GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

ここがハイレベルじゃなかったらもうどこもないよ
天然大理石やハイグレード風呂など明らかに頭一つうえ

>>64
確かにハイレベルなエアコンですね。
斜め上を逝ってる

まぁ今は買い手にとっては不利だよね。
オリンピック後の大暴落で買うと良いんじゃないかな。今はお金をためまくるときだと思う

エアコンとか内装とか後からでも変更出来るものではなく、変更出来ないもの(立地やマンションの構造等)で評価した方が良いのでは。そもそもエアコン等の電化製品なんて毎年新製品が発売されてるから直ぐに仕様が古くなるし、備え付けのものが気に入らなければ買い換えれば済むでしょ。大した金額でもないし。

そういうこと。 貧乏臭いよ
後から変えたらいいし

駅から遠いけど、アイランドのようにちぃばすとか目の前に止まるのかな？

アイランド天井2.8? GFT 2.6?

>>67
天カセに後からできるのね。それは初耳

>>69
アイランドのちぃばすなんか２０分に１本の郊外並の不便バス。
しかも、田町駅の駅前から離れた場所にバス停がある不便さ。

モデルルームで貰ったオプション一覧にエアコンを天カセに変更出来るって書いてあるよ。

タワマンって、部屋出て廊下を歩いてエレベーターに乗ってエントランスから出るのに
バス時刻に合わせて動けるほど朝のエレベーターが空いていると良いですね。

天カセにしたければオプションで変更すれば済む話ですよ。大した金額でもないし。

ちぃばすは、ないねぇ。
できる予定もないらしい。
今のところ。。不便だ。

ちいばすのれない港区なんだ、ここは。シニアには嬉しい交通手段だが

シニアは都バスも無料だから、嬉しいのはちぃばす限定ではないよ。

港区は坂がやたら多い。そこにちいバスは通るんでシニアにはいい。

さすがに駅徒歩10分でこの立地は人が住むところではないのかな？
夜は何かが起こりそうな雰囲気だし。

シルバーパスで三田線も浅草線もシニアは無料だから
田町自体はシニアがお得だけどね。バスは…

シニアを、マンション側があまり想定してないんでは？
前にも出てたけど、特徴に「Dinks&single向け」と謳うぐらいだし。

保育施設に格安で貸すのでなくて、適正な賃貸料金(分譲価格から割り出した賃貸料金)で契約してくれないと困るな。安く貸してるそのわりをくって駐車料金が周辺相場(分譲マンションの駐車料金)よりもバカ高なのは許せないな。
管理費や修繕積み立て金にも影響する。
テナントにはみんなが購入する分譲価格から計算された適正な価格で貸してほしい。
契約はどうなってるんだ？

>>85
まあ、それは購入後、管理組合で言うことじゃないの？

テナントの入居には利権がからんでるからな。管理費や修繕積み立て金が割高になるような格安のテナント料はおかしいな。
そんなに安く借りれるなら、経営したいよ。確実に儲かるからな。
保育施設もコンビニもウハウハだな。

何年契約で月額いくらでいくらの保証金とかになっているか知ってますか？
購入する側は事前に知る権利があるはず。
不当に借りて側に好条件であれば、結局は住民の負担になるからね。

>>85
ここがそうだかわからないけど、こういう保育施設を入れる事によって容積緩和受けたりするんじゃないの？タワマンって。
ここももしそうなら保育施設に対してこういう言い方は止めるべきだし、もしそうじゃないとしても待機児童を少しでも無くす社会貢献ができるわけだから賃貸料無償でも良いくらいです。

別の湾岸物件ですが、こういう大規模タワマンを作る時は保育施設を作るようにって国だか都だかの指導があるって説明された。保育園がある事で嫌だと思った事なんてないから、反対派がいるなんてちょっと引くな。

>>90
保育園がある事が嫌だと思ってるんじゃなくて、それがもし適正価格で無かったとしたら、駐車場を始め、住民の負担が莫大になると言う点が不満なんでしょう？
わからんでもないけどな。

争いは面倒くさい。買わなければいいのに。

>>92
ことなかれ主義は、何も手に入らないよ。
まあ、争えばいいわけでもないけど。

85
もう少し勉強しろよ。無知は恥だぞ。
保育園があるからタワマン建てられるんだろ。
俺だったら恥ずかしくて、ソッコー削除依頼するな。

無償に近い形で貸してるの？それは変だね。保育施設入れるのはどっちでもいいけど。適正な賃貸料金でないとおかしいな。
キックバックとかされてるのかな。
利権の臭いがするね。
コンビニも利便設備でも、利益が出たら住民に返してくれるならいざ知らず、その会社の儲けになるなら、適正な賃貸料金であるべき。
賃貸契約の条件を知りたいね。

この保育施設が東京都や港区のような公的な機関に安く貸し出されているのなら理解できるが。。。「私企業」に格安で貸してるならおかしいね。
絶対に損しない投資になるからね。
私も投資したいね（笑）
住民が自分たちの管理費や修繕積立や駐車場等の料金アップにつながるような施設であれば、優先的に住民が利用できるかどうかがポイントかな。住民はいつでも優先して利用できるの？

金の話ばかり。世知辛い世の中になりましたね。

スペースを保育所に貸すということ？
所有者は三井ですか？

保育園があるからタワマンが建てられるってどういうこと？保育園を併設していないタワマンの方が多いでしょ。

区や都がやる保育園なら格安でも理解できるが、アンジェリカでしょ。三井の顧客じゃん。優遇とか利益誘導と思われても仕方ない。格安ならノーリスクで事業ができるからね。納得できる契約にしてほしいね。
ファミマも伊藤忠だし。儲かった分を管理組合に返すべきだな。

細かい縛りは知らないけど、
コンビニなんかも管理費持ち出しの場合もあるし、
そうしないと誘致できなかったりもするからある意味仕方ないんじゃね？
保育所不足も深刻だし行政指導って可能性もあるし、
男目線だと全く不要だけど、嫁さんは優先的に利用できるかどうかを凄く気にしてた

江東区も人口急増に対処できずに小学校や公共施設不足が深刻化して、
一戸あたり幾らっていう協賛金？をデベに課してたはず
お蔭で今はかなり改善されてるみたいだしさ

もちろん納得いかない方も、保育所いらね、って人も少なからずいるだろうから、
どういう契約内容なのか組合で介入できるか否かを確認すれば済むことじゃないかな？

共用施設なのに、住民にリスクだけ押し付けて、格安で民間にかしだすのは納得できない。興味ある物件だが。。。
売り主はちゃんと説明責任を果たしてほしいし、ガラス張りで適正な契約を守ってほしい。

田町の駅前にも保育施設ができるみたいよ。将来人口構成が変わるとマンション内の保育施設がお荷物になるリスクもあるね。

そうだ！納得できない！買うのをやめよう！

コンビニはさすがに反対する住民は少ないだろう。あの場所だし。
保育園は全員利用しないから、嫌な人は検討から外せば良い。

認可であれば、住民でも優先される権利はない。点数だから。
認証も単に先着順。

駅前の保育施設は、札の辻から既存のが移転するだけです。

ちなみにだけど、ここの学区は芝浦小。近くて人気の芝小を申し込めばいいと思っている人が結構いるみたいだけど、兄弟枠でも抽選になりそうな位人気ってしってるのかな？芝浦小は入学式に担任が決まってなかったり、色々問題ありの小学校だから、これから入学の子供がいる家庭は考えた方がいーと思うな。

私立を受験したり編入を考えてる裕福なご家庭も多いんでしょうね、高額物件だから。

最近のタワマンは保育園か介護施設がデフォだろ。後者より全然いいよ。

マンション内コンビニだって、儲からなければ無くなる（芝浦アイランドGTのローソンは撤退）するんだから、保育園の需要が無くなれば、変えて違うのテナントを誘致すればいいだけじゃ？今、要らねって思っている人も将来を考えても絶対利用しないのか、とか、男性でも保育園に送るのは自分がやることになるとか考えてみては。通勤途中に、アイランドのアンジェリカまで送って、またそこから田町へ歩くって、嫌でしょう。。？

保育園部分は三井の所有じゃないの？
誘致すればいいとかなんとかは、所有者が気にすることでしょう。

「説明責任を果たせ」じゃなくて、普通に販売サロンに行って、営業員に質問すればいいんじゃね？どうも近視眼的、自己中心的な意見が多くて気になってしまいます。