普通のサラリーマンが買えるマンションはどこ？Part4（23区限定）

昨今のマンションは１０００万ぐらいは値引きが普通。もちろん先着順販売中の売れ残りがね。
でも実際売れ残ってるのって高い部屋ばかりなのね。みんなたいていフラグシップの部屋は選べないからスタンダードとかエントリーモデルの部屋選ぶから。
でも実は売り手にとってはそういう部屋こそ利益率も高いし数も多いので本命。高い部屋は高いからターゲットも少なく売りにくい。最後に値下げされるとスタンダードと同じような価格で買うことができる。しかもデベの利益分は無くなってるから適正価格でゲット

>昨今のマンションは１０００万ぐらいは値引きが普通。もちろん先着順販売中の売れ残りがね

しかし妄想で書く奴は邪魔だな。
試しにどこがそうなのか３つくらい書いて。普通って言うくらいなら10個くらい知ってるんでしょ

>182
匿名の掲示板だから、お気楽に行こうよ

値切りの魔術師様の活躍はいかに〜

さすがに場所はかけないでしょう。
だって、どこも値引きするときは口外しないって誓約書に判押す訳だしな。

知ってると思うが、マンションにしろ戸建にしろ業者の利益が上乗せされてる。
営利目的で売ってるのだから当たり前。
で、マンションは戸数が多いから一戸あたりでどうこうではなく、物件全部で
帳尻を合わせる。通常一部屋あたりの利益分は平均2割。が、全部の部屋が
定価では売れないからまずは定価を高めに設定して販売する。
部屋を選びたい人もいるから一期とかでも定価で買う奴は一定数いる。
その割合二応じてあとは値下げしてでも売っていく。ようは
最終的にちゃんと期待値が出ればそれで問題ないからね。
後半になればなるほど馬鹿安。

エクセレント

そんな幼稚な理屈は大京以下の中小デベにしかあてはまらず銀行系のデベには通用しない。
長期の販売計画を立てて計画的に売ればいい。そもそも銀行はデベに貸した金が上乗せされて個人ローンに回るだけ。一向に構わない。

メジャー７の一員である大京にはオリックスが付いている。
変なことを言うな。

その通り。オリックスの会長は日本の脊髄御三家の一人でもあるからな。
大京は目立たないだけで物自体は良い物を作ってる。

パークシティ大崎のスレを読んだら、完売しないで売れ残りが出る可能性もありそうだ。

値切りの魔術師様のおっしゃた事を実践するチャンス！かな。

>>188
オリックスから借りてたら金利がとても見合わないから早く現金化しないとね。
値引き交渉ありだな。

休日は夢でも見て
明日から仕事頑張ろう

そうだね。明日からまた板橋区から出勤させていただきます。
ありがとう、板橋区。

ソースは重要。値引けた物件早く！
モデルルーム行けばどの程度値引くか提示してくるからさ
買わなくても分かるんで早くして

週末はモデルルームに行こう‼︎

先着順販売中は全部ねびけるけど
MR行くなら平日がいい。
相手は暇してるから前のめりだし、平日くるから本気の可能性高いと思われる。

普通のサラリーマンでも買える利便性の良い地域は板橋区、荒川区、江東区、大田区くらいかな。

足立区

江東区かなぁ。

湾岸が良いでしょ。
価格も安いので、満足感高い。