豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう111

そんなことはわかってるんだけど、
価格は似たようなもんでしょ。
豊洲で高いのって２，３丁目だけだよね。

新豊洲と有明が良く似てるよね。
周りに何にもない。
最寄駅はゆりかもめ。
これから、何処まで化けますかね。

後 数年で誰もがうらやむ場所になりそうですね。
有明はJRのりんかい線買収で羽田延伸やBRTで銀座虎ノ門へもでかいね。どちらも20分以内ってなかなか無い場所だし、街並みがとても綺麗になりそう。
住める方が羨ましいです。

有明は、他たとえば豊洲などとは異なる発展を期待します。
広大な空間を維持してほしいな。
どこもかしこも生活利便性重視じゃなくて良いのです。

>>648
その東雲もりんかい線をJRが買収して羽田直結になったりしたら、
資産価値バク上がりだと思うけどねー。

運河地方は、側方流動と液状化があるから、どこも資産価値はあがらない。
東雲は、全ての再開発が終了し発展が打ち止めの中古街。もう話題がない。
運河地方と内陸の違いは、いつか打ち止めが来るか来ないか。

東雲の話題性は、まだあります。

名物理事長が奮闘しています。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361246/

なんだか湾岸のタワーマンションは子どもはうるさいわ、
変な理事長いるわ、ママさんたちの目も厄介だわで気が滅入りますね。

>>658
内陸のタワマン住民スレを読んでみると
内陸でも大差はないですよ。

>>655
東雲といっても、駅に近いのレックスぐらいで
あとは７分やそれ以上掛かるからなあ。

東雲のプラウドの理事長は、凄いね。
ルールでOKなら仕方ない。

理事会が暴走しないルールがあるかどうかも、マンションの資産価値に影響するっていうことですか。

抽選になるくらいの割安マンションだと、とんでもない入居者が入ってきて理事長になるかもしれないから怖いですね。

抽選にもならないマンションは、入居者が満たない場合、管理費修繕費の管理が大変です。

>>661
テレビのバラエティ番組の中で、あそこの理事長が紹介されていましたね。

覆面座談会の出席者の一人がもしや？と勝手に思っています。

プラウドタワー東雲の理事長は以前もこのスレでも話題に出ていたよね。
ここまでやる気満々の理事会って非常に珍しいし、その点はまあ偉いのかなって思う。

だけど自分の買ったマンションの理事長がこんな感じだったら、私は絶対に嫌だな。

663
情報力が低いから埋立地を買ってしまった人？
未入居戸の管理費等についてまず勉強を。ついでに温暖化と側方流動についても。

666
どこにすんでるの？

プラウドタワーの迷物理事長の何がどうすごいかは、プラウドタワーのマンコミをどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361246

住人のふりして荒らしてるんですね。
いい大人がかっこわるい。

656とかってわざわざ湾岸住民の反発かうような下品なレスしておもしろんかね？
たまーにこういう人いるけど。構ってもらったらうれしいんだろうけど。

今日は久しぶりにいい天気ですな。

プラウドタワー東雲の理事会は、イエスマンばかりなのかな？大変そうだな。

まわりの投資家は辰巳買ってるけど、何かあるの？

投資家なんてまだいたんだ?


マンション投資家なんて博物館にしかいないと思ってた。笑

辰巳って駅から遠い物件ばかりじゃなかった？
駅の周りは新しい大小の都営住宅がたくさん建つ街になるわけで
投資してどうして儲るのだろう？

儲けられなかった投資家はもう居ない。
今残っているマンション投資家は、儲ける事ができる人だけ。

投資家っていうのは、儲けを出すために買うわけだから、現在はひどい場所を買う。
数年後開発される予定があるなら、なおさら良し。

>>677
まあ、普通の人と逆やるから儲かるんだよな。
株と同じ。

湾岸の賃貸物件を見ていたら「シェアOK」ってあるけど、これってどこかみたいに、マンションの部屋がカプセルホテル状況になるってこともあり得ますよね。外国の方がかなり購入してるようですから。

そういうのは賃貸物件だけでしょ。

分譲物件だと、管理組合で禁止してるからあまり気にする必要なしかと。

カプセルにするには管理組合の承認が必要だし、管理組合が承認するでしょうかねぇ？？
資産価値を過剰に気にする湾岸タワーの住民が許すとは思えないけど。

たしかに、辰巳は来そうだよな。

辰巳が来るより先に、晴海と有明が先でしょ。

>>683
晴海は別格だよね。
有明はやっぱり交通の便が悪すぎるし、にぎわいロードもまた延期で、置いていかれた感じ。
あの辺は有明より新豊洲でしょ。

なんだ、この記事、内陸人の妄想か？


中国人と冷戦状態…都心湾岸エリアの高級タワーマンション住民が激白
http://news.livedoor.com/article/detail/9252661/

「最近は中国人の入居者が増えていて、平均でワンフロアに一世帯は中国人家族なんじゃないかと思うくらい。彼らは彼らでグループを組んでいて、私たち日本人とはまったく交流しようとしないんです。言葉の問題もあるかもしれないし、それは別にいいけど、マンションの最上階にあるラウンジで、いつも中国人軍団が徒党を組んで、中国語でけたたましく談笑するのは、まるで中国に住んでいる気がするのでやめてほしい。この間なんて、子どものおむつをソファーの上で替えてたもんね」（M美さん）

「そうそう、うちのマンションには来客が泊まれるゲストルームがあるんだけど、数が限られているから予約制なんですよ。その予約のほとんどを中国人が独占しているんです。中国人の旅行者をネットで見つけて又貸ししているっていうウワサ」（K子さん）

こうした一部中国人住民のマナー違反について、彼女たちはマンションの管理事務所を通して改善を呼びかけたというが、改善は見られず。そればかりか、中国人住民たちのグループは、ほかの住民たちとの間に一層の高い壁を作るようになったという。

さらにマンションの外でも、両者の対立の火種が。
「近所のショッピングモールのフードコートはセルフサービスなのに、彼らのほとんどは食べた後に片付けない。食器や食べ残しをテーブルの上に放置して、そのまま立ち去る」（同）

「そのくせ、自分たちが被害者になると超めんどくさい。うちの子はマンションの下にある保育園に行かせているんですが、そこで中国人の園児が日本人の園児にかみつかれたらしいんです。迎えに来た父親がそれを知って、『どう責任取るんですか!?』『かみついた子どもの親を呼んでください！』って怒り散らした。あまりの剣幕に、その場に居合わせたうちの子もおびえていました。かみつくくらい、子どもにはよくある話なんですが」（M美さん）

ほかにも、バルコニーでのBBQや車の運転の荒さなど、中国人住民の素行への批判をぶちまけた2人。もちろん彼女たちの言い分のみで、単純に中国人住民たちを責めることはできない。さらに、隣人として歓迎すべき中国人もいるはずである。

ただ、中国人による不動産購入もますます盛んになる中、こうした摩擦はあちこちの集合住宅で起こりうる話だろう。

分譲の所有区分に管理組合は介入出来ないし、そんなの無視するから住民との摩擦が起きるんじゃない。
それに罰則無いし、出来ないでしょ。どう。

中国人の件ですが、記事では晴海のクロノのようです




円安も影響…中国人が都心のマンションを買い漁っている

中国人は、どんな条件の物件を狙っているのか。

　６年後の東京五輪で、選手村予定地になっている場所の目の前に建設中の「ザ・パークハウス晴海タワーズ」。そのモデルルームは、中国語の通訳の声が響いていた。

http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/152673/1

晴海は、北京五輪も記憶に新しいので、中国人の投資対象になるのですかね。

駅近の勝どきより彼らにとっては価値があるのでしょう。

中央区の話は、ここのスレではありませんでしたね。

クロノはとっくに販売終わってるでしょｗ

最上階にラウンジは無いですよｗ


妄想ですか？

晴海タワーズは、クロノの他にティアロがあるのですか。
記事ではどちらか特定できない気がしますが、時期的にはティアロなのでしょうか

でかい揺れだったね！
売れる前に液状化して終わりそうた。

でも、賃貸だと倒壊で圧死の危険性があるわけで。。。
命が大事か、金が大事かって感じじゃないですかね。。。

そんなんじゃ埋立地の分譲賃貸に住んでる人は悲惨だね。苦笑

なぜ賃貸だけ倒壊リスクが？

都の調査では、湾岸は震災に最も強いエリアの１つだけどね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm

賃貸だと、耐震性より利益率重視だから仕方ないのでは？
分譲だと皆が耐震性を気にするけど、、、、賃貸だと耐震性気にする人いないんだもの。

どうしても賃貸したいなら、分譲賃貸にした方が安心だよ。
てか、賃貸はマジで危ないよ。家族の命が大事なら分譲賃貸。分譲買ってもいいけどね。

＞685
ゆりかもめよりマシだと思うけどね。

ゆりかもめ、結構便利だよ。朝は山手線並に本数も多いし。

大江戸線の方が断然よい。

>>693

またか？
経済脳屋の理屈が。

賃貸だから分譲だからと言って新耐震基準に適合しているのかわかっているのか？

都営住宅、旧公団賃貸住宅は手抜きあまりしないよ。
構造はしっかりしているがそれだけ内装が安っぽいだけだ。

>>692

売れる前に液状化して終わりそうた。

アホか？
巨大地震には巨大都市こそ弱いもの。
災害には

>>697

建築基準法てなのが全く頭に入らない経済脳君だな。

RC造集合住宅の場合、耐震基準に適合していないと違法建築だぞ。

姉歯のインチキ設計実験があったが、その該当した物件は311時に柱が剪断破壊していたと言うマスコミからのニュースを聞かない。

インチキ設計実験ではなく、
インチキ設計物件ね

＞702
それって当たり前じゃない？
さらにどれだけ余裕を持ってるかじゃないの？？

>>704

当たり前のことがわかっていいないのが、賃貸だから耐震性が無いとほざいているおかしな輩の事。

賃貸で耐震性を期待する方がどうにかしてるよ。

賃貸で借りるときに耐震性確認したか？
3流や5流の業者が適当に作ってるだけなんだから。

>>697
分譲賃貸しか住んだことないから、考えたことなかった
でも、賃貸専用でも分譲よりしっかりしてる物件はいくらでもあると思う

>>706

同じRC造で建築基準法の耐震基準は何のためにあるんだ
？

何のために建築学会や土木学会が存在するんだ？
何のために経験を持って基準を改正して行くんだ？

守られていなければ違法建築・構造物となるだろ。

あんたは姉歯か？

>>706

しかし施工不良、いわゆる手抜きは絶対になくならないと覚えておけ。

大手ゼネコンや三流とか五流なんて関係ない。

要はグルになるってことだろ。
じゃあ、兵庫県南部地震時の山陽新幹線の木片混入、阪神高速の橋脚のいい加減な配筋、山陽新幹線のトンネルのコールドジョイントの施工不良、川砂を使用せず海砂を使ったことから本来の耐用年数に満たず東海道より寿命が短い、大規模公共工事ですらこんな事になっている。

経済屋の素人が余計な心配をしても視野を広くして本当の事を知ったら恐ろしいことになるぞ。

いい加減にもっと勉強しろ。

＞７０７
そういう物件は借りると高いので、
結局、分譲を買うんじゃないかな。

都心の高級マンションで中国人住民がやりたい放題
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140918-00000000-xinhua-cn

そろそろ隣国煽るのやめたら？

賃貸で熱くなってる人がいるが、耐震性や耐延焼度では築年数も考慮して
タワマン >>>>>>>> 賃貸（都営住宅、旧公団賃貸住宅） であるのは明白。

タワーも長周期での危険性はあるけどね。
直下でタワーが倒壊するような大地震なら他の建物は推して知るべし。

賃貸タワマンが幾つも建ってる湾岸エリアで
そんなことを言われても

この前の地震の時に豊洲行ってた知り合いから恐怖体験聴いたわ。

この知り合い311の時も湾岸にいて死ぬほど恐ろしかったって言ってたらまただよって。

トラウマ復元されてもう行かないってさ。

豊洲だけに限らず免震じゃない高層マンションの最上階あたりは結構揺れるんじゃないの。
豊洲限定ってのが笑える。

震度3で恐怖体験とか、その知り合いの奴大丈夫か？笑　ま、715の作り話なのだろうが。

埋立地の賃貸は、やめとけ。

あのね、新しい埋立地ほど揺れる。

豊洲は・・・

マンションは、杭打ってるけどね。
最近のマンションは、必ず地盤も改良してるしね。

側方流動で、杭は折れるよ。
埋立地の側方流動については、調べた方がいい。

都の液状化も踏まえた調査によれば、湾岸エリアは都内でも、最も震災に強いエリアの１つだけどね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm#data2

東京都心湾岸エリアの高級タワーマンションで、中国人住民たちのやりたい放題

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140918-00000000-xinhua-cn

参考にと思って噂の東雲スレ見てきたらスゴい。反理事会コメント、袋叩き。怖〜

理事会派は怖い、怖い。しょぼんじゃったよ。資産価値下がるね。

あそこまで激しく対立しちゃうケースはなかなかないよね。今は理事の方が猛反撃中かな。
でも理事の期間が終われば中の人もそれなりに変わるんだろうし、それまでの辛抱なんじゃない？

あの理事長２期目だっけ？

講演したり雑誌やテレビに取り上げられて、今度は出版らしいね。端から見たらちょっと天狗になりすぎーとは思うな
あの人って以前住んでた土地で市議立候補してたんだね。

前の土地では落選したみたい。目的は選挙みたい。

噂の東雲スレって？？

埋立地はママ同士の見栄の張り合いがすごいんでしょ？まさに「ママ友地獄」。
そんな殺伐とした場所にはとても住めないよ。

厚顔無恥

某名物理事長の所、IPから住所まで割り出すぞなんて脅してアンチを黙らせてたわ。末恐ろしいな。

ひぇ〜

>>734
マンコミュ内での話ですか？

>>731
埋立地のママ達、頑張ってるけどしょぼいんだよな、、、

新豊洲の　フットサルコートの隣はライブ会場ですかね

BACの外観はどうみてもJKK並み

そんなことしたら、脅迫罪に抵触するね。

>>739
そうですか。

廃墟になるかもしれませんね。

理事長には郷土愛があるのか甚だ疑問。

有明にお店ないですね。

スポーツ施設がきても雇用の増加はしません。

「モンスター理事長」という新しいジャンルを開拓した点は
評価してあげてもいいと思う（笑）

郷土愛がない　廃墟化する　とまで言われて悔しくないの？湾岸ブロガーさん。
郷土愛があるのなら
一言ぐらい反論するべきでは？
それともいつかは売り抜けるつもり？
オリンピックまでのババ抜きゲームだね湾岸エリア

ゆりかもめ「市場前」駅、北側で進む竹中の現場は何をつくっているのでしょう？新市場の関連施設？

湾岸で有明、東雲、豊洲、月島、芝浦、山手線新駅近辺、港南で順位（10年後の予想マンション坪単価順）を
つけるとしたら、どうなるでしょうね？私としては、

山手線新駅近辺≧芝浦＝港南＝月島　≧豊洲　＞東雲　＞有明かなと思っていますが。

分譲当時の価格は、

山手線新駅近辺＞　豊洲＞　芝浦＝港南　＞月島　＞東雲＝有明

なので、豊洲は意外と値上がり余地厳しいかなと思ってますが。

分譲当時の価格は、

山手線新駅近辺350＞　豊洲280＞　芝浦＝港南250　＞月島230　＞東雲＝有明210

現在の価格は

山手線新駅近辺350＞　芝浦＝港南＝月島300　豊洲280＞　東雲＝有明230　


10年後の中古価格は

山手線新駅近辺360≧芝浦330＝港南330＝月島330　≧豊洲290　＞東雲270　＞有明250



なので、値上がり順は

月島100＞芝浦港南80＞東雲60＞有明40＞豊洲10＞山手線新駅10

の順ではないでしょうか？

東京湾岸「タマーマンション」地帯に廃墟の恐れ

>>746
間違いだらけですなあ

BMAやBASと違ってBACは共働き率が高いですね。
頑張りましょう。

この辺りはキャリアウーマン多いからね。
日本の頭脳が集結したエリアと言っても良いのでは？