東京23区の新築分譲マンション掲示板「GLOBAL FRONT TOWER(グローバルフロントタワー)その4」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2014-07-17 11:49:56

前スレが、1000件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその4作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

<全体概要>
所在地:東京都港区芝浦1-33-3他6筆
交通:山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数:883戸
間取り:1LDK~3LDK、42.01~120.11平米
入居:2016年3月上旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル、日本土地建物伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工:清水建設
管理会社:三井不動産住宅サービス



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クローズアップ現代+【追跡!タワマン「空中族」~不動産“バブル”の実態に迫る~】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/



こちらは過去スレです。
GLOBAL FRONT TOWERの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-05-26 12:41:40

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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 301 匿名さん

    >>300
    高いと思わない財力の方が入居されます。

  2. 302 匿名さん

    ちゅ、駐車場そ。。。それほど高くないね。。。(震え

  3. 303 匿名さん

    だから、何度か書いたでしょ。
    管理組合総会最初のドタバタに紛れて、
    高い駐車場代の値下げ案を出してドタバタ紛れで値下げさせた新築タワマンの実例があると。

  4. 304 匿名さん

    管理費収入の不足分を駐車場収入で補う想定で値付けをしているって営業から説明を受けたので、駐車場料金を値下げするのであれば管理費を値上げしないと収支が合わなくなるね。

  5. 305 匿名さん

    ここは不便だから車は必須でしょう。したがって駐車場料金を値下げしてまで、減収になるようなことは基本的には、しなくて良いと思います。

  6. 306 匿名さん

    管理費収入の不足分を駐車場収入で補うために駐車場の金額が高いというのは、いろいろな面でマイナス要素が高いと思うよ。車離れが進む昨今、駐車料金に頼る形は無理が来るだろうね。車が必須ってほどじゃないよ。歩いて10分なんだから。

  7. 307 匿名さん

    最近、マンションの多くは車離れで駐車場ガラ空きが目立つようになったよね。そのせいで修繕費問題などでもめてるのはよく聞く話。周りの相場より高い駐車場の金額は、結局、住んでいる人全員が損する形だと思うよ。

  8. 308 匿名さん

    わかってないな〜。ファミリーや子育て世代には大人の足で10分は大変なんだよ。途中でおんぶだの抱っこだのしてたら無理なわけ。ベビーカーも車内では白い目で見られるし気が気じゃない。だから、車は必要なわけ。車の利便性を知らないペーパードライバーや今の若者には到底、理解できないだろうけどね。

  9. 309 匿名さん

    >>308

    ずっと小さな子供がいるわけではあるまい。

  10. 311 匿名さん

    >>308
    ここのマンション、シングル&Dinks向けってコンセプトで、子育てあんまり想定してないんですが?

    【一部テキストを削除いたしました 管理人】

  11. 312 匿名さん

    >>308
    そんな奴は、10分かかるような所、最初から買うなよ。
    駅近に買うか、駐車場安くて確実に借りれるところにいけよ。もし駐車場外れたらどうすんの?
    間抜けか。

  12. 313 匿名さん

    購入検討者不在のスレに書き込みしても、意味は無いこと承知ですが、
    一体、このマンションの何が良いのでしょうか?
    KTTやDTに完敗ですよ。

  13. 320 匿名さん

    まぁ気に入らなければ売って他行けばいいじゃん。
    みんなとりあえず買っておきなよ(笑)
    住まいなんか金で解決。

  14. 321 匿名さん

    >>306
    管理費会計上、駐車場の稼働率はどのくらいで見込んでいるのか、確認した方がいいよ。

  15. 322 匿名さん

    それにしても空気悪いですね。

  16. 323 匿名さん

    ドドールスレでは空気が悪いと思うなら首都圏から出て行きなさい、と書かれてますよ。

  17. 324 neighbor

    夏場の運河付近は臭いに加えて蚊とゴキがキビシイよなぁ

  18. 325 匿名さん

    同じ並びの運河沿いのマンションですが
    割と澄んでます。
    浚渫工事等をやってますから。
    朝起きると運河からアルファー波が出てるのでしょうね。

  19. 326 匿名さん

    >>324
    普通のサラリーマンが〜スレでは
    湾岸に蚊とゴキブリはいないと書かれています。潮風に弱いんだそうです。

  20. 327 匿名さん

    元気ですか!売れてますか?!

  21. 328 匿名さん

    >324
    あなたは低層階に住んでるね?

  22. 329 マンション投資家さん

    >>313
    DT、1期1次で買いました。
    KTT、登録しました。
    GFT、必ず申し込みます。

    それぞれ良いとこありますよ。でも部屋を選びましょうね。

  23. 330 購入検討中さん

    ちなみにGFTならどこの部屋がおすすめですか?東?

  24. 331 匿名さん

    >>329さん

    パークシティ大崎やベイシティタワーを買わなかった理由は何ですか?

  25. 332 匿名さん

    326。偽の情報を真に受けてしまってはダメだよ。正しい情報を手にいれないとね。

  26. 333 マンション投資家さん

    >>331さん
    自分が永く住むことを優先するのであれば、おそらく大崎を買ったでしょう。
    ベイシティタワーは、以下の条件にいずれも当てはまりませんので、わたくし的には無しでした。
    ①多少なりとも投資的視点で考えると、象徴的な眺望が得られる部屋(マンション単位ではありません)であることが絶対条件と考えています。レインボーブリッジ、東京タワー、高層ビル群の夜景等です。これは、低層マンションでは望むべくもありません。
    これらについては、現物を見せれば必ず食いつく購入者がいます(部屋の中から見えることが必要ですが)。多少割高でも買ってくれます。
    ②数百戸規模以上の新築物件であることははずせません。
    何といったってそれだけの数を一度に売り切るのは大変なことですので、同時期、同条件の築浅中古と比べれば、入居までの待ち時間が長いことも計算に入れて必ず割安に値付けされています。その中でもさらに、特に三井の場合、値付けがシステム化されていることもあって、穴の部屋が必ず出てきます。
    ③モデルルームではなかなかイメージが湧きにくいですから、出来上がってから後悔し、また、すぐに入居できるとなれば、多少であれば高くても購入したいと希望する人も必ずいます。そのときにさらに納得性を高めるために、①の条件が重要です。

    大儲けするとかではなく、数百万円ずつでも積み重ねてという考え方です。ですから常時2戸以上所有する必要があります。
    また、リーズナブルに住めることと、リーズナブルに投資できることとは意味が違いますので、誤解のないようにお願いします。

    >>330さん
    GFTはあまり投資向きではないとは思いますが、例えば3LDKでしたら、西向きの70Cとか南向きの70Iとかの20階以上を買っておけば、中長期的に損する可能性は少ないと思いますよ。東もいいのですが、なんせ絶対的な価格が・・・
    売ろうと思う値段が8000万円を大きく超えないように逆算して買っておくのがポイントです。

    ご健闘お祈りします。

  27. 334 匿名さん

    近所に美味しい鰻屋があるとか?
    どこだろうか。目の前らしい。

  28. 335 匿名さん

    >>333さん
    なるほど。私も眺望重視で買っています。
    ただ、過去に何故か眺望は良いのに買い手がなかなか付かなかった中古もあったので、
    世の中難しいですね。

  29. 336 匿名さん

    眺め?永久眺望なわけないですよ。そのうち建ちますよ、回りに、確実に。

  30. 337 匿名さん

    東は割高だから、必ずさがるよ。西と南は逆に安定的かな。一生住むならどの方角でもいいけど。将来売却や賃貸の可能性があるなら、周辺相場との兼ね合いで考えるべき。建てば芝浦の中古という括りになるから。

  31. 338 匿名さん

    周辺はこの巨大建築物の重量で目一杯じゃないの
    そんなに周りには立たないと思う。

  32. 339 匿名さん

    >>338
    これ以上は沈むって事ですか?

  33. 340 匿名さん

    車を保管するには便利な場所ですね。

  34. 341 匿名さん

    ≫ 338
    そういうこと言ってると笑われるよ

  35. 342 マンション投資家さん

    周りに今後も高い建物が建つかどうか、漠然と想像してたらどこも買えませんから、想像力を働かせないといけないですよね。
    用途地域や再開発の可能性を調べておくのは当然として、もし気になる場所があったら、自分がその土地の所有者だと仮定して考えてみることです。企業でしたら経済合理性のないことはしませんし、なぜ第2、第3のヨコソーレインボータワーが建たないのかということです。
    それでも心配なら、その気になればどの敷地ならどの程度のものが建てられるか、リサーチしておけば済むことです。リスクを大きめに見ても自分の求める眺望が長期的に得られそうであれば、問題ないですよね。
    それと、芝浦運河の護岸の弱さは、結構近くの建物の形状や建つ位置を制限します。
    私は、このマンションが、こんなに敷地西側に寄せて建てられている理由の一つと想像しています。
    あまり関係のない話かもしれませんが、マンションを青田買いするというのは、そういうことです。

  36. 343 匿名さん

    アブねーな。マジかよ。

  37. 344 匿名さん

    >>339
    そーね。
    建築面積4259平米で34階だから
    平米1tとしたら4259tを34倍して
    145000t位として
    駐車場もあるし。1.25倍
    総重量18万1250t
    まぁ、概算的にも
    地盤はN50位の深さまで杭先を届かせたいなぁ。
    あの辺りの深度岩盤は強固だから。くいが伸びてればいいんでないの。
    それより上部構造の時刻歴応答解析の変形モデルがみたいな。

  38. 345 匿名さん

    眺望だけで言うなら、選手村の跡地に建つだろうマンションの方が立地はダントツいいはず。東京タワー・レインボーブリッジ・花火が全部見えるからねぇ。
    そっちに喰われるでしょ。道も新しく通るしね。

  39. 346 匿名さん

    豊洲有明地区の方が大化けしそうかな

  40. 347 匿名

    ここに投稿してる人で現地を見に行った人はどれだけ居るんだろうか?
    現地に行った時はあのサッカーの神様ペレも食したAMINのカレーを頂く事をオススメするw
    この物件から徒歩2分、芝4丁目のガード脇すぐ

  41. 348 匿名さん

    晴海が化けた時あえて芝浦に住みたいと思う人がどのくらいいるのか?

  42. 349 匿名さん

    >>348
    化けてから言いましょう。
    舛添さん、五輪施設見直しだから。

  43. 350 匿名さん

    東芝ビルやシーバンスなんか結構際に建ってるけどね  

  44. by 管理担当

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