GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

>>666
南東角じゃない？やっぱり。

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>>673
きっと営業の人だから、言えないでしょ。

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674です。

全然、営業でもなんでもないんですけど、実際以下の条件で他に良い物件あれば教えてくれませんか。今週中にここを登録しようと思ってるけど、ここに拘ってる訳では無いので、他にオススメあれば検討します。

・眺望最優先、特に海（水面）が見えることと出来れば夜景も
・利便性、出来れば山手線沿線の東側、東京から渋谷の間あたり、豊洲や勝どきもいいけど、ちょっと中途半端
・タワーマンションの内廊下
・コーナーウィンドウが広い角部屋
・永久眺望に限りなく近い階層、無くなりそうなら売りますけど
・値段はまあ妥協します。

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>>678
意味不明。
そんなに絞ればココになるのは当たり前じゃん。
大丈夫か？笑
しかも、「豊洲とか勝どきが、ちょっと中途半端」とかいう理由で却下。面白い。w
ちゃんと考えてるのかね？

まあ、良かったじゃん。
都合いい基準による「ココしかない物件」見つかって。笑

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内廊下とか角部屋とか細かな仕様以前に、不便な雑居ビルエリアという立地で検討外という方が多いと思います。とはいえ678さんにはフィットしているのでしょうから迷う必要もないのでは。

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北側に登録したのですが、入居前に東京タワーやスカイツリーが見えなくなっていても、キャンセル出来ないんですよね？

CGより実際にミニヘリでも飛ばして少しでもリアルな眺望で確認したかったのですが・・・

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>>681
保証は出来ないっていわれてるからねぇ。
青田買いは、それが欠点だよね。

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674です。

ちなみに、中古でもいいんですよ。内装なんか、リフォームすればいいので、気にしてませんけど、やっぱり、ここになるんですか？

まあ、私もそれなりに探した結果、ここを現時点では気に入ってるので、他には無いと言われても、まあそうなんだろうなぁとは思ってますけど。

でも、なんか少しガッカリ。

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新橋のツインパークは？

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それ、見に行きました。このマンションの価格帯の範囲でしかみてないのですが、一部眺望がお見合いになってるんですよね。確かに、興味は惹かれたので、内覧してみましたが、少しの差ですけど、こっちの方が良いかなぁ。

緑豊かな景色は良かったですけど。

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>>683
いやいや、君はきっとどこを挙げても否定してココしかない！なんていうよ。
なにせ、「ちょっと中途半端」とかいう基準で却下するようじゃ、どうせ結論ありきで、迷ってもいないから。笑
勝手に君の基準でやってればいいよ。
良かったね。

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>686

なんか誤解されているようですけど、結論ありきじゃないから悩んでいるんですよ。

ここの難点は周辺環境だとは思ってますけど、一方で勝どきなんかは大江戸線なんで、ここの最寄り駅である田町とか三田とかと比べると、少なくても私にとっては大きな差なもので。

豊洲なんかは周辺環境もいいとは思いますけど、永久眺望が数年後という単位で保障されないように思いますので、選べない。

勝どきビュータワーなんかは眺望的にはむしろここより好きなんですけど、路線が・・・

まあ、なかなか圧倒的に良いところというのも見つからないもんですね。

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2年後のことを予想するのは難しい。

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>>687
言われた条件だとワールドシティタワーズの中古、それもセカンドとかでほとんど住んでない部屋とかいいんじゃないですか？

ちなみに豊洲は高層階なら眺望が保証されてるマンションが多いと思いますが、永久眺望が保証されないというのはどのマンションのことを指しているのでしょう？

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と言いつつ、おおよそ686さんの言われる通りですよね。
山手線から徒歩と言えども、芝浦の周辺環境が優れないエリアです。このエリアが検討対象として残るな方ならここがお似合いだと思います。

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>686

ここから東京タワー方面は、
芝４丁目交差点〜芝園橋交差点〜芝公園〜プリンスタワー〜東京タワー
という見通しになるんだろうけど、
芝公園までの芝２丁目界隈は古い小さなビルがひしめいているから、
相当に大々的な再開発でもしない限り、超高層ビルは建たないだろうね。
プリンスタワーが増築してツインタワーになる可能性はあるかも知れないけど、
いずれにしても東京タワーは標高２０ｍ位の高台の上に建っていて、
建物自体の高さもＧＦＴの３倍もある訳だから、
将来も見えなくなるって可能性は低いんじゃない？

スカイツリーの場合は、
竹芝客船ターミナル〜築地市場〜八丁堀〜水天宮〜両国〜スカイツリー
という見通しで、
八丁堀から先は１５階以下のコンパクトマンションが、
虫食い状に増殖中だから、まとまった再開発の超高層ビルは考えにくい。
いちばん有り得るのは築地市場跡地の再開発がどうなるかだろうね。
でも、そもそもスカイツリーなんてマッチ棒くらいにしか見えないから、
その眺望に拘るなら、もっとスカイツリーの近所を狙った方がいいでしょ。

どうしても将来までどっちも見たいのなら、
虎ノ門ヒルズっていう貴方にピッタリの物件が有るけど如何ですか？

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>>689
結論ありきだから何言っても無駄だよｗ
重箱突かれて否定されるだけ

例えば豊洲の物件挙げても（674は豊洲を検討してないのが丸分かりだけどｗ）、
うーん、有楽町線かぁ・・・うーん、江東区かぁ・・・って返されて終わり

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今年後半から浜松町～汐留あたりの開発も進むから
ハズレたとしてもそんな焦らなくても大丈夫だよ

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ここって営業が休みの火、水曜ってほとんど書き込みないよね？

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山手線沿線を検討するような方は、平日は忙しいんですよ。書き込みしている暇はないんだって、きっと。

私はこんなところ買えないから、書き込みしてるんだけど。登録だけでもしてみたいな。

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>>695
「買えない人」は、そもそも審査通らずに登録出来ないと思うんだが、どういうつもりで言っているのだろう？
人気あるって思わせる演出？

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営業の書き込みだったらむしろ休みの日にやるだろうが。

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書き込み数と人気は比例するらしいですね。
GFTの比較対象は、中央区の物件のようですが、

DTは part 14
KTTは part 11
ティアロは part 6

それに対して、GFTは part 4と完敗。
ちなみに比較対象から外れますが、BAYZの part 8にも完敗。

原因は何でしょうか。
単に、営業やサクラの書き込み有無だけではないと思われますけどねえ。

GFTは、本当に人気が無いってことでしょうか。
山手線では格下のパークシティ大崎でもpart 15ですしね。

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申し込みしました。
私は元アイランド住人ですし、駅前の再開発のイメージも頭にできていますので当選したら間違いなく買いますが、確かに現状の周辺環境を見たら、買いたいと思う人は少ないでしょうね。
たぶん、出来上がってから注目が集まるマンションなんだと思います。
私が今住んでるクロスエアタワーも、私自身は確信持って買ったのですが、完成まではそりゃひどい叩かれ方でした。

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>>699
いまだに検討板にスレがあるクロスエアですか。
出来上がってからクロスエアが注目を集めているとは思えませんけど、、、

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>>699
その確信っていうの、余計不安だわ。

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>>692
で、このマンションの検討者なの？それとも単なる野次馬？

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>>700
この人はクロスエアを分譲時より高く売り抜けたから、このマンションを申し込みしたんでしょ??
あんたの方がよっぽど相場感ないわ(笑)

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せっかく内覧会に行ったので、とりあえず人気の部屋に登録だけはします。
当選したらその時考える。

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私はかなり悩んでいます。。どの部屋が人気なんでしょうか？？

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>>698

総戸数が違うからって理由も多少は影響あるだろうけど、
それにしてもGFTの人気のなさってなんでだろ。
そこまで悪くないと思うけどなぁ。

DTかGFTか迷ってたのにここまで差が出ると、
GFTを選ぶ勇気がでない。。

DTは part 14
KTTは part 11
ティアロは part 6
GFTは part 4

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>>703
相場感の問題より
築浅でクロスエアから逃げ出したかった人がいるってことだな、、、
マンション自体が気に入っていたなら転売する必要がなく、
そのまま値下がりの心配がないなら売り逃げする必要もない。

この人は、住んでみてここが気に入らなければまた他に買い替えるのかな、、、

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>706

DTとKTTはそれぞれのサポーター（笑）が互いに荒らしあってるから伸びてるだけでしょ。

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＞＞706
本当の人気はＭＲの登録件数から判断するしかないんでは？混雑ぶりとか登録ペースからある程度は人気度がで判断できると思います。

開始日と最終日はどのみち混むので、中日くらいに行ってみて登録状況を偵察してみては。本当に好調なら中日時点でかなりの住戸が埋まっているはず。たとえば富久の一期は始めの２日間でかなり登録が入ったそうです。

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今の登録状況ご存知な方、レポート下さい！

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現在の最高倍率は四倍です。北東角が一番人気。あとは目の前にヤナセがある部屋も安いからか人気。

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ここよりも芝浦アイランドの中古の方がいいとおもうよ。

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耐震アイランドは今更ちょっとね

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やっぱり北の高層階は冬寒いのかな？

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第１期全部屋には申込は入ってないみたい。こりゃ苦労するぜよ。

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すでに申込済みなんだが、
改めてパンフレットとこのスレ見てたら色々と気になってきた。

ここの床ってボイドスラブ？
スラブ厚３００〜３９０ｍｍって何処が３００ｍｍで何処が３９０ｍｍ？
外壁はＰＣなのかな？

他にも有るけど、とりいそぎ基本的なところだけでも。
誰か営業マンから説明受けた人いない？

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高層マンションの北向きは、とても快適ですよ！（経験者）

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なかなか3階は人気がないらしい。緑が見えて良いと思うんだけどな〜

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無理に380戸を売り出した感じですね。
だったら切りよく400戸の申込が確実になるまで販売延期したらよかったですね。
KTTと客層がバッティングして、きっとあちらに流れたのでしょうね。
それに謎の仮称が二度変わりましたし、全てに渡って中途半端感が満載ですね。

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>>717
そりゃ無理だ。
北向きは快適だと宣伝しなきゃ売り難いのが、人気の悪い北向き。
湾岸のタワマンは１０年以上前から売っているから北向き経験者は大勢います。
本当に快適なら、デべは北向きの価格を高くして売りますよ。

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超高層マンションで免震構造が他の方式に比べ優位だって、本当に正確に言えますか？
このマンションの設計・施工会社である清水建設の構造設計責任者（原田氏）の説明会でも、メリットとデメリットを述べた上で、「長周期地震動対策を考慮すれば、耐震も選択肢だった」と言ってました。あと、説明会でも取り上げてましたが、次の記事はご存知ですか？知っているのと知らないで買うのとは大きく違うので。
http://www.atk-eng.jp/pdf/20120402_aera.pdf
>免震構造は低層の病院、重要施設、マンションに推奨すべき。100mを超す建物に適用するには設計をよほど慎重にすべきだ。最初の地震で建物が弱ったあとに、時間差で再び地震が襲ったらどうなるか（日本免震構造協会会長首都大学東京名誉教授 西川孝夫氏）←免震構造を薦める立場の会長の言葉（抜粋）

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ここは見た目からも分かるとおりアスペクト比が何なので、構造面での心配は少ないかな。
近所にあるペンシルタワーは危なそうですね。

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>720 これは経験しないとなかなか信じられないと思いますが、偽りない実感です。
日本では一戸建てのイメージから、特に南向き信仰が根強いですが、
高層住宅では空が広がっているので充分明るく、
むしろ、不快な直射日光を免れ、言わば間接日光により、快適なのです。
良い事ばかり言うと業者と間違われそうなので短所も言いますが、
真冬の数週間は、さすがに寒く、暖房費が嵩みます。
それでも床暖房（うちはガス）があればそれでOKで、エアコン暖房は要りません。

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あと、分譲時の売り出し価格が低いのだとすると、それは逆にチャンスであり、
中古売却時の値落ちが少なく、資産価値がより保全出来るっていう利点も大きいです。

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>>723
価値観は人それぞれだけど、さすがに「とても快適ですよ！」は、言い過ぎじゃないか？

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