アデニウム学芸大学

物件についてはよく知らないのですが、元周辺住民なので、周囲の環境について。

立地は、通称野沢交番と言われている環七の交差点の真横です。学芸大学・駒澤大学から
どちらも徒歩15分くらいかかり、少し遠いかなあと思います。ただ、環七沿いなので、
渋谷行きなど循環バスは結構あり便利です。

近所にはスーパーサミット、少し歩いて信濃屋、コンビニがあり、買い物はまずまずです。

しかし、一番のネックである騒音・排ガスについては正直避けられないと思います。
（少し幹線の内側にもこのマンションがあるため、そちらはすこしまし。二重サッシなどの
対策はあるようです）ガソリンスタンドも目の前にあります。
まず、そういう環境を受け入れられるのか？ということが検討の第一ポイントでしょう。

モデルルーム行ってきました。坪単価は３５０万円超とやはり高めの設定。設備・仕様が今イチかと・・・。億ションならもうちょっとがんばって欲しい気がするが望みすぎでしょうか？騒音は全く気になりませんでしたが、排気ガスとガソリンスタンドの影響はよくわかりません。一応、フィルター等で対策は取っているようです。
近隣に三菱の分譲が出来る予定なので当該物件との比較になると思います。パークコート（三菱）はアデニウムより設備・仕様が格上でしょうが坪単価４００万円に近くなる気がします。駅からの距離はどちらも同じようなもとの印象。

某サイトで酷評されてましたけどね。

なんだここは？全然注目されていないな。場所はそこそこだけど何か問題でもあるのか。

正直なところ、あまりの仕様の低さに呆れました。
というか、今時こんなレベルのマンションがあるんだ・・・というサプライズレベル。
でも価格は「今時」レベル。
これがバブルか・・・と実感。

因みに私は適当に聞いて出てきてしまったのですが、ここが竣工後販売となっている理由をお聞きになった方はいらっしゃいますか？

>>08さん、どうも。
なんとも凄い会社ですね。
正直、あの仕様、かつあの立地だと、1000〜1500万円下がった当時の価格でも買う気にならないですね。
なんか、客を馬　鹿にしているようで、自分達が一番馬　鹿という哀しいデベですね。

モデルルームで聞いてきた業者サイドの話です。当該物件は、元々、菱和ライフクリエイトの物件で昨年の９月に竣工予定であったものをジョイントが買取り、その後、手を加えて２月ぐらいから販売開始したようです。なので必ずしも売れ残った物件という解釈はあてはまらないかもしれません。個人的には、何故菱和が竣工間際に当該物件をジョイントに売却したのか、入居開始を更に６月まで延ばしたのか釈然としません。菱和は全く販売活動をしていなかったのであろうか未知です。とりあえず、仕様のグレードアップを図るか値段を旧価格に設定したほうがいんじゃないかと思います。

ぼんやりとした記憶なので間違ってるかもしれませんが、菱和ライフ〜は社長の逮捕に伴って売却せざる得なかった、というような説明を受けた気がします。ジョイントが買い取る前は、菱和の名前でマンション前に看板（？）も出ていたって言っていたような？販売自体を始めていたのかはわかりませんけど。入居が延びたのは知りませんでした。

>>10
アデニウム玉川学園と同じ流れだね。
とにかくかなり安く買い叩いたはず。
立地、建物の質感等含めると、なぜこんな価格になるのか要因が分からない。
はっきり言って旧価格でも難しい物件でしょう。

こちらよりも近所にできる、中丸小越えたあたりの三菱地所物件、あと野沢園の道挟んで
隣地・サイゼリヤの裏側方向にマンションの計画（東急不動産でしたっけ？）があって、
そっちが注目ですかねえ。環境重視なら。

あと、南原公園そばで小さなマンションと医院があったとこが取り壊されていて、そちらは
戸建かもしれませんが、注目してます。

もうすでに完成しているんだから、即入居可能にすればいいのに６月入居開始にして販売する理由はあるのだろうか。菱和から安く買い取ったかどうか知りませんが、消費者にも還元して欲しいですね。

近くにガソリンスタンドがあるみたいですが、デメリットは何でしょうか？やはり爆発？騒音？排気ガス？嫌悪施設に分類されるのでしょうか？

この物件の残住戸が万が一、売れるようなことがあったとすれば、
やばいぐらいのバブルであることを証明したことになりますね。
さすがにそこまで見る目のないユーザーはそういないと思いますけど。
悪いマンションの見本みたいな物件ですから暇のある時にでも見ておくといいですよ。

誰かモデルルームへ行かれました？感想聞かせてください。

菱和もジョイントも同じ穴のムジナ。

>>18
ジョイント・コーポレーションてどう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47422/