GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

>>510
重要説明会で初めて事実関係を知った場合、キャンセルしちゃう人が結構いそうだけど。

普通、家を買うとき周りの環境について細かく聞くでしょ？
言わない営業も営業だが、聞きもしないで言われなかったもどうかと思うよ。

>>512
でも、何か不安要素はありますか？程度は聞けるかもしれないけど、普通、ありそうに無いものを聞くことは難しいでしょう。聞かなかった方が悪いは、ちょっと言い過ぎじゃね？

>>511
重要説明書の提示って、申し込み登録する直前なんだよね。。そこでキャンセルは、考えちゃうかも？
まあ、まだ日にちあるから、また来ますかなぁ。

良くない事こそちゃんと言わないとね。もしも営業が言ってなかったなら、そんな営業はチェンジしてもいい、くらい。

>>516
えっと・・愛育病院の事なら、小児科・産婦人科だけど、大丈夫？笑まぁ、一応、ちょっとだけ内科はあるけどね。
それ以外はないよ。笑

>>518
河原医院が近くにあるよ

これから来年にかけて港区再開発の具体的な計画発表があるから
来年には15号沿いの好立地物件ラッシュになるよ

近くに事務所あるのはわかったけど、関係者がここのマンション買ったりしないかな。営業の人はチェックしているみたいなこと言ってたけど、契約する人が必ずしも住む訳じゃないから、無理なんじゃないの？抗争に巻き込まれたくない。

話がループしている。

グローバルフロント企業

ウィキペディアで調べてみたけど、本拠地は赤坂にあるみたい。かなり大きな組織みたいなので、ここに限らず事務所は至る所にありそう。

ここはオリジンだから、重要な土地、聖地的な場所みたい。たしかNo2がいるらしいね。厳重な警備だもんね。

オリジンですがここにNo.2はいないですよ

１ヶ月前会合があったらしく偶然見た。いた。

>>525
至るところにはないよ。その組は赤坂と芝浦。

>>529
12,600人もいるのに？

営業マンは事務所があることで、逆に周囲の治安が保たれると言ってました。

そうそう。それにより六本木にいるような中途半端なチンピラは寄り付かない、といってました。笑顔で。営業さんもたいへんですよね。

恐いのは抗争じゃないでしょ？
人通りない暗い夜道、奥さん拉致られて、薬漬け。
人がいるところでは逆に何もおこらんよ。

倍率工作が白熱してきたな。逮捕者がでませんように。

>>531
詭弁だろ。えっ信じるの？

>>532
六本木と言えば稲川会

確かに夜道暗いのは心配。

えーとですね。実害を受けた者が通りますが、
暗い通りで、豪華な車にのったボウズのチンピラから、金ぴかのペアウォッチを
売りつけられそうになりましたw
たまたま、子連れの奥さんが向かいを通り過ぎたので、猛スピードで
去っていきましたがww

そんなエリアですから。

>>533 が事実なら、そんな北の独裁者もビックリな凶悪犯罪が起こってるのに、警察も動かず、マスコミも全く報道しないって、どうしてだろう。素朴な疑問。地元密着のマル秘情報なんでしょうか。だったら早く引っ越したほうがイイです。

>>538 のチンピラはもっと人通りの多いところでやらないとダメでしょ。バブル期のジュリアナ東京があった時の話なら、まだ合点が行くが。そして事務所の話とは関係あるの？ 533 にしても本部の玄関先でしか活動しないって、どんだけ出不精なんだ？

チンピラの話飽きた。
みんな明日申し込みしてきて
違うはなししましょう。

明日申し込んで別な話を希望って、都合悪くなった業者ですか？笑

はい、そうです。よく分かりましたね？

この掲示板は売主の販促ツールだからね。

そう。つまらない。
抽選までこれはない。

ちなみにこれ外れたらどこ行く？

外れたら東京ベイシティタワーかな。
ここで資産性評価を見ると微妙な数値だけど。
https://www.sumai-surfin.com/re/28892/
タワーで気になる新築が少なくなつてきた気がする。

インプレストタワー芝浦はどう？

こんな記事みつけました
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/39064#

>544

成りすまし投稿は規定違反。ここを販促ツールなんて考えてるデベは、モラルのない会社って宣伝してるようなもの。

登録に行かれる際は、事務所関係者が来ていないか、よくよくご確認くださいませ。

ホームページを見ると、
他のマンションと比べて詳しい情報が少ない気がします。

例えば構造のページなど、免震と五角形は書いてありますが、
床や壁の厚さとか、
床は通常スラブなのかボイドスラブなのか、
壁はコンクリート壁なのか乾式壁なのか、
また遮音等級の説明もありません。

あと内廊下のように見えますが、
この廊下には空調は入っているのでしょうか。

モデルルームに行かれた方、ご存知の方がいらっしゃったら、
教えていただけないでしょうか？

>>552
最近の物件はＨＰに情報を載せない傾向にある。
月島なんかはＨＰが未完成のまま完売した。

芝浦はリストやグローリオも完売したし、ここも人気かな。

>>553
確かに、情報を詳しく知りたかったらＭＲへ
って物件が多いですね。

一般論として三井はHPに情報をあまり出さない傾向にある。

さらに資料請求しても大した資料送ってこないで、MRに来てねって連絡があるだけ。

MRに行ってはずれって物件もあるんで、ある程度の情報は出して欲しいんだよね。

＞５５２

空調は意外と盲点かも。内廊下だから空調くらいあるはずなんて思いがちだけど、過去にはエントランスロビーに空調が無いってのが内覧会のときに発覚して騒ぎになったケースもある。

この掲示板書き込みしてる人達って買う気ない人ばかりて参考にならん。

>>547
私も東京ベイシティタワーと併せて検討しています。
ベイシティタワーの掲示板覗いたら、坪370万円らしいです。かなり上がっているみたいです。

>>556
いやいや。垂れ流し。

>>552
そんな高級マンションじゃないよ
ここは。

登録に行かれた皆さんは、指定暴力団事務所の存在について、説明受けられたんですよね？現地も確認して。

>>539
ちなみに、赤坂のある新築マンションの重要事項説明では、160メートル先に関係事務所が存在するとした上で、向かいのマンションで火炎瓶が投げつけられたと、記載。

このマンションは結局のところ、どうなの？人気あるの？資産額価値あるの？

>>562
私は受けましたよ

>>552
公式ホームページにも内廊下には空調が入っているって書いてあるよ。
というか内廊下で空調がないマンションなんて聞いたことがないしｗ
あとSUUMOにも結構情報が載っているから見てみては。

ただでさえ騒音と排気ガスで窓開けられないのに、廊下に空調なかったらたまならいわ。

都心に住む以上は、騒音・排気ガスは避けられないですね。

>>568
いやいや、静かなところたくさんあります。

むしろ、いくら都心アドレスでも、ここまで煩い場所が少ないです。

JRの鉄橋と高速と幹線道路。
凄まじい騒音ですよ。

>571
どれもそれなりに離れてるね。三井のROPPONGI TOKYOとか首都高の真横にあるけど、全くうるさくないよ？
窓を全開にすればうるさいだろうけど、騒音は根拠のないただのネガね

>>570
それは言い過ぎww
都心でもっと酷いなんて環境なんて幾らでもあるww

>>571
まあ、ネガと言えばすべて0になるような言い方はあかんでしょ。業者？もし、それほど騒音がないなら、二重窓は説明つかないよ。

けどなあ、いまの季節ぐらい、窓開けて過ごしたくね？

窓開けたい人がわざわざ二重窓物件検討しなさんな。

残念ながら、窓開けたい生活をしたい人は、やはり都心を離れる方が幸せだと思うよ。都心にもいろいろあるだろうけど、ここで窓を開ける生活はちょっと難しいと思う。

まど開かないから、このマンション。

>>577
全部の窓がFIXな訳ないでしょ。何言ってるんだか。

虫が入って来るのが嫌だから窓を開けっ放しにしたことない。

中層階（20階程度）でも結構来ますね、特に蚊。網戸もくぐちゃうからかな。窓を開け風通しを期待するなら、やっぱり角部屋ですよ。2面なら風が通りますが1面だと難しい。そこで必ず出るのが、玄関を少し開けて風通しと内廊下のエアコン冷風を取り込もうとするご家庭。消防法違反だし、住戸の匂いの問題と景観上も頂けないから、必ず管理されます。それ狙いは辞めましょう。

登録始まってるマンションとしては、異例にレスの進みが遅いですね。
東は結構な倍率が付いてましたけど。

>>581
何倍ぐらいだったんですか？

30階くらい3LDK80平米東向きでおいくらでしょうか？

スーモに掲載されていますよ。
80Mタイプの3016号室なら8790万円。
東京タワーとスカイツリーとの一望はもちろん、東京湾の広がりとレインボーブリッジまで一望できる希少性のある部屋ですから、非常に良心的なお求めやすい価格です。
ですので、倍率は高そう。

８０Mのリビングの天井高2.3mと2.45mだろ。天井が低く梁が出てるからどうなんだろうね？？

東京タワーは見えないだろう！レンボーブリッジだってどうなの？

ベイズの南東角部屋94平米8780万とどっちが買いかな？

安いな～ここ。

586
あなたみたいなモデルルームにすら行かず、他人からの情報を頭ごなしに否定するのは良くないな。
80M、つまり北東角部屋の眺望シミュレーションを見てから書き込みしなさいね。

このマンションの買い得は、ズバリ80Mだよ。
高層なら10000万円の価値あり。

今日届いた、野村・三井の桜上水ガーデンズの広告文句「窓を開けて暮らす、都心の生活」…。
いかに、窓を開けて生活するのが、都心では普通じゃないかということね。笑
まぁ、窓を開けて生活したい人は、やはり場所選ばないとだね。

80Mのリビングは家具の配置が大変そう。

>>589
一億で風呂が1418だなんて聞いたことない。

>>592
結局そこなんだよねぇ・・・
南東角で開放感抜群のレインボービューだし、
80平米ちょいで１億弱ってのも妥当というか予想通りではあるけど、
数年前からウォッチしてる身としては仕様の低さにどうしても躊躇してしまう・・・

じゃあ他に良いとこある？って言われても、
どこも時代なりだし、悩ましいところ・・・
冷やかし半分でＭＲ詣では続けるけど、しばらくは貯金と投資に回りそう・・・

割高なのは間違いない。将来的に下がることはあれ、上がることはない価格

確かに仕様が低いのは気になりますよね。ただマンション投資家さんのブログを読んでなるほど、と思ったのは、仕様を気にする人は多いけど、マンションはあくまで立地と眺望で選べという点。そこは変えられない。仕様は後で変えられるけど多くの人がこだわる。売る側もそれをわかっていてモデルルームでつるんでしょうね。

>>590
いつから、桜上水が都心になったのだろう。

海まで少し距離がありますが眺望を塞ぐ建物が建つことないのでしょうか？

今日歩いたが駅から遠いな。汗が止まらん。交通量は多いね。線路もうるさいと言えば、うるさいな。

>>595
とは言っても、投資用に買うならまだしも住居用に買うならそれなりに仕様を考えないと。物事、損得だけじゃないから。

>>595
確かに仰る通りなんだけど、
標準仕様を見ることで、しっかり金を掛けて丁寧に造ってあるか、
露骨なコストダウンなのかの判断材料にはなるよね？
天井はほぼ不可能だし・・・

立地もややこしいエリアだし港区といっても湾岸だし、
眺望のみに金を出せるか否か？って気はしないでもない
ただ橋ビューやタワービューは圧巻だとは思う、距離感も理想的だしね

選手村跡地って、高層マンション立たないのかな？
もしあそこに立ったら、ビューは最高だよね。
レインボーブリッジ、花火、東京タワー、全部見える。
しかも、いい角度。
価値は出るよね。

>>601
選手村は五輪後に民間住宅としてそのまま転用される予定ですよ。

>>601
花火は選手村との関係で、もうやらなくなるって噂もあるけど。

これ見ると、住宅からもレインボーブリッジ結構綺麗に見えるのかな。
中層らしいけど、公園とか環境は良さそうだね。

https://tokyo2020.jp/jp/plan/candidature/dl/tokyo2020_candidate_sectio...

先ほどこの物件テレビに出ていました。
東京オリンピックの時にはこの物件の価格が20％上がると住まいサーフィンの沖さんがインタビューで答えられていました。

最近、テレビでの宣伝は多いよ。
この間は、WBSででてた。
まあ、宣伝ですよ。

上がるってことは儲かるってことですよね。
でもこの物件は儲かる確率は出てないけど。
https://www.sumai-surfin.com/re/31033/

昨日の番組見たけど、田町が将来渋谷みたいになるって言ってた。
アマノっちも苦笑い。
地方の高齢富裕層のセカンド狙いが露骨で笑えたわ。

>605
20％上がるではなくて、上がる「かも」だったと思います。
東京オリンピックの時期に売れば儲けが出るかもという話でした。
そのタイミングで売れればですけどね。
マンションの説明など詳しい話はなかったので、少しの時間でわざわざ取り上げだのは何故だろうと見終わったあと思いました。