普通のサラリーマンが買えるマンションはどこ？Part4（23区限定）

２３区内の大規模開発地ランキング
http://www.nikkei.com/content/pic/20140528/96958A9C93819499E3E6E2E3938...

マンション開発に関しては・・
１中央区
２江東区
３港区
４板橋区
５品川区
６新宿区
７北区
８世田谷区
９葛飾区
１０江戸川区

板橋が上位！

新築が値切れないのはスミフだけ。
それ以外は値切れる

ドンマイ！

>>165
よほど板橋が好きなんだね。サラリーマンの夢を奪うのやめようね。

>>164
住みたくないエリアがある区ランキング(私見)

1足立区
2葛飾区
3江戸川区
4荒川区
5墨田区
6台東区
7北区
8板橋区
9大田区
10江東区

住みたいエリアがある区
1港区
2目黒区
3千代田区
4中央区
5品川区
6杉並区
7新宿区
8渋谷区
9世田谷区
10大田区

>169
なので区で考える意味が無い

>>169
そうね。住みたくないところ、足立区板橋区葛飾区など、それらは不人気だから安い、だから、安く買える。
そうすると、自分を納得させるために、理由をあとづけしなくてはならない。
安サラリーマンとは悲しいものです。

板橋は不人気だから安いのではなくて安く提供してあげてるんだよ。

>>166
それが正しいなら、最終期のパークシティ大崎も
値切って買う客が大勢か。

>>173
馬鹿じゃなければそうだとおもうけど。
マンションなんてどうしてもその場所に住みたくて部屋も決めたいやつが最初の一期で
決めるが、それ以外は完全に温度差がある。だって売手のほうがリスク背負って売ってる訳で
買い手にとってみたら何のリスクもない。つまり明らかに買い手が圧倒的に有利。
売れ残ってるのをみながら畳み掛けていけばいいだけ。応じないなら
買わないだけだ。

>>174
なら、大崎のタワーに俺も値切り参加したかったなあ。
大崎レジデンス棟で畳み掛けてみるか。

175
畳み掛けてみなよ 面白いよう下げてくる。
向こうも不動産買って立てた瞬間に持ってるだけでお金がかかる負債を抱えてるのと同じだからね。

>>176
建てた瞬間は正しくないでしょ、販売を開始した途端が正解。
マンションの販売開始していない部屋は単なるデベの資産。

大崎タワーで値切り成功したら教えてね。コツも知りたい。

値切り成功したら、後は知らないよ。まともに買ったフリをしたいから。　

そういうこと。２割引で買っても定価で買った感じで素知らぬ顔をする

昨今のマンションは１０００万ぐらいは値引きが普通。もちろん先着順販売中の売れ残りがね。
でも実際売れ残ってるのって高い部屋ばかりなのね。みんなたいていフラグシップの部屋は選べないからスタンダードとかエントリーモデルの部屋選ぶから。
でも実は売り手にとってはそういう部屋こそ利益率も高いし数も多いので本命。高い部屋は高いからターゲットも少なく売りにくい。最後に値下げされるとスタンダードと同じような価格で買うことができる。しかもデベの利益分は無くなってるから適正価格でゲット

>昨今のマンションは１０００万ぐらいは値引きが普通。もちろん先着順販売中の売れ残りがね

しかし妄想で書く奴は邪魔だな。
試しにどこがそうなのか３つくらい書いて。普通って言うくらいなら10個くらい知ってるんでしょ

>182
匿名の掲示板だから、お気楽に行こうよ

値切りの魔術師様の活躍はいかに〜

さすがに場所はかけないでしょう。
だって、どこも値引きするときは口外しないって誓約書に判押す訳だしな。

知ってると思うが、マンションにしろ戸建にしろ業者の利益が上乗せされてる。
営利目的で売ってるのだから当たり前。
で、マンションは戸数が多いから一戸あたりでどうこうではなく、物件全部で
帳尻を合わせる。通常一部屋あたりの利益分は平均2割。が、全部の部屋が
定価では売れないからまずは定価を高めに設定して販売する。
部屋を選びたい人もいるから一期とかでも定価で買う奴は一定数いる。
その割合二応じてあとは値下げしてでも売っていく。ようは
最終的にちゃんと期待値が出ればそれで問題ないからね。
後半になればなるほど馬鹿安。

エクセレント

そんな幼稚な理屈は大京以下の中小デベにしかあてはまらず銀行系のデベには通用しない。
長期の販売計画を立てて計画的に売ればいい。そもそも銀行はデベに貸した金が上乗せされて個人ローンに回るだけ。一向に構わない。

メジャー７の一員である大京にはオリックスが付いている。
変なことを言うな。

その通り。オリックスの会長は日本の脊髄御三家の一人でもあるからな。
大京は目立たないだけで物自体は良い物を作ってる。

パークシティ大崎のスレを読んだら、完売しないで売れ残りが出る可能性もありそうだ。

値切りの魔術師様のおっしゃた事を実践するチャンス！かな。

>>188
オリックスから借りてたら金利がとても見合わないから早く現金化しないとね。
値引き交渉ありだな。

休日は夢でも見て
明日から仕事頑張ろう

そうだね。明日からまた板橋区から出勤させていただきます。
ありがとう、板橋区。

ソースは重要。値引けた物件早く！
モデルルーム行けばどの程度値引くか提示してくるからさ
買わなくても分かるんで早くして

週末はモデルルームに行こう‼︎

先着順販売中は全部ねびけるけど
MR行くなら平日がいい。
相手は暇してるから前のめりだし、平日くるから本気の可能性高いと思われる。

普通のサラリーマンでも買える利便性の良い地域は板橋区、荒川区、江東区、大田区くらいかな。

足立区

江東区かなぁ。

湾岸が良いでしょ。
価格も安いので、満足感高い。

>>200
最近は湾岸も高いなあ。

>197
北区を忘れてるよ。
池袋や日暮里や大井町や蒲田が終点になってる所と違って、全線が都心以南につながってるし。

板橋区を忘れてもらったら困る

北区はとくにJR沿線が便利だけど赤羽なんかは高くないの？
便利で男が好きそう。
雰囲気はあまりよくなさそうだけど。埼玉ちかいからかな。

で結局、江東区だな。

赤羽は高いよ。
あんな値段出して北区に住みたいとは思わない。

そうなんだよね。まあ赤羽は交通利便性はいいけどあえて赤羽に住む必然性はないと思ってしまい、地元の需要が中心でした。ただ東京の南や西が高騰して庶民的なイメージのある大井町とか中野あたりは坪３００を超えてしまいました。結果として赤羽が割安に見え今まで北部を検討対処外にしてきた人たちもマーケットに参入してきた結果赤羽も価格上昇しているのと考えます。

赤羽も駅前の西友の向井側の水商売みたいなのがなきゃ
もっといいのにね。住むには。

北区なら王子の方が良さそうだけど。飛鳥山あるし、都電荒川線あるしね。

王子って良いけど地味だよね。南北線が素敵。

赤羽とか大井町（蒲田も）って微妙に都心から距離があるせいか取り残された昭和な感じの場末感があるよね。それが味ではあるけど。

まあ取り残された分、再開発によるバリュアップの余地があるともいえる。大井町はすでに買い時は過ぎた。蒲田や赤羽は買うなら今のうちかもね。

赤羽はないなぁ
買うならやはり目黒とか三茶がいい
環境もいいし都心アクセがいい

そんな金はねーぜ