GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

タワーだと南向き信仰は必ずしもあてはまらないんですね。ここは眺望重視の東を検討しようかな。首都高により近くなるので排ガスが気になるんですけどね。

>>21
首都高に近くなるというのも気になりますが、やはり周囲を大きな道路に囲まれてる事の方が排ガスの影響大きいと思いますよ。
北と西か。まあ、どちらにせよ空気というのはその場に留まる事はありませんから、全住居排ガス影響大かと。
ベランダに洗濯物干したら真っ黒になったとか笑えないですよね

そうなんですよ。実は海岸通り沿いのマンションに住んでいる方が知り合いにいるのですが、洗濯物は一切ベランダには干せず、浴室乾燥の電気代が結構かかると言っていました。首都高と海岸通りの排ガス量ではおそらくベランダに干したら洗濯物は真っ黒なんでしょうね。

おっしゃるとおりと思います。
喘息、アレルギーやアトピー体質の方には、非常に厳しい立地かなと。

常時閉め切って空気清浄機？
そんな状態では、ますます不健康になりそうですね。

環境はここは厳しいですよね。何処か完全無菌を売りにしているマンションないですかね？

物件は気にいったのですが、みなさんがおっしゃるようにマンション周りの環境がひっかかります。道路側でなくても騒音や排気ガスの影響はあるのでしょうか？
マンションの最終的な決め手は立地ですよね......

私も以前に交通量が多いところに住んで、部屋についている排気口の周りの壁が真っ黒になった経験があります。住む前までは全くそんなこと想像してなかったので、馬鹿だったな〜と後悔しました。排気ガスあなどれないです。

交通量だけの問題じゃないですよ。
東京湾の大気は結構汚いんだそうです。車みたいな規制の無い船からの排気ガスで。
湾岸タワーなら状況は何処も似たり寄ったり。

北側に面した第一京浜から首都高に向かう道路の交通量は多いと感じたけど、西側に面した旧海岸通りの交通量はそんなに多くないよ。

タワマンは一般的に、住環境が悪い場所に建ってるよ。
住環境が良ければタワマンでなくて高級な低層マンションにしてるから。

工業、商業地域に建つのがタワマン。環境は目をつぶるんだよ。ここは安いでしょ。で、買いや。

佃のリバーシティが、資産価値を維持しているのが分かりやすい例ですね。
では、ここは？というと、かなり怪しいかなと。
資産価値の暴落はないにしろ、かなり落ちそうです。

工業、商業地域に建つのがタワマン。環境は目をつぶるんだよ。ここは安いでしょ。で、買いや。

>34
リバーシティが資産価値を保っている要因って具体的に何ですか？

佃下がってるじゃない。

あんまりここのマンコミュは、購入検討者こないですね。笑

>36
フラッグシップを安易に語るデベやマンションは少なくないけど、
佃に関しては有言実行というかデベと住民が一体となって作り上げた感はあるね
未だに三井の広告塔みたいなとこもあるし、当時著名人が多く住んでたってもの箔だね
デベの協力も不可欠だけど住民の意識に拠るところも大きいと思う
資産維持（中古の価格調整）や、
プライバシーに配慮しつつも資産向上の為のマスコミ等への露出なんかも徹底してる

ただ同地区湾岸で坪300だ何だっていうタワマンが乱立してきて、いよいよどうかなぁ？って気はする
やっぱ経年劣化は如何ともし難いしタワマンの希少価値も低下してるし、
地歴があるとは言ってもパーマンみたいに不変の立地って訳でもないからね
ビンテージへの道のりはまだまだ遠い・・・

今時、佃の中古検討する人、少ないでしようね。いいタワマンあるからね。資産価値求めるなら、希少性を追求したい。

佃神話って何年前のはなし？中古がどんどん出てきてるのに。

ここはピアノ大丈夫ですか？

ピアノはエントランスにあるのでそれを弾くことしか出来ません

>43
前スレ確認した方がいいよ。
壁も普通の厚さしかないし、少なくても防音室を作らないとトラブルの元。どこでも同じだと思うけど…

>>45
ピアノを弾いちゃダメという規約は無いはず。
時間指定があるくらい。

>>41
佃は伝説みたいになってる街ですから。
伝説のままでいいんじゃない？実際に中古を買いたいかどうかは別にして。

モデルルームで貰った家具レイアウトシートを確認したらピアノも載っていた。ということはデベも部屋にピアノを置くことを想定してるんじゃない？

ピアノ、ダメじゃないと思いますよ。
ただ、弾く時間は常識の範囲内でということでしょう。
あとは、周りへの配慮はどうしても通常よりも必要になってくるよね。いくら権利で認められてるからって、それを振り回すのは人間関係的にもうまくいかないだろうし。
まあ、このあたりはどのマンションでも同じでしょ。
そういう意味では、ダメなマンションとかあるのか？

前のスレでは、生徒招くような商行為は規約違反でNG。
グランドピアノは床潰れるよってことは言われてたね。

駐車場高いね。機械式なのに42000円？

平置き式のほうが、土地面積をたくさん専有するのだから
高くして良いと思うけど。

営業も相場よりも高い値付けだって言ってたよ。でも近所に駐車場無さそうだから車が必要な人はマンションの駐車場を借りるだろうね。

過去レスでも書いたけど、佃のタワマンで
近所の相場より高い駐車場代を、簡単に値下げしたことがあります。満車だったのに。

港区より高いね。。

アイランドは2.5万だよ。

ミタレジ、確か3.5万からかな

今は買わずに待て。
どんどん市況が変化してる。
まじで。高値誘導に消費者が気付きはじまてる。このマンションがそれのはじまり。

そりゃ気つかなあかんで。低仕様、高値。今年から販売はじめたのはそれが顕著。

どの辺が低仕様？

>>59
全部。

>>59
いえ、全てがここ数年の同価格帯のマンションと比べるとハイレベルです。

欲しい人は増税前に買ってるでしょ・・・
需要の先食いって散々言われてたんだから消費が冷え込むのも当たり前
しかも来年は10パーだからね、どうなるか想像もつかない
これでモノが良かったり安けりゃ話は別だけど、人材資材高騰でコストカットじゃあね・・・
今欲しがる人って実需で仕方なくって層と、
確固たる信念をもったギャンブラー的な投資家さんぐらいじゃないの？
もちろんここに限った話じゃないし、
横（時期ではなくエリア）の比較で買う人には関係のない話だけどね

ここ、ハイレベルなんですか？どんなところが、

ここがハイレベルじゃなかったらもうどこもないよ
天然大理石やハイグレード風呂など明らかに頭一つうえ

>>64
確かにハイレベルなエアコンですね。
斜め上を逝ってる

まぁ今は買い手にとっては不利だよね。
オリンピック後の大暴落で買うと良いんじゃないかな。今はお金をためまくるときだと思う

エアコンとか内装とか後からでも変更出来るものではなく、変更出来ないもの(立地やマンションの構造等)で評価した方が良いのでは。そもそもエアコン等の電化製品なんて毎年新製品が発売されてるから直ぐに仕様が古くなるし、備え付けのものが気に入らなければ買い換えれば済むでしょ。大した金額でもないし。

そういうこと。 貧乏臭いよ
後から変えたらいいし

駅から遠いけど、アイランドのようにちぃばすとか目の前に止まるのかな？

アイランド天井2.8? GFT 2.6?