普通のサラリーマンが買えるマンションはどこ？Part4（23区限定）

都内では、武蔵野市・吉祥寺が住みたい街ランキングNO.1の座を不動のものにしているが、これも不動産屋からしてみれば、首をかしげるばかりだそうだ。「あそこは何もないわりに、賃料が高い。完全なブランドですよ」とA社長。逆に、歌舞伎町から新大久保をまたぐエリアや信濃町は、「住んではいけない街」などと言われることもあるが、最近の再開発の進行や、都市計画の見直しで、「不当に安いエリア」だと指摘する。

>>319

>麹町や番町、虎ノ門や六本木一丁目、成城とか青山、原宿や本郷や代官山なんかには隠居した金持ちが住んでるよね

なんでその辺りなら隠居した金持ちが住んでいて
台場にはいないのか根拠を教えてくれ

台場にはお金持ちがセカンドハウス的に持ってる人が多いんですが知らないのかな

まあどでかいタワーマンションの最上階ってのは基本セカンドハウスですよ。本宅であった場合もその人は別に不動産持ってるのが普通ですから。

あっちのタワー、こっちのタワーとコレクションのように持ってますから。

吉祥寺は店もあり、学生も多く活気がある。
一方、ヤンチャな格好をした人を見かける事も少なく、住みやすい。高いことは否めない。

多摩の田舎のオラが村自慢は他所でやりな

吉祥寺は田舎とは言えないだろ。
ま、それでも23区じゃないからスレチなのは間違いないし、そもそも普通のサラリーマンは買えないから吉祥寺話は邪魔以外の何物でもないが。

最近、具体的な物件名が出ないからネタ振りに書くけど、シティテラス加賀とか普通のサラリーマン的にはどうかな？
板橋だけど。。。

>>329
駅から遠いよね。
もう少しプラスして滝野川のタワー買った方が良かったんでは？

買うなら新築って思ってたけど、ここ見てると中古推奨レスも結構ありますね。居抜きの中古だと多少なりともリフォーム費用が掛かるから、結局新築のほうが良いと思うのですがいかがでしょうか？

328
吉祥寺は明確に田舎
多摩かっぺにとっては大都会なのか知らんがな
東京人から見たら完全に地方都市という認識

吉祥寺は大宮とか宇都宮とかと同じカテゴリーだね。

>317
みんなスルーしてるが、ウンザリだから消えてくれ。

>>332
そうか、、、田舎か、、、確かに俺は多摩出身だが、田舎とまでは思ってなかったよ。
かといって吉祥寺が大都会とは思ってないが(多摩出身としてはイメージ的には小洒落て値段が高くなった立川みたいに思ってた。)。
まぁいずれにせよ吉祥寺話はやめよう。スレチだし何の実益もない。

>>330
滝野川タワーは管理費高過ぎ。
間取りも悪いのが混じっているとマンションおたくさんのブログに書かれている。
更に、今時免震でも制震でもない耐震。

>>335
多摩直下地震に、立川断層、、、

>>330
すまん。滝野川のタワーってどれのことか教えてくだちい。王子飛鳥山とは別？？

そもそも普通のサラリーマンって何歳で年収いくらだよ

東京の普通のサラリーマンってのは40歳で600~800ぐらいか？

だったら元金や援助がたくさんない限り5000万前後のマンションしか
せいぜい買えないな。そうすると３L70平米以上ほしいなら
やはり城北、城東、城西だったら武蔵境より西、調布より西のマンションになる

>>339
だからこのスレは板橋VS江東の争いが延々と続いているのさ。

うーん、悩むけど、その二つなら僅差で板橋を選ぶかな。
但し、荒川沿いじゃない高台限定。
やっぱり低地には住みたくない。

>338
横だけど、西巣鴨のパークタワー滝野川でしょ。

>>342
教えてくれてありがと。チェックしてみます。

>>343
チェックしたいなら、マンションおたくさんのブログで
滝野川の評価を読むと早いです。

門仲が良い。とてもリーズナブル。

>>345
東西線の通勤はギュウギュウ。大手町まで短時間ではあるけど。

短時間だから良いじゃん。
空いてるのが良ければ、豊洲かな。

好きこのんで低地に住んでくれる人が増えると
それ以外のまともな住宅地を希望する人にとっては競争が減って望ましい

低地でなくても、都内通勤にドアtoドアで30分以上かかるところは、論外ですよ。
人口減、都心回帰の時代ですから。理想は徒歩通勤又は自転車通勤できる距離。

349は要約すると、板橋は論外、中央・江東が理想ってことですな。
・・・結局、いつものパターンじゃん・・・。
てか、中央・江東推しでもいいんだけど具体的物件名出してよ。

>>344
マンションおたくの年収じゃどうせ買えないから良く書いてないだけでしょ？

＞３５０
中央区、江東区なんて腐るほど物件あるよ。
具体例なんて出したらきりないでしょ。
ググってみ！

スカイティアラでしょうね 今おすすめは

>353
スカイティアラは621戸もあるのに、第一期は40戸しか申し込みが無かったとか。

だからお得ですのに

>>352
だからこそ各人のオススメが知りたい。板橋も同様に腐るほどあるけど具体的な物件名が出てくるが、どうも湾岸推しの人からは物件名が出てこないんだよね。

湾岸なら今最高にあついのが、TTT、DT、KTT、スカイズ、Baizでしょう。
ただ、その中で普通サラリーマンが買える（金額的だけではなく中身的にも）のは
KTTだとおもいます。もちろん、低階層住戸にはなりますがタワーの圧倒的な
設備や存在感、そして超都心に住むというメリットは郊外普通マンションとは
違った間隔が味わえるとおもいますね。ここは管理費もso soなので
なんとかなります。

勝どきタワーは普通サラリーマン的にはギリギリ買えるし確かにアリですね。
個人的には三菱の晴海のタワーも気になりますが。

TTT、DT、KTTとか略称言われても分かりません。

勝どきザタワーは低層でもほとんど6000万越えちゃう（70平方メートルで）よ。板橋推しに対抗するならもう少し安いところにしないと。

湾岸の勝どき・晴海・新豊洲の
あつい理由は
新築が多過ぎて供給過多だからでしょう。
更に供給は続く。

湾岸は一昨年や昨年ならオススメたくさんあった。オークプレイス月島、オークプレイス豊洲、イニシア豊洲、パークタワー東雲、レックスガーデン、有明スカイタワー（値引き後値段）、スカイズ。今はどれも残ってない。
今売ってる湾岸マンションは価格的には板橋には対抗できないのではないか。
安い価格帯だとプレシス豊洲とグランソシア辰巳があるはあるがオススメかと言われると…。

豊洲、東雲は良いイメージだけど、有明、辰巳となると、あんまり住みたいとは思わないな。

東雲、は安いイメージしかないなあ。

は？有明が一番イメージいいだろ
豊洲東雲のイメージなんて最低レベル

有明一番交通の便が悪いですよね。何にもないし。
まあその不便さを逆手にとってマンション内で全てを完結させる豪華設備のマンションが売れるわけか。

湾岸エリアは現代のニュータウン。今後も続く大量供給。さて将来はどうなるか。

大量供給中だからこそ安く買えるという側面あり。

362にも出てるけど有明のスカイタワーを震災直後のバーゲンセールで買った。
セカンドだけど眺望が最高です。
今同じレベルの部屋を買おうとすると軽く1,000万以上高い。
ちなみに金持ちならどうでもいい話だけど住宅になると感覚が麻痺する小市民が多いんだよね。
普段弁当に豚汁つけるかどうか悩んでるようなリーマンがマンションになると数千万のローンを気にしなくなる。
物件価格が1,000万変わるとリーマンのお小遣い３万円×３５年分だからね。

なんていうか今のタイミングで買おうとしてる人って才能というかセンスがないんだよね…

>>367
湾岸エリア、でも特に勝どき・晴海ね。選手村跡地もあるし。
更に佃もマンション予定があるそうだから、中央区湾岸が大量供給過ぎる。