ワールドシティータワーズ（WCT）再販売−−その2−−

いやしかしここの管理は良さそうですね。
見に行くと掃除やら小物の配置やら何かしらやっていて関心させられます。
私もいつか住みたいです。

住友不動産っていつ頃倒産します？

オフィス賃貸ビジネスって特殊で 建物を借すんじゃなくて
ある意味 ブランドを借すビジネスなんだよね
住友や三井、三菱地所のオフィスを借りてるのが企業の信用度を測る対外的なものになる
だから権威のない新興デベでは入り込めないビジネス。
若干だが同一区域の住戸より収益性も良い

三菱地所の貸しビルは別格として、住友の貸しビルって浜松町とか上野とかの中小ビルばかりでしょ。

格で近くのビルより賃貸料取れるのは泉ガーデンくらいじゃない？

>>997
知らないなら書き込まないほうがいいよ。
自分の無知を晒すだけだから…。

そんなに住友のこと詳しいんだったら997に訂正してやれよ！

新興デベのマンション買うより、安心感あるよね。

マンション販売主体の新興不動産と違い、主たる収入源はオフィスビル賃貸。
マンションの瑕疵担保責任も十分に履行するし、誇大広告の恐れがある物件も
真摯に対応する立派な企業。

３０戸の価格、すごいね。本気で売り切ろうとしているとはとても思えないね。

だから値下げしてまで売り切る必要がないんだよ、ここのデベは。

息子夫婦が現在住んでいるが、住み心地はすこぶる良いらしい。
私達もいずれ郊外の一戸建てから移り住む予定。
嫁のママ友も結構このケースが多いとか、（親が先の逆ケースもあるらしい）。
なんせ、２９００世帯も入居しているので頷けるが、
中古も含めて強気なのは、これらの需要もあるのだろう。

↑このジジイは＊＊てんのか？
その需要がなんで、ここに集中すると思うの？

年寄りは、情報を仕入れてから、読解するのに３年はかかるから・・・

今の市況だと、いくら安くても新興デベのマンションは買いたくないな。

ここで住友擁護してるやつは住民かよほどの田舎もんだなｗ
オフィス賃貸なんてものは丸の内を押さえてる三菱が圧倒的。
だから三井と住友は相対的に分譲なんかを頑張らないといけないわけ。

三井はそのためにマンション以外にも営業力を割いて
１から街をつくっていく手法がビジネスモデルの特徴である反面、
住友は空いてる土地になりふり構わずマンション建ててなりふり構わず売ってることから
やってることが新興デベと同じと言われるわけ。
それはここの港南周辺と佃、芝浦、豊洲なんかを見比べれば分かるわな。

ここ売らなくてもやっていけるとか言ってるやつは世の中の現状認識が甘すぎるからガンバレ
あとやたら新興デベのマンション買いたくないと連発してるやつも中古で売りだしてるんだろうがガンバレ

一応財閥系ということになっているけど、やっていることは新興デベと同じ下品さ・・そこが論点では。

なぜか「何が論点なのか」でモメているようですが、２つの論点についてまとめると、


・住友は三菱・三井と同じく、財閥系なので企業体力はある。ここが新興デベと違う。

・ただし、住友は三菱・三井とは違って、やってることは新興デベと同じように下品。


ということで異論はないようですね。

>>1011

どういう読解力してるんですか？
三菱地所と住友不動産が同じ様に企業体力があるって意味が分からん。
住友は、時価総額も純資産も三菱の1/3ですよ。

はっきり言って、今のマーケットの状況が続けば住友は企業としての存続に黄色信号が灯るでしょう。

>>1005
1004の親御さんは、
ＷＣＴは所帯数が多いので、
親子とかが集まりやすい
と書いているのじゃないの？
そりゃ同じ敷地だと何かと便利でしょう
お互いに。

確かに企業としての財務体質は三井、三菱に劣るのは誰が見ても明白。
だけど丸の内、日本橋などを持っていないのにあそこまで稼げる会社は凄い。
社員、経営者の能力は高いのでは？
新興企業であそこまで稼げないのでは？
株主からすると良い会社。
でも今はマーケットに負けちゃってるけどね。

デベの問題も大きいけど、何年新築で売れるの？

設備類は五年？落ち？

未入居でも比較対象は中古になるのかなぁ

もう原価割れじゃなけりゃ、買う気しない。

中古マンションだからね〜

大所帯で管理組合は機能するの？
ルールも守れない不均質な住民がいて大丈夫かな。

>>1016
建物が完成してから２年たてば法的に言っても中古物件。
未入居だろうが関係のない話。

いよいよ最終期ってのをよく見るのは、気のせいかしら

中古値崩れ凄まじいね
表向きは高値出してるがね

11月後半から凄い勢いで下がってるみたいだね

>>1015
下品で稼ぎも無い？ではなく、稼ぎだけはあるようなので良かった？

なんかさ、マルエツ前で

キャピタルタワー
西向き 25階 80.19
で

6490万仲介手数料別

とかチラシあったけど
今の市況まったく解って無いんだな

ちなみに2LDK

十分わかってると思うよ。前なら７９８０万で出していただろう。
で、結局売れ残って、今の価格になってると思う。
で、売れ残って、どんどん下がっていくだろう。

株でもそうだけど、現実価格にしないとね。
この時期では、この価格は難しい。これでトントンだろうから、損切しないと売れないね。
前に、この価格なら売れた。
今なら、もっと下げないと。

出足が遅れた時点で、マンション転売のセンスはないね。
大きな市況、相場を読まないとね。

今現在のＢ棟売り出し価格って、中層で坪330〜340らしい　80㎡台で8000万
眺めが良いＢ棟だからって高すぎ。。。

でも、その値段じゃ売れてないよね。

まあ売れないだろうね

5000万を超える価格帯の購入層だった個人投資家や富裕層も今は守りに入ってる

在庫整理に躍起だし。
5000だろうが8000だろうがユーザー不在では売れない

『家を買おうと貯蓄していて、安定的な収入があり、そうこうしてたらサブプライム問題が来ちゃってびっくりアラお得ね♪』

っていう半分実需の人を狙うしかない。

だが、そういうお客は新築と争い取り合いになるね


可哀想だが半端な高級物件は早く損切りするしかない

5500万とかインパクトある価格帯にするしかない

仮に5500万でもこの市況では来年末には4000万以下の現実価格になると思うよ

マンション価格は崩壊する

特に港南は

>1032
4000万円以下はあり得んだろう。
西側キャピタル物件なら5000万円以上は間違いなく大丈夫。
5500万円ならすぐ買い手は見つかるでしょう

幸せな人もいたもんだ。

いがいと売れてるみたいよ。

インパクトある価格っていうけど、アクアの一期ならその価格だったんだよね。

今ならやっぱり５千万〜５．５千万だよなぁ。まかり間違って６千で買う人…いないだろうなぁ。
１年後まで売れなければ、４千以下もあながち驚かない。だって、中古でしょ？
５０万円/平米はありえる価格だ。５０万×８０＝４０００万

CTSと１千万円しか変わらないね。地代入れると、こっちと同じようなもんだ。
抽選落ちてよかった。
向こうのが駅に近いから資産価値高そうだけど、ここは共用施設が充実してるから、こっちのが住みたい。

義理親も中古価格が下がればWCTに住みたいと言っており、価格下落を待っている状況です。
話題のキャピタル西側80平米なら5000万円なら私は強く勧めるね！
ここの板でWCTや港南をこき下ろしている輩も本音は安くなったら買いたいと思っているのでしょう。
分譲時にいずれ値下がりすると思ってたらどんどん値上がりしてしまい買いそびれてしまい悔しい思いをしている輩や、抽選に外れてスミフに恨みをもっている輩が本スレに多いのではと思います。

私はWCTは高級でもセレブでもないと思いますが、とても快適なマンションだと思ってます。

いや一年くらいは
流石に5000にはならんだろ常考。

6500万から1500万近く割引かせる理論的な説明がないと

私も5000万円はないと思ってます。だからもしその値付けなら買いだと言ってるのです。
安くなって妥当なところで5500万円なのかなと思ってますけど。

そもそも6500が理論に適ってないことに気付くべき
立地最悪、眺望なし、方角悪い、三年落ちなんて坪２００が妥当なところでしょ

あと誰もこきおろしてないのに被害妄想全開の住民はきもいから消えて

以前も書き込みましたが　スミフはWCT単体で高収益を上げており
値下げしてまで売れば　そのことによる波及問題が大きすぎそれはやりません。

確かに再販の料金は　現在の不動産実勢や中古市場を比較すると物凄く高いですが
ここで高い安いと論議するのは　ナンセンスです。

ということで　この版の意味はまったく無いと思いますので
1000をけ超えた今　閉鎖するのがよろしかろうかと思います。

↑ 営業 必 死

たかが中古マンション値下げして何に波及すんだ
てか必死すぎ

会社の検討プロジェクトじゃあるまいし、あれこれ言い合っても無駄！とか、閉鎖が望ましい！とか、変

販促ツールだと思ってたのかい？

２６０・・・即決
２７０・・・まあまあかな
２８０・・・高いなあああ
２９０・・・ふざけてるだろ
３００・・・論外
３１０・・・＊＊じゃねーの？
３２０・・・△※◆×

>>1046さんは太っ腹だなあ。
オレは260ではとても即決は無理。

８０平米で５千万円、妥当な価格では？現金が欲しい事情がある売主ならここらへんで売ってきますよ。なにせ先安感がこうも充満している市況ではね。

相場については成約事例を見ればいい。
広告の価格はあくまでも売り主の希望価格なのだからね！

ＷＣＴは港南の中では規模も大きく共用部もダントツだから優位性は
高いと思うが、そもそも中古に５０００万以上出せる人は数が限られ
ているからね。先日仲介屋に聞いた話ですが３０００万台以下の実需に
ついてはそれなりに動くらしいけど５０００万を超えるとさっぱり
動きがないとのこと。株安で資金溶かしたり塩漬けの人も多いのでは
ないかといってました。

ところでこのスレは新築スレでしたよね。中古価格の下落にあわせて
ここの売り惜しみ新築価格が下がるなんてことはあるのですか？

住友だから分らないがこのまま待っていてもしょうがないよね

５０００をこえると毎月の返済額がちょいとかわってくるからね。
５０００だろうが７０００だろうが壁が存在する。

ゆえに５０００ギリにでもしないと損切りはできない

80平米が5000は泣き寝入りできるとして、
90〜100クラスの部屋も結構出てるけど売主大丈夫なんかね。
7000万円は今のご時勢よほど良い間取りと向きじゃないと買う人いないと思うんだが。

他人事ながら損切りしたら、たった四年の保有期間で数千万の赤字とは壮絶ですな

泣くに泣けないローン地獄

値上がりしますよ
値下がりしません
資産です
希少です

スミフの営業に唆され買った投資家(笑)の皆さんお疲れさま

分譲価格がもともと安いから今後暴落したところでせいぜい１０００万程度
ですよね。家賃だと思えばトントンではないの？
（チャレンジ価格の中古を買った人はご愁傷様だけど）

何で分譲価格が安いとそうなるのですか？

>1056
当初分譲時アクアタワーの低層階だと、
80㎡台でも4000万クラスがゴロゴロあったから。

あったよね。確かに

さすがに８０平米４０００万台はゴロゴロというほどは
なかったと思います。

ちなみにアクア一期価格の一例

75.22㎡ 3LDK 4330〜4460万
79.03㎡ 3LDK+N 4580〜4750万
82.89㎡ 3LDK 5380〜5580万
94.39㎡ 4LDK 5760〜6429万

キャピタルの分譲当時の価格ご存知ありませんか？

安くて平米８０万位。だから今売り出しのは、ほぼ分譲価格だと思う。

ちなみにものすごい間取りが悪い１LDK（ワンルームのように部屋の入り口にキッチンがある）、分譲時４２００、４３００万以上で誰が買うかと思ったら、今業者が売主で出している。
１千万以上載せて。
売れるわけ無い。
これみても、やっぱり業者は見る目ない人が多い。
まず、間取り悪すぎるのはダメ！（昔のバブルのように部屋さえあればなんでも売れると勘違い？）
今頃売るセンスのなさ。（一般人だってもう不動産暴落は織り込み済み）（売るなら昨年か年初に）
そして、極めつけは価格。今更１千万のせって？）

明らかに相場を読む目が無い。まるでスミフのようだ。
売り惜しみして、大損こく。
案外不動産業者ってのは、昔のいい時しか覚えてなくて、お勉強できない人達なのかも。
スミフもだから、どんどん在庫を積み上げていってるんだよ。
今後出てくるもの、きっと勘違い価格で、市場に見向きもされないよ。

＞案外不動産業者ってのは、昔のいい時しか覚えてなくて、お勉強できない人達なのかも。

今頃気づいたの？
お勉強できたら、不動産業者になんかなってないでしょ。

>1061

比較的安いワールドシティとは言っても
高かったんですな

今から分譲価格で買うか悩みます。

安かったのはアクアでしょ

分譲時は坪200万以下もゴロゴロありましたが。

でも低層階やお見合い方面はもう少し安かったよ。キャピタルでも。

アクアは安かったねー。一番便利なのに、一番安いなんてさ。
高値で売り抜けたのもアクア住民多かったし、一番得したね。

キャピタルで俺が昔検討した部屋は、85か90平米で5600万くらいだったぞ。
低層階だったけど。

そういや、アクア６０平米　海が見える東　３６００万円だったなぁ…（遠い目

キャピタルで検討した北向き　２LDK　２５階前後　５５平米位？　４２００位でした。
西のが安いんだね。北はギリでレインボーブリッジが見えるからかな？

平米が狭いと割高になります。平米が広いとその分希釈されます。
あと、向き、階数でしょうね。

戸数がとても多いので、
分譲価格の幅や単価の幅は広いですね。
眺望などもピンキリで幅が広いですが。

>>1059
中古購入検討者にとって発売時価格は気になるところだろう。
この表示の価格がどの方向で又、何処から出たのか知らないが、
手元にある一期アクア価格表を見ると、その価格より約１０００万ほど高い。

現に当時、アクア一期・東・中・８０㎡強を、６３００万で検討していたが、
他物件に浮気をしている間に売れてしまった。

未だに売れ残っている住戸がこんな風にならなければよいけど。

http://www.asahi.com/national/update/1216/OSK200812160028.html

ここってWCT中古検討版か

スミフは階数や方角でものすごく差をつけますから、多分、会員期と１期の差ではないですか？
アクアは毎期ごとに値段が上がっていったそうですから。

現に売れていなかった低層東６０平米３６００万（６０万平米）は次の期に見たら、４２００万でしたよ。（７０万平米）（階数違いかもしれませんが）

きっと段階的に55万（西）60万(東、南）二期65万、三期70万、75万となり、ブリーズキャピタルが75万〜80万/平米なんでしょ。

その後中古が坪３００万、３５０万。どれだけ儲かったか。
で、現在価格暴落中。←勘違い価格を除くとちょうどブリーズ・キャピタル分譲時まで下がってきている。
今後はさて、どうなるか。
アクアの何期まで下がるか、アクア価格を通り抜け、中古価格になるのは何年か？

予測　
来年前半　　　７０〜７５万/㎡（坪２３０万）
来年後半　　　６０〜７０万/㎡（坪２１５万）
２０１０前半　５５〜６５万/㎡（坪２００万）
２０１０後半　５０〜６０万/㎡（坪１８０万）
２０１１　　　４５万前後で打ち止め（坪１５０万）

むしろ下げ幅は来年きつく、その後緩やかじゃね

次スレどーすんの？作るの？それとも自然消滅？
新しい情報ないから自然消滅でいいか。サヨナラ、ワールドシティータワーズ。元気でね！

売れ残り住戸の数を静かに見守るスレ希望！
何年後に完売できるのか楽しみ♪

たださすがに新築でもないから中古板に移動かな。

かって
湾岸で輝いた☆ＷＣＴ☆
永遠に

ーーーー終了ーーーー

なんか価格下落の話題になってからやたらと火消しに必死なのがいるな

湾岸タワマンどこまで下がるのかねー。いよいよ底なしになってきたんじゃないの？
トヨタも赤字のこのご時世。ここまでお先真っ暗の年越しもちょっと記憶にない。

ほんとここ一ヶ月で底なしに下がり始めてきたね
個人的には坪２００前後で一旦落ち着くと思ってるんだけどどう？

ちょいと幾つかの中古サイト覗いてみたら
まだ標準的なところで坪270万円〜300万円が相場みたいだよ。
品川駅東の海岸エリアのタワーは人気地帯だからあまり下がらないなー。
皆さんは販売開始１０周年位の時期に狙うんでしょうね。

それは希望価格。
もしくは、古い情報。
10月から雪崩のように下がってきています。

1087まで来たが、どこまで書き込めるのかね。1200位までは大丈夫かな？

マンコミュはスレ上限1000がそれほど厳格でないよね、どこまで許容されるかちょっと面白そう。
意外とどこまでも書き込めたりして。