豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう111

＞598
うん。新豊洲の魚市場は、市場としては巨大だからね。
でも、新品の競場と工場、すしざんまい的チェーン集団が、今までの歴史ある築地に勝てると思えない。
むしろ、高層ビルと露天っぽい魚屋が混在することになる新しい築地が、歌舞伎座もあるし、絶対的観光地。

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沿岸地方の民は、今夜のNHKを観た方がいいんじゃないのかな？



新しい単語「ハイエイタス」も気になる。

１０年くらいの間にハイエイタスが終わって急激に温度上昇するらしい。海面上昇が・・・
地球は過去「５年で極地の気温が１０℃も上昇した」ことがあったらしい。

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その築地場内の歴史ある店は豊洲に移転しちゃうから大丈夫。

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夜も土日も営業して賑わっている、場外のほうは築地にそのまま残るし、
築地にあたらしい場外専用の建物も作ってるし。

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夜や日曜の場外は賑わってませんよ
その辺の事情を知らずに迷いこんだ観光客がすしざんまいあたりのチェーン店に呼び込まれてますけどね

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>>602
「ハイエイタス」・・・見たよ

海面上昇、海岸浸食は埋立地にとって脅威

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BRT良いですねー。
有明大勝利ですな。
都心と直結が実現するとは思わなかった。

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たぶん、晴海で左折して豊洲経由になる気がする。
でないと、赤字になっちゃうよね。

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それは便利で良いかもね。資産価値も上がりそうだし。

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晴海→豊洲→東雲→有明→お台場？
豊洲、東雲は充分に便利なので

オリンピックとその後の人口増なら
晴海→新豊洲→有明→お台場
でしょうか？

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どっちにしろ、有明は良かったね。
資産価値大幅アップ。大勝利だね。

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豊洲経由するなら、あんまり意味ないよね。
ゆりかもめで十分。

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意味あるよー。都心直結じゃん。

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有明民大勝利！どこもでもツキがある。

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鉄道じゃ無いと資産価値にはあまり影響無いねー。

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今でも豊洲には色んな系統のバスが走っているから
今更BRTバスが加わっても有り難みはない。

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豊洲には走らないでしょ。あの交通量だし。
恐らく環状二号を通って、新市場～有明～ビッグサイト～台場ですね。

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そうかな。
やっぱり豊洲は通すんじゃないかな。

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有明の民が喜んでますね！！
ここ最近有明には良い風が吹いてますね！！

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りんかい線買収と、BRT。２つのビッグニュースが立て続けですからね。

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保育園と学校、オリンピックバレー会場も確定のようです。

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羽田新線も忘れずに

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りんかい線の買収は羽田新線の前提。
ただ、買収できたからといって負債の額を考えれば割増し料金も
無くなるなんて説はあり得んと思う

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辰巳も綺麗になるね。

都議会で五輪３施設建設を表明 - NHK 首都圏 NEWS WEB http://t.co/Nz5Y5dRoOp

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東京都／五輪競技場整備／セーリング会場など３施設新設を中止・縮小

新設を取りやめるのは、バドミントン会場の「夢の島ユースプラザアリーナＡ」とバスケットボール会場の「同Ｂ」、「若洲オリンピックマリーナ」の３施設。建設予定地はいずれも江東区内としていたが、今後は代替施設を活用する案や、施設規模を縮小して新設する案を検討する。

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辰巳周辺すごい汚いよね。
交通量半端ない。

BRTに期待するぐらいなら自家用車持った方がマシ。

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辰巳って江東区内では新木場の次に液状化が激しかった地域でしょ？スーパー台風の高潮とか来たら湾岸から有楽町付近にかけて水没でしょ。

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子供がいるなら、新豊洲と東雲どちらが住みやすそうですか？

新豊洲：住環境はいいけど、スーパー、ららぽ、新市場千客万来などどこ行くにも徒歩１０分
東雲：イオン（便利）があるがイオンしかない、バス便利

新豊洲の商業施設棟にスーパーできますか？

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BAYZは残りの戸数クイズ形式のＤＭのようですね。
以下、のらえもん氏の記事より。
http://wangantower.com/?p=8030

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ベイズは２期で完売しそうですね。

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水差すようでなんだけど・・・

震度３～５の地震が毎日まんべんなく起きるようになったね。


東日本震災前と同じローテーションだよ。


いよいよかもね。


できるだけ早く売り逃げないとね。


大変だあ！

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>>631
しー。他人に言わずにサッサと行動。
高いときに売るのが投資の基本だよ。

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いや、豊洲有明、東雲はまだ高くないでしょ

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新豊洲周辺は街が完成するのにまだかなりかかるのがネックですよね。キャナルUR在住で購入検討していますが、やはり東雲が便利だなと感じてます。

イオンだけではないですよ。病院がたくさんあって夜間までやってる歯科や整形外科、日曜もやってる小児科に何度も助けられました。習い事が車の通らない道沿いにたくさんあり子どもだけで行かせるのにも安心です。

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この程度の価格で高いと言われましても。

すでに建築費は数年前の2倍に到達。

これから出てくるマンションは数年前の2倍の価格になるよ。

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>>635
633は東雲を言ってるが、「これから出てくるマンション」の予定が東雲には無いでしょ。
Ｗコン以来、安いのがウリになってる東雲では
これ以上マンションが高くなるなら、売り出すのが無理でしょ。

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理屈がよく分からないが（笑）

コストプッシュで高騰しているのだから、望まなくても高くなってしまうのは仕方ない事かと。
買えないのなら、千葉にでも行くしか無いと思うが？（笑）

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Ｗコンの中古が、最近のマンション価格の高騰のせいで、あっと言う間に無くなった。お買い得物件たくさんあったのに、買い損ねてしまった。ほんと、一瞬、だったよね。

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こういう変わり目が儲けるチャンスなんだよね。
今後でてくるのは、高く出てくるだろうし。

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遅レスだけど管理費調べてみました。ワールドシティタワーって管理費安いね。あれだけ設備いろいろあって
これで赤字じゃないんだったら良いんじゃないですか？仮に管理費値上げしてもまだ他のマンションに比べたら
安いかもしれないし。

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施設がいろいろある所は、修繕費が大変そうだけどね。
でも初年度から５年間は、きっとかなり低く抑えてそう。
肝心なのは２０年以降の修繕費。

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湾岸のタワマン群を遠目に見てて思うんだけど、あんな至近距離で地中の支持地盤にグサグサ杭を打ち込んでても平気なの？
何もない場所に打つのと周囲が杭だらけの場所に打つのって、耐力というか支持力というか机上の計算通りに出てるんですか？
素朴な疑問です。どなたか詳しいかたいらっしゃればご教示下さい。

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むしろ、湾岸は至近距離にマンション建ってないと思うんですが。。。。
都心のマンションって、1メートルしか離れずにマンション建ってる事なんて、ザラですよ。

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にぎわいロードがさらに遅れるってのらえもんさんが語ってますね。
いったいいつになったら．．．
http://wangantower.com/?p=8075

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のらえもんさんも言っているけど
>有明マンションの中でも、特にBAC入居予定者にとっては、有明テニスの森駅の幹線となる予定の道路なだけに、ショックが大きい出来事でした。

その他のマンションにとってもテンション下がる結果ですね。

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まぁねぇ。あの道できたら、子供にとっても安全な道になるんだよねー。

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>>638
東雲は安さがウリだからね。
豊洲とはチョット違うケースだと思う。

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豊洲よりは安いけど、新豊洲と比べると同じような物じゃない？

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新豊洲も、豊洲だから。６丁目。
東雲とは別な街だよ。

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そんなことはわかってるんだけど、
価格は似たようなもんでしょ。
豊洲で高いのって２，３丁目だけだよね。

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新豊洲と有明が良く似てるよね。
周りに何にもない。
最寄駅はゆりかもめ。
これから、何処まで化けますかね。

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後 数年で誰もがうらやむ場所になりそうですね。
有明はJRのりんかい線買収で羽田延伸やBRTで銀座虎ノ門へもでかいね。どちらも20分以内ってなかなか無い場所だし、街並みがとても綺麗になりそう。
住める方が羨ましいです。

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有明は、他たとえば豊洲などとは異なる発展を期待します。
広大な空間を維持してほしいな。
どこもかしこも生活利便性重視じゃなくて良いのです。

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>>648
その東雲もりんかい線をJRが買収して羽田直結になったりしたら、
資産価値バク上がりだと思うけどねー。

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運河地方は、側方流動と液状化があるから、どこも資産価値はあがらない。
東雲は、全ての再開発が終了し発展が打ち止めの中古街。もう話題がない。
運河地方と内陸の違いは、いつか打ち止めが来るか来ないか。

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東雲の話題性は、まだあります。

名物理事長が奮闘しています。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361246/

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なんだか湾岸のタワーマンションは子どもはうるさいわ、
変な理事長いるわ、ママさんたちの目も厄介だわで気が滅入りますね。

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>>658
内陸のタワマン住民スレを読んでみると
内陸でも大差はないですよ。

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>>655
東雲といっても、駅に近いのレックスぐらいで
あとは７分やそれ以上掛かるからなあ。

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東雲のプラウドの理事長は、凄いね。
ルールでOKなら仕方ない。

理事会が暴走しないルールがあるかどうかも、マンションの資産価値に影響するっていうことですか。

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抽選になるくらいの割安マンションだと、とんでもない入居者が入ってきて理事長になるかもしれないから怖いですね。

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抽選にもならないマンションは、入居者が満たない場合、管理費修繕費の管理が大変です。

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>>661
テレビのバラエティ番組の中で、あそこの理事長が紹介されていましたね。

覆面座談会の出席者の一人がもしや？と勝手に思っています。

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プラウドタワー東雲の理事長は以前もこのスレでも話題に出ていたよね。
ここまでやる気満々の理事会って非常に珍しいし、その点はまあ偉いのかなって思う。

だけど自分の買ったマンションの理事長がこんな感じだったら、私は絶対に嫌だな。

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663
情報力が低いから埋立地を買ってしまった人？
未入居戸の管理費等についてまず勉強を。ついでに温暖化と側方流動についても。

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666
どこにすんでるの？

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プラウドタワーの迷物理事長の何がどうすごいかは、プラウドタワーのマンコミをどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361246

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住人のふりして荒らしてるんですね。
いい大人がかっこわるい。

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656とかってわざわざ湾岸住民の反発かうような下品なレスしておもしろんかね？
たまーにこういう人いるけど。構ってもらったらうれしいんだろうけど。

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今日は久しぶりにいい天気ですな。

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プラウドタワー東雲の理事会は、イエスマンばかりなのかな？大変そうだな。

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まわりの投資家は辰巳買ってるけど、何かあるの？

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投資家なんてまだいたんだ?


マンション投資家なんて博物館にしかいないと思ってた。笑

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辰巳って駅から遠い物件ばかりじゃなかった？
駅の周りは新しい大小の都営住宅がたくさん建つ街になるわけで
投資してどうして儲るのだろう？

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儲けられなかった投資家はもう居ない。
今残っているマンション投資家は、儲ける事ができる人だけ。

投資家っていうのは、儲けを出すために買うわけだから、現在はひどい場所を買う。
数年後開発される予定があるなら、なおさら良し。

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>>677
まあ、普通の人と逆やるから儲かるんだよな。
株と同じ。

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湾岸の賃貸物件を見ていたら「シェアOK」ってあるけど、これってどこかみたいに、マンションの部屋がカプセルホテル状況になるってこともあり得ますよね。外国の方がかなり購入してるようですから。

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そういうのは賃貸物件だけでしょ。

分譲物件だと、管理組合で禁止してるからあまり気にする必要なしかと。

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カプセルにするには管理組合の承認が必要だし、管理組合が承認するでしょうかねぇ？？
資産価値を過剰に気にする湾岸タワーの住民が許すとは思えないけど。

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たしかに、辰巳は来そうだよな。

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辰巳が来るより先に、晴海と有明が先でしょ。

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>>683
晴海は別格だよね。
有明はやっぱり交通の便が悪すぎるし、にぎわいロードもまた延期で、置いていかれた感じ。
あの辺は有明より新豊洲でしょ。

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なんだ、この記事、内陸人の妄想か？


中国人と冷戦状態…都心湾岸エリアの高級タワーマンション住民が激白
http://news.livedoor.com/article/detail/9252661/

「最近は中国人の入居者が増えていて、平均でワンフロアに一世帯は中国人家族なんじゃないかと思うくらい。彼らは彼らでグループを組んでいて、私たち日本人とはまったく交流しようとしないんです。言葉の問題もあるかもしれないし、それは別にいいけど、マンションの最上階にあるラウンジで、いつも中国人軍団が徒党を組んで、中国語でけたたましく談笑するのは、まるで中国に住んでいる気がするのでやめてほしい。この間なんて、子どものおむつをソファーの上で替えてたもんね」（M美さん）

「そうそう、うちのマンションには来客が泊まれるゲストルームがあるんだけど、数が限られているから予約制なんですよ。その予約のほとんどを中国人が独占しているんです。中国人の旅行者をネットで見つけて又貸ししているっていうウワサ」（K子さん）

こうした一部中国人住民のマナー違反について、彼女たちはマンションの管理事務所を通して改善を呼びかけたというが、改善は見られず。そればかりか、中国人住民たちのグループは、ほかの住民たちとの間に一層の高い壁を作るようになったという。

さらにマンションの外でも、両者の対立の火種が。
「近所のショッピングモールのフードコートはセルフサービスなのに、彼らのほとんどは食べた後に片付けない。食器や食べ残しをテーブルの上に放置して、そのまま立ち去る」（同）

「そのくせ、自分たちが被害者になると超めんどくさい。うちの子はマンションの下にある保育園に行かせているんですが、そこで中国人の園児が日本人の園児にかみつかれたらしいんです。迎えに来た父親がそれを知って、『どう責任取るんですか!?』『かみついた子どもの親を呼んでください！』って怒り散らした。あまりの剣幕に、その場に居合わせたうちの子もおびえていました。かみつくくらい、子どもにはよくある話なんですが」（M美さん）

ほかにも、バルコニーでのBBQや車の運転の荒さなど、中国人住民の素行への批判をぶちまけた2人。もちろん彼女たちの言い分のみで、単純に中国人住民たちを責めることはできない。さらに、隣人として歓迎すべき中国人もいるはずである。

ただ、中国人による不動産購入もますます盛んになる中、こうした摩擦はあちこちの集合住宅で起こりうる話だろう。

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分譲の所有区分に管理組合は介入出来ないし、そんなの無視するから住民との摩擦が起きるんじゃない。
それに罰則無いし、出来ないでしょ。どう。

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中国人の件ですが、記事では晴海のクロノのようです




円安も影響…中国人が都心のマンションを買い漁っている

中国人は、どんな条件の物件を狙っているのか。

　６年後の東京五輪で、選手村予定地になっている場所の目の前に建設中の「ザ・パークハウス晴海タワーズ」。そのモデルルームは、中国語の通訳の声が響いていた。

http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/152673/1

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晴海は、北京五輪も記憶に新しいので、中国人の投資対象になるのですかね。

駅近の勝どきより彼らにとっては価値があるのでしょう。

中央区の話は、ここのスレではありませんでしたね。

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クロノはとっくに販売終わってるでしょｗ

最上階にラウンジは無いですよｗ


妄想ですか？

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晴海タワーズは、クロノの他にティアロがあるのですか。
記事ではどちらか特定できない気がしますが、時期的にはティアロなのでしょうか

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でかい揺れだったね！
売れる前に液状化して終わりそうた。

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でも、賃貸だと倒壊で圧死の危険性があるわけで。。。
命が大事か、金が大事かって感じじゃないですかね。。。

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そんなんじゃ埋立地の分譲賃貸に住んでる人は悲惨だね。苦笑

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なぜ賃貸だけ倒壊リスクが？

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都の調査では、湾岸は震災に最も強いエリアの１つだけどね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm

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賃貸だと、耐震性より利益率重視だから仕方ないのでは？
分譲だと皆が耐震性を気にするけど、、、、賃貸だと耐震性気にする人いないんだもの。

どうしても賃貸したいなら、分譲賃貸にした方が安心だよ。
てか、賃貸はマジで危ないよ。家族の命が大事なら分譲賃貸。分譲買ってもいいけどね。

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＞685
ゆりかもめよりマシだと思うけどね。

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ゆりかもめ、結構便利だよ。朝は山手線並に本数も多いし。

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大江戸線の方が断然よい。

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