GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

>>85
まあ、それは購入後、管理組合で言うことじゃないの？

テナントの入居には利権がからんでるからな。管理費や修繕積み立て金が割高になるような格安のテナント料はおかしいな。
そんなに安く借りれるなら、経営したいよ。確実に儲かるからな。
保育施設もコンビニもウハウハだな。

何年契約で月額いくらでいくらの保証金とかになっているか知ってますか？
購入する側は事前に知る権利があるはず。
不当に借りて側に好条件であれば、結局は住民の負担になるからね。

>>85
ここがそうだかわからないけど、こういう保育施設を入れる事によって容積緩和受けたりするんじゃないの？タワマンって。
ここももしそうなら保育施設に対してこういう言い方は止めるべきだし、もしそうじゃないとしても待機児童を少しでも無くす社会貢献ができるわけだから賃貸料無償でも良いくらいです。

別の湾岸物件ですが、こういう大規模タワマンを作る時は保育施設を作るようにって国だか都だかの指導があるって説明された。保育園がある事で嫌だと思った事なんてないから、反対派がいるなんてちょっと引くな。

>>90
保育園がある事が嫌だと思ってるんじゃなくて、それがもし適正価格で無かったとしたら、駐車場を始め、住民の負担が莫大になると言う点が不満なんでしょう？
わからんでもないけどな。

争いは面倒くさい。買わなければいいのに。

>>92
ことなかれ主義は、何も手に入らないよ。
まあ、争えばいいわけでもないけど。

85
もう少し勉強しろよ。無知は恥だぞ。
保育園があるからタワマン建てられるんだろ。
俺だったら恥ずかしくて、ソッコー削除依頼するな。

無償に近い形で貸してるの？それは変だね。保育施設入れるのはどっちでもいいけど。適正な賃貸料金でないとおかしいな。
キックバックとかされてるのかな。
利権の臭いがするね。
コンビニも利便設備でも、利益が出たら住民に返してくれるならいざ知らず、その会社の儲けになるなら、適正な賃貸料金であるべき。
賃貸契約の条件を知りたいね。

この保育施設が東京都や港区のような公的な機関に安く貸し出されているのなら理解できるが。。。「私企業」に格安で貸してるならおかしいね。
絶対に損しない投資になるからね。
私も投資したいね（笑）
住民が自分たちの管理費や修繕積立や駐車場等の料金アップにつながるような施設であれば、優先的に住民が利用できるかどうかがポイントかな。住民はいつでも優先して利用できるの？

金の話ばかり。世知辛い世の中になりましたね。

スペースを保育所に貸すということ？
所有者は三井ですか？

保育園があるからタワマンが建てられるってどういうこと？保育園を併設していないタワマンの方が多いでしょ。

区や都がやる保育園なら格安でも理解できるが、アンジェリカでしょ。三井の顧客じゃん。優遇とか利益誘導と思われても仕方ない。格安ならノーリスクで事業ができるからね。納得できる契約にしてほしいね。
ファミマも伊藤忠だし。儲かった分を管理組合に返すべきだな。

細かい縛りは知らないけど、
コンビニなんかも管理費持ち出しの場合もあるし、
そうしないと誘致できなかったりもするからある意味仕方ないんじゃね？
保育所不足も深刻だし行政指導って可能性もあるし、
男目線だと全く不要だけど、嫁さんは優先的に利用できるかどうかを凄く気にしてた

江東区も人口急増に対処できずに小学校や公共施設不足が深刻化して、
一戸あたり幾らっていう協賛金？をデベに課してたはず
お蔭で今はかなり改善されてるみたいだしさ

もちろん納得いかない方も、保育所いらね、って人も少なからずいるだろうから、
どういう契約内容なのか組合で介入できるか否かを確認すれば済むことじゃないかな？

共用施設なのに、住民にリスクだけ押し付けて、格安で民間にかしだすのは納得できない。興味ある物件だが。。。
売り主はちゃんと説明責任を果たしてほしいし、ガラス張りで適正な契約を守ってほしい。

田町の駅前にも保育施設ができるみたいよ。将来人口構成が変わるとマンション内の保育施設がお荷物になるリスクもあるね。

そうだ！納得できない！買うのをやめよう！

コンビニはさすがに反対する住民は少ないだろう。あの場所だし。
保育園は全員利用しないから、嫌な人は検討から外せば良い。

認可であれば、住民でも優先される権利はない。点数だから。
認証も単に先着順。

駅前の保育施設は、札の辻から既存のが移転するだけです。

ちなみにだけど、ここの学区は芝浦小。近くて人気の芝小を申し込めばいいと思っている人が結構いるみたいだけど、兄弟枠でも抽選になりそうな位人気ってしってるのかな？芝浦小は入学式に担任が決まってなかったり、色々問題ありの小学校だから、これから入学の子供がいる家庭は考えた方がいーと思うな。

私立を受験したり編入を考えてる裕福なご家庭も多いんでしょうね、高額物件だから。

最近のタワマンは保育園か介護施設がデフォだろ。後者より全然いいよ。

マンション内コンビニだって、儲からなければ無くなる（芝浦アイランドGTのローソンは撤退）するんだから、保育園の需要が無くなれば、変えて違うのテナントを誘致すればいいだけじゃ？今、要らねって思っている人も将来を考えても絶対利用しないのか、とか、男性でも保育園に送るのは自分がやることになるとか考えてみては。通勤途中に、アイランドのアンジェリカまで送って、またそこから田町へ歩くって、嫌でしょう。。？

保育園部分は三井の所有じゃないの？
誘致すればいいとかなんとかは、所有者が気にすることでしょう。

「説明責任を果たせ」じゃなくて、普通に販売サロンに行って、営業員に質問すればいいんじゃね？どうも近視眼的、自己中心的な意見が多くて気になってしまいます。

マンションの所有区分ならなおのこと、「適正な賃料で」とか「格安なんて許せない」とか、全然言えない。まさに「三井のビジネス」ですね。(実際、誰所有かは知りませんが。）

所有区分なら → 所有区分じゃないなら

小学校は、インターナショナルな雰囲気を子供に体験させてあげたいので、国際学級のある東町か、日本語学級のある笄小に入れたいなと思っています。

人口急増地域やその周辺の学校は色々と無理が生じているみたいですし。

遠いけど、愛車の外車でお見送りします！

>>113
説明責任を果たせと強気なネット番長は、リアル世界の営業の前で縮こまっちゃうから無理でしょ。

で結局は、誰がどんな条件で、保育園やコンビニと契約してるの？
保育園は住民に特典ないみたいだね。

保育園が住民に特典ないなんて、何年も前から掲示板の色んなスレで書かれている。

>118
知らない、営業に確認すれば？

ちなみに今住んでるところの居住エリア内「住民専用」のコンビニは、
家賃はタダというか管理費で賄ってる
営業補填はないから採算合わなければ撤退するんだろうけど今のとこ順調っぽい

外部の下駄店舗も数店舗あるけど区分所有も管理も全て管轄外
まあ購入前に何々系の店舗を誘致します、っていう説明はあったし、
その通りにはなったけどね
管轄外だから当たり前だけど住民への優先優遇は皆無
店舗側からサービスの一環として居住者向けにチラシが入る程度かな
外部店舗の細かい契約内容や縛りについては当然知らない

121の補足

今後仮に「家賃を払うからウチのサービス（コンビニ）を使ってくれ！」
ってオファーがあったら組合で検討する流れにはなると思う

>>120
投資用にマンション買う人は何年も前から掲示板を見ている。
それを知らないマンション初心者だってことは分かった。

家賃ゼロでコンビニ経営できるんだ。儲かるね。誰が経営してるの？

壁掛けエアコン、、、、、、、

もしもマンション内の人しか買えなくても９００近い世帯(約2500人)の商圏だよ。近くに競合もない。こんなおいしいビジネスないよ。しかもテナント料は無料だろ？
ボロ儲けだよ。

大事なのは、マンションの住人層にあったお店を入れることです。

http://diamond.jp/articles/-/51086?display=b

湾岸では高級スーパーは無理ですが、ここなら行けると思われます、

>>129
いけるわけないでしょ。マンションの住人だけでスーパーなんて維持できない。
周辺住民も行くような感じにしないと。
残念ながら、ここの周辺住民はあまり期待できない

まだファミリーマートの話してるの？

このマンションならマルエツ、ピーコックとハナマサまで自転車で買い物いくのでは？それか宅配。

コンビニは独身しか使わないのでは？とても儲かるとは思えないけど。

保育施設が住民に特典もないのに無償？(格安で)で貸し出されるのはおかしいよね。

駐車場料金がバカ高いのはこういうことが原因？高輪でさえ３万円台なのに４万～は赤坂や青山並の値段だね。

保育施設まで徒歩０分っていう特典があります。

でも一般の人と競争でしょう？
このスレッド売り主のコメントばかりでだね。

136さんの言う多い人のうちのひとりでも全然構いませんが、決して売り主ではありません。
今まで散々「駅遠物件」「不便で殺風景」ってネガり放題だったのに、なんで保育施設だけは「競争に成る程人気殺到」になるんでしょう？筋の通らないオカシな煽りは辞めて、事実で語りましょうよ。
直近、港区の待機児童は47人だけです。この状態で外部と定員枠の激しい奪い合いになるとは思えませんが？
http://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/documen...

そろそろ違う話しようよ。ループで飽きた。

>136
既に議論され結果出てるんなら、書いてみてよ。
誰の管理で、実際、どういう契約で貸し出しているのが通常なの？それがわかれば半分以上は議論なくなるでしょう。そこわからないから、いろいろ意見も出てくるんだから。
バカ扱いするくらいだから、当然、知ってるんだよね？

芝浦でいえば、住民専用のコンビニはグローブは撤退、CMTはセブンに切り替えて存続。24時間営業は無理。
光熱費程度は管理組合持ちになったとしても、あれば便利なので存続させた方がよい。

保育園は有無というより、動線が別であれば（セキュリティエリア外であれば）問題なし。
賃借料は管理組合に入ってくる。お荷物になる事はない。以上。

なんで、同じネタでループするんだ？

ホンダの向かいにある運河は埋め立てられたりしないんですかね。そもそもなんであのカタチなんだろう。

ファミリーマートよりセブンイレブンの方が
いいですよね。アーバンウィングまでセブンカフェ
買いに行かなくていいですし（笑）

CMTは管理費から運営会社の赤字分を補填してるらしい。セブンも運営会社も損しない仕組み。

グローヴタワーは目の前にピーコックあるから、コンビニよりやすいからいらないと判断されただけ。セブンイレブンも近くにあるしね。
ケープは周りになにもないからLAWSONが２４時間営業で儲かってるらしいよ。

もうすでに待機児童が４７人になり、田町駅前にも保育施設ができると、保育園がそんなに必要でなくなって来てるということ？
であれば、将来的にお荷物になるリスクもあるのでは？
共有施設なのに、住民に優先権のない施設が私企業に格安で貸し出されるのは、どう考えてもおかしいね。

それで、 >>111 か >>114 あたりに戻る。
確かに、ループしてるね。。

つまり、これは入居後は自分たちの管轄で金額の設定も、その結果入ってくる賃料なども、経営できるってことでいいんだよね？
もしそうなら、最初に不当に安かったとしても、あとでどうとでも変えられるってことでしょ？
問題無いんじゃない？

まあ、最初の時点での契約内容事項は、入居者なら気になるのは、それでも当然だけどね。すぐに変えられるともわからんからねぇ。
それはどちらにせよ気になるわ。

運河は、この際、芝浦全体で連携して綺麗にするべく運動したらどうなんだろう？港区に働きかけるとか。
運河が綺麗になったら、あそこら辺の価値もあがるでしょ。
東京湾と繋がってるものだから無理かしら…。
でも、堀を綺麗にしただけでも、きっと違うよねぇ。

運河ネタも出尽くした感があるな。

私は勝どき物件、東京ベイシティタワー、インプレストタワーあたりを含めて検討しているのですが、皆様は他にどのあたりの物件を検討していますか？

>>145は、同じ話の繰り返しで鬱陶しいね。
だから何なの?

事務所の存在気にしない人向けですね。

事務所ネタも、どうでもいいよ

で、アンジェリカとどういう契約なの？三井の顧客だから優遇されてるの？

その筋の大親分がいるから今日も凄い警護だったね。あの道は怖くて通れないね。びっくりした。

さて、このマンションは売れるのでしょうか。。。

あきた

あからさまな倍率工作。だが検討者としてはありがたい。

＞１５３
検討しているって、本当に検討しているんだろうか？
それぞれのマンション、結構、方向性違くないか？それとも、タワーなら何でもいいんだろうか？

子育てかどうか？１つとっても、マンションの方向性があるから絞られるんじゃない？
例えば、ここはDinks＆単身者向けって言われていて、確かに共用部の仕様とか周りの環境とか、そう思えるよ。

ちゃんと考えているんだろうか？

>>158
どんな感じだったんですか?

ここの東側高すぎだね。港区とはいえ、ここだから１5%位は安くないと割高。
勝どきや晴海や豊洲ならもっと安く眺望を手に入れられるよ。

ここの人気の無さの大きな理由は何でしょうか。
安いと思ってスレを見に来たら、
あまりに人気無さそうで驚いています。

新駅きた〜
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20140531/t10014871851000.html

でも、ここと新駅関係ないですよね

まったく関係ない。新駅まで徒歩約30分でしょ。

新駅周辺で大規模開発するそうですが生活するには田町駅に近いこっちのほうがいいですよね

心配しなくても大丈夫、高くて買えないから。

この立地この仕様では割高感あるね。ヤナセから安く土地を取得したから安く出せると聞いたのだが。。
ちょっとどうかな？

リビングの天井が2.3mのところがあるが窮屈な感じにならない？寝室やキッチンなら気にならないけど、大丈夫かな。今は2.6mだから少し心配。

基準で2.5あるんじやないの？

角部屋はリビングの天井がなぜか低いね。図面見てびっくりしました。

角部屋もっと安くないとな。リビングの天井が２.3mはキツイ。

ここはドゥトゥール買えないタワマンに住みたい人がくるところなのかな？

割高感あるね。

山手線新駅より都心側なのはいいね。朝は浜松町まで歩けばほとんどラッシュなく通勤できそう。

>>166
事務所近いから。

リビングの天井高2.3ｍはさすがに低いだろう。
今時、こんなに低い天井高のマンション見たことない。