パークハウス サンセジュール ってどうですか？

このエリアでは、珍しい三菱物件ではあるが、間取り、規模からすると
ファミリー向けというよりも、ＤＩＮＫＳ向けか？
パークハウス「巣鴨」としないところが味噌かも・・・・

今月末から事前説明会が始まる由。果たしてどのような仕様に
なるのか？ＭＲの開設が楽しみです。
もっとも、予算の制約もあり、はかない夢に終わるかもしれませんが・・・。

とりあえず、今月末の事前説明会を予約しました。
予算、希望の間取り、平米数をたずねられまして、おおよその目安を
答えたら、どうも反応がイマイチだったように感じられたので、
うちには望みないかもしれません…。

今後の情報に期待しています。

マンション価格高騰で、ついに三菱地所もこんな立地に
こんな大衆的なマンションを建てるのか・・・というのが
物件概要だけを見た素直な感想です。

○ワンルームから3LDKまで混在で、最大でも73㎡
○総戸数71戸に対して、駐車場が16台（実質14台）で20％もない、
　これでは、昨年分譲した近所のカタカナデベ並の少なさ、普通は50％は。

ワンルームは、地権の収益用不動産なのか。

地権者の居住用、収益用なら物件概要には掲載さえないはず
あくまでも販売される部屋についての物件概要です。
もしかすると地権者住戸で75㎡超があるかもしれません。
多分ワンルームは、地権者の売却用なのでしょう。

一応、「71戸(うち事務協力者住戸8戸含む)」と謳ってありますね。
こうした物件だと住民構成が複雑になることが予想されますが・・・・

＞07
あなたは管理組合のご経験もないようなので、予想は誤りだと思います。

都心周辺の、中小規模マンションを買うのは諦めた方がいいかも、
都心物件激減で、希少性はますます上がる一方です。

>>08さん
折角のご回答ですが、言われている意味がいまいちよくわかりません。
「予想は誤り」と思われる根拠、「諦めたほうがいい」理由などを
ご説明（解説）戴けると助かります。
　＜07

建設地を見てきました。

　土曜夕方でしたが、白山通りは、交通量が多いですね。それなりの遮音対策はされるのでしょうが、騒音・排ガスには悩まされそうでした。
　敷地面積（979平米）から来る狭隘感は想像以上でした。あの三菱がこんな狭いところによくぞ建てたというのが率直な感想です。
　物件近辺に嫌悪施設は見当たらず、また、白山通りの内側は、一般住宅、アパート等が雑然としており、まとまった用地確保は困難、高層建築物が建つ可能性は少ないとの印章を持ちました。
　ＭＲは、巣鴨寄りに出来るそうですので、その折に再度見てきたいと思います。

お値段次第ですね？
　近辺に同デベ物件がないだけに、どのくらいの価格になるのか
大いに関心があります。

事前説明会の予約状況だとそれなりに人気を集めているようだが
このスレの関心はイマイチ。
関心層と板住民は別物？

HPが更新されて情報が充実してきました。
あとは、価格だけですね。

あの三菱物件にしては、レスのつかないスレですね。
立地、価格、仕様いずれもそこそこのように見受けましたが、
この不人気の理由は一体何でしょう？

１５日からＭＲグランドオープンですので、少しは盛り返せる・・？？

事前MRの見学予約をしようと思ったら、希望の日が予約一杯でとれず、結局その翌週に。
意外と人気あるんだなぁ…と思ってましたが…スレのびませんね（笑）
南向きで前が開けているのと、明治通りの排ガス＆騒音の天秤でしょうか。

>>16さん
　明治通りの排ガス＆騒音
　　⇒白山通り（Ｒ１７）の・・・・
　そういえば、白山通りの拡幅計画があり、当マンションギリギリまで
　拡げられるそうな

スレが静かなのはもしかしたら本当の購入者には良い事かもしれませんよね。

＞１７

白山通りが拡張中なのは現地を見た方は分かると思います。こういう拡張工事では計画的な十分広い歩道がとられるので、むしろこの物件には歓迎できる事とおもいます。

ここは、巣鴨のブリリアとの販売価格の明確な違いが出せれば、人気が出る物件なのでは？と思います。それほど利便性は高いと言えませんが、巣鴨への距離を考えるとさすがに値段も坪350以下で出てくるでしょうから最近の都心の物件からみると明らかに割安でしょうからね。

>17さん

16です。ご指摘ありがとう〜。書き間違えちゃいました…

価格については、近頃の高値の物件価格表を見慣れていたためか、ここと大塚（イニシア）はずいぶん安いように感じました。（慣れってこわい…）

>19さん

60㎡〜70㎡の価格ってどれくらいでしたか？
よろしければ教えてください。

19じゃないけど、
今週号マンションズに予定価格でてるよ。
2200〜6300万円台だそうです。広さは27.15〜73.85㎡

>>21
ありがとうございます。
300以下なんですね。

会員様限定！　９/２２（土）より正式価格発表会を開催いたします。

皆様大変お待たせいたしました！
９月２２日（土）より、会員の皆様を対象と致しました
パークハウスサンセジュール【正式価格発表会】を開催いたします。

　だそうです。

安い！
それなりだから？

えっそんなに安いの！！！。

　ここは一期完売かもね。戸数も少ないし。

　この値段出ちゃうと、ブリリアの駒込は差をつけられちゃうね。

>この値段出ちゃうと、ブリリアの駒込は差をつけられちゃうね。
距離的に近いだけで地位はかなり違うから、ライバル物件ではないでしょう。
ブリリア狙う人はここは眼中にないし、パークハウス狙う人はひやかしでブリリアみるって感じだから。

ブリリア駒込を検討する人は、シティテラス目白か未発表の南大塚では。
というより、専有面積が全然違いますから購入層も違うでしょう。
1Rはあっても、3LDK74㎡が最も広いのですから、DINKSか独身向けがメイン。

地権者さんが10％超と多くて、ワンルームまであるのが
ファミリー層には、足踏みしてしまうかも。
やはり、新価格でこのあたりでもファミリーは7000万円〜　かな。

都内在住ではないので周辺の様子がよくわからないので
近辺にお住みの方がいらしたら教えていただきたいのですが。

ＭＲに行った日はお神輿が出ていて大変な人出でした。
なにやら４のつく日はいつもお祭り（？）とか。
普段も賑やかなところなのでしょうか？
生活はしやすいですか？

４のつく日は「刺抜き地蔵」の縁日。

現地は、すこし離れているので特にその影響はない。
17号線に近接する以外は、これといった難点もなく、
生活必需施設なども近場で揃っているので便利。

>29さん

ご回答ありがとうございました。
JR巣鴨から歩いて現地に向かいましたので賑やかだったのですね。
（その際、有名なのでおばあちゃんの原宿を通ってみました。）

白山通りはやはり騒音や排気ガスの影響が大きいでしょうか。
当日は休日でしたが車の量は確かに多かったです。
ただ、信号で止まってばかりでスピードは出にくいようでした。

>>当日は休日でしたが車の量は確かに多かったです。
ただ、信号で止まってばかりでスピードは出にくいようでした。

何度が現地ロケに行って来ました。
確かに休日の車の量が多いのには驚きました。
昼間は騒音よりも排ガスが気になるかもしれませんね。

書込み少ないですねー
先週末に第１期販売抽選があったようですが、
どなたか申し込まれた方はいらっしゃいますか？

西巣鴨という微妙な位置ではありますが、その分山手線内と比べて
販売価格もそこそこ安いと思いますし、日当たりも良く住環境も
良さそうですが。。。

地蔵通り商店街が和んだ雰囲気で、ときわ食堂（入ったことないですけど）という食堂の定食が安くて混んでいたので、今度入ってみたいです。
　南向きバルコニー側は一面戸建住宅ばかりで、３階以上ならマンションならではの開放感がありそうです。
　また、交通の便ではＪＲ巣鴨駅までは１２〜３分かかりますが、都電新庚申塚が徒歩３分なので、池袋サンシャインシティ近くまで７〜８分で行けそうです。バス停も１〜２分のところのあって池袋までは１０分位で行けそうです。電車通勤しているので、交通の障害時にはいろいろな手段が
使えるのはいいと思いました。いい物件だと思います。驚いたのはリビングに１台エアコン装備だそうです。前向きに検討中です。

個人的にそんなにマイナス要素がなく、いい物件だと総合的に判断して、一期登録しました（登録した住戸の抽選はなかったですが）。

大規模タワーとかも色々見に行きましたが、それらに比べると派手さや共用施設などはないですが、住戸のつくりは良く、生活環境もそれなりに良いし、価格もめちゃくちゃ高くなく、巣鴨の街に漂う和やかさも気に入り、総合的に判断しました。

抽選はなかっとのことですが、間取りはどちらにされたのですか？
希望は７３平米なのですが、まだ残っているのでしょうか。

今日重要事項説明に行ってきました。
第１期は3階の60Bと上のほうの階の70Cを残して決まったようです。
HPにも先着順となっていますね。
結構順調そうですね。

第一期は25戸位の販売だったかと思うので、これからの販売予定住戸に73平米の住戸はいくつかあるかとは思いますが。
第二期販売の詳細は、ちょっと分かりませんが。第一期は順調だったようです。

契約してきました。２期販売が始まりそうですね。我が家はファミリーですが、どのような方々が契約されているのか気になるところです。収納が少ないかなとか駐車場と駐輪場が少ないかなとか考えましたが、南向きですし今まで見てきた中でも、妥協部分が少ない物件でした。近頃のマンションは本当に高くてまさに一生の買い物です。住みよい幸せな生活を送れることを祈って完成を待ちます（*^_^*）巣鴨の良いところ、またはここは良くないという情報がありましたら、ご近所の方など、ぜひ教えてほしいです。

巣鴨駅からサンセジュールとは逆方向だけどここのショートケーキは美味しくて有名です。
http://www.frenchpoundhouse.com/index.html

３８＞
良い点：・春の染井の桜・都電のレトロな雰囲気・物価の安さ（特にスターフルーツの野菜くだもの）・悩みがあったらすぐにとげぬき地蔵へ行ける（地蔵通りでＴＶ撮影の芸能人にたまに会える）・子供向けのお祭り縁日などが多い（老人が子供を大切にする町会）
良くない点：・白山通りの近くにコンビニがない・地蔵通りの閉店時間が比較的早い・大きな魚屋が近くにない・朝の三田線はうまく場所取りをしないと新聞が読めない。
とりあえずこんなところでしょうか？

早々のお知らせありがとうございます。ケーキ屋さんいい感じの店ですね。ケーキもすごくおいしそうです、絶対に行きます！楽しみです。
悩みがあったらすぐにとげぬき地蔵に行けるって笑いました。たしかにそうですね。スターフルーツは地蔵どおりにあるのですか？
また、教えてくださいね。

41>
スターフルーツは庚申塚交差点近くの折戸通り沿いにあります。都電のお乗りになれば、庚申塚の駅に停車前、車内アナウンスで宣伝されます（どうでもいいのですが振り込めサギに注意の車内放送も必ず流れます）。良い点・悪い点の追加です。良い点：ときわ食堂なら昼間から酒を飲んでいても違和感がなく恥ずかしくない。良くない点：土日の地蔵通りは、お年寄りが多いので余程気をつけないと自転車でスピードは出せない。（確か１０日ほど前にも、自転車がお婆ちゃんにぶつかって大怪我されたらしいです。）

我が家も契約しました。我が家は30代夫婦です。
重要事項説明に参加されていた方々を拝見する限り、小さなお子さんがいらっしゃるファミリーや20代の若いご夫婦、ご年配のご夫婦など偏り無いような感じでした。（営業さんもそうおっしゃってました）

巣鴨の和やかさはいいですよね。完成後は、刺抜き地蔵縁日の屋台でお好み焼きとか買って帰り、バルコニーでつまみながらのんびり過ごすことを思い描いたりしています。まだ若い夫婦ですが、巣鴨でいい物件に出会えたという感じです。

近くにSAKURAやニュー椿というスパもあるようなので、こちらも利用してみたく思います。ご近所の方々で利用されての感想などを教えて欲しいです。

>>43
SAKURAはオープンして数ヵ月後に行きました。
さすがに綺麗でしたがやはり高いですね・・・

巣鴨は昔ながらの銭湯が点在しているのでたまに気分転換で行くといいかも。
湯加減は相当熱いですが・・・

我が家も契約しました。同じく30代の夫婦です。
43さん、今後よろしくお世話になります。

いまオプションを検討中です。特にキッチン周り。締切りまであまり時間がありませんが、入居後の生活を色々と想像しながら考えるのも楽しいものですね。
あとトイレと洗面所の床はやはり標準のフローリングですか？手入れを考えると塩ビ床かなとも思い悩みますね。

巣鴨といえば、酵素風呂がおすすめ
http://homepage3.nifty.com/kousoburo/

38です。オプション悩みますね。うちは11月に入ってからうかがう予定です。トイレと洗面所の床は塩ビにします。キッチンはモデルルームを見て気に入ってしまったのでモデルルーム仕様にするつもりです。浄水器もつけたいし、洋室にピクチャーレールをと考えています。皆さんはほかにどんなオプションを検討されますか？お勧めがあったら教えてください。
あとカスタムアイズ価格表をみておや？と思ったのがモデルルームのバルコニーの床のタイルはオプションなんでしょうか？では標準仕様はどんな床？聞かなきゃ(-_-;)
酵素風呂検索してみました。やはり巣鴨って子供からお年寄りまで楽しめそうな街ですね。ますます良い物件に出会えて良かったな〜と思います。SAKURAも行ってみたいです。

契約された皆さん、私どもも契約いたしました。40代夫婦＋犬猫です。
ペット可というだけで何の設備もないマンションですので
皆さんに迷惑をかけないように暮らしたいと思っています。
どうぞよろしくお願いします。

オプションについてはキッチンカウンターを
モデルルーム仕様にする予定です。
食器棚はパスしました。
二人なので食洗機もいらないかも、と思っています。

トイレの床は標準のフローリングで行くつもりです。
小さな子どもがいないので掃除は比較的楽と思い
廊下との統一性をとってみました。

バルコニーのタイルはオプションだそうです。
標準は、モデルルームのバルコニーの右端の方に
一つだけタイルのない部分があり、それだということです。

色々と物件を見て回りましたが、こちらはマイナス要素の少ないものでした。
ただ、ワンコのための公園がないのが残念なところかな。

今日は庚申塚商店街のくじ引きイベントがありました。（１０００円購入ごとに福引券１枚もらえます。）当選者発表の場所（大正大学前のスペース）に券を持っている人がいないと権利がなくなる福引です。かなり当たる確率が高いと聞いて行ってみましたが、４枚の券で２回お米が当たりました。（お米を買ってもらった券でしたが。）子供も射的などをやって楽しんでいました。他の人も結構複数で当たっている人がいらっしゃいました。（ディズニーランド招待券やスキヤキ牛肉などの賞品もありました。）
１１月１１日は白山通りの豊島市場（青果市場）で一般の人も入れるイベントがあるようです。まだ行ったことがないのですが、安く野菜などを買えるのかなと期待して行ってみることにします。

>>44 さん
>>45 さん

SAKURA と 酵素風呂の情報、ありがとうございます。ぜひ、行ってみます！

トイレと洗面所、我が家はフローリングのままでいくことにしました。最初は塩ビかなと考えていたのですが、モデルルームを拝見したところ、フローリングでバランスよくまとまっていましたので。

オプション悩みますよね。キッチンは、モデルルームと同様の仕様にしようかと思ってますし、できれば、モデルルームのリビングの壁に貼られていたタイルなんかも張りたいのですが、予算もありますからね。。

現在、我が家ではオプション等を

・キッチンの天板延長
・吊り棚の下に食器棚設置
・食器洗浄機
・スポットライト複数個設置
・バルコニーのタイル設置

などをしようかと考えています。
11月に入ってからカスタムアイズの打合せへ行ってきます。それまでに行ってこられた方のアドバイス等がありましたら、よろしくお願い致します！

バルコニーの床はオプションだったのですね。21万円は考えてしまう値段です。。。標準がどんな床かみてから検討します。ありがとうございました。この掲示板を見るのが楽しくなってきました。まだ完成まで１年近くありますので、皆さんの書き込みを楽しみにしております

都電荒川線の庚申塚駅の構内にある甘味処、いっぷく亭は甘味もおいしいですがなぜか横手やきそばが食べられます。
これが結構美味しい。

それと巣鴨駅から白山通り渡ったところにあるマツキヨの横に来月バーガーキングができるみたいです。
もともとミリオンドラッグが入ってたんですが、マツキヨとの長い戦いに敗れて数ヶ月前に撤退しちゃったんですよね。
バーガーキングの出店に関してはおもしろい記事が↓
http://news.ameba.jp/domestic/2007/10/7989.html
おばあちゃんの原宿って言っても学校も多いし若者も多いんですけどねｗ

ここのマンションは池袋に近いという点でも気にいっています。というのは池袋にはおいしいお店がたくさんあるからです。サンシャインのバーガーキングも何度か行きました、巣鴨にも進出するのはうれしいです。
ところで巣鴨の評判のいい病院や歯科医院はどちらでしょう？

今日は４日で地蔵通りは大賑わいでした。入口からマンション建設地まで歩こうと思いましたが、すごい人で途中で横道から抜けてしまいました。
露店がいろいろ出ていておもしろかったです。カツラ屋までありました。（その場で買う人いるんでしょうか？）
カスタムアイズでは家具の配置なども相談できるので、現住まいから持っていく家具の寸法を測っていくほうが良いです。
ひとまず今ある家の不用品をなるべく捨てないでフリーマーケット出して少しでも現金に換えようと思っています。皆さんは引っ越しの際潔く、不用品を捨てられますか？

話題からそれてすいません、近隣に住んでいますが、皆さんから次のことを三菱地所さんにお願いできないでしょうか。三菱地所さんは地元説明会に顔を出さず窓口対応が下請けになっていて声が届かないのです。
　話を届けてほしいことは、工事業者の対応です。本来はフジタさんと思うのですが、三菱地所さんに事情をわかっていただきたいのです。
　サンセジュールの１１月６日における工事時間は標識上８時〜１９時と書かれていました。しかし２３時を過ぎても工事現場は作業を行い、物を動かしたり大きな音を響かせたり複数の作業員が大声で笑ったり、とても明るい工事現場の灯りが消えたのが２３時３０分以降だったり、と近隣が不愉快な事が現場で起きています。
　そんなことも知らずに土日に若い営業担当者がニコニコしながら見学者と一緒に歩いていると、こちらは本当にやり場のない悲しみを抱いてしまいます。アーデルやグローリオの時に比べて地域への配慮・誠意が欠落していると感じます。三菱地所さんが私たちに誠意がないのと同様に、購入を希望している方にも説明が不足しているのでは？と疑念を抱きます。たとえば、
①サンセジュールの東南側（現在駐車場など）の一体で大きな建物が建つ可能性って皆様は聞いていますか？サンセジュールで３・４年前にスーツの人が日参していたように今年の春ごろも、その「東南付近」を日参している様子をみてました。サンセジュールに以前あった建物の雰囲気と、そのエリアの建物の雰囲気は似ていますので、マンションが建つ可能性があるのでは？と思っています。（あくまでも私感です）
②地蔵通りからサンセジュールの裏側に向かう小道はアーデルやグローリオに住む方の抜け道になっていて人通りがかなりあります。ベランダで洗濯物や布団を干すなど外に出ていると真下から多くの人の視線を浴びる可能性が高いと思います。
・・・などといったことの可能性を三菱地所さんは皆さんに説明されているのでしょうか？いずれにしても三菱地所さんが中心となって誠意のある対応を既に住んでいる地域住民にも行ってほしい、と思って書き込ませていただきました。

>>54
そんな細々したマイナスポイント、どんな不動産屋も態々言うわけないってｗ

白山通りと栄和通りの交差点近くにマンションの建築事務所があるので、そこで苦情など伝えるのがいいかもしれませんね。
今週は巣鴨菊祭り。江戸時代から染井村はツツジと染井吉野、巣鴨村は菊が名産だったそうです。（広重の大江戸名所百景散歩より）
今日は豊島市場で小売もしてくれるイベントがありました。雨が止んでから行ったので遅くなってしまい、割引メリットが大きい松茸や鉢植えのお花は売り切れでした。残念。。。来年はもっと早く行くことにします。

契約された皆様、生活散歩オンラインの購入お祝いギフト券申し込まれましたか？あとキャンペーンもあるようですが、これも申し込めるのかな？

ギフト(交換？)券送られてきました。
契約時までなくさないようにしないと…。

契約された皆さん、オプション申し込みは進んでいますでしょうか？まだ先ですが、フローリングコートなどもあるようで、まだまだ予算がかさみますね。マンションHPをみるとローン相談会も開催されているようですが、マンション初購入なので、相談会に参加しようと思っています。先日、巣鴨で１０円まんじゅうを買いました。もっちりしていておいしかったですよ。

ローンの実行まで１年近くありますのでまだ相談段階の方もおられるのではね。
この物件は、フラット３５Ｓも適用可能ですが、申込は１２月末で終了のようです。
ご利用になるのであればお急ぎになられた方がよいかと思います。

あれま、入力ミスしちゃいました。

>ローンの実行まで１年近くありますのでまだ相談段階の方もおられるのではね。

ローンの実行まで１年近くありますのでまだ相談段階の方もおられるので「す」ね。

の間違いです。失礼しました。

まだ残ってる？営業は「三月末に完売予定です」なんて言ってたんだが…

デベのHPをみると４/５が最終期締切、抽選となっているので
そこで完売になるかどうかではないでしょうか？

ありがとうございました。高値掴みの挙げ句いつまでも売れ残りではたまらないと思って…

探し始めた時からマンションは高いと思っていたので、高値掴みとは思って
いなかったのですが、やはりこれからマンション価格は下がっていくのでしょ
うかね。
これから、もし、すぐそばにマンションが建設されて間取りも良く、安かっ
たりしたらショックかもしれませんが、気に入って購入したマンションなので、
入居がとても楽しみです。

相変わらず書き込みないですね。
今週来週とインテリア相談会ですが、行かれた方いらっしゃいますか？

私はカーテン、フロアコート、鏡など相談予定ですが、
如何せんオプション価格が高くネットで適当な業者を探そうかどうか思案中です。

オプション価格も交渉次第で安くなるものでしょうか？
詳しい方アドバイス頂けると幸いです。

前回のインテリアオプション会に参加しました。
エアコン、カーテン、フロアコーティング、バルコニーのウッドパネル、照明等、
興味のあるものはすべて見積をしてもらいました。

帰宅後、量販店、ネットなどで同等品番のものを調べると
オプションではかなり割高になることが判明（中間マージンがあるので当たり前ですが）

入居時に全て揃っていて手間がかからないという魅力は捨てがたいですが
ここは、自分の労力にて安く上げる方を選択しました。

オプション価格の交渉ですが、見積ではなく今、注文してくれたらいくらか値引き
というのはあったように思います。
ただ、うちでは決断を急がせるような営業は好きではないので対応しませんでしたが。

先日、現地を見てまいりましたが、外観はすっかり出来上がり
いよいよなんだなぁ、と感慨深くなりました。
今後のスケジュール等も郵送され、金利の動向が気になるところです。

No,６８さん、外観は青いシート外れているのですか？

オプション会では小物しか注文しませんでした。
フロアコート、カーテン、エコカラット等は他でお願いする
つもりです。

売れ残ってますね。
７月末から現地販売会とのことですが、内覧会はその先なので
中をのぞかせていただきたいと思いましたが、契約者は無理でしょうかね？

外観はこんな感じ。

画像ありがとうございます。

シート外れてますね〜。

現地見に行きたいと思います。

7月下旬より現地モデルルームオープンとありますので
ぜひ、訪問したいですね。
どのタイプがモデルになるのかな？

はじめまして〜☆

現地モデルルームは、
マンションギャラリーの家具をまた使用するかもしれないので、
７０サイズのタイプがモデルルームになるのでは！？
とのことです＾＾
たのしみですね〜☆

ＨＰによるとまだ６戸も売れ残っているとの記載がありますが、
早く売れてほしいですね〜☆

６７です。
シートと足場がなくなりいよいよって感じですね。
入居に向けて準備にもようやく力が入りますね。

６８さん、６９さん
今後もよろしくお願いします。
やはりオプションではなく自己手配ですか。確かに入居時に全て揃っている魅力も捨てがたいですが、例えばカーテンなどでは、OPTION=10%OFF、NET=40%OFFですから自分で手配しようかと思ってしまいますね。
ちなみにフロアコートはどちらで手配予定ですか？

68です。
こちらこそよろしくお願いいたします。

引渡し後、都合によりすぐに引っ越しませんのでその間に自分でなんとかしようかと考えています。
カーテンは、オプション会で素敵なバーチカルブラインドを提案していただき
とても気に入ったのですが、同品番のものをネットで手配するとかなりお安くなりました。

また、我が家はモデルルームとは違うタイプなので、現物を見てから決めようと思います。
バルコニーなどはウッドデッキを敷き詰めたとしても、騒音や排気ガスで
外に出る気にならなければ意味もありませんし。

フロアコーティングはどの業者を、というよりもするかしないかの悩み中です。
今の住まいでは新築時にそんなことを考えもしなかったですし
フローリングは平気で水拭きしております。犬と猫の引っかき傷もかなりあります。
コーティングをして維持するのとばっさりとリフォームするのとどちかがよいのでしょうねぇ…。

うちも入居は急がない予定で、カーテンもオプションで頼みませんでしたので、
どこに頼もうか検討中です。

バーチカルブラインドおしゃれですよね。冬は寒いとも聞きますがどうなんでしょうね。
自分で採寸は間違うと困るので、出張してくれる業者を探しています。

フロアコートを施工すると滑りにくいようですので、やろうと思っています。

バーチカルブラインドの断熱性の低さは私も不安要素です。
また、カーテンレールを取り外さなければならない、とのことで
一度、バーチカルにすると気楽にカーテンに変更できないのも気になります。

フロアコートは、するにしても水性ウレタンやらハードコートやら
どれがよいのかさっぱりです。

最近のフローリングはそもそもコーティングしてある、などの意見も見ますが
オプション会で「一番のお薦めはフロアコーティングです」と
コーディネーターさんがおっしゃったくらいなので
こちらのマンションに使用されているフローリング材は必須なのでしょうかねぇ…。

断熱性かデザイン性重視か。

現地モデルルームいよいよ１９日からとHPに出ましたね。

モデルルームのオプションに惑わされませんように。

現在、購入を検討中なのですが子供の保育園が重要ポイントなのですが
購入をされた方で何か保育園の事でいい情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
どうぞよろしくお願いましす。

レス読んでびっくり。
なんかみんないい人そう。
でも、建てた会社、販売する会社は・・・・・あんま良くないよ。
レス書いている人もいたけど、この辺で建ったマンションの中では
周囲への配慮が一番悪かった。近隣なんかお構いなしって感じだったなあ。だからイメージ悪。
三菱地所は本当に販売だけね、ってかんじ。
まあ、あそこまで、でっかい会社になると「名前だけ冠に」なんてこともあるのかなあ。

行ってきました。
なんかレスないですけど・・・。

造りは丁寧ですね。
傷箇所が何点かあり、お願いしましたけど。
クロスの仕上げはさすがでしたが。

周辺にコンビ二やらがないのはちと不便ですが
買ってしまったので仕方ないですね。
やはり一番気になるのが排気ガスです。

こちらは元々、書き込みが非常に少ないですね。
内覧会まできましたので本来なら住民板移動ってところでしょうが。

さて、私共も内覧会終了いたしました。
大変、よいできですと同行業者さんからも言葉をいただきました。
指摘箇所も１０ヶ所たらずですし、立会のフジタの方も
非常に誠実でよい方だったと思います。

お天気がよくなかったので、南向きの日差しを確認することはできませんでしたが、思ったより道路の騒音は少なく（平日はどうでしょうねぇ…）眺望もかなり抜けていました。

ただ、ゴミ捨て場がいつも駐輪場を通らないといけないのはいかがなものかと。
あれではメインエントランスより駐輪場入口を主に使うようになりそうです。

また、南側の壁のタイルが歪んでいる箇所が何個かあり目立っていました。
共用部の仕上げはこれから、というところなんでしょうか？
エレベーターも小さかったですね。あれでベッドとか入るのかと心配になりました。

いずれにしても引き渡しまで残りわずか。楽しみですね。

うちも大きな不具合はなく、ほっとしました。
ほんとにエレベーターは狭かったですね〜引っ越し大丈夫でしょうか。

部屋も思ったより狭く感じましたが、南面の眺望は開けていて入居が
楽しみです。

内覧会、我が家も大きな問題なかったです。
確かに部屋とかは思ったより狭く感じましたね。家具のレイアウトとか悩んでます。（トイレは広く感じましたが）

フロアコーティングを引渡し後に施工しようかと思っていましたが、フローリングの質感が結構良く、しっくりしていたので、我が家は施工しないことにしました。

白山通りの音とかもほとんど気にならなかったですね。また意外と南側の眺望が良かったのでびっくりでした。

平凡なマンションかもしれないですが、山手線もギリギリ徒歩圏内ですし、生活にはあまり不自由しなさそうなので改めて「自己」満足しました。（実行金利も購入時と同じくらいの利率まで下がって一安心です）

内覧会、行ってきました。
色んな掲示板でさんざんなことを書かれていたので、
どのくらいひどいものなのか、と思っていったのですが、
なかなか良いできだったと思います。
小さな傷が１０ヶ所程度ありまして、
その他、クロスののりがついていたところが数カ所、
立ち会って頂いたフジタの方も対応が丁寧でした。
メインエントランスからエレベーターまでの間の
空間の仕上げがいまいちかな、とも思いましたが、
駐輪場の使い勝手も良さそうで、
南側の眺望もすばらしく、
及第点をつけられるマンションなのかなと思います。
コンビニは近くにないですが、
コープが白山通りを渡ったところにあるので、
ここをメインに使うことになりそうです。
レスを見る限り皆さん良さそうな方々ばかりなので、
入居が楽しみです。
みなさま、よろしくお願いします。

そういえば、物件のHPを見ていたら、販売住戸数がいつのまにか６から５に減っていましたね。
この調子でどんどん売れてくれると良いですね。
モデルルームを見に行った時に、営業さんは、もういくつか契約までこぎ着けられそうなことを
おっしゃっておられました。
竣工・オープンした後に、「オープンルーム」なんてのぼりがエントランスにつけられているのは
なんだか格好悪いですもんね。
出来るだけ早く完売になることを陰ながら祈っております。

関係ないですが、HPの間取りのところで、７０㎡タイプのものがみられないのは何でなのでしょう。
それがモデルルームになっているからでしょうか。
早く売るためにも、情報はすべからく提供すべきではないのでしょうか。

ほんとに入居までに完売してほしいものですね。

ところで皆さんはカスタムアイズで色の選択はどうされましたか？
うちは薄い色（確かsweet）にしたのですが、キッチンカウンターの延長の下部扉の色と、
後ろの壁の上部戸棚の色があまりマッチしていないところが気になります。
濃い色（モデルルーム仕様）はしっくりしていましたよね。
濃い色だと床の傷が目立つかなーと思ったもので・・・。

うちは濃い色の方にしました。
濃い色の方が、多少高級感がでるかなぁ、なんて思いまして。
傷が目立つかなぁとも思いますが、フロアコーティングでなんとかなるのではと思ってます。

こんにちは〜☆

みなさん良い人ばかりそうなので、入居が楽しみです〜♪
完売まであと５戸！
地所さん、がんばってください！！

住んでみないと分からない白山通りの排ガスもやや気になりますが、
歩道拡張の工事が途中なのはもっと気になります。

お友達が遊びに来たとき、
エントランスの前の道路が工事中！
なんてちょっとね〜。

実際は、買収が全部済んでいないそうなので、
いつ完了するのか未定だそうで・・・。
購入を決めるときはそういうニュアンスではなかったんですが・・・。
がんばれ、豊島区〜♪

No.89 です。
No.90 さんは濃い色にされたのですね。濃い色のほうが人気ありそうですね。

うちもフロアコーティング頼みました。きれいに仕上がるといいな〜と思っています。

うちも濃い目のフローリングです。
確かに傷は目立つかもしれませんね。内覧会でも何箇所か指摘しましたが、
住んでいれば気にならないかなあと思っています。

エレベータと通路の狭さは気になりましたが、その分管理費は安いと思いあきらめています。
皆さん指摘の通り全般的に満足いく仕上がりだと思います。

特に南の眺望が想像以上に開けていて満足です。
まさに「南を向いて暮らそう！」ですね。
フジタの方の話では天気が良ければ富士山も見えるかも。入居後の楽しみですね。

カーテンはインテリア相談会は高すぎたので、巣鴨地蔵通り商店街の「ことぶきインテリア」
でお願いしました。取り付けまでお願いできるし、価格もネットより安いかも。

皆様よろしくお願いします。

狭い部屋ばっか

私どももカラーセレクトは濃いタイプを選びました。
モデルルームの印象がよかったので。

火災保険の契約を忘れていたので、今、大急ぎで見積もりしてもらっています。
果たして、カギの受け渡しまでに間に合うのか？
住宅ローンもようやく先日、契約に目処がたったところです。

引越しの見積もりにも来てもらいましたが、幹事会社のアートさん高いです。
ネットでの見積もりと比較して３倍もするって引いてしまいました。
幹事会社は高いとは聞いていたのですが、これほどとは。

また、みなさんはつなくネットのコミュニティに参加されますか？
あちらだとこのマンションの契約者以外は閲覧も書き込みもできないシステムなので
これからはそちらに話題を移行していく方がよいのかもしれないと思います。

間取りのおすすめは？

アートさん高いんですかー。うちもこれから見積もりなのです。
他社にも見積もりとった方がいいですかねー。

確かに眺望もよさそうだけど（近くの高層タワーマンションで見たから）
あんなところに建ったのでは、
周辺住民さんからも、相当反対があったのでは・・・。
周りは戸建てだし、
なんといっても北側にも戸建てが何軒かある。
冬場の日照は全てサンセジュールが完全にうばっているでしょ。
どーなんだろ、その辺、ちょっと心配・・・・

まあ、その辺は多少申し訳ない気持ちを持ちつつ住むしかないんじゃないですかねぇ。
法律（都市計画・建築基準法）上は一応合法なわけですし・・・。
しかし、建設反対ののぼりみたいなものはたっていなかったので、
そんなに強い反対はなかったんじゃないんですか。
都会に住むわけですから、お互いその辺はあるい程度我慢して暮らしていくしかないとおもいますよぉ。

アートさん、高かったのかもしれませんが、それほどびっくりするほどではなかったですよ。
うちはちょっと大きめの家具があったりして、それこそ傷を付けられたりしても困るので、
しっかり幹事会社にやってもらおうと思っています。
皆さんは引渡の後、９／２６から４〜５日の間に引越をなされるのでしょうか。
その頃のＥＶの混み具合といったらすごいものになりそうですね。