東京23区の新築分譲マンション掲示板「GLOBAL FRONT TOWER(グローバルフロントタワー)その4」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2014-07-17 11:49:56

前スレが、1000件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその4作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

<全体概要>
所在地:東京都港区芝浦1-33-3他6筆
交通:山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数:883戸
間取り:1LDK~3LDK、42.01~120.11平米
入居:2016年3月上旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル、日本土地建物伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工:清水建設
管理会社:三井不動産住宅サービス



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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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こちらは過去スレです。
GLOBAL FRONT TOWERの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-05-26 12:41:40

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  1. 972 匿名さん

    オリンピックだから、芝浦の中古を三割増で買おう!って、
    人がたくさんいるといいですね。
    山手線新駅もここには関係ないし。

  2. 973 匿名さん

    三割利益取れるの?言い過ぎと思いました。

  3. 974 匿名さん

    なんか、売れればいい、みたいな営業マン混じってるね。
    そんなに困っているのか。
    ちゃんと絞って売らないと、クレームになるよ?
    っていうか、そんなあからさまな、勢いのような営業なんて逆効果。

  4. 975 OL

    南中層買います!!

  5. 976 匿名さん

    南もど真ん中の安い部屋はほぼ売り切れ?

  6. 977 匿名さん

    1期で南向きに当選した者です。

    南向きの倍率って、大体どのくらいでしたか?

  7. 980 匿名さん

    20階以上の中・高層399戸は、1期1次で65%が売れてしまいました。
    1期2次以降で、椅子取りゲームが熾烈に成ります。

    1次落選組は、5倍優遇をどの部屋で行使するか、駆け引きに成ります。
    70Mや70Gの中・高層あたりは、グロス7300〜7400万@単価330〜340万台と安いので、次期で無くなると予想。

  8. 981 匿名さん

    >>980
    5倍優遇って、どのくらいいるの?
    本当の最初の段階から参加している人のみだよね。確か。

  9. 982 匿名さん

    インフレ➡︎関係ある
    田町駅再開発➡︎関係ある
    オリンピック➡︎ここは関係ない
    新駅➡︎ここは関係ない

    いやしかし。
    新駅に立つタワー物件の坪単価がアホになりそう…

  10. 983 入居予定さん

    >>977

    南高層ですが、競合ナシでした。抽選一週間前くらいに訊いた際は競合なく上手く割当たった(そう調整できた)という話でした。とにかく東に集中したんでしょうね。中途半端に倍率ついて、2倍で外れとか切なすぎるんでこっちとしては助かりました。

  11. 984 匿名

    >>982
    新駅に建つタワーは賃貸になるんじゃないかなあ。
    JRが土地を分譲にして手放したいとは思えないから。

  12. 985 入居予定さん

    やはり駐車場代4万は高いなぁ。
    http://chumap.jp/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/%E6%B8%AF%E5%8C%BA...
    ↑を見ると、まぁ周辺相場並みということなんだろうけど、機械式だし、マンションの住民なんだから3.5万くらいにして欲しい。3万とか3.1万のところもあるじゃないか!っと思ったら、、関係団体の事務所のそばだった!w

  13. 986 匿名さん

    ここ、子育て世代向けですよね。シニアに徒歩10分は痛い!

  14. 987 かさは

    >>986
    そうです、ここは子育てファミリーです!
    子育て環境なかなかいい。
    南向き日当たり最高!
    やはり子供は南向きで育てたい!

  15. 988 かさは

    >>977
    一期一次は東が1.2倍、南が1.7倍、西が1.1倍、北が1.0倍。最上階南東角が20倍。

  16. 989 かさ

    >>988
    やっぱり南が一番倍率高い!
    これは昔から日本はずっと南人気!

  17. 990 きちさはらやま

    >>989
    だよね、南は日当たり良し。
    間取り良し。
    収納良し。
    坪単価良し。
    出来れば南の30階以上の中住戸(角)を買いたいが、残ってますか?

  18. 991 匿名さん

    >>986
    3LDKの間取りも多いですし、かなりお子様連れの方もいらしてたので、子育てファミリーが多いかと思います。
    ただ、以前こちらの書き込みにて記載がありましたが、通うであろう学区の芝浦小学校まで約1.5キロというのが気がかりです…線路反対側の三田小学校へは抽選でかなり厳しいとか。
    1.5キロ、子供の足でだとどのくらいなんでしょうかね。6年間とはいえ、考えどころです。

  19. 992 かたし

    この物件は、
    眺めは東→南→北→西
    収納は南→北→西→東
    騒音はうるさい順に東→西→北→南
    エレベーターに近い順は南→西→東→北
    間取りは南→北→西→東
    日当たりは南→東→西→北
    金持ちは、南→東→西→北
    子供を育てる環境は、南→西→東→北
    カウンターキッチン率は南→北→西→東
    値下がり率は、北→西→東→南

  20. 993 ラッキー

    >>991
    慶応週小学校、上智小学校、早稲田小学校、玉川小学校、白百合、御茶ノ水、学習院
    裏口入学させればいい。
    こちらの小学校は裏口入学率8割。
    入学出来ればエスカレーターで大学まで行ける。
    留学もさせたいが。

  21. 994 しかは

    >>991
    ママ友作りたい!
    たまに隣から夫婦喧嘩聞こえるがみっともない。
    とくに若い女性!
    世間を何も分かってない!
    先輩をたててほしいし、近所付き合いは大事。

  22. 995 らかさ

    >>991
    ファミリー世代が八割いると聞いた。
    宜しくお願い申し上げます。
    30階以上がプレミアムだと。
    30階以上と以下では、売却の際、価格が全然違うと。
    低層階→1-20
    中層階→20-30
    高層階→30以上

  23. 996 匿名さん

    素朴な疑問ですが、南の低層階、ヤナセと向かい合わせ、13階くらいまでですかね?あそこの需要ってあるんでしょうか?
    あの眺望であの値段は、なかなか踏み切れませんね。

  24. 997 木村

    >>988
    やっぱり南が一番人気か。
    そりゃ日当たり抜群だからな。

  25. 998 猪木

    >>996
    南は14階以上がベスト。
    13階以下はお見合い。

  26. 999 はー

    >>994
    だよねー、足音うるさい若い家族いるよねー。
    静かにしろってんだよ。
    特に若い奥さんは偉そうにしてるが、旦那の稼ぎがいいだけ。
    旦那に感謝せず、いつも堂々歩いてる。
    気持ち悪い。

  27. 1000 あーあ

    >>999
    よーく、考えよう。
    若い世代は芝浦が一番。
    年寄りは晴海か勝ちどき。
    資産家は晴海か月島か芝浦。

  28. 1001 くりりん

    >>998
    中住戸の角はいいなー!北と南にあるなー!
    営業マンは中住戸の角は人気だから、倍率高いと言ってた。
    北が一番倍率低いと。
    30階以上買いたかったがお金が。。。

  29. 1002 匿名さん

    >>993
    >>994
    >>995
    ご返信ありがとうございます。よろしくお願いいたします。
    やはりファミリー世代が多いのですね。8割というのはすごいです。私立小学校の場合、一年生から一人で電車通学されてるお子様もよくみかけますし、学校選びも色々考えたいと思います。

    確かターゲットがシングル、DINKだったようですが、やっぱりファミリー世代のマンションになりそうですね。朝、夕方、ロビー等子供達で溢れるのが目に見えます。

  30. 1003 営業

    タワーマンションの専門家いわく、北→南→東→西の順番でお買い得のようだ!
    さらに25階以下は意味無し。

  31. 1004 うん

    >>1002
    うん、お子さんだらけのマンションで活気があってよし!
    楽しみだー!
    駐車場代が高いから車は手放します。

  32. 1005 はら

    >>999
    若い奥さんは何一つ稼いでないのに旦那の稼ぎで生活して、いい生活してる。
    あーあ、年収1000万円以上のお金持ちと会いたかった!
    ここは年収いくらから買えますか?

  33. 1006 さかあ

    年収1200は最低必要!

  34. 1007 あしら

    >>1002
    三井は良心的。
    すぐ売れるでしょう!
    もう芝浦にタワーマンションの計画が当分ないため、希少価値。

  35. 1008 匿名さん

    子育て世代が多いとか、ファミリー8割とか、完全に釣りだろ。実際、申し込んで来て、営業マンにも確認してるけど、全くの嘘。一緒に説明受けた人たちも、誰もいない。
    営業マンなのか知らんけど、そんないい加減な事していいのか?

  36. 1009 匿名さん

    >>1007
    心強いご意見!
    確かにもう芝浦にはタワーマンションを建てる土地もありませんね。

  37. 1010 匿名さん

    子育て世代が多いとか、ファミリー8割とか、完全に釣りだろ。実際、申し込んで来て、営業マンにも確認してるけど、全くの嘘。一緒に説明受けた人たちも、誰もいない。
    営業マンなのか知らんけど、そんないい加減な事していいのか?

  38. 1011 やめて!

    >>1010
    あなたはモデルルームに行きましたか?行けば子育て世代が多いのはすぐ分かるが。

  39. 1012 匿名さん

    南向き高層と北向き高層で迷いましたが、レインボーブリッジと日当たりで南を選んで、1倍で当たりました!でも眺望だけでいえばビルが雑然と見える南向きより、運河がスッキリ見える北向き東寄りの部屋の方が好きでしたよ。

  40. 1013 かさ

    >>1011
    ここは希少価値の物件であることは間違いないよ!
    買えない人はバイバイ。

  41. 1014 そう?

    >>1012
    北向きの東は何も見えないよ。
    やはり左に見えるレインボー、南高層階を二期で申し込みます。

  42. 1015 匿名さん

    >>1011
    逆。
    あなたは、当選し、申し込み、重要事項説明受けた人ですか?見に来るだけなら、2500組来てるんだから、子供いる世代が見に来るのは当たり前。
    それで8割とか判断したの?間抜けかよ。
    いい加減な事言う前に、きちんと営業に確認したら?

  43. 1016

    >>1008
    あなたはスミフ?ヤジは、やめて。
    営業マンは言ってた、当初はファミリーを想定してなかったが、蓋をあけたらファミリーうじゃうじゃ。
    モデルルーム行きましたか?

  44. 1017 匿名さん

    外国の方で飛び込みで申し込み最終日前日にいらして、現金で払うから3部屋欲しいという方がいたと、営業が言ってました。
    どうか…中国の方でありませんように。

  45. 1018

    >>1015
    営業に聞いたら7から8割が子育てファミリーと言ってた。
    あなたが間違ってるのでは?
    第一期で落選したのを八つ当たりしないで。

  46. 1019 あーあ

    >>1017
    また、スミフだ。。。

  47. 1020

    北向き、次選当たりました!今電話ありました!
    80平米高層。
    南と東はほぼキャンセルでないと言っていました。

  48. 1021 さか

    >>1017
    ゴールドクレスト??
    三菱?
    スミフ

  49. by 管理担当

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