分譲も残りあとわずか。
港南地区を象徴するマンションからこの地域の近未来が予想できます。
さてさて、まだまだ幕はおりません。
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2007-12-17 11:16:00
住友だから分らないがこのまま待っていてもしょうがないよね
５０００をこえると毎月の返済額がちょいとかわってくるからね。
５０００だろうが７０００だろうが壁が存在する。
ゆえに５０００ギリにでもしないと損切りはできない
80平米が5000は泣き寝入りできるとして、
90〜100クラスの部屋も結構出てるけど売主大丈夫なんかね。
7000万円は今のご時勢よほど良い間取りと向きじゃないと買う人いないと思うんだが。
他人事ながら損切りしたら、たった四年の保有期間で数千万の赤字とは壮絶ですな
泣くに泣けないローン地獄
値上がりしますよ
値下がりしません
資産です
希少です
スミフの営業に唆され買った投資家(笑)の皆さんお疲れさま
分譲価格がもともと安いから今後暴落したところでせいぜい１０００万程度
ですよね。家賃だと思えばトントンではないの？
（チャレンジ価格の中古を買った人はご愁傷様だけど）
何で分譲価格が安いとそうなるのですか？
あったよね。確かに
さすがに８０平米４０００万台はゴロゴロというほどは
なかったと思います。
ちなみにアクア一期価格の一例
75.22㎡ 3LDK 4330〜4460万
79.03㎡ 3LDK+N 4580〜4750万
82.89㎡ 3LDK 5380〜5580万
94.39㎡ 4LDK 5760〜6429万
キャピタルの分譲当時の価格ご存知ありませんか？
安くて平米８０万位。だから今売り出しのは、ほぼ分譲価格だと思う。
ちなみにものすごい間取りが悪い１LDK（ワンルームのように部屋の入り口にキッチンがある）、分譲時４２００、４３００万以上で誰が買うかと思ったら、今業者が売主で出している。
１千万以上載せて。
売れるわけ無い。
これみても、やっぱり業者は見る目ない人が多い。
まず、間取り悪すぎるのはダメ！（昔のバブルのように部屋さえあればなんでも売れると勘違い？）
今頃売るセンスのなさ。（一般人だってもう不動産暴落は織り込み済み）（売るなら昨年か年初に）
そして、極めつけは価格。今更１千万のせって？）
明らかに相場を読む目が無い。まるでスミフのようだ。
売り惜しみして、大損こく。
案外不動産業者ってのは、昔のいい時しか覚えてなくて、お勉強できない人達なのかも。
スミフもだから、どんどん在庫を積み上げていってるんだよ。
今後出てくるもの、きっと勘違い価格で、市場に見向きもされないよ。
＞案外不動産業者ってのは、昔のいい時しか覚えてなくて、お勉強できない人達なのかも。
今頃気づいたの？
お勉強できたら、不動産業者になんかなってないでしょ。
安かったのはアクアでしょ
分譲時は坪200万以下もゴロゴロありましたが。
でも低層階やお見合い方面はもう少し安かったよ。キャピタルでも。
アクアは安かったねー。一番便利なのに、一番安いなんてさ。
高値で売り抜けたのもアクア住民多かったし、一番得したね。
キャピタルで俺が昔検討した部屋は、85か90平米で5600万くらいだったぞ。
低層階だったけど。
そういや、アクア６０平米 海が見える東 ３６００万円だったなぁ…（遠い目
キャピタルで検討した北向き ２LDK ２５階前後 ５５平米位？ ４２００位でした。
西のが安いんだね。北はギリでレインボーブリッジが見えるからかな？
平米が狭いと割高になります。平米が広いとその分希釈されます。
あと、向き、階数でしょうね。
戸数がとても多いので、
分譲価格の幅や単価の幅は広いですね。
眺望などもピンキリで幅が広いですが。
>>1059
中古購入検討者にとって発売時価格は気になるところだろう。
この表示の価格がどの方向で又、何処から出たのか知らないが、
手元にある一期アクア価格表を見ると、その価格より約１０００万ほど高い。
現に当時、アクア一期・東・中・８０㎡強を、６３００万で検討していたが、
他物件に浮気をしている間に売れてしまった。
未だに売れ残っている住戸がこんな風にならなければよいけど。
http://www.asahi.com/national/update/1216/OSK200812160028.html
スミフは階数や方角でものすごく差をつけますから、多分、会員期と１期の差ではないですか？
アクアは毎期ごとに値段が上がっていったそうですから。
現に売れていなかった低層東６０平米３６００万（６０万平米）は次の期に見たら、４２００万でしたよ。（７０万平米）（階数違いかもしれませんが）
きっと段階的に55万（西）60万(東、南）二期65万、三期70万、75万となり、ブリーズキャピタルが75万〜80万/平米なんでしょ。
その後中古が坪３００万、３５０万。どれだけ儲かったか。
で、現在価格暴落中。←勘違い価格を除くとちょうどブリーズ・キャピタル分譲時まで下がってきている。
今後はさて、どうなるか。
アクアの何期まで下がるか、アクア価格を通り抜け、中古価格になるのは何年か？
予測
来年前半 ７０〜７５万/㎡（坪２３０万）
来年後半 ６０〜７０万/㎡（坪２１５万）
２０１０前半 ５５〜６５万/㎡（坪２００万）
２０１０後半 ５０〜６０万/㎡（坪１８０万）
２０１１ ４５万前後で打ち止め（坪１５０万）
むしろ下げ幅は来年きつく、その後緩やかじゃね
次スレどーすんの？作るの？それとも自然消滅？
新しい情報ないから自然消滅でいいか。サヨナラ、ワールドシティータワーズ。元気でね！
売れ残り住戸の数を静かに見守るスレ希望！
何年後に完売できるのか楽しみ♪
たださすがに新築でもないから中古板に移動かな。
かって
湾岸で輝いた☆ＷＣＴ☆
永遠に
ーーーー終了ーーーー
なんか価格下落の話題になってからやたらと火消しに必死なのがいるな
トヨタカップ始まるヨ！
ほんとここ一ヶ月で底なしに下がり始めてきたね
個人的には坪２００前後で一旦落ち着くと思ってるんだけどどう？
ちょいと幾つかの中古サイト覗いてみたら
まだ標準的なところで坪270万円〜300万円が相場みたいだよ。
品川駅東の海岸エリアのタワーは人気地帯だからあまり下がらないなー。
皆さんは販売開始１０周年位の時期に狙うんでしょうね。
それは希望価格。
もしくは、古い情報。
10月から雪崩のように下がってきています。
1087まで来たが、どこまで書き込めるのかね。1200位までは大丈夫かな？
マンコミュはスレ上限1000がそれほど厳格でないよね、どこまで許容されるかちょっと面白そう。
意外とどこまでも書き込めたりして。
だったら、目立たないように書き込まなければ…。１１００ゲットしたい☆
1100まであと６つ。
ところで、再販物件売れたの？
助かったって、どういう意味？
あ、そーか。買おうと思って思いとどまったって意味？
わーい！１１００ゲット☆
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
