分譲も残りあとわずか。
港南地区を象徴するマンションからこの地域の近未来が予想できます。
さてさて、まだまだ幕はおりません。
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2007-12-17 11:16:00
因みに、三井は三菱の2/3。三井住友銀行は三菱UFJの1/2。
三菱UFJの米投資銀行への資本参加はリスク大と見る向きあり。
大体のところを分かってて買ってる。
確かに企業としての財務体質は三井、三菱に劣るのは誰が見ても明白。
だけど丸の内、日本橋などを持っていないのにあそこまで稼げる会社は凄い。
社員、経営者の能力は高いのでは？
新興企業であそこまで稼げないのでは？
株主からすると良い会社。
でも今はマーケットに負けちゃってるけどね。
デベの問題も大きいけど、何年新築で売れるの？
設備類は五年？落ち？
未入居でも比較対象は中古になるのかなぁ
もう原価割れじゃなけりゃ、買う気しない。
中古マンションだからね〜
大所帯で管理組合は機能するの？
ルールも守れない不均質な住民がいて大丈夫かな。
いよいよ最終期ってのをよく見るのは、気のせいかしら
中古値崩れ凄まじいね
表向きは高値出してるがね
11月後半から凄い勢いで下がってるみたいだね
なんかさ、マルエツ前で
キャピタルタワー
西向き 25階 80.19
で
6490万仲介手数料別
とかチラシあったけど
今の市況まったく解って無いんだな
ちなみに2LDK
十分わかってると思うよ。前なら７９８０万で出していただろう。
で、結局売れ残って、今の価格になってると思う。
で、売れ残って、どんどん下がっていくだろう。
株でもそうだけど、現実価格にしないとね。
この時期では、この価格は難しい。これでトントンだろうから、損切しないと売れないね。
前に、この価格なら売れた。
今なら、もっと下げないと。
出足が遅れた時点で、マンション転売のセンスはないね。
大きな市況、相場を読まないとね。
今現在のＢ棟売り出し価格って、中層で坪330〜340らしい 80㎡台で8000万
眺めが良いＢ棟だからって高すぎ。。。
でも、その値段じゃ売れてないよね。
まあ売れないだろうね
5000万を超える価格帯の購入層だった個人投資家や富裕層も今は守りに入ってる
在庫整理に躍起だし。
5000だろうが8000だろうがユーザー不在では売れない
『家を買おうと貯蓄していて、安定的な収入があり、そうこうしてたらサブプライム問題が来ちゃってびっくりアラお得ね♪』
っていう半分実需の人を狙うしかない。
だが、そういうお客は新築と争い取り合いになるね
可哀想だが半端な高級物件は早く損切りするしかない
5500万とかインパクトある価格帯にするしかない
仮に5500万でもこの市況では来年末には4000万以下の現実価格になると思うよ
マンション価格は崩壊する
特に港南は
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
