普通のサラリーマンが買えるマンションはどこ？Part4（23区限定）

>>259
これですね

マンション傾き転居要請　横浜・西区、業者の施工ミス
http://www.asahi.com/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html
　住友不動産（東京都新宿区）が２００３年に販売した横浜市西区の１１階建てマンションで、
建物を支える杭が規定に反して強固な地盤に到達しておらず、建物が傾いていることがわかった。
同社は「安全だと言い切れない」と判断し、住民に仮住居への転居を要請。補強や建て替えの検討を始めた。

　問題になっているのは、同区宮ケ谷の「パークスクエア三ツ沢公園」。
６棟約２６０戸のマンションで、熊谷組が施工し、住友不動産が販売した。

　住民で作る管理組合によると、６棟のうち２棟をつなぐ渡り廊下に「ずれ」が見つかったが、
住友側が当初は「問題ない」としたため、住民側が１級建築士に依頼。
古い地形を調べて設計図と照合したところ、杭が旧地形の地表に届いていない可能性が浮かんだ。

　住民の要請で住友側はボーリング調査を実施。４月になって、
約６０戸が入る１棟の杭の長さが不足し、強固な地盤部分まで到達していない
可能性が高いと判明した。体感はできないが、この棟が部分的に沈下したり傾いたりしているという。

　建築基準法施行令はマンションなどの大きな建築物について、
杭を「支持層」と呼ばれる強固な地盤まで打ち込んで固定するよう定めている。
杭の長さが不足すると重みを支えられず、建物が傾いたり沈下したりする可能性があるほか、
地震に対する安全性が低下する恐れがあるという。

　住友側は「安全と言い切れない」として、問題が発覚した棟の住民向けに仮の住居を無償で用意。
６月から一部の住民が引っ越しを始めた。
他の棟も問題がないか調査を進めるほか、横浜市も両社から報告を受けて調査を始めた。

　住友不動産は「売り主の責任を痛感している。修繕や建て替え、
買い取りなどあらゆる手段を検討する」と説明。熊谷組は「コメントできない」としている。

これはやっちゃったね。
マンションは一度傾くと戻すのが大変

>>260
あなたの言いたいことも意味がわからない

マンションは、財閥系が、安心ですね！

>>251
江東区も環三、環四の内部に出来る新築は買えなくなってきたよ。
多分、プラウドタワー×２が完成したら急騰する。

買うなら今だね。
出回り物件そのものがレアだけど…。

>252
葛飾区と足立区は電車が通ってないエリアが多いから安いと聞きますが、北区も安いんですか？
北区はほぼ全域が駅から徒歩圏内だってどっかに買いてあったから、そんなに安いと思いませんでした。
という事はコスパがいいという事になりますね。

>204=>260なんだろうが、そもそも埼玉を貶してる部分がレベル低いよ。
品が無く、頭悪そうな書き込みだと思われてもしかたない。

>>266
赤羽岩淵は安いよ。

>268
赤羽岩淵で検索したら駅徒歩２分の住友不動産のマンションが出てきましたが、これで安い方なんですか？

価格：5,200万円～5,350万円
間取：3LDK
専有面積：70.41m2～71.79m2
総戸数： 5戸 / 110戸

もう一つ出てきましたが、借地権なので相場よりも1000万円ほど安いみたいでした。

隅田川渡って足立区に入ってすぐの千住大橋のマンション、4000万円以下なのに売れ残ってるよ。
京成線で時々通るけど、広い道路と近代的なマンション群でニュータウンみたいな感じ。
でも何でこんなに安いのかな。

ごめん、見落としてたけど千住大橋は完売したらしい。
北区と足立区とでは隅田川挟んでるだけなのに、平均すると1000万くらいは違うかも。

実は墨田川の以東は下総国だったからね
江戸時代まで別の国

正直隅田川はすごいところだな

隅田川周辺ってまじでいいよ。
江戸前寿司と鰻やが凄く多くて、しかもどこもうまいんだ。
住みやすいよ。

普通サラリーマンは原点回帰で隅田川に戻ってくるべきじゃない？

>>272
ほらほら、ニワカが出てきましたよ。

江戸時代までには既に武蔵・下総国境は葛西までに変わっていた。
しかし、参勤交代の田舎侍やオノボリの町人は
「両国橋があるから隅田川が境」と誤解していたそうな。

昔も今も一緒ですね（笑）

まあ昔も今も隅田川の東には住みたくないものだ

隅田川と新川の境が最高

>>277
忠臣蔵でわかるように、隅田川の東にも武家屋敷はあったわけだが。

>>279

武家屋敷としらんわ。東は住みたくない。

個人の感想はどうでもよいから、

無知は恥さらしだと認めよう。

川向こうは嫌ズラ

やはり武蔵野台地にのっかってないとだめじゃない。
三角州って肥沃な台地でしょ。

水辺は良いよ。癒される。人間、水がないと生きられないから、本能的に水辺を求めているんじゃないかなあ～。多少のリスクは仕方なし。

何いってんだか、軽く浄化したとはいえ上流の住民が流した下水プラス塩水だからね。
本能的に欲することはないでしょう。

塩水を飲み続けたら浸透圧で人間は死んでしまうからね。

川とか海好きじゃない？
俺は好き。
運河沿いの散歩なんて、最高ですよ。
癒されます。

＞２８５
浄化設備も整備されていない田舎出身？

いや、三角州なら建物つくるのではなくやはり作物をつくるべきだとおもうわけです。
折角の肥沃の台地なわけです。もったいないです。

低地埋立地など宮崎駿監督のような文化人・教養人は絶対に住まない土地だ。
宮崎駿監督が豊洲のタワマンに住んでいたらトトロのような名作は絶対に生み出せなかっただろう。

23区ならどこでもたいして変わらんよ。

>>290
まぁいいんじゃない。宮崎駿みたいな人が隣にいても迷惑だし。タバコ吸いまくってけむたいし。
都心には都心の、郊外や田舎にもそれぞれの良さが有ります。
埋め立て地も良さがある。ってのは昔から既に人が住んで完成された街は
もう埋まってる。良い場所には高い値段を出さないとかえない。土地ってのは既得権益ですから。
だから再開発エリアに群がるんですよ。

豊洲良いよね。安いし。普通のサラリーマンには、ぴったり。

芝浦あたりは安いのあるよ。

>>293
豊洲は何期も連続して値上がりしているのを知らないの？
高いうちに売るのが投資の基本だよ。

それにしても>>272は
「実は」なんて書き出したくせに完全論破されるなんて
恥ずかしいったらありゃしねぇ

普通サラリーマンが投資しなくてもいいですよ。
豊洲デルタはすごく値上がりがあるから買うなら便利です。
しかもここは住むにも利便性がいいために、別に売る必要もありません。
普通サラリーマンのような人派このような立地で安息の日々を過ごすと一番良いと思います。
つまり、住んでよし、売ってよし。ってことです。

>>276
だから所属が変わったのは江戸に幕府が置かれた後だろw
それまでは忌み地だった下総の国だっただろw

ポイントは金利なんだよね。

今でも北東は鬼門らしいけど、風水に興味ない自分には意味が分からん

斥候がいいよ。

全然普通と関係ないじゃんｗ

23区内の物件名を挙げられない書き込み者は全てお門違いのクズ
ネガ合戦はよそでやってくれ

今おすすめはスカイティラじゃない。

住友が大久保に建ててるやつ？

大久保？志村坂上だよ

>>267
はずいぶんくやしそうだけど、埼玉県民でマンション購入検討中？蕨にしたら？
はいはい埼玉は品が良くて頭いいですよね、中国からたくさん人が来てるから国際的だし。
北区と池袋は中国語でお店で買い物できるし、あなたにぴったり。
路上でお昼に手作り弁当も売ってるし。

豊洲はいやだな。たまに買い物に行くならいいかもしれない。
勝どきか晴海ならまだしも。
若い共働きが多いからそういう人は住みやすいのか？
有楽町線だから護国寺辺りの出版社勤務も結構住んでるな。
でも金がある人は住まない。

庶民が今買うなら芝浦じゃない？名前はださいけど一応港区だし、田町、大手町、品川、東京と中心部には近いし
自転車でいける。
東日本大震災規模があってもとりあえず生きていたら自宅まで歩いて帰っても30分以内だよ。
湾岸はどうしても津波のイメージが消えないから値段が高値に行かないからね。
逆にいえばパンピーからしたら嬉しい話。

>306
このスレで、地域差別するような書き込みはいらないから。
元々「住みたい街」のスレで差別されてたから別スレ作って避難してきてるのに、あなたみたいなのは邪魔なんだよ。

安いなら台場は？

台場は未だに高い。3.11後は一気に暴落したのでそのときに買った人はいいとおもうけど、
その後盛り返しちゃって元に戻ったから。
台場はさ、若い夫婦や隠居したお金持ちにそれなりに根強い需要があってなかなか
下がらないのが欠点。
ただ、台場の中でも端っことか需要がない周りが倉庫とかばかりのところは安いけど
そんなところすんでもだめでしょう。

>>306
攻撃的なレスは見苦しい。

いざとなったらみんなで仲良く江東区のシェアハウスに住もう。

http://tocana.jp/2014/06/post_4144.html

東雲の中国人シェアハウスとか平気で20人くらい住んだりしてるらしいけど
朝のトイレタイムとか行列したりしないのかしら？

芝浦高いよ。築30年なら予算内だけど。

八丁堀や茅場町は格安。

>>309
地域差別なら全部地域差別レスでしょここは。
先負一緒ならどこもいいでしょうに。２３区すべてサラリーマンが住んでるよ。
赤羽が埼玉に近い、っていうのが地域差別？
そこまで赤羽をあげなきゃないなんて、やっぱりなんかあるんじゃないの？
自分がみじめだからって書き込みに文句つけるなら自分のサイトでもつくれば？
>>312
埼玉に近い赤羽は大泉学園といっしょです、っていえば攻撃されないんでしょ、あなたの弱い心は。

>>311
隠居した金持ちが台場に住んでるなんて初めて聞いた。
麹町や番町、虎ノ門や六本木一丁目、成城とか青山、原宿や本郷や代官山なんかには隠居した金持ちが住んでるよね、でも
台場に隠居した金持ちなんているの？
そりゃあどこの地区にも金持ちで年をとった人がそのまま住み続けてると思うが。

>>318
確かに、隠居した金持ちが台場に住んで楽しいとは思えない。
それと、314と似た記事で去年は台場も不動産屋から批判されていたはず。

都内では、武蔵野市・吉祥寺が住みたい街ランキングNO.1の座を不動のものにしているが、これも不動産屋からしてみれば、首をかしげるばかりだそうだ。「あそこは何もないわりに、賃料が高い。完全なブランドですよ」とA社長。逆に、歌舞伎町から新大久保をまたぐエリアや信濃町は、「住んではいけない街」などと言われることもあるが、最近の再開発の進行や、都市計画の見直しで、「不当に安いエリア」だと指摘する。

>>319

>麹町や番町、虎ノ門や六本木一丁目、成城とか青山、原宿や本郷や代官山なんかには隠居した金持ちが住んでるよね

なんでその辺りなら隠居した金持ちが住んでいて
台場にはいないのか根拠を教えてくれ

台場にはお金持ちがセカンドハウス的に持ってる人が多いんですが知らないのかな

まあどでかいタワーマンションの最上階ってのは基本セカンドハウスですよ。本宅であった場合もその人は別に不動産持ってるのが普通ですから。

あっちのタワー、こっちのタワーとコレクションのように持ってますから。

吉祥寺は店もあり、学生も多く活気がある。
一方、ヤンチャな格好をした人を見かける事も少なく、住みやすい。高いことは否めない。

多摩の田舎のオラが村自慢は他所でやりな

吉祥寺は田舎とは言えないだろ。
ま、それでも23区じゃないからスレチなのは間違いないし、そもそも普通のサラリーマンは買えないから吉祥寺話は邪魔以外の何物でもないが。

最近、具体的な物件名が出ないからネタ振りに書くけど、シティテラス加賀とか普通のサラリーマン的にはどうかな？
板橋だけど。。。

>>329
駅から遠いよね。
もう少しプラスして滝野川のタワー買った方が良かったんでは？

買うなら新築って思ってたけど、ここ見てると中古推奨レスも結構ありますね。居抜きの中古だと多少なりともリフォーム費用が掛かるから、結局新築のほうが良いと思うのですがいかがでしょうか？

328
吉祥寺は明確に田舎
多摩かっぺにとっては大都会なのか知らんがな
東京人から見たら完全に地方都市という認識

吉祥寺は大宮とか宇都宮とかと同じカテゴリーだね。

>317
みんなスルーしてるが、ウンザリだから消えてくれ。

>>332
そうか、、、田舎か、、、確かに俺は多摩出身だが、田舎とまでは思ってなかったよ。
かといって吉祥寺が大都会とは思ってないが(多摩出身としてはイメージ的には小洒落て値段が高くなった立川みたいに思ってた。)。
まぁいずれにせよ吉祥寺話はやめよう。スレチだし何の実益もない。

>>330
滝野川タワーは管理費高過ぎ。
間取りも悪いのが混じっているとマンションおたくさんのブログに書かれている。
更に、今時免震でも制震でもない耐震。

>>335
多摩直下地震に、立川断層、、、

>>330
すまん。滝野川のタワーってどれのことか教えてくだちい。王子飛鳥山とは別？？

そもそも普通のサラリーマンって何歳で年収いくらだよ

東京の普通のサラリーマンってのは40歳で600~800ぐらいか？

だったら元金や援助がたくさんない限り5000万前後のマンションしか
せいぜい買えないな。そうすると３L70平米以上ほしいなら
やはり城北、城東、城西だったら武蔵境より西、調布より西のマンションになる

>>339
だからこのスレは板橋VS江東の争いが延々と続いているのさ。

うーん、悩むけど、その二つなら僅差で板橋を選ぶかな。
但し、荒川沿いじゃない高台限定。
やっぱり低地には住みたくない。

>338
横だけど、西巣鴨のパークタワー滝野川でしょ。

>>342
教えてくれてありがと。チェックしてみます。

>>343
チェックしたいなら、マンションおたくさんのブログで
滝野川の評価を読むと早いです。

門仲が良い。とてもリーズナブル。

>>345
東西線の通勤はギュウギュウ。大手町まで短時間ではあるけど。

短時間だから良いじゃん。
空いてるのが良ければ、豊洲かな。

好きこのんで低地に住んでくれる人が増えると
それ以外のまともな住宅地を希望する人にとっては競争が減って望ましい

低地でなくても、都内通勤にドアtoドアで30分以上かかるところは、論外ですよ。
人口減、都心回帰の時代ですから。理想は徒歩通勤又は自転車通勤できる距離。

349は要約すると、板橋は論外、中央・江東が理想ってことですな。
・・・結局、いつものパターンじゃん・・・。
てか、中央・江東推しでもいいんだけど具体的物件名出してよ。

>>344
マンションおたくの年収じゃどうせ買えないから良く書いてないだけでしょ？

＞３５０
中央区、江東区なんて腐るほど物件あるよ。
具体例なんて出したらきりないでしょ。
ググってみ！

スカイティアラでしょうね 今おすすめは

>353
スカイティアラは621戸もあるのに、第一期は40戸しか申し込みが無かったとか。

だからお得ですのに

>>352
だからこそ各人のオススメが知りたい。板橋も同様に腐るほどあるけど具体的な物件名が出てくるが、どうも湾岸推しの人からは物件名が出てこないんだよね。

湾岸なら今最高にあついのが、TTT、DT、KTT、スカイズ、Baizでしょう。
ただ、その中で普通サラリーマンが買える（金額的だけではなく中身的にも）のは
KTTだとおもいます。もちろん、低階層住戸にはなりますがタワーの圧倒的な
設備や存在感、そして超都心に住むというメリットは郊外普通マンションとは
違った間隔が味わえるとおもいますね。ここは管理費もso soなので
なんとかなります。

勝どきタワーは普通サラリーマン的にはギリギリ買えるし確かにアリですね。
個人的には三菱の晴海のタワーも気になりますが。

TTT、DT、KTTとか略称言われても分かりません。

勝どきザタワーは低層でもほとんど6000万越えちゃう（70平方メートルで）よ。板橋推しに対抗するならもう少し安いところにしないと。