GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

>571
どれもそれなりに離れてるね。三井のROPPONGI TOKYOとか首都高の真横にあるけど、全くうるさくないよ？
窓を全開にすればうるさいだろうけど、騒音は根拠のないただのネガね

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>>570
それは言い過ぎww
都心でもっと酷いなんて環境なんて幾らでもあるww

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>>571
まあ、ネガと言えばすべて0になるような言い方はあかんでしょ。業者？もし、それほど騒音がないなら、二重窓は説明つかないよ。

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けどなあ、いまの季節ぐらい、窓開けて過ごしたくね？

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窓開けたい人がわざわざ二重窓物件検討しなさんな。

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残念ながら、窓開けたい生活をしたい人は、やはり都心を離れる方が幸せだと思うよ。都心にもいろいろあるだろうけど、ここで窓を開ける生活はちょっと難しいと思う。

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まど開かないから、このマンション。

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>>577
全部の窓がFIXな訳ないでしょ。何言ってるんだか。

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虫が入って来るのが嫌だから窓を開けっ放しにしたことない。

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中層階（20階程度）でも結構来ますね、特に蚊。網戸もくぐちゃうからかな。窓を開け風通しを期待するなら、やっぱり角部屋ですよ。2面なら風が通りますが1面だと難しい。そこで必ず出るのが、玄関を少し開けて風通しと内廊下のエアコン冷風を取り込もうとするご家庭。消防法違反だし、住戸の匂いの問題と景観上も頂けないから、必ず管理されます。それ狙いは辞めましょう。

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登録始まってるマンションとしては、異例にレスの進みが遅いですね。
東は結構な倍率が付いてましたけど。

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>>581
何倍ぐらいだったんですか？

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30階くらい3LDK80平米東向きでおいくらでしょうか？

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スーモに掲載されていますよ。
80Mタイプの3016号室なら8790万円。
東京タワーとスカイツリーとの一望はもちろん、東京湾の広がりとレインボーブリッジまで一望できる希少性のある部屋ですから、非常に良心的なお求めやすい価格です。
ですので、倍率は高そう。

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８０Mのリビングの天井高2.3mと2.45mだろ。天井が低く梁が出てるからどうなんだろうね？？

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東京タワーは見えないだろう！レンボーブリッジだってどうなの？

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ベイズの南東角部屋94平米8780万とどっちが買いかな？

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安いな～ここ。

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586
あなたみたいなモデルルームにすら行かず、他人からの情報を頭ごなしに否定するのは良くないな。
80M、つまり北東角部屋の眺望シミュレーションを見てから書き込みしなさいね。

このマンションの買い得は、ズバリ80Mだよ。
高層なら10000万円の価値あり。

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今日届いた、野村・三井の桜上水ガーデンズの広告文句「窓を開けて暮らす、都心の生活」…。
いかに、窓を開けて生活するのが、都心では普通じゃないかということね。笑
まぁ、窓を開けて生活したい人は、やはり場所選ばないとだね。

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80Mのリビングは家具の配置が大変そう。

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>>589
一億で風呂が1418だなんて聞いたことない。

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>>592
結局そこなんだよねぇ・・・
南東角で開放感抜群のレインボービューだし、
80平米ちょいで１億弱ってのも妥当というか予想通りではあるけど、
数年前からウォッチしてる身としては仕様の低さにどうしても躊躇してしまう・・・

じゃあ他に良いとこある？って言われても、
どこも時代なりだし、悩ましいところ・・・
冷やかし半分でＭＲ詣では続けるけど、しばらくは貯金と投資に回りそう・・・

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割高なのは間違いない。将来的に下がることはあれ、上がることはない価格

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確かに仕様が低いのは気になりますよね。ただマンション投資家さんのブログを読んでなるほど、と思ったのは、仕様を気にする人は多いけど、マンションはあくまで立地と眺望で選べという点。そこは変えられない。仕様は後で変えられるけど多くの人がこだわる。売る側もそれをわかっていてモデルルームでつるんでしょうね。

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>>590
いつから、桜上水が都心になったのだろう。

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海まで少し距離がありますが眺望を塞ぐ建物が建つことないのでしょうか？

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今日歩いたが駅から遠いな。汗が止まらん。交通量は多いね。線路もうるさいと言えば、うるさいな。

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>>595
とは言っても、投資用に買うならまだしも住居用に買うならそれなりに仕様を考えないと。物事、損得だけじゃないから。

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>>595
確かに仰る通りなんだけど、
標準仕様を見ることで、しっかり金を掛けて丁寧に造ってあるか、
露骨なコストダウンなのかの判断材料にはなるよね？
天井はほぼ不可能だし・・・

立地もややこしいエリアだし港区といっても湾岸だし、
眺望のみに金を出せるか否か？って気はしないでもない
ただ橋ビューやタワービューは圧巻だとは思う、距離感も理想的だしね

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選手村跡地って、高層マンション立たないのかな？
もしあそこに立ったら、ビューは最高だよね。
レインボーブリッジ、花火、東京タワー、全部見える。
しかも、いい角度。
価値は出るよね。

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>>601
選手村は五輪後に民間住宅としてそのまま転用される予定ですよ。

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>>601
花火は選手村との関係で、もうやらなくなるって噂もあるけど。

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これ見ると、住宅からもレインボーブリッジ結構綺麗に見えるのかな。
中層らしいけど、公園とか環境は良さそうだね。

https://tokyo2020.jp/jp/plan/candidature/dl/tokyo2020_candidate_sectio...

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先ほどこの物件テレビに出ていました。
東京オリンピックの時にはこの物件の価格が20％上がると住まいサーフィンの沖さんがインタビューで答えられていました。

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最近、テレビでの宣伝は多いよ。
この間は、WBSででてた。
まあ、宣伝ですよ。

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上がるってことは儲かるってことですよね。
でもこの物件は儲かる確率は出てないけど。
https://www.sumai-surfin.com/re/31033/

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昨日の番組見たけど、田町が将来渋谷みたいになるって言ってた。
アマノっちも苦笑い。
地方の高齢富裕層のセカンド狙いが露骨で笑えたわ。

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>605
20％上がるではなくて、上がる「かも」だったと思います。
東京オリンピックの時期に売れば儲けが出るかもという話でした。
そのタイミングで売れればですけどね。
マンションの説明など詳しい話はなかったので、少しの時間でわざわざ取り上げだのは何故だろうと見終わったあと思いました。

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五輪前後に売り抜ければ利益確実・・・
皆が同じこと考えてんのにその通りになる訳がないじゃん（笑）
晴海勝どきの分譲、賃貸の余り具合もちょっと？って気もしないでもないし・・・

順調に地価も上がって給料も上がれば皆ハッピーだけど、
五輪前後にブン投げ合戦が始まる可能性もゼロではないと思う

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>>601 603
花火はあの場所での開催はなくなるかもしれないですねー

http://ameblo.jp/kano-aoki/entry-11875676793.html

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>>609
何で、オリンピックと田町が関係あるのでしょう？
オリンピックだから田町のマンションを買おう！って理屈が分かりません。
2020年は山手線新駅の暫定開業の年だからですかね？
でも、新駅からここは近くないですし。

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>612
KTTの営業さんが同じ事言ってました。眺望シミュレーションを見た際に東京タワーズに遮られて花火が全然見えないですねー、とと言ったら「でも、そのうち打ち上げ場所移転するかもって話が出てるんですよ」と。何を根拠に？と思ってたのですが、こういうことでしたか。日の出にも会場がありますが、打ち上げ場所も日の出側に移ってきたりしませんかね（笑）。なんにせよ、廃止はしないで欲しいなー

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ちなみに、日の出側からみた打ち上げ会場方面はこんな感じです。現地から徒歩数分、南浜橋を渡って首都高をくぐってすぐのところです。ここから左手徒歩2,3分のところに日の出駅が見えます。

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現地の写真です。先週末視察してきました。日曜だったのですが、やはり高速と鉄道の間にあるので窓を開けたら結構騒音はありますね。あと、平日の昼間はもうちょっと騒々しいかもしれないので、平日在宅が多い方は現地で確認した方がよいと思います。北西側は新幹線の音が結構気になるかもしれません。

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首都高側からの撮影です。GFT側のテラスは立ち入り禁止でした。ここのテラスがどれだけオシャレな感じになるのか…カタログのイメージ写真ではクルーザーが走っててウォーターフロント！という感じですが、正直現状はあのイメージとはかけ離れたどよーんとした感じです。東京タワーが見えますね。

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（写真送信エラーになったので再送）

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連投ですみません。
GFTから田町駅へ向かう通りです。建設中の愛育病院の前から。道の両側に歩道があり、街灯もありました。ちなみに、この一本隣の通りに関係団体の事務所ビルがありました。普段はあえてそっちを通る必要はないと思いますが、、、見た目は普通のビルでした。すぐそばの徳純院のビルの方がおっかない感じ。Google Mapに「○○会芝浦（事）」とまんま載ってますね。ストリートビューで外観も見れます。 https://goo.gl/maps/NZxjF
それにしても現地周辺は何もないですねー。古めの雑居ビルエリアです。これが渋谷になるとは！笑

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君はこの路地が６年後に『センター街』と呼ばれる事を知らないのか。。。

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