GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

この立地この仕様では割高感あるね。ヤナセから安く土地を取得したから安く出せると聞いたのだが。。
ちょっとどうかな？

リビングの天井が2.3mのところがあるが窮屈な感じにならない？寝室やキッチンなら気にならないけど、大丈夫かな。今は2.6mだから少し心配。

基準で2.5あるんじやないの？

角部屋はリビングの天井がなぜか低いね。図面見てびっくりしました。

角部屋もっと安くないとな。リビングの天井が２.3mはキツイ。

ここはドゥトゥール買えないタワマンに住みたい人がくるところなのかな？

割高感あるね。

山手線新駅より都心側なのはいいね。朝は浜松町まで歩けばほとんどラッシュなく通勤できそう。

>>166
事務所近いから。

リビングの天井高2.3ｍはさすがに低いだろう。
今時、こんなに低い天井高のマンション見たことない。

低いよね。坪単価300万以下のマンションレベル？もっと安くうりださないとね。

天井高はいいとして、バルコニーへのアクセスを室外機に潰される設計は正直がっかりした。
アレさえなければアンケート出そうと思ったのに残念。

リビングの天井高が2.3mって知らずにアンケート出した。

まだ保育施設のことを云々言ってる人がいるので
ほとんどの方には釈迦に説法ですが、なぜ大規模マンションでは
保育施設や高齢者施設などに入ってもらう必要があるのか、説明します。

調べれば分かると思いますが、港区には一定規模以上の開発をする場合に、
"生活利便施設等"を延べ面積の一定割合、基本的に同一敷地内につくる必要があります。
具体的にはスーパー・コンビニの類や、図書館、防災倉庫、保育施設や高齢者向け施設です。

また公共性の高い施設を作ることで、生活利便施設等に割かなければならない面積の割合を下げることができます。
今回で言えば、保育施設施設の面積は通常の店舗の3倍換算になります。
つまり、そのような施設に入ってもらうことでそれだけ専有部や共有部に使える面積がふえるのです。

これらの生活利便施設を用意しない開発計画にはそもそも許可がおりませんし、
別用途に転用しないという誓約も求められます。

マンションが増えている中央区や、江東区なども同様の制約があります。
気になるようでしたら、営業マンや区にお尋ね下さい。

このマンションは新築時のカテリーナ三田状態となり、事業会社が余った部屋を買い取り賃貸に出すとみた！！

>189は事業主だな。
誰も保育園がいけないと書いてなかったと思う。
公共的な施設なら公共機関に無償でも貸せばいい。
問題は私企業に利益誘導してることじゃないのかな。無償？格安で決めた経緯や契約条件が不透明なことじゃないかな。
何か起きた場合にリスク(費用負担etc)だけ住民に押し付ける構造で、住民に優遇措置がなく、一般とおなじで何のメリットも無いことも気になっているのでは？

>>191
私企業選定の時に入札かけるから利益誘導にはあたらないでしよ。随意ならともかく。

入札かけたんだ。公開してほしいね。何社が応募してどうだったか。アンジェリカは三井の顧客だから疑われないためにも。
コンビニも入札したのかな？伊藤忠グループのファミマにいくらでどういう契約なのかな？セブンやローソンは応募しなかったのか？利益はどこに配分されるの？家賃は？光熱費とかただ（住民負担）なら明らかにしてほしいね。

入札したんだ。いつどういうところで公募にかけて、何社が応札したのかな。
公募もいろいろ仕組めるからね。

そこまで気にするなら、そういう物件は買わなくていいんじゃない？
精神衛生上良くないですよ、安い買い物じゃないでしょうし。

匿名で連投するヤツにまともな人間はいない。
（自己レス除く）

昨日行ってきた。希望した所は既に五人希望者がいると言われました。東の60は人気だね！

>>195
ずっとみてるけど、言ってることは至極当然だと思うよ。
自分たちの住むところ、払うお金なのに、無頓着な方がどうかと思うけど。

>>198
一番上？

はい。当たったらラッキーみたいな投資目的の方が多いのですかね？？？

>190

そのパターンは要注意。三井の某物件では大量に賃貸に出されて、借りた業者がマンション内で風俗営業なんて事例もある。入居直後だと管理組合が立ち上がってないから、それやられると対応が後手後手になる。

>193

テナントだったらオーナーに賃料払って営業するだけだよ。

入札とか公募とか言っている人はなんでしょうね?
公共施設なんですか?
せめて相見積と言って欲しい。常識がない人と話すのは疲れます。

>>201
60は、部屋の大きさから言っても、投資目的の人は多いかもねぇ。

投資目的が多いとしたら、居住目的での購入検討者には厄介な話し。賃貸に出されて、モラルが低い傾向にあると言われている賃貸住民がトラブル続出してくれたりする。

>>206
タラレバで書くなら
他エリアの物件だって同じこと。　

昨日アンケートだしてきました。東の高層階中心に倍率がついている印象でした。北東の角部屋も人気の模様。やはり東京湾側が人気ですね。

東京湾側の高層は最大10倍らしいですね。
東京タワーからレインボーブリッジまで一望できる物件ってそんなに無いから貴重です。

>>211
ん？レインボーブリッジ見える方は、東京タワー見えなくないか？

バルコニーに出れば見えるってことでしょ。

あと特に北東の角部屋はレインボーブリッジ、東京湾花火、スカイツリー、東京タワーが全て見えるけれども、南東角部屋よりも割安ということで人気が高いようです。

中央区のタワーで、バルコニーに出れば東京タワーを見える、
って中古を転売したことがあるけど、
中古内覧客はバルコニーに出ないと見えない景色は重要視してくれませんでした。

現物とイメージだけで買うのにはずれが生じますから仕方ないですね。。。

No.215、216さんの意見は納得感ありますね。新築の場合は東京タワー見えるとか、レインボーブリッジ見えるとかいろいろ想像してワクワクするけど、中古の場合は実際に見てみてこんなもんか、ってなりそうですよね。確かにバルコニーにでたら見えるっていわれても、、となりそうだな。

黄色いアンケートは提出しましたが締め切り過ぎたら連絡くれると言われたのですがありました？
自分の検討している部屋の倍率知りたかったのですが…
マンションとしては気に入っているのですが担当者に若干不安です。
今回のこの件もですが、日本土地建物の女性の方なのですが、話の中で勝どきの私が検討している部屋の話が出てきて
私は話した記憶がありません。勝どきは三井の担当者だったので三井・三菱・野村・鹿島には個人情報は渡しておりますが
こうした色んな企業が入っているマンションだと当たり前なのでしょうか。
規約を確認しようと思いましたが受付にあった白い紙に書いていたのは読んでなくて…
担当者変更をお願いしたら心象悪くて抽選外されますかね？小さいことですが気になりました…

>>218
色々とご不満をお持ちのようで。
営業担当は、あちらが勝手に割り振りしてるわけですから、あなたと相性が合わない方と出会う事もあります。
大きな買い物ですから、腹を割って相談できる営業と付き合っていく方がお互いにとって良いですよ。
あなたは抽選を外される事を恐れているかもしれないですが、あちらは抽選外れた顧客が他に流れていってしまうことを恐れています。なぜなら、誰もが第一希望と契約できるわけではないので、その外れた顧客を他の部屋に誘導して契約させるのが営業の腕だからです。
不信感をお持ちのようでしたら、まずはＭＲの所長もしくは副所長クラスの方と面談してあなたの考えをぶつけてみればいいと思います。それで厄介払いされるようなら、そんなマンション買わない方が良いですね。それかよっぽどあなたがクレーマーなのか（笑）。
どちらにせよ、三井はそれなりの企業ですからしっかり対応してもらえると思いますよ。
抽選の件も、他のデべと違って三井は公正だと思います。操作は少ないかな

北東の角部屋はリビングの大半の天井が2.3mだけど。頭を押さえられるような窮屈な感じにならないのかな。低すぎる気がしますが。

リビングが変則過ぎてレイアウトがイメージできないのですが
どうしたらいいのでしょうか？
モデルルームとかストック撤去とか特別オプションとかついてるからほかの部屋だと参考にならない。。。

>>214
あぁ、なるほど。北東の角か。
確か、値段も東と変わらないんだよね。。
そう考えると、窓枠下まであるし、北東角はお買い得なのかもしれない。。いや、東が割高なのか。

東側が高すぎ。東京タワービューの西側の高層階がこの物件では割安感あるね。

確かに西向き東京タワービューは割安ですね！
抽選やだなー。。

結局、山手線新駅の開発は
ここに全く関係ないみたいですね。

あの辺が発展してくれれば都心との間に挟まれたここの資産価値は安泰かと。

発展しなければ資産価値に影響ありそうなのは
あの辺、より、この辺でしょう。

窓の無い部屋がある間取りで、３LDKになっている部屋がありますが、これは３LDKといえるのでしょうか？

言わせておいたら？

はい、言えます。
広さがポイントですから。
けどこのマンションの部屋は大体は一回リビングに行かなきゃどこの部屋にも行けないつくりが良く無いよね。

廊下が少ない分、居室の広さや収納へ面積が転換できるからいいんじゃないかなとは思う。
居室って窓が無くても居室として成立するのですか？
窓がないと駄目なのかと思っていました。
でもなんとなく圧迫感がありますよね。。
全面に家具を置くことができるというのはありますけれど。。

いやいや。駄目でしょう。
http://www.homes.co.jp/article/knowhow/knowhowknowhow_086/
>平面図上では「納戸」「ＤＥＮ」「サービスルーム」などと表記
しなければなりません。228画像では「bed room」ってあるんですかね？そんなことは百も承知のはずの三井が。。
軽くショック。

各確認申請機関、行政機関の判断にもよるけど、一室までならＬＤＫなどの部屋を介して採光、排煙などをとることは法規上、可能という事で、きちんと居室扱いになるようだよ。

居室扱いになる要件がちゃんとありますよ、

>234
別に１室までという決まりは無いと思うけど。実際２部屋行灯部屋(居室扱い)の物件もあるし。

内廊下の場合、角部屋でない限り窓のない部屋があるのは仕方ないようにも思いますが。

タワーじゃなければそんなことはない。内廊下タワーだと行灯部屋が多い。

行灯、押し込み間取り、でセンターイン。。LD間口3m？

飛行ルート変更で騒音に悩まされるかもしれないな

パークシティ大崎と同じような展開だとすると、80平米台であれば80A,80B,80Cという順に少しずつ広くなり、少なくとも80Nまではあるということだよね。80M,80Nは最上階部屋の可能性もあるけど、その途中の部屋は80平米強で狙い目の部屋がいくつかありそう。LDが直角でない角部屋は相変わらず使い勝手悪そうな印象。

90A～90Eもどんな間取りか気になる。85平米超えだから１億前後っぽいけど、広さ的には狙い目。

>241
ネットの情報しか見てないけど、80Bはともかく80M,80Nの浴室が1418なのがマズイ。
最上階で1418はあり得ないと思うから、部屋のバリエーション自体はかなり幅広いんだと思う。
しかし90以上じゃないと1620にならない辺り、仕様はあまり期待できないかもしれない。
パークシティ大崎は80中盤から1620だったしね。

大崎が完売したからネット対策部隊が引っ越してきましたね。

それにしても、この物件は間取りが悪いですね。
提灯部屋の中住戸と、位置の悪い玄関&低天井の角部屋。

きょう一般向けにモデルルームオープンだから、行けばいろいろ資料もらえるよ。

行灯、押し込み間取り、でセンターイン。。LD間口3m？

低地・水害のリスクは、お向かいの豊洲や勝どきと同等なのでしょうか？

水害リスク以上に、騒音リスクでしょう。
毎日のことですから。
聴覚に影響でるかも知れませんよ。

確かこちらの方が低いので水害リスクも高かったような気がします。

こちらで確認できます。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/index/menu03.htm

騒音っていまトピックになってる羽田発着の飛行機の問題ですか？。それとも道路の騒音の問題の方が大きいですか？

>250
道路と鉄道でしょ
グーグルアースで確認してみれば？躊躇しちゃうかも（笑）
実際住んでる訳ではないからどのぐらいの距離感で、
どのぐらい影響があるのか見当もつかないけど、
結構色んなのに囲まれてるからねぇ

西の鉄道
北の幹線道路
東の高速道路
空の空路（将来リスク）

こんな多彩な騒音立地、ある意味希少ですね！笑

なーる。駅から１０分なのに線路に近いというマジックがあったんですね。失礼しました。

飛行機は、ヤフーニュース読売新聞のルート地図を見る限り
港区には関係無し。

あの地図見ると、大崎五反田の近くを通りそうだなあ。

線路徒歩1分直結。

飛行機はやばいよ。着陸ルートはかなり騒音激しい。

遅ればせながら、モデルルーム・マンションギャラリー行って来たよ。一番気になってたのは、このスレで聞いてた「天井高2.4m」で、こんな高額物件なのにホント？て確かめたかったんです。結論から言うと、一部のタイプ（60B＝構造上の関係で2450）以外は、LDは2600（梁による下がり部分は除く）でした。図面ではLD 2450になっているが、設計変更が入って2600を確保したんだとか。そりゃそうだろうと思う反面、最初の設計はなんで？と、きちんと訂正表を配布すべき（今日は営業マンが個別に確認してました）と感じました。

角部屋の話？

いえ。60B（南中央）タイプ以外の話。

だから倍率工作だってば。

というか、ダイレクトウィンドウ部屋の話。
梁下がどうしても低くなっちゃうんで、バランス考えて均してあるということ。
梁下以外は２６００にできるが、そのままだと段差が大きく感じる。
オプションは、間接照明を間に入れるなどして、視覚的に緩和していた。

図面でも、LD2600になってるところは変わりないということかな？

>>258
設計変更の１５cm増はどこを減らすことで生み出したのですか？
階高を変更するとは思えませんが。

>>264 さん、大変すみませんが、私が聞いて来たことはこれだけで、そのご指摘については私からは責任ある回答が出来ませんし、間違った回答だと却ってご迷惑をお掛けするので、必要ならばマンションギャラリーの営業マンに個別にご確認頂けますか。

音の感じを調べに行ってきました。東側だけは細い運河のそばまでしかいけませんでしたが、電車の音、高速道路の音は周りのマンションや建物のおかげか、気になるレベルでは無かったです。

本日ニュースで出ていた飛行ルートも確認しましたが、問題なさそうですね。

個人的には風と日差しの影響が気になります。バルコニーは一応洗濯物も干していいらしいので。南側は若干西向きなので高層階は日が強くて日中はとても暑くなりそう…

南は間取りも大きくて良さげなんですが、やっぱりオーシャンビューの東側かな…

ここは、営業の人に聞いたところ、高層階はやはり音は厳しいとのこと。音は上にいくからだそうで、「ゴー」という感じでするそうです。まぁ、二重窓はそのためなんだろうね。東は、運河の匂いが結構…。夏はね。。それと、洗濯物は、特に東は厳しいんじゃないかな。高速も走ってるし、周りの環境を見るに、黒くなりそうだ。

今、高速横のタワマン３０階に住んでるが窓開けても風の音しかしないぞ。

東側の間取りは二重サッシの部屋に挟まれて、一重サッシの部屋があるんですが、この部屋だけ騒音が少ない計算なのでしょうか？

以前、幹線道路沿いに住んでましたが
それでも干したらなんとかなりますよ。
網戸は直ぐに黒くなりましたけど。

>>268
ご冗談を。うちも似た環境ですがうるさいです。
特に、黄色い緊急車両と週末の珍走団が。