豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう111

トクだねで、東京湾岸マンション特集やってます。

あの工事は
SASUKEだったのか

>225
若洲は年中ゴルフに行くけど臭くない。豊洲はたまに買い物行くけど臭くない。
鼻大丈夫か？

たぶん、蓄膿とかで、自分の鼻が臭いんだと思う。

今週のアド街 築地場外を見ましたが世の中すでに豊洲市場ありきで動いてしまってますね。

ニュース
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/news_selected/article/20140624-0000...

地図をみて改めておもったんだが、銀座勝鬨晴海台場青海羽田に新地下鉄を敷設して、青海のゴミ捨て場を羽田第三空港にすべきだな

>>237
中古がで湾岸・豊洲が人気って・・それほど売り逃げる人が多いのかね。
オフィスはいいよ、ここでも。仕事するだけだし。
でも住むには一生ゴミ・廃棄物・過去の震災がれきの埋め立て地、という事実からは逃れられないからね・・・覚悟いるよ。

＞237
3.11以降、急に内陸に住み替える動きが出てきた。
海から非難するために中古がたくさん放出されたランキングだ。
広尾だけが順当なプラチナ物件として昔から有名なマンション。

>>239
動いてるってことだろうから売り逃げてるってことでもあるな。

動きがあるってことは、高く売れるって事だよ。

震災後って全然動かなかったじゃん。高く売れなかったからだよ。

>>239

湾岸は買いたい人がいるから取引が活発化する。
内陸は買い手がいないから、売りたい人が多くても契約が成立しない状況。

売りが多いということは、湾岸の人口が減ってるんでしょうか。
だとしたら、短命な一時のブームでしたね。

築地場外のアド街を見ましたが場内の店に比べて見劣りしますよね。
場内全ての店が移転してくる千客万来施設には期待大です。

オリンピック効果って本当に凄いな

『都心に住む』で低層マンションに並んでツインパークスが紹介されてたのが意外でした。
徒歩圏に銀座、新橋、浜松町。今後は浜松町、竹芝の再開発に加えて裏新橋から虎ノ門までが森ビルによる大規模開発。
湾岸に含まれるのか微妙なところだけど埋立地域の中じゃ抜群の立地に感じます。
以前お住まいだった方とかいます？

なんか最近、ツインパークスネタを別なスレでも書く人がいるが
板にツインパークスのスレもあるからジックリ読んでみれば。

>動きがあるってことは、高く売れるって事だよ。

為替も株も、ウリだと下がる。基本だが。実際、安い。
広尾は高いが。

>>243
は？
埋立地物件の中古の多さは異常。１棟につき20戸も30戸も売りに出てるって。
内陸で駅近だとそんなに空きがない。

話の元になった
>237の人気ランキングはウリの数ではないのに
いつの間にか
ウリの数の話にスリカエたのがいるみたいだ。

中古マンション「人気」ランキングですよ。

「売出件数」ランキングではありませんよ。

これは、需要サイドからみたランキングでしょう。

251
沢山出てるから値が落ちて契約に至るランキングだが。(広尾除く)
yahoo不動産で中古の数を調べてみ。すごい出てるから。

というより埋立地は台風を気にした方がいい。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140708-00000124-san-soci.view-000
過去最強クラス。将来は温暖化で海辺は大変だ。

どうせまた　　
世田谷や杉並の冠水被害かｗ

今回の風速は基準法の計算値以上だね
高層マンションの窓ガラス程度なら良いけど　構造に被害がでるかもね

>>253
そうやって話をスリカエる。
値が落ちて何だかんだは、ランキングに関係ない勝手な付け足し。

「人気」なのに、中古の売れ残りが多いのは何故？？？？？
中古物件が増えたからアクセス数につながっただけ。
ダブついているのが現実。中古物件の多さが証明。
リンクを自慢げに持って来て自爆していることに早く気付け

十数年来の強烈な台風が接近してるから、気を付けなさい。
去年の台風も厳しかったが、その比じゃない。

259
世田谷は江東の２倍の人口があるのに、中古マンションの売出数が同程度。
江東区からの脱出組の多さがすごいな。

買ってる人もいるのでは？？
人口増えてるみたいだけど？？？

高く売れるから売り出しも増えるわけで（笑）

253

梅雨、台風に備え 世田谷には

土のうステーションがあります！

ランキングには港区や横浜の物件が多数入っていても、湾岸の一言で豊洲がネガの
第一ターゲットになるくらい、湾岸の代表格として定着したんですね。

>高く売れるから売り出しも増えるわけで（笑）
成約数ではなく、売れ残りの数だが(爆)

237のニュースも自爆だったけど、259の世田谷vs江東のデータも自爆だったね。自分で削除したらしいが。

改めてワールドシティタワーズ見たけど・・・
坪単価高すぎないか・・・？
前からあんなもん？

え？
安い方だよ。
都心のタワーマンションだと、あれより圧倒的に高い。

まあ、それだけ人気になったと言うことでしょ。
値上がりはマグレだと思うけどね。

中古物件は、成約してなければ、ただの言い値。
実際、検索するとものすごい数の中古が出てくる(売れずに掲載され続けている)。

>>270
中古の場合は検索で出ても
問い合わせてみたら「それは契約済みです、他のはいかかですか？」のオカザリで出してるケースがあるからな。

１棟につき２ケタ戸も中古が売り出し中のマンションは終わってるだろ。

不都合なこと書かれるとヤフーID要求で締め出しw

272さん
分母の大きさが違う物件を売り出し戸数だけで一括りにするのは乱暴ではありません？

>>274
しかも、１戸が何社もの中古仲介屋に頼んでいて
戸数が多く見えている場合もあるし。

何年か前に予想されてたとおりになってきた。

築地支える１００業者「移転ムリ」廃業など検討
読売新聞 7月9日(水)17時19分配信
　東京都の築地市場（中央区）の江東区豊洲地区への移転を巡り、同市場内で営業する水産物の仲卸業者６６４業者のうち、現時点で移転する意思を持っているのは５４０業者にとどまることが業界団体の初の調査でわかった。

　１００に上る業者が廃業や合併などを検討し、移転を決めかねていた。仲卸業者には経営に苦しむ業者が多く、移転費用が負担になっているとみられる。仲卸業者は「目利き」として築地ブランドを支えてきただけに、都も資金面での支援に乗り出した。

　調査は、２０１６年３月までに完成する豊洲新市場への移転を前に、新市場で仲卸業者向けのスペースがどれだけ必要かを調べるため、水産仲卸業者でつくる「東京魚市場卸協同組合」が今年３月に実施した。水産物を扱う仲卸業者（６６４業者）に移転するかどうかなどをたずねたところ、回答した６４７業者のうち「移転する」と答えたのは５４０業者だった。

最終更新:7月9日(水)17時19分

元市場のほったて小屋の状態見れば、25％ぐらいの淘汰は必然。
新しい時代の新規参入や新業態が期待される。

築地の仲卸、100業者が豊洲移転せず　後継者不足で　 2014/7/14 23:50

日経新聞では後継者不足を指摘してますね。
何年か前に予想されてたのは、水産業者の高齢化問題ですか？

新しい新豊洲市場で、若手の水産業者の活躍を期待したいね！

あのショッピングモールみたいな施設じゃいまの築地のような賑わいは期待できません。
市場機能は充実するんでしょうけど。

築地に残る場外もショッピングモールみたいになるんだよね。