GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

>234
別に１室までという決まりは無いと思うけど。実際２部屋行灯部屋(居室扱い)の物件もあるし。

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内廊下の場合、角部屋でない限り窓のない部屋があるのは仕方ないようにも思いますが。

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タワーじゃなければそんなことはない。内廊下タワーだと行灯部屋が多い。

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行灯、押し込み間取り、でセンターイン。。LD間口3m？

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飛行ルート変更で騒音に悩まされるかもしれないな

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パークシティ大崎と同じような展開だとすると、80平米台であれば80A,80B,80Cという順に少しずつ広くなり、少なくとも80Nまではあるということだよね。80M,80Nは最上階部屋の可能性もあるけど、その途中の部屋は80平米強で狙い目の部屋がいくつかありそう。LDが直角でない角部屋は相変わらず使い勝手悪そうな印象。

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90A～90Eもどんな間取りか気になる。85平米超えだから１億前後っぽいけど、広さ的には狙い目。

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>241
ネットの情報しか見てないけど、80Bはともかく80M,80Nの浴室が1418なのがマズイ。
最上階で1418はあり得ないと思うから、部屋のバリエーション自体はかなり幅広いんだと思う。
しかし90以上じゃないと1620にならない辺り、仕様はあまり期待できないかもしれない。
パークシティ大崎は80中盤から1620だったしね。

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大崎が完売したからネット対策部隊が引っ越してきましたね。

それにしても、この物件は間取りが悪いですね。
提灯部屋の中住戸と、位置の悪い玄関&低天井の角部屋。

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きょう一般向けにモデルルームオープンだから、行けばいろいろ資料もらえるよ。

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行灯、押し込み間取り、でセンターイン。。LD間口3m？

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低地・水害のリスクは、お向かいの豊洲や勝どきと同等なのでしょうか？

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水害リスク以上に、騒音リスクでしょう。
毎日のことですから。
聴覚に影響でるかも知れませんよ。

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確かこちらの方が低いので水害リスクも高かったような気がします。

こちらで確認できます。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/index/menu03.htm

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騒音っていまトピックになってる羽田発着の飛行機の問題ですか？。それとも道路の騒音の問題の方が大きいですか？

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>250
道路と鉄道でしょ
グーグルアースで確認してみれば？躊躇しちゃうかも（笑）
実際住んでる訳ではないからどのぐらいの距離感で、
どのぐらい影響があるのか見当もつかないけど、
結構色んなのに囲まれてるからねぇ

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西の鉄道
北の幹線道路
東の高速道路
空の空路（将来リスク）

こんな多彩な騒音立地、ある意味希少ですね！笑

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なーる。駅から１０分なのに線路に近いというマジックがあったんですね。失礼しました。

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飛行機は、ヤフーニュース読売新聞のルート地図を見る限り
港区には関係無し。

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あの地図見ると、大崎五反田の近くを通りそうだなあ。

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線路徒歩1分直結。

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飛行機はやばいよ。着陸ルートはかなり騒音激しい。

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遅ればせながら、モデルルーム・マンションギャラリー行って来たよ。一番気になってたのは、このスレで聞いてた「天井高2.4m」で、こんな高額物件なのにホント？て確かめたかったんです。結論から言うと、一部のタイプ（60B＝構造上の関係で2450）以外は、LDは2600（梁による下がり部分は除く）でした。図面ではLD 2450になっているが、設計変更が入って2600を確保したんだとか。そりゃそうだろうと思う反面、最初の設計はなんで？と、きちんと訂正表を配布すべき（今日は営業マンが個別に確認してました）と感じました。

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角部屋の話？

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いえ。60B（南中央）タイプ以外の話。

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だから倍率工作だってば。

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というか、ダイレクトウィンドウ部屋の話。
梁下がどうしても低くなっちゃうんで、バランス考えて均してあるということ。
梁下以外は２６００にできるが、そのままだと段差が大きく感じる。
オプションは、間接照明を間に入れるなどして、視覚的に緩和していた。

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図面でも、LD2600になってるところは変わりないということかな？

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>>258
設計変更の１５cm増はどこを減らすことで生み出したのですか？
階高を変更するとは思えませんが。

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>>264 さん、大変すみませんが、私が聞いて来たことはこれだけで、そのご指摘については私からは責任ある回答が出来ませんし、間違った回答だと却ってご迷惑をお掛けするので、必要ならばマンションギャラリーの営業マンに個別にご確認頂けますか。

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音の感じを調べに行ってきました。東側だけは細い運河のそばまでしかいけませんでしたが、電車の音、高速道路の音は周りのマンションや建物のおかげか、気になるレベルでは無かったです。

本日ニュースで出ていた飛行ルートも確認しましたが、問題なさそうですね。

個人的には風と日差しの影響が気になります。バルコニーは一応洗濯物も干していいらしいので。南側は若干西向きなので高層階は日が強くて日中はとても暑くなりそう…

南は間取りも大きくて良さげなんですが、やっぱりオーシャンビューの東側かな…

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ここは、営業の人に聞いたところ、高層階はやはり音は厳しいとのこと。音は上にいくからだそうで、「ゴー」という感じでするそうです。まぁ、二重窓はそのためなんだろうね。東は、運河の匂いが結構…。夏はね。。それと、洗濯物は、特に東は厳しいんじゃないかな。高速も走ってるし、周りの環境を見るに、黒くなりそうだ。

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今、高速横のタワマン３０階に住んでるが窓開けても風の音しかしないぞ。

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東側の間取りは二重サッシの部屋に挟まれて、一重サッシの部屋があるんですが、この部屋だけ騒音が少ない計算なのでしょうか？

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以前、幹線道路沿いに住んでましたが
それでも干したらなんとかなりますよ。
網戸は直ぐに黒くなりましたけど。

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>>268
ご冗談を。うちも似た環境ですがうるさいです。
特に、黄色い緊急車両と週末の珍走団が。

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>> 262
私も営業から角部屋LDの天井高は梁下以外2600に出来るが、そうすると2600-2300=300の下がり天井となり段差が目立つため、あえてLDの天井高を2450にしているとの説明を受けましたが、結局設計変更してLDの天井高は2600になったということですか?

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角部屋によっては、リビングの生活空間の多くの部分が2.3mで、ほかが2.45m、本当の窓際だけ2.6mみたいな、今時の物件としてはかなり天井が低く、毎日の生活に窮屈な感じにならないのでしょうか？
この天井の2.45m部分が2.6mに変えられるということ？
でもそれはオススメではないということですか？(どうしてだろう。)
角部屋の天井が低すぎる気がする。

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この物件、サッシュも一昔前のような低さ。

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天井2.45なんですか？

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角部屋でリビングの天井が2.3mの梁がボコッと飛び出ているのもカッコ悪いね。だからリビングの天井高を2.45mと低くしてめだたなくしたということかあ？

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なんですか？そんな設計思想なんですか？

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9000万円だして、2.3mのLD高はバランス悪くないですか？

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>> 260
結局、設計変更云々の話は、角部屋を含むのか、それとも角部屋を含まないのか、どちらですか?

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>> 271
どこの田舎の話をしてる?

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湾岸は、走り屋多いよ？週末。

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276さんが正解です。
２６００にできるのは２４５０部分。
２３００のところは梁なので変えられません。

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≫ 282
角部屋も天井高を2450から2600に設計変更したってこと?

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角部屋の2.3mのところが生活空間というのはキツイな。なんでこんなに低いの？それが9000万近いとは。。。
見送った方がいいのか悩む。

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設計変更したのではなく、できるということです。
標準のままだと２４５０です。

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