃないでしょうか。

内廊下のほうが高級感でると思いますが、デザイン重視からか、外廊下です。今の時期は結構寒そう。。。
駐車場の空きはありそうです。

間取りは小さめなのに外廊下、広いんですよね〜。しかもほんとうにすごく寒いです・・・。風が吹き抜けるから、ここはどこ？っていうくらい寒い。

一度現地に行ってきましたが、目黒通りの車の音とゴルフ練習場のボールを打つ音がやかましくてすぐに帰ってきました。管理費とかもずいぶん高かったように感じました。

自由が丘も生活圏の気もしますが、やっぱり、立地的に厳しいですかね。。。
都心に住むのベスト・バイに選ばれたことを誇ってましたが、純粋な評価なのでしょうか？

また、結局いくつ残っているんでしょうか？価格引き下げないいかなー。。

交渉すれば値引きはありますよ。金額は不明ですがね。

どのくらい値引きしてもらえるんでしょうねー。値引きしだいってところでしょうか。

結構売れない（完売）ものですね？今後も結構時間かかるのでしょうね。
地下駐車場やコンショルジュサービス、警備体制などはそろっていると思いますが。

田舎だから売れ残るだろ・・・。

コンシェルジュサービスとかいらないから管理費安くしてもらいたかった・・・。

目黒通り沿いのマンションだと中古で売るときにマイナスポイントになりますよね？
ここの構造や躯体などはどうですか？

物件HPをみてたら残り３戸になってました。売れているですかね？

HPに載っていない部屋もあります。
値引きしないと売れないと思います。10％ぐらい？

そうですよね、１０%くらいの値引きが妥当だと思いますけどね。

どの部屋ですか？南側で眺望が抜ける部屋があれば交渉したいです。

>>72
今なら自由に選べるから足を運んでみてはどうかな？

自由？！そんなに売れ残ってるんですか。。。人気ないんですね。
だけど、２Ｆで7000万円だと、眺望が抜けるともっと高いでしょうね。

それにしても、この色使い、何か勘違いしてない？

よくみんな平気でいられるね？

車の排気ガスで黒くならないのかしら？
インパクトは、デザイナーズだけあってあります。

まだ２戸残っているもたいですが、低層階みたいです。
上層階では残ってないのですかね？隠してることはないものですか？

少し前は２戸でした。目黒道路沿いのネガ要素があって、このご時世なのにほぼ完売、正直驚きました。
賛否あるようですが、個人的には内装は好きでした。が、やはり窓を開けた生活ができないことが許容できず、見送りました。
ファミリーが多いことが自転車置場を見てわかりました。

実際値引きはあるのでしょうか？低層階で坪300以上はどうかとも迷ってます。。。
ファミリーの方は低層棟が多いのでしょうかね。

さすがに期末ですし、値引きは少しはありますが、大幅にはなさそうでした。もともと安いし、既に98％売れているわけで、値引きしなくてもいけるとデベは思っているようですよ。迷われているなら足を運ばれてみてはどうでしょう。

期末も終わると値引きもなくなるみたいです。

モリモトっていつの間にか上場してたんですね。。
この物件、きになってますが、住んでる方で、住みやすい（騒音や住民の構成等）か、管理会社の対応などの情報いただけないでしょうか？（住民版でなくすみません。）

なんとあと１戸になってました。

ここって建ってから１年以上経ってるよね〜

最後は大幅なたたき売りですかね？

価格は下げないみたいよ。結構強気。

窓を開けるとゴルフ練習所があり、みんなコッチに向かって打ってきます。
飛んでこないのはわかっているけれども、落ち着かない。

ＨＰによると特別商談会とありますが、大幅値下げでないんですね〜。家具をくれるくらいでしょうか？？

すべて売れたみたい。
最終の契約を残す程度かな。

いやぁ、やっと売れたね。
これで大京・地所の新規売り出し物件に弾みがつくかな。
高すぎて難しいかな。
でも、このモリモト物件が売れたんだから、地所物件は大丈夫かな。大京はキツそう。

最後は、大幅値下げなら、ある意味短期間で引っ越す人ならいいのかも。

既に中古が販売されていたから、それより高めではあるのかな？

もう中古がでるような物件なのですね。

ここに限らず、築1年くらいで利益確定売り？損切り売り？のような動きはあるでしょ？
それが適切なのか？世の中の動きに流されすぎなのかは分からないけど。

ちなみにＨＰではまだ1部屋残ってるけどね。
㎡＝100万以下の単価でこの間取り、現状の他の物件と比較すれば実は割安な気もする。

売り出しのときは、新価格直前くらいだったのでは。同じ時期のピアースコード自由が丘はもっと高かったですが、いい物件だった記憶があります。

>>93
新価格直前の価格で苦労しているくらいですから、現状が異常な高値で、ご近所のどうしてもこのあたりに住みたい人だけが細々と買っているのでは？小規模の低層マンションじゃないと難しいところだと思いますよ。交通の便が良くないから一般受けしませんからね。

ここは等々力で一番高い（値段でなく、単なる高さ）建物ですか？

＞95

この付近では戸数が多いと言うのもありましたけどね。あと目黒通り沿いというネガティブ。

＞96

そうですね、一番高さが高いマンションかもしれませんね。
我が家のマンション（田園都市線沿線）のベランダから見ると、この物件だけ突き出ている気がします。

また、キャンセルといって、何部屋かでてくるんことはないんですかね？
コンシェルジュもいるし、結構そろってますよね。

契約締結でないと完売とは言わないので、
キャンセルはでないでしょうね。
でも売れ残った低層階は、前のマンションと目黒通りが気になりました。

ここは、建築の時にもめたとおり（モリモトが勝ちましたが）、
高層階が抜けててよいのでしょうね。

建築時に何をもめたんですか？
完売するなんて、なんだかんだで売れるものですね。。。
廊下は大理石ですが、建具などは突板でなかった気がします。

もう少し下がると思ってたら売れちゃいました。。。

＞92　
既に中古の物件でてますけど、投資目的ではないでしょうか。
販売価格より高くなっているような気がします。

中古物件はなかなか売れてないですね。
上層階は、この地域で高い位置などの希少性や眺望などがよく資産性もあるんでしょうね。。

よく完売したね〜

他のマンションって完売してるの？

売れてないでしょ。用賀や三軒茶屋、学芸大学のような立地でも苦戦してます。
そのわりに、時間がかかったとしてもよく売れましたね。大幅値下げもしてないようだし。魅力ある物件だったのかしら？？？

用賀、三軒茶屋、学芸大学って2007年売り出しのやつでしょ？
こちらは2006年の売り出し（築1年経ってるから新築未入居≒中古だけど）だから、
売り出し時期が新々価格になる前の物件で相対的に割安というだけじゃないかな。

新価格、新・新価格とデベの自爆ですね。ここは、コンシェルジュや地下駐車場があり、上層階で抜けがあればいい物件だったのかも。。。

ここの物件高層階でも目黒通り沿いであれば、騒音するかな。
北向きは、全然しなかったけども。

結局はなかなかの物件だったんだね。

下手な鉄砲数撃ちゃ当たるだよ。
完成する前から売ってたんだからさ。

全般的に良いマンションとは完成前に売れちゃうよ。

結局、最優等生ではないが、この地域は親を含めここ周辺に住みたいというニーズは強く、じわじわ売れていくというのが現状だと思います。落第生にはならず、普通でもない、それ以上の存在。そうではなきゃみな港区、渋谷区などを購入します。ここは、ある意味独特の市況があり文化があるのではないでしょうか。世田谷区、意外と恐るべし。後は、そこが高騰しすぎて、でもこれ以上都心から離れたくないという階層が購入しているのではないでしょうか。

ということはイマイチということ？

子育て、あるいは犬を飼うなど家族が充実して暮らすには適した場所でしょう。（そういうひと昔前から続く幸せな家族像を重視する人には）
文教施設も整っているし、駒沢公園も近い。地域に根ざしたレストランやショップも多く、街の成熟度も高い。
港区とは違うニーズも確実にあるということですね。もちろん湾岸とは全くニーズが違っています。

駒沢公園まで歩けるのかな？？

意外といいというのが総評かもしれないけど、中古高いね。。
また、いい物件意外は中古売れないの多いからいいのか・・。

私みたいな田舎者には湾岸のよさがさっぱりわからない。

埼玉から見れば、等々力も湾岸ですかｗ

買ってもよかったかねぁ〜
二子玉や自由が丘にも近いし。。。
高層階は眺望もよさそうだしね

自由が丘は歩いて20分、自転車で10分、タクシー1メーターといったところか。
確かにいいかも。買い物は自由が丘で済まして電車に乗ると5分だから。
でも色が白いと目黒線の排気ガス大丈夫だろうか。

中古値段下がった？？

>>123
最初よりは下がりましたよ。

自由が丘周辺は新築は出ないし中古も高いし・・・と考えるとギリギリ歩けそうな場所で手頃な価格だったのかもしれません。
第三京浜や東名、首都高の入口も近いので車も便利そうですね。

ここもう既に2部屋中古出ているんですね…。
住みにくいのかな。
それとも完売したから売り始めたのですかね…。

確かに住んでいきなり売り出すということは何か問題があったんじゃないですかね。
ここは目黒通り沿いじゃなければ検討したんだけど。

近くに住んでいますが、目黒通りと聞くとエッと思いますが、実際に物件をみるといいなーとも思います。。。

確かに、あの辺の物件が出ない中で、一番いいかもしれませんね。

この辺の眺望はいいの？

>>129
完成後北向き９階の部屋を内覧したけど、遠くに東京タワー、六本木ヒルズなど都心の景色が見えてなかなかよかったですよ。

眺望もそうですが、コンシャルジュや地下駐車場もポイント高かったかも。近隣物件に比べてですが。。。

北向きでも眺望よければいいのかな？
温暖化対策か？

今売りに出ているのは低層階ですよね。
低層階はどうなんでしょうか？
お値段的には手頃な気がしますが。

低層階でも不動産会社のＨＰでみる限りはよさそうです。
高層階の方がいいですが。。

低層階でも目黒通り沿いは厳しいと思います。
前のマンションしか見えないし。

環境がいいので、家族連れにはいいかもしれませんが。

ここは、ファミリー向けだったのでしょうか？
近くの大京よりは、価格的には魅力的でしたね

完売したとたんちらほら中古が出てきたね。
（完売前は１件だけだったような）

中古は何件くらいですか？2件までは探せましたが。。

ここは完売してないですよ。
築後1年以上経ったので中古に切り替えて販売しているんですよ。

だってモリモトの仲介物件に出てるからね。

投資用に買った部屋を売りに出してんでしょ。
ところで2件も出てますか？
1件しかみつからない。。。