GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

>>955
おっ、三菱。

南が一番！！！！！
次は東！

>>955

ネガなら具体的に良くない内容書かないとね。
買い物の話以外でお願いします。

>>959
そうですよね。
スミフの営業マンですから無視しましょう！

>>959
買い物は通販。

近くにスーパーがない分、ネットスーパーの置き場を設置してくれているのではないでしょうか。個人的にはネットスーパーとコンビニが使えれば十分です。歩いて5分のマルエツプチもそれほど遠いわけではないし、同じ敷地にスーパーがないと許せない、というほど私はスーパーにはこだわっていませんね。

ずっと掲示板見ている者ですが、1次抽選後の南押しコメントのオンパレードは営業さんの陰謀だと私は思いますね。事前のアンケートで人気の部屋を1次で売り出すため、南は希望が少なかったのか販売にあまりだされなかったですよね。つまり東が一番人気（1次で販売目処がたった）。坪単価の安い北や西は一定程度需要があるが、坪単価が東と変わらない南は人気がでにくい。だから2次は南を強力推しで売らないといけないんではないかというのが私の見立てです。

この匿名じゃない連投してる人が三井の営業だっての？
スレ荒らしてるようにしか見えないんだが。

今がしょぼいエリアだから、ここは資産価値上がると思うよ。
品川ー田町エリアは国、地方自治体、民間がそろって大規模投資するんだから。何より公共インフラに投資されてるのが大きい。
勝どき、豊洲のような五輪頼みでもないし。

これで投資効果がなければ・・・。

南向き、天災以外で資産価値が下がる要因が見当たらない

まあ、東がない今、東を否定して、二期は南が目玉ってことで売り出していきたいのは確かなんじゃない？
連投は確かに下手くそな営業かもしれないね。

でも、まぁ、南が悪いわけじゃないし、それはそれで良い点、悪い点、考慮すればいいんじゃない？

ココは、やはり五輪や再開発絡みで、価値はまあ上がるでしょうよ。周りも、今まで人がいなかった地域だからこそ、今の現状なだけで、いずれ変わるでしょう。
ただ、他のマンションと違って、やっぱりココはsingle&dinks向けに作られているから(通販スーパーとかなのもそういう理由)、そう言った点を考えて買わないと合わなくなると思う。
たとえば、周りの人がみんなそういう人たちの中で、あのホテル的なロビーで、もし小さい子供が騒いでいたら、かなり顰蹙を買うでしょう。小さい子供いるなら、もっと環境も良いところの方がいいのは間違いない。
そういったマンションのコンセプトは大事だとおもうわ。

南の中層角狙います！
小さな子供がいるので、日当たり優先、収納優先。

>>967
私は南か北の中住戸の角狙います。
部屋が広く感じていい。

北→南→東→西の順番で人気があります。

ここはなかなかOK。
オリンピックで売れば三割利益とれる。
逆にアイランドは今がピーク。
グローバルフロントタワーが出来たことにより、アイランドは中古の古い部類に入り、人が寄り付かない。
グローバルフロントタワーの南か東がベスト。
マンションの鉄則。

オリンピックだから、芝浦の中古を三割増で買おう！って、
人がたくさんいるといいですね。
山手線新駅もここには関係ないし。

三割利益取れるの？言い過ぎと思いました。

なんか、売れればいい、みたいな営業マン混じってるね。
そんなに困っているのか。
ちゃんと絞って売らないと、クレームになるよ？
っていうか、そんなあからさまな、勢いのような営業なんて逆効果。

南中層買います！！

南もど真ん中の安い部屋はほぼ売り切れ？

1期で南向きに当選した者です。

南向きの倍率って、大体どのくらいでしたか？

20階以上の中・高層399戸は、1期1次で65%が売れてしまいました。
1期2次以降で、椅子取りゲームが熾烈に成ります。

1次落選組は、5倍優遇をどの部屋で行使するか、駆け引きに成ります。
70Mや70Gの中・高層あたりは、グロス7300〜7400万@単価330〜340万台と安いので、次期で無くなると予想。

>>980
5倍優遇って、どのくらいいるの？
本当の最初の段階から参加している人のみだよね。確か。

インフレ➡︎関係ある
田町駅再開発➡︎関係ある
オリンピック➡︎ここは関係ない
新駅➡︎ここは関係ない

いやしかし。
新駅に立つタワー物件の坪単価がアホになりそう…

>>977

南高層ですが、競合ナシでした。抽選一週間前くらいに訊いた際は競合なく上手く割当たった（そう調整できた）という話でした。とにかく東に集中したんでしょうね。中途半端に倍率ついて、2倍で外れとか切なすぎるんでこっちとしては助かりました。

>>982
新駅に建つタワーは賃貸になるんじゃないかなあ。
ＪＲが土地を分譲にして手放したいとは思えないから。

やはり駐車場代4万は高いなぁ。
http://chumap.jp/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/%E6%B8%AF%E5%8C%BA...
↑を見ると、まぁ周辺相場並みということなんだろうけど、機械式だし、マンションの住民なんだから3.5万くらいにして欲しい。3万とか3.1万のところもあるじゃないか！っと思ったら、、関係団体の事務所のそばだった！ｗ

ここ、子育て世代向けですよね。シニアに徒歩10分は痛い！

>>986
そうです、ここは子育てファミリーです！
子育て環境なかなかいい。
南向き日当たり最高！
やはり子供は南向きで育てたい！

>>977
一期一次は東が1.2倍、南が1.7倍、西が1.1倍、北が1.0倍。最上階南東角が20倍。

>>988
やっぱり南が一番倍率高い！
これは昔から日本はずっと南人気！

>>989
だよね、南は日当たり良し。
間取り良し。
収納良し。
坪単価良し。
出来れば南の30階以上の中住戸(角)を買いたいが、残ってますか？

>>986
3LDKの間取りも多いですし、かなりお子様連れの方もいらしてたので、子育てファミリーが多いかと思います。
ただ、以前こちらの書き込みにて記載がありましたが、通うであろう学区の芝浦小学校まで約1.5キロというのが気がかりです…線路反対側の三田小学校へは抽選でかなり厳しいとか。
1.5キロ、子供の足でだとどのくらいなんでしょうかね。6年間とはいえ、考えどころです。

この物件は、
眺めは東→南→北→西
収納は南→北→西→東
騒音はうるさい順に東→西→北→南
エレベーターに近い順は南→西→東→北
間取りは南→北→西→東
日当たりは南→東→西→北
金持ちは、南→東→西→北
子供を育てる環境は、南→西→東→北
カウンターキッチン率は南→北→西→東
値下がり率は、北→西→東→南

>>991
慶応週小学校、上智小学校、早稲田小学校、玉川小学校、白百合、御茶ノ水、学習院
裏口入学させればいい。
こちらの小学校は裏口入学率８割。
入学出来ればエスカレーターで大学まで行ける。
留学もさせたいが。

>>991
ママ友作りたい！
たまに隣から夫婦喧嘩聞こえるがみっともない。
とくに若い女性！
世間を何も分かってない！
先輩をたててほしいし、近所付き合いは大事。

>>991
ファミリー世代が八割いると聞いた。
宜しくお願い申し上げます。
30階以上がプレミアムだと。
30階以上と以下では、売却の際、価格が全然違うと。
低層階→1-20
中層階→20-30
高層階→30以上

素朴な疑問ですが、南の低層階、ヤナセと向かい合わせ、13階くらいまでですかね？あそこの需要ってあるんでしょうか？
あの眺望であの値段は、なかなか踏み切れませんね。

>>988
やっぱり南が一番人気か。
そりゃ日当たり抜群だからな。

>>996
南は14階以上がベスト。
13階以下はお見合い。

>>994
だよねー、足音うるさい若い家族いるよねー。
静かにしろってんだよ。
特に若い奥さんは偉そうにしてるが、旦那の稼ぎがいいだけ。
旦那に感謝せず、いつも堂々歩いてる。
気持ち悪い。

>>999
よーく、考えよう。
若い世代は芝浦が一番。
年寄りは晴海か勝ちどき。
資産家は晴海か月島か芝浦。

>>998
中住戸の角はいいなー！北と南にあるなー！
営業マンは中住戸の角は人気だから、倍率高いと言ってた。
北が一番倍率低いと。
30階以上買いたかったがお金が。。。

>>993
>>994
>>995
ご返信ありがとうございます。よろしくお願いいたします。
やはりファミリー世代が多いのですね。8割というのはすごいです。私立小学校の場合、一年生から一人で電車通学されてるお子様もよくみかけますし、学校選びも色々考えたいと思います。

確かターゲットがシングル、DINKだったようですが、やっぱりファミリー世代のマンションになりそうですね。朝、夕方、ロビー等子供達で溢れるのが目に見えます。

タワーマンションの専門家いわく、北→南→東→西の順番でお買い得のようだ！
さらに25階以下は意味無し。

>>1002
うん、お子さんだらけのマンションで活気があってよし！
楽しみだー！
駐車場代が高いから車は手放します。

>>999
若い奥さんは何一つ稼いでないのに旦那の稼ぎで生活して、いい生活してる。
あーあ、年収1000万円以上のお金持ちと会いたかった！
ここは年収いくらから買えますか？

年収1200は最低必要！