ブラディア日本橋水天宮はどうでしょう。

ブラディア日本橋水天宮・・でしたっけ。ネットであれこれ見てもモデルルームの場所すら載ってないのはどういう事なんでしょう。電話で問い合わせても凄く威圧的で感じが悪かったし、場所が魅力的だとは思うのですがユニホーっていうカタカナ会社がなーんか気になりますね・・。見学するのやめようかな・・。

住宅性能評価書はあるのかな？！

モデルルーム行きました。
もらった資料の中には住宅性能評価書については書かれてませんでした。

＞値段も全然決まってないでしょう

来週末に価格発表するみたいですよ。

そう言ってましたね。いくら位するんだろう・・・。
気になるんだけど・・。

坪３１０万程度
１ＬＤＫタイプは、だいたい４５㎡程度から

坪単価はリビオより若干休めか。

＞坪３１０万程度

もう発表されたんですか？

横の木造は取り込めなかったのか？

こちらのカドも入ってればね・・惜しかったね。
ところで価格は結局おいくら？？？？

売主施工
両方微妙

便利な場所だし、
街の雰囲気も気に入っています。
でもやはり気になる、売主と施工会社のこと・・・
どなたかご存知の方いらしたら
教えていただけませんか？

大きな問題があるとは思わないが
（川田はマンション屋というより橋梁屋さんだと思うが）
「一流」じゃないことは確か。勿論売主も。
それが価格に反映されている。

１１月に入ってからMRを開けたのにもう刈り取りだろ？
リビオやライオンズ築地よりも早くしたいのはわかるが
MRオープン３週間で（しかも最初のころはパンフレットすらなかった）
販売はいくらなんでもやりすぎだろう。
まあこの業界にモラルをもとめても仕方無いのかもしれないが。。。

＞でもやはり気になる、売主と施工会社のこと・・・

心配だったら辞めておいては？川田工業は昨日決算発表してたけど
連結赤字・・・いま建築確認が全然おりてこなくてゼネコンはアテに
していた売上がどんどん先送りになってる。今期の決算でこれでは
来期以降が思いやられるね・・・・・。来期はデベの売上も激減なんだｋ
から・・・・赤字が続くと公共工事の入札資格もなくなるし・・・
この会社大丈夫？？？？

［東京 ２０日 ロイター］
2007年9月中間期(2007年4月1日-2007年9月30日) 注) カッコ内は前年比、△は赤字
07年9月中間期 06年9月中間期 08年3月期予想 07年3月期実績
売上高 （百万円） 49,179 55,117 111,000 116,895
(-10.8%)
(+34.0%) (-5.0%)

営業利益 （百万円） △2,425 465 △4,000 △472
経常利益 （百万円） △2,558 510 △4,500 10

(+199.0%)

当期利益 （百万円） △1,695 △434 △3,500 43
１株利益 （円） △29.55 △8.32 △60.99 0.82

会員優先登録行かれた方いますか。

＞シンプルというよりは、貧弱に見えるのだが・・・。

細長い建物だからねぇ

裏側から見るとこんな感じ。

大通りから１本入った敷地は確かに中央区では魅力ではある。

登録、申し込みされた方いらっしゃいますか？
人気はどうだったのでしょう？

わたしは３ＬＤＫに登録しましたが残念ながら落選しました。全部で１０戸くらいを今回販売したみたいですよ。（客付けしたところを出すのですから当たり前ですが）完売、と仰っていましたよ。でもな〜ＭＲオープンしたのが今月で先週登録ってかなり急かされた感じで迷いも多少はあったんですけどファミリータイプがこの立地・新築で買えるのはここしかないと思って思い切ったのですが・・・

もう１０戸販売が済んだのですね！
私はMR見てからのスケジュールがやはり早すぎ
売主、施工等のことも気がかりで
今回は登録する決心がつかず見送りました。
今回でも抽選ということは、
次回は倍率上がりそうでしょうか？

いくらくらいでした？？

値段を教えてください。

行って参りましたが・・・。
お値段を知りたいということでしたので投稿しました。
Ｌタイプ104㎡の部屋で1億4百万円、Ｊタイプで1億1千少々だと言っていました。
また、お部屋ですが、隅々まで見てきましたがモデルルームはここは？と、聞くとオプション、こっちは？と聞くとオプション、残念ながらオプションだらけで想像が付きにくかったですね・・・。
私は1年半前に近所の分譲を購入した物なので、結構比較の目で見てきましたが、断然、今の家の方が良いです。ここは材質が安物っぽく見えるのと、天井の梁が多くて非常に圧迫感を感じました。また、天井の高さは2400㎝ですので特別高くもありません・・・。
それから普通は部屋によって壁のクロスも違うものを使用したりしていますが、ここは何故か一種類なんですよね・・・。
9階から上はバスタブのタイプも選べません。ジェットバスが標準のマンションを購入した私としては、広いだけじゃダメでしょうと言いたくなりました。廊下や各部屋ににある収納（クローゼット）の色も真っ白の扉で、床の色や部屋の雰囲気と全く合いませんでした。
二軒目購入で楽しみに出かけた物件でしたが、頭の中ではあまりにも設計変更したい箇所が多すぎるのと、やはりファーストインプレッションでピンと来るものがなかったので、止める事にしました。
参考までに写真を載せておきます。

お値段ですが、前の建物が気になる６〜７階まで
（１ＬＤＫ〜２ＬＤＫ）と８階以上のファミリータイプで
単価に差がある印象です。紙でもらってないのであくまで記憶なんですが
６層以下は坪単価３００万円以下、ファミリーだと３２０万円くらい？
じゃないでしょうか。平均で・・・
豊洲とかを見ていますが場所は比較にならないくらいこちらのほうが良い
ので次回（１期２次とかですよね？）も申し込みしようと思っています。

＞次回は倍率上がりそうでしょうか？

どのタイプをご希望されているかにもよりますが、
ファミリータイプの新築ＭＳは中央区ではあまり出ないので
ファミリーは倍率つきそうです。１Ｌ・２Ｌは近くで分譲されている
リビオとも競合するでしょうからそんなに倍率つかないのでは。
以上、勝手な予想です・・

２７さん

多分良い時期にご購入されたのでしょうね。羨ましい限りです。
満艦飾のオプションはここに限らずどこのＭＲも同じなのでＭＲは
あくまで天井高とかフローリング・クロスやキッチンのカウンターなどの
質感を確認するものと小生の場合は割り切っています・・・

インテリアのセンスですが、個人的には「可も無く不可も無し」という
印象でした。２７さんが仰る部屋には届かないのですが（苦笑）この
立地でこの値段はやっぱり魅力です。あとせこい話ですが、サラリーマン
的には来年入居で住宅ローン控除適用対象になるのもメリットではあります。

No29さん

実際にMRを見に行かれたようですね！？
皆さんがおっしゃるように、施工・売主は私も気になります。
販売の方もちょっと頼りなく感じましたが・・・。

確かにこの辺りはファミリータイプが殆どありません。
故に中古でも90㎡を超える物件は1億越します。
どのお部屋を希望かわかりませんが、ご検討をされている皆さんに私から提供出きる事と言えば、

１．Ｊタイプの東の窓からは恐らく水天宮が見えるのではないかと思います。水天宮前のマンションが10階建てでしたので。私は二年半ほど前までは超交差点に近い賃貸マンションに居ましたが、窓から見える水天宮には、まさに癒されました。周りは桜の木ですので、春にはたくさんの桜が見えますよ！月に一度、腹帯をもらう日（なんだったっけ？）が土曜に当ることがあって、この日は朝の8時ぐらいから数百人の行列が出来るため、拡声器の声が2時間〜3時間ほど、うるさいです。でも、妊婦さんを連れたカップルや家族を見ていると、それも許せます。ほのぼのですね♪

２．Ｋタイプ最上階のお部屋の西の窓からは東京タワーが丸見えかも知れません。また、目の前の45階建て？のＵＲ賃貸が目の前にあるので微妙ですが、北側の窓からは三井タワー（マンダリンオリエンタルホテル）が本来なら見えますが・・・厳しいかな？東京駅周辺の丸ビル、グラントーキョー（サウス、ノース）、辺りの夜景は見えるかなぁ？

３．Ｋ（最上階）、Ｌ、Ｊタイプともに、もしかしたらお台場の花火が見えるかも知れませんよ。

ちなみに私は甘酒横丁周辺の物件を購入して住んでいますが、アキバのダイビル、マンダリン、ペニンシュラ、東京駅、愛宕ヒルズ、東京タワー、月島辺りの夜景が一望できます。（でも、部屋に入るまで知りませんでした）都心の夜景は幾らお金を出しても買えませんので、気になる方は周辺の建物の高さも十分考えられてはいかがかと思います。

施工がどうしても気になって眠れないと言う方がいらっしゃれば、私の恋人がConstruction Planning Engineerをやっていてよくこの業界のことは知っていますので、お役に立てるかも知れません。

最後に、私が違和感を感じたクローゼットの写真を載せて終わります。

＞販売の方もちょっと頼りなく感じましたが・・・。

仰る様に頼りない・・・というかあんまり馴染みの無い販売会社さん
でしたが、わたしは責任は売主のユニホーにあると思いますよ！

今まで色んなＭＲ訪問しましたが「あんなに準備不足なＭＲははじめて」
です。ＭＲそのものは出来てましたが模型が無い。周辺建物との位置関係
すらわからない状況で「どの部屋が宜しいですか？」と聞かれてもね・・

３１さんが仰る様に、「上階からは水天宮が見えるかも・・・」じゃなく
って、見えるかどうかわかんなきゃ上階のプレミアムを払う価値があるの
かどうか判断できませんよね？位置関係から三井タワーの方角とか当然
欲しい眺望は察しがつくわけですから眺望写真くらいは常識ではないかと。

営業マンの方は最初から「等価交換だから割安」ばかり仰っていたけど
割安と言ったって何千万円もするわけですから・・・
物件そのものは気に入っているので、あんまり意味ないかも、ですが
苦言、で御座います。

追記

あと仕様についてですが、都心のマンションでこの価格なら
「こんなもん」だと思いますよ・・・。
リビオ人形町はＬＤのエアコンすら無いですからね。しかも直床。
あちらには希望の面積帯はないので比較の対象にはならないのですが・・
カードキーとかアラウーノとか「機能」の部分は落としてない、という
印象です。メンザイとかＣＨＥＡＰに感じる部分もありましたがね。

営業が「会員だけで完売」とか豪語してたけど
完売はしなかったのか？結局？

えっ、そんな話もあったんですか？まだ大丈夫でしょうか？
私は申し込もうかと思っています。ＭＲ行った際、営業の方はなかなか感じ良かったと思います（他に比べて）。細かいところで気になる点はいくつかありますが、この立地で新築でファミリータイプってなかなか見つからないんですよ。私には高い買い物なので迷っていますが・・・

冬の午後１時でこんなかんじ

ある意味、これが正式名称でなくて良かったね・・・

＞まだ大丈夫でしょうか？

まだＨＰあるし大丈夫なんじゃない？

＞高い買い物なので迷っていますが・・・

１期で登録しなかったの？
我が家は今週契約です♪ヤレヤレです・・・

売主、施工のことはともかくとしても
まあまあ人気のある物件になるのでしょうか？
うちも次回申し込もうか検討中なのですが。

豊洲に３００万払わねばならぬ今、

ユニホー×川田

という弱体タッグであっても

この立地なら

割安と

いえるだろう

そうは思わんかね

低層階で考えているのですが、現地のこの高圧線がけっこう目障りかな？と。中央区で南向きの部屋は貴重なので次回申し込みしたいと思っていますがみなさんはどう思われますか？

写真もう一回アップします

玄関出て突き当りが水天宮ですからね〜
毎日安産祈願できる！？

住宅性能表示制度を取得する（した？）らしいです。これって安心できる制度なんでしょうか？どなたかご存知ですか？

45さんは築地人形町水天宮で比較している方ですか？（実は僕もそう）

http://lions-mansion.jp/MS061045/facilities2.html
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

性能評価は３物件ともとってます・・・建設性能まで含めて。
イマドキの物件では性能評価とらないほうが珍しいですね。
要は「通信簿」なのでただとればいいってもんではないわけで・笑
内容が問題なんですが
耐震とか高齢者とか項目は複数ありますがココのは見てないけど
多分最低ランクでしょ。この規模のマンションなら。
だから悪い、ってわけじゃない（例えば免震構造になってても耐震等級１
（最低）になることもある）ので念のため。
素人がにわか勉強して質問したって（相手も営業だし）身になる答えは
得られんでしょう・・
マジで心配なら設計がわかる業者を頼んで一緒にＭＲ行ってもらって
図面一通りチェックしてもらったほうがいいですよ。最近、内覧会で
チェックマンとして業者に金払って連れてくバカがいますがいいカモですね。
何万も払ってキズの指摘なんかさせて。
内覧会の立会いなんかしてもらうくらいなら契約前に図面チェックして
もらうほうがよっぽど有意義。契約書に判おしてからじゃ遅いんだから。

性能評価はいいんだけど
あの営業は何とかならんのだろうか。

46さん、ありがとうございました。うちは２ＬＤＫ以上希望なのでリビオとかは考えていないです。いざというときに賃貸に出すこと考えたら、この立地は素晴らしいんですが・・・

営業、そんなにダメでしたか？

１期で申し込まれた方、契約された方がいらっしゃいましたら
お話お聞かせください。
決め手はやはり、利便性ですか？

４６です。

セントハウス、という販売会社、あまり聞いたことない・・・
宅建免許番号も（２）だし。

ＭＲでの案内もシステマティックになってない、
というか一言で言うと新築ＭＳを扱うのに「慣れてない」
という印象でした。

大京・築地の価格表来ました。
会員販売でもう８戸売れたんですね？
南東向き（リバービュー）は坪単価＠３６１万〜＠３７３万
北西向き（銀座ビュー）は坪単価＠３３５万〜＠３５５万

９Ｆ以上の条件がよいところは全部今回で販売してしまう
みたいですね・・・次期以降は北西向きで前建が気になる住戸中心。

当初全体の平均で＠３５０以上、って聞いてたので
やはりここやリビオの単価を見て下げてきた印象ですね〜

郊外、県境外周区はちょっと上げただけで売れなくなるけど
都心部の場合は、上げても売れるから
ただいま新価格を模索中ってことですね。
購入者は、将来性と周辺部をみながら自分で適正価格を判断する必要があります。

千葉
埼玉
はほんと売れなくなってるみたいだね

浦和とか極立地は除いて

ここは平均いくらなの？（坪単価）

セントハウスだかテントハウスだか知らんが何だ？あの営業は？売る気あるんかい・・・

アウト？セーフ？無効試合？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47397/

ギリでセーフ。

追記：デベ、施工、販売、それぞれに問題はあるわけだが（笑）、中央区物件というくくりで考えればこの価格設定は破格だな・・・。と言うか、このデベ施工・販売を我慢するんだから当たり前だ的な見方もあるとは思うが・・・勝どき・晴海で住不や長谷工、三菱地所が今後てがけるビッグプロジェクトの販売価格考えればここらの小規模物件はいま買っとけば？感は？
投資は自己責任で・・・

勝どきは知ってるけど
晴海の住友・三菱・長谷工って何？

トリトンの反対側、運河に面しているほうでしょう

ユニホー・・・・。
名古屋の有松で地盤沈下起こしてる。
地下ピットを作らないマンション。
東京では一切聞いたことはないが、名古屋では
有名なオラオラ不動産会社。

売主：ユニホー
販売：セントハウス
管理：西友

で安心して買おうとは思わない。
辞めました。
偽装問題が加熱しているなか、ここで安いものを手を出して
良いものが掴めるわけがない。

管理：西友

ってどこ？スーパー？ですか。
まあ、組合を作った後に管理会社は変更できるから
ダメなら入居後で大丈夫だけど
管理計画（特に長期修繕計画）はしっかり見ておいた方が
いいと思いますね。
１５年目・２５年目には大規模修繕が入ってくるのが通常なので
修繕計画が２０年とかであれば、怪しいですね。
出費を明かさず売りやすくしている疑いがあります。

管理は「西洋」だね・・・ネタだと思うけど。

登録された方いらっしゃいますか？
広めの部屋を希望しているのですが
抽選になりそうですか？

プロモーション・販売が下手くそすぎて
倍率付かないかもですね・・・

ファミリータイプが供給されることはほとんど無い場所なので
そこそこ売れるのでは？ルーフテラスがついている部屋は南側を
遮る建物も無くて眺望良さそうなんですがわたしが行ったときは
眺望を確認するものが無かったですね。今行けばあるのかな？

全てひっくるめて受け入れられる肝の据わった方なら検討してもいいんじゃないですか？
抽選になるでしょうから、外れた方はリビオかゴークレです。

＞全てひっくるめて受け入れられる肝の据わった方なら検討してもいいんじゃないですか？

エライいわれようですな〜

>外れた方はリビオかゴークレです

ゴクレは水天宮のゴクレ？ここ外してアッチに行く人はいないと
思うけど。リビオも面積帯でラップするのは１LDKだけですよね。
２LDKもリビオは狭いのしかないし。

＞６７

Ａタイプは２ＬＤＫで西向き。前のビルとお見合い。
ちょっとカタチがよくないがこの界隈の２ＬＤＫとしては
６０㎡台はまぁ希少性はある。内廊下じゃないとか文句を言いだすとキリないけど、そこは値段・デベ・施工のバランスだね・・・

№６７です。
バランスで言うと、２ＬＤＫは狭く、
４ＬＤＫだとデベ・施工からの視点では問題外です。
橋梁屋とダム屋と浚渫屋の闘いって、ネタみたいでしょ。

この週末で登録締め切りですよね〜？

どうなったのかな？

＞７２

中央区で新築・ファミリー限定でさがすと自ずと選択肢は
限定されますね。大手デベだったら３７０−３８０くらい（もっとか？）
はつけてくるだろうから、ブランド代（安心料）を払ってもいいひとは
敢えてここを買うことはないでしょう。まあ晴海の三菱・住友のタワー
とかお金のあるひと（予算１億以上）にとって魅力的な物件は今後も
たくさん供給されますからアセっても仕方ないのかも。湾岸はいや！
というひとには・・・

№６７、７２
湾岸というか、豊洲が嫌です。
江東区出身なので、何もわざわざという感じです。

豊洲はわかりますが江東区で
いいとこってどこですかね？思い浮かばないんですが（失礼）
中央区民ですが敢えて佃に住みたいとは思わないですけど・・・

昨日抽選したんですよね？
何戸出したんでしょう。

江東区でいいとこは無いです。

>７８
清澄あたりはどうですか？

>>77

もう完売したみたいですよ。
中央区は物件少ないからね

>>80

流石に完売はまだでしょう・・・。でもこの情勢下ではけっこう売れてるようではありますが〜

ユニホーでそんなに売れているってことはよっぽど場所がいいんだろうな・笑

ＨＰみたら１期完売となってますね。２期も１月中旬に出す予定、とありますから好調なのでしょう。クレスト水天宮の板で箱崎にプロパストの標識が出てたそうですが、、、、いつ売り出しでしょう。賃貸かな？

>>84

解体が来春までかかるみたいだから
売るのは早くて来年秋くらいからじゃないの？
分譲だとしたらだけど。

安すぎではという声もありますが、最近は価格がやたらと上がりすぎて、適正価格を大幅に外れているから、本来の水天宮、人形町界隈の価格としては、適正な価格で販売しているのでは。　値上がりに便乗して、価格をやたらと高く出す事業主にしてみれば、すごく丁寧な、価格に見えますね。住宅条件としては非常に恵まれていますし、売れなければ、よほど販売会社の能力がないのではないかと思いますね。
最近見た物件の中では、立地条件、仕様、値付けとトップクラスに入りますね。
事業主、販売会社の知名度を抜かせば（笑）まぁ〜仕入れた方を褒めてあげましょう。
リビオは軒並みお客をもっていかれているでしょうね。
早く完売するのを期待しているのでは。

>>85

ここの価格設定が安いのは「事業主」「施工会社」の信頼度・不安を織り込んでいるから
です。（決して煽りではありません）相対的に安いとは思ってもユニホー×川田に
５，０００万、と考えると二の足を踏んでしまうひとは多いだろうし、ましてや中層上層
の９，０００万クラスは・・・・。１ＬＤＫならもうちょっと軽いノリで買えると思うけど
それにしたって安い買い物じゃないですからね。

あとリビオと比較対象になる下層の小さい部屋は南向きと言っても前建のビルとお見合いで
昼（夜も？）はカーテン開けられないですし。

ＭＲ行って確かに仕様はいいなぁと思いましたが、ユニホー・川田がどうしても嫌で
検討対象にはなりませんでした。

ゴクレ水天宮の先のプロパストも出てくるよ・・
ここよりは高いだろうけど

ここはその後どうなったのでしょうか？
二期に申し込まれた方がいらしたら、
様子を教えてください。

昨日、２期の抽選してますから明日のJJナビのアップデートで
何部屋残ってるかわかるでしょう。

JJナビ見たら、西向きの２LDKと南向きの１LDKはもう
２階しか残ってないですね。

水天宮・人形町エリアじゃないですが、きょう、JJナビに
藤和不動産のベリスタ日本橋小伝馬町がデビュー。

日比谷線・小伝馬町１分ほか８路線利用可・しかも主開口は公園！
・・・・って「処刑場跡地」か・・・微妙・・・


http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

>>90

スレたてました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44066/

2期で完売したようですね！入居が楽しみです。

早かったですね〜
低層階の狭い部屋も売れたんだ〜

随分早く完売したのにキャンセルが出たみたいですね。
８階の２ＬＤＫ、条件はわるくなさそう。

>>94

入居までまだけっこうあるのにどうしたんでしょうね、
５５百万ならソレナリに割安感はあります、
まだ売ってるベリ小伝馬町と比べても。

待ちに待った内覧会が
もうすぐですね
とにかく楽しみです。

私も内覧会楽しみです！

ここのところいろんなことがある不動産業界・・・

ユニホー、川田工業は大丈夫かなって
時々ちょっと心配になります。

今さら言ってもなのですが。

もうじきご近所さんになる方々へ、

この掲示板をご覧になっている入居予定の方いたんですね、なんだか嬉しくなりました。私も待ちに待った内覧会が楽しみです（今はチェックリストを作っているところ）。

現在の住まいからそう遠くないので、この一年弱ちょこちょこ現場を見に行っています。最終段階の今は大勢の人が忙しくお仕事されていました。安全第一でしっかりとしたものを作り上げていただきたいものです。従事されている方々にはご苦労さまです、とお伝えしたい。

こんな御時世ですし、ネガティブキャンペーンが盛んな掲示板を見ると、不安は限りなくありますが、お互いに心地良く暮らせるようにしていきましょう。どうぞよろしくお願いします。

97です。

98の入居予定さん、
こちらこそよろしくお願いします。

まずは、内覧会ですね！

チェックシートも用意し、
週末を待つばかりです。
お天気も良い様ですし
これからの夢がどんどん膨らみます♪