ワールドシティータワーズ（WCT）再販売−−その2−−

>43

希少価値があるんなら売れてるよ。

中古も新古も売れてないでしょ。それがすべてを物語っている。現実をごらんなさい。

40です（42さんではありません。念のため）。

『元々』と使っているのは、『当初の企画から』という意味で、
何が『（笑）』なのかさっぱり理解できません。

41さんに質問ですが、希少価値という日本語をご存知ですか？
数が少なく、それゆえに価値が上がることを言うのですよ。
スケールメリットがあることとは全然言葉の意味が異なります。

で、ここは掲示板ですから、
41さんのおっしゃるとおり、自分の見解を述べたまでです。
41さんは「どうでもいいけど」と発言されていますが、
それですら、私は掲示板では許される発言だと思っています。

というわけで私見です。

もうすでに中層階では坪単価260万円台まで下がっています。
低層階ではそれ以下で出始めています。
それでも買い手はつきません。
部屋は選び放題にあります。
3ヶ月前には300万を切る部屋は一つも出ていませんでした。
おそらく、坪単価200万を切ったときくらいが、需給バランスの最適値だと予想しています。
みなさんはどう思われます。

私は、その辺の価格が出れば購入しようかと検討しております。

希少価値があるかは市場が決めること

それで結果が出てるだろうに

想像力があれば市場が決める前に読めるけど

46に同意。住人がなにを言おうと勝手だが、はっきり言ってここのマンションの価値は
現在の相場から明らか。

ここはちょっと買い物、食事行くにも不便だから。
天王洲もぱっとしないし。

>>1
>分譲も残りあとわずか。
>港南地区を象徴するマンションからこの地域の近未来が予想できます。
>さてさて、まだまだ幕はおりません。
本当に幕がおりませんね（笑）

高値掴みってことで幕でいいんじゃない！！

みんなヒドいなあ。。。

パーティで使うにはいいところじゃない？

出会い系はお断りのはずですよ。

売り惜しみ物件、実際どのくらい売れているのでしょうか。
資料請求して、それから値引き可能かどうかきいてみましたが、値引きして売る気は
どうもなさそうですね、住友さんは。

昨年売り切っておけばと住友不動産も思っているでしょうね。

売れ残りを風向きが変わったからと値上げし、売れないうちにまた風向きが変わりまた売れ残り。

なんだかねーーー。

この間、４ｃｈの今田ハウジングで紹介してたな。
で、入居希望者が久本！

>>45
実際１０日ほど前、アクア中古、東向き低層階が、坪単価３１２万円で折込チラシに
出ていましたが、（他にも１件似たのがあり）
では、これら販売業者の値付けは、＊＊沙汰と言う事ですね。

>>58

そうすると、売主が狙っている成約価格はちょうど坪単価280程度ではないですか。
それで売れればいいですけど。さらにそこから1割引いたら250。
チラシの「販売希望価格」と成約価格は違いますから。

>>45=>>59
たしかに、価格の違いはありますが、
端からみていても、その自論少し無理があります。

>>私は、その辺の価格が出れば購入しようかと検討しております。
つまり、こうゆう訳ですか・・・

既に坪250万台の中古物件も出てきたみたいですね。
大幅に値下げでもしないと完売は難しいだろうね。

公示地価発表後のWBSでは
さっさと値段を下げて売り切ったほうがいいと
業者が言ってたね

録画したのを消す前に今一度見てみたよ

もう少し冷静に考えたほうがいいですよ。
安値になってほしくないという気持ちはわかりますが、
その結果、いつまでたっても成約しないのです。

不動産屋に行ってみてください。
品川あたりでタワマンの中古を探していると言うと、
WCTがわんさか出てきます。
しかも提示価格はそこそこいい値段がついています。
私が高いと断ると、
営業マンは、それより数百万安い価格をさらっと提示しますよ。
ここに売主、買主、仲介の心境があらわれています。

私は上記の方々とは無関係ですが、
もう少し待てば、ここは予算内に入りそうな雰囲気なので、検討対象になっています。

しかし・・・

つい最近までマンション価格が上がり続けるような発言が相次いだのからは隔世の感があるね。
ついでを言えば、さらにそのちょっと前には暴落発言が相次いでた訳で。元に戻ったのかな？

まあ、転売組の人には申し訳ないけど、売るつもりも、売ってしまって住むところもないので、
将来の固定資産税高騰の可能性が低くなるのは歓迎。

a

63>
いくつものスレに投稿してますが、なんでそんなに湾岸がきになるのかな〜（笑）

>>67
私もそう思った。

ワールドシティタワーズ、西側中層階、坪単価200万円でズバリ指値！
西側中低層なら売り手ありや？

あるわけねぇ〜

相変わらずＷＣＴを揶揄する人は後を絶たないですが、
私の家族の夫々の知人達を含め、多くの住民は、住んでみて想像以上に満足をしています。
中には一年半の賃貸の後、そこを買い取った方もいます。

ここの価値がどう動こうか、転売しない者にとっては大した問題ではありません。
要は、この辺りを含め東部湾岸は、住みよい所です。

公園が整備されてまっすぐ道路ができたら魅力は増すと思う。それまで我慢かな。

×　東部湾岸は、住みよい所です
○　西部湾岸は、住みよい所です

71さんへ

ここは販売中の新地君マンション掲示板です。
ゆえに、価格のことが気になるのは当然で、それを自分なりの意見で書くことは
掲示板の主旨にもそっています。

逆に、ここはいいマンションで売る気もないので、価格がどうなろうと関係ないという発言は
この掲示板の主旨に反しています。

せめて、「終の棲家にしたいほど、住みやすいマンションですよ」という表現にとどめてほしいものです。

「売る気もないので」発言も検討者には何かしらの価値があるんじゃないかな。
要はそこから「終の棲家にしたいほど、住みやすいマンションですよ」と言う意味を
読む側が汲み取れば良い訳で。

>>74
了解しました。

シャトルバスは有料ですか？
定員は何名ですか？満車ってありました？
車椅子OKですか？

このマンションに住んでる友達の家に先週末行って来ました。
いやいや豪華でしたね。お台場側の眺望は素晴らしいです！
自分はあんまりマンションには興味なかったのですが、
欲しくなってしまいました…

今後の参考までに教えていただきたいんですが、
内廊下のマンションって少ないんでしょうか？
ここと同じくらいの海が見える眺望が期待できるところって他にありますか？

しらじらしいね。

74
そんなことは掲示板の管理人が判断することなんじゃないの？
変に仕切らないでください。

大根役者。

演技のへたな役者。大根。へぼ役者。だいこやくしゃ。
〔補説〕 語源未詳。大根の根の白いことを素人(しろうと)という語に通わせたとする説、大根はいくら食べても決して「当たらない」という洒落(しやれ)とする説、大根の鈍重な形からの連想とする説などがある。

釣りならもうちょっとうまくやって欲しかった

>>84
芝浦に新たに広告看板出てたよ。

角部屋からのレインボーブリッジは最高だと思う。20階程度でも十分。しかし、立地は気になるところ。周辺が更に整備されれば買いかな。でも3Aが坪単価の上昇がとまり400程度の物件が出てきた今、あえてここに一億注ぎ込むのは躊躇してしまう。

まったく同感。
眺望と共有施設は魅力があるけど、立地、躯体・仕様、周辺環境、それに価格は
激しく？ですよねぇ・・

>>87
立地は四方が開け、天王洲アイルも控えているからおおむね良好。
周辺環境も幾つか開発が予定されており期待出来る。
が、やはり、激しく？は、相変わらずのタカピーな価格ですな。

もともと２００／坪以下からの価格で売られてたんだから、？？？に感じるのは当然。

ここを見てるとチバリーヒルズを思い出す。

>>90
>もともと２００／坪以下
それはなしですよ（仮にあったとしても２０００戸の内0.1％でしょう）
何度も検討しましたがねｗ

あったの？なかったの？
何がいいたいのかわからん…