普通のサラリーマンが買えるマンションはどこ？Part4（23区限定）

うーん、悩むけど、その二つなら僅差で板橋を選ぶかな。
但し、荒川沿いじゃない高台限定。
やっぱり低地には住みたくない。

>338
横だけど、西巣鴨のパークタワー滝野川でしょ。

>>342
教えてくれてありがと。チェックしてみます。

>>343
チェックしたいなら、マンションおたくさんのブログで
滝野川の評価を読むと早いです。

門仲が良い。とてもリーズナブル。

>>345
東西線の通勤はギュウギュウ。大手町まで短時間ではあるけど。

短時間だから良いじゃん。
空いてるのが良ければ、豊洲かな。

好きこのんで低地に住んでくれる人が増えると
それ以外のまともな住宅地を希望する人にとっては競争が減って望ましい

低地でなくても、都内通勤にドアtoドアで30分以上かかるところは、論外ですよ。
人口減、都心回帰の時代ですから。理想は徒歩通勤又は自転車通勤できる距離。

349は要約すると、板橋は論外、中央・江東が理想ってことですな。
・・・結局、いつものパターンじゃん・・・。
てか、中央・江東推しでもいいんだけど具体的物件名出してよ。

>>344
マンションおたくの年収じゃどうせ買えないから良く書いてないだけでしょ？

＞３５０
中央区、江東区なんて腐るほど物件あるよ。
具体例なんて出したらきりないでしょ。
ググってみ！

スカイティアラでしょうね 今おすすめは

>353
スカイティアラは621戸もあるのに、第一期は40戸しか申し込みが無かったとか。

だからお得ですのに

>>352
だからこそ各人のオススメが知りたい。板橋も同様に腐るほどあるけど具体的な物件名が出てくるが、どうも湾岸推しの人からは物件名が出てこないんだよね。

湾岸なら今最高にあついのが、TTT、DT、KTT、スカイズ、Baizでしょう。
ただ、その中で普通サラリーマンが買える（金額的だけではなく中身的にも）のは
KTTだとおもいます。もちろん、低階層住戸にはなりますがタワーの圧倒的な
設備や存在感、そして超都心に住むというメリットは郊外普通マンションとは
違った間隔が味わえるとおもいますね。ここは管理費もso soなので
なんとかなります。

勝どきタワーは普通サラリーマン的にはギリギリ買えるし確かにアリですね。
個人的には三菱の晴海のタワーも気になりますが。

TTT、DT、KTTとか略称言われても分かりません。

勝どきザタワーは低層でもほとんど6000万越えちゃう（70平方メートルで）よ。板橋推しに対抗するならもう少し安いところにしないと。

湾岸の勝どき・晴海・新豊洲の
あつい理由は
新築が多過ぎて供給過多だからでしょう。
更に供給は続く。

湾岸は一昨年や昨年ならオススメたくさんあった。オークプレイス月島、オークプレイス豊洲、イニシア豊洲、パークタワー東雲、レックスガーデン、有明スカイタワー（値引き後値段）、スカイズ。今はどれも残ってない。
今売ってる湾岸マンションは価格的には板橋には対抗できないのではないか。
安い価格帯だとプレシス豊洲とグランソシア辰巳があるはあるがオススメかと言われると…。

豊洲、東雲は良いイメージだけど、有明、辰巳となると、あんまり住みたいとは思わないな。

東雲、は安いイメージしかないなあ。

は？有明が一番イメージいいだろ
豊洲東雲のイメージなんて最低レベル

有明一番交通の便が悪いですよね。何にもないし。
まあその不便さを逆手にとってマンション内で全てを完結させる豪華設備のマンションが売れるわけか。

湾岸エリアは現代のニュータウン。今後も続く大量供給。さて将来はどうなるか。

大量供給中だからこそ安く買えるという側面あり。

362にも出てるけど有明のスカイタワーを震災直後のバーゲンセールで買った。
セカンドだけど眺望が最高です。
今同じレベルの部屋を買おうとすると軽く1,000万以上高い。
ちなみに金持ちならどうでもいい話だけど住宅になると感覚が麻痺する小市民が多いんだよね。
普段弁当に豚汁つけるかどうか悩んでるようなリーマンがマンションになると数千万のローンを気にしなくなる。
物件価格が1,000万変わるとリーマンのお小遣い３万円×３５年分だからね。

なんていうか今のタイミングで買おうとしてる人って才能というかセンスがないんだよね…

>>367
湾岸エリア、でも特に勝どき・晴海ね。選手村跡地もあるし。
更に佃もマンション予定があるそうだから、中央区湾岸が大量供給過ぎる。

369
362です。スカイタワーは一昨年秋にかなりの値引きを提示されていたのですが実需だったので色々と踏み切れず別のマンションを買いました。

今マンション、特に都心や城西、城南は高いですね。湾岸も上がってますが大量供給の関係で値上がり幅は抑制されているとは思います。城東や城北はウオッチしてないので不明です。

そこをやめて、どこのマンションにしたのですか？

スミフのマンションみたいに
いくら言っても動かなくて
自分達で外部調査しなければいけないような物件は買わないことだよ！
スミフの対応はひどいね

スミフに限らずだよ。

367
将来も安定した資産価値を有するとおもうよ。
多摩ニュータウンや高島平のような郊外は
すぐに資産価値が落ちるのは当たり前。
しかし都心であれば暴落はない。買い手がいるから。
湾岸でも東京都や銀座まで３ｋｍ圏内とかの湾岸は今後も資産価値が残る。
それだけ都心に近いと利用価値がある

372
豊洲の中古です。

湾岸の話ばっかりになってるので、そろそろ他地域推し意見も聞きだいです。ネガ話じゃなくてポジ話希望。湾岸じゃない江東区とかどうなんでしょう？都心に近いし便利そうです。

江東区、というか東側はお得な物件が多いし人気がないから過小評価されてるとおもうけどね。
西葛西とか普通サラリーマンでかえるし大手町までも近い。
おすすめ。

城東マンションの営業さんたちは
２０世紀の時代から
大手町や東京駅に近いのがウリ。
でも、相変わらずの評価なのが城東。

行政、ビジネス、商業地によりどこを中心と考えるかわ変わってくるしね。東京駅は都心では北東側だし、銀座は都心の東側にある商業地域名だけだしね。都心から東側は千葉、北側は埼玉だから距離に対して急激に値段が下がるけど、南側は神奈川横浜方面だから距離に対してもあまり下がらず横ばいだし、横浜方面に用事のあるひとも多いからね。個人的な感覚では、朝のラッシュ時の下り方面の混雑具合に値段が比例しているような気がするよ。
そういった意味では23区に住むならサラリーマンには東、北エリアが割安だと思うよ。

湾岸エリアはまさに普通のサラリーマンが住める街として今後発展して行くのでしょう。

南砂町とか東陽町あたりも新築出てるけどどうかな？

中央区

いや、江東区だな

花見川区でしょう
圧倒的クオリティ

板橋区、足立区、北区、豊島区、練馬区以外の地域希望｡
治安、環境、住民層の極端に悪い地域だと、子供と嫁の安全が不安｡

城南、城西、港区、千代田区、新宿区、武蔵野市、三鷹市、
台東区、文京区、江東区、中央区あたりが希望｡

地盤が固く、火災の心配もない 富裕層が多いところがいい｡

それなら高輪エリアか目黒・恵比寿じゃない？
どっちも山の上だから地盤いいし、山手線沿線だし。

>>379
都心から一歩踏み出すと埼玉、千葉と偏見丸出し。
そうまでして現実の利便性を否定して観念的に自分の縄張りを正当化したいだけでしょ？（笑）

ところで、西側は都心から一歩出るとタマの田舎なんだが、どう表現するの？
またそこだけ都合よく「中央線神話」？

だから花見川区だってばよ！
広くて安くて空気も良い。
しかも近くにはアウトレットモール、TDLにも行きやすいときたもんだ。

>>都心から一歩踏み出すと埼玉、千葉

事実でしょう。それが偏見なの？
利便性が悪いなんて379さんは書いてないし、西南は多摩ではないとも書いてないでしょ。

偏見偏見って人権団体の人？

普通サラリーマンならコスパがいいところが大事じゃないかな