普通のサラリーマンが買えるマンションはどこ？Part4（23区限定）

410
406です。私も昨年悩んだ末に湾岸に引っ越したのでとても共感します。

>>422
なるほど、害虫が潮風に弱いなら
夢の島にゴミを捨てるのは合理的なわけだ。害虫が発生しないから。

勝どきいいかも。でもオール電化？
それと大江戸線のみなんでしょう。できれば東京メトロが使えればいいなと思う。
でも豊洲はいや。はーー。

424。嘘は良くない。申し訳ないが、湾岸に来たことがあるレベルでは本当の実態はわからない。

431
実際住んでるからわかるんだけど。
ここ何年も見たことがない

それはあえて見えてる物を潜在的に見ていないと言っているだけで事実とは、かけ離れている。でも、その気持ちはわかる。しかし、事実は事実だから。

湾岸エリアに社宅で一時期住んでいた事がありますがゴキもネズミも普通にいますよ・・・
船やトラックの荷物から入り込んでいるのだろう、とご近所さんと話してました。
湾岸、景色は最高ですが個人的には海辺〈埋め立て地〉や高層は懲り懲りです

隣のボロアパートが取り壊されたら一時期うちのマンションにゴキ大量発生。ゴキブリコロリおいたらピタリと出なくなった。
怖すぎ。

人が住んでるところには必ずいるから。

昔、戸建てに住んでたとき
白蟻駆除したら、それきりゴキブリもいなくなった。人体に影響ないか心配になった。
のを思い出した。

お前ら　ゴキブリは3億年前から地球上に生息しているんだよ
想像できない壮絶な環境変化にも対応し現代まで絶滅せずに生きてる

後から地球上に現われた人間が考えた駆除剤なんて　どう考えても効くわけない

その通りなんだよ。だから、あっちの地域にはいるけど、ここの地域にはいないとか大丈夫などとする見解は本来、とても信憑性が低いんだよね。

高層だと蚊はいないよ。ゴキも見たことないけど、まだ、物件が古くないからかもしれない。

小学生レベルのツッコミしてる人がいるけど、
蚊やゴキの存在がOかどうかを言ってるわけじゃないだろう。
要は駆除剤使わなくても普段の生活でほとんど見ない程度の数しかいないし
発生しないってこと。
そういう意味なの知ってていちいちゼロじゃないとか
言ってるのって子供みたい

足立区の中でも舎人ライナー沿いって穴場じゃない？
日暮里まですぐだし
治安も綾瀬とちがって悪くないし

舎人ライナーって悪天候に弱いから、その場合の通勤とか支障が多そう。でも、確かに23区では破格の激安っぷりだから穴場ではあるかも。
個人的には日暮里周辺なら三河島のタワマンの方がお買い得だと思うけど。

>443
三河島の相場からしたら高くないかな？
7年くらい前に駅徒歩5分のところ買った時は3500万円くらいだった。
その頃と相場が違うし、タワーは徒歩1分だから1000万くらい高いのかな？

>>444
へぇ、7年前だとそんなに安く買えたんですね。マンションをちゃんと見だしたのがここ1年くらいなので知りませんでした。。。
ただ、それでも駅1分で日暮里までもギリギリ歩けるあそこは今の相場的には安いと思います。間取りは残念ですケド。

三河島、まだ売ってます？　後少し？

間取り気にする人は
郊外の板マンがオススメ

タワーで間取りが悪いのは価格で補正されてるよ。

板マンってなに？

外廊下タイプで各階の部屋が横一線みたいなヤツ

板マンはワイドスパンで行灯部屋無しが作りやすい

板マンはナローで田の字になりやすくないですか？

板マンって板橋マンションのことかな？

それ痛マン

湾岸は震災後すぐが一番買い時でしたね。
津波や液状化の記憶も強く残ってたし、オリンピックも決まってなかったし。

今は相当値段も上がってきてると思います。

次の買うタイミングはオリンピック後に供給過剰で値段が下がった時だと思います。

そういう意味では震災後すぐに買えた人は先見の明がありましたよね。

>>443
三河島のタワマンが本当にお買い得なら、とっくに完売できているはずですよ。
かなり前に完売したパークタワー東雲の検討スレにさえ、宣伝書き込みがされていましたから。

>>454
オリンピック後、ではなく
オリンピック前、から湾岸は供給過剰。特に勝どき晴海。

オリンピック終わるの待たずとも急落するよ。
中国がそうだった。

湾岸に供給増えて困るのは、郊外物件だよね。

板橋とか？

板橋区も供給過多
安いマンションなら板橋区
板橋区の築浅中古は激安

ねぇ、よく外廊下とか間取りとかいろいろ出ててくるけど俺たちが買えるようないわゆる普通マンションって
そんなに物件毎に大きく変わる？
俺今ちょうど家探ししてるんだけど、やっぱりどこも同じようなもんだよ。間取りだって全部田んぼでしょ？
入って右か左に一部屋、逆がトイレ、洗面台、奥がLdK。

＞454

でも震災のとき、買いに走ったのは
トイレットペーパー、カップ麺、水

過去の相場を偉そうに書くと、競馬やってるおじさんに
笑われますよ。

>>461
基本田の字だけど、ちょっと予算に余裕があれば４LDKなどのような他の間取りも買えますよ。

板橋の暴落は激しいからね。
築浅中古は築２−３年のものが3000万で取引されるから怖い。
財閥シティテラスも築２年が3500マン

＞財閥シティテラスも築２年が3500マン

販売時はいくらだったんだろ？

たしか4300万くらいだったような？

>464
スミフの物件は相場より一割五分程度割高価格で売り出してるから
中古になった時に暴落するんじゃない？
板橋に限らず。

板橋だけだよ

スミフの湾岸の物件は　内装とか安いのに
高くしたら売れてないね

すみふはなんだかんだいってうまく物件まとめてるよ。
くだらない批判が多いが、買えない僻としかおもえないよ。
とくに鹿島はマンション作らせたら対したものだとおもう。
それだけに青山の事件は残念でならない。

やっぱり、買うなら財閥系が良いよね。
何かあったときに安心。

財閥系も売ったら終わり。
テレビで放送されるまで住友は相手にしてなかった。

でも、相手にしたんでしょ。
やっぱり、財閥系に限る。
「安物買いの銭失い」は、お金に余裕のない
普通のサラリーマンが、一番やってはいけないこと。

そういうこと。
なんだかんだ文句もあろうが、結局はちゃんと相手して
責任とってるわけだ。金も豊富にある。

業種は違うが焼肉屋えびす屋だっけ？結局マスコミ攻撃のやりすぎもあって
一気に潰れて補償もできず、ってかんじになる。

湾岸はオリンピック後、価格が下がれば 板橋区、北区、豊島区、足立区しか今は買えない層が湾岸物件に買い替えするから暴落はないと思う。

暴落するのは、湾岸物件をあきらめた層が多い城北地域と城東地域の一部。

同様に、湾岸住民が城西城南に買い替える。

普通サラリーマンはじゃんとうからすてていくのが王道。
なので、いまだとおすすめはスカイティアラだろうね。

住友営業マンおつ