普通のサラリーマンが買えるマンションはどこ？Part4（23区限定）

やっと立ったか。
普通サラリーマンは借金３，５００万円までね

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区と年収の話つまんないね

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うん、誰も物件をあげなくなったのが問題

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前提条件で論争するのもご勝手にすればと思うけど、

一応具体的な地名＋マンション名を挙げていく方がこのスレを読む人には有益なので
とにかくその方向に進めてもらいたい。

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前スレでも出てましたが、ミッドレジデンス文京はいかがですか？

駅１分ではありますが三方向に前建あり、唯一抜けてる北面は目白通りと首都高とかなり人を選びますけど。

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板橋がイイね

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板橋は街がビンボー臭くて嫌なのじゃよ

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お願いがあります。
「今後気になるマンション：都心部限定」（仮称）というスレッドを立ててくださいませんか。
都心部でお買い得の物件をいち早く見つけたいのがねらいです。
よろしくお願いします。

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都心部はどこなのか
でトラブルになりやすいから、止めといたほうが良いのでは？
山手線内側は都心部ですけども。

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ちなみに豊洲はとしんぶじゃないからね、予め。

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ヴィークステージ桜新町（世田谷区）が今あついですよ！

おススメ！！まあ、ある程度お金ないと買えないけどね。

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今月は前スレ板橋がナンバーワンでした。物件は板橋テラス。
次点が中央区で勝どきザタワーです。
６月もお楽しみに

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ヴィークステージ桜新町は？？？？？？

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ダメです。要件を満たしていません

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＞１０
そのとおり。でも、そんなこと当たり前なのに、
ここで言っちゃうってことは、
豊洲の知名度アップしてきた証拠ですね。

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有明のブリリア先生と辰巳のグランソシアは普通のサラリーマンでも手が届く。
板橋イヤならこの辺はどう？

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>>16
普通サラリーマンで買えない、維持できない非現実的な物件をおして
荒らすのはやめた方がいいと思う。

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え？この辺は湾岸では最安値レベルで板橋と値段変わらなくない？
ここで無理と言われると23区は足立の舎人ライナー沿線しかないぞ。

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>>10
残念でした。(笑)
江東区は「都心部」の定義に含まれてますよ。

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>>18
高すぎて買えない。却下

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ブリリアはタワマンの維持費の高さから普通リーマンでは見送るのも分かるが、グランソシアが高すぎと思うなら、そもそも23区にマンションを買おうと考えること自体身の程知らずのレベル。

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グランソシアは無理でしょう。
あの仕様、あの立地であの価格。
金額的に買えたらいいって思ってるんだとしたら大間違いだぞ。

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>>19
そりゃ是非、根拠になるソースを見たい！

江東区を都心部だと定義しているソースを出してくれ。
何処かのマンション販売用雑誌以外で。

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都心部＝都心および周辺部

江東区は周辺部に含まれる。ゆえに江東区は都心部です。

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区の話飽きた よそでやって

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書き込むネガが>>23みたいに無知なくせにしつこいのが原因。

どこの住民のヒガミかは知らないけど、物件名で勝負してみろよ。

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物件名上げてこないのはスルーでおねがいします
自分は今だと板橋テラスが普通サラリーマンで買える限界だと思います

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連続して板橋で申し訳ないが、ブリリアときわ台もイケると思う。

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プレシス浮間舟渡 ３０００万台で買える
しかも駅チカ新築。新宿まで１５分

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ブリリアときわ台は無理。
一番安くて４８５０万 完全変動金利で月１２万１千円。これに管理費修繕費駐車場入れたら１５万超える。固定で組んだら１８万円 到底普通サラリーマンで払える額じゃない

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>>22
そういう趣旨で高過ぎて買えないという意味なら同意しますわ。自分も値段だけなら買えるがあそこは立地的にパスなので。

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隅田川が流れている墨田区は本来は「隅田区」にしたかったが、当用漢字になかったので当て字とした。
同様に「飛鳥山区」が投票では一番だったが、当用漢字になかったので仕方なく「北区」にした。

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浮間舟渡は穴場で安いし十分普通サラリーマンで買えるからいいね

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>29
営業さんか知らんけど、デタラメ書いちゃダメだろ。
浮間舟渡から新宿まで１５分では行けない。
各駅停車６駅で１９分もかかるよ。

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4分しか変わらないじゃん。誤差

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すげえ、、、

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何だかんだ言っても、湾岸エリアかな？
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

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湾岸でも、かつての駅近とはかけ離れた不便な地に建つ物件が多過ぎる。
都心に近いという湾岸のメリットが失われていくばかり。

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>>38
駅遠物件でも、銀座に５分と宣伝。

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>>39
湾岸エリアは立体交差やらビルの問題やらで実際の歩道で
距離を表すとかなり遠くなる。
ゆえに、湾岸に関しては基本直線距離です。

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湾岸エリアの現状は確かに不便ですが、都市開発の方針やオリンピックを考えれば、十分候補になり得ると思います。東京には海と空にしか伸びようがありませんから。

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豊洲、便利だよ。銀座まで5分。銀座で飲んでも、タクシーですぐ帰って来れるし。しかも、東京駅、羽田空港も近いから、出張の多い人間にとっても、便利。遊ぶのにも仕事するにも、最高の立地です。

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豊洲は江東区なのに高くて手が出ないなあ。
このスレでは板橋区が一番人気みたいだね。
自分は板橋区役所前～志村三丁目エリアで探そうと思ってる。

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湾岸ははっきり向き不向きがあるよね。
自分はどうしても無機質感が無理でした。
同じ距離でも殺風景だと遠く感じる。
例えば徒歩８分表記でも商店街の中を歩いて帰るなら飽きないが湾岸は…ね。
物流トラックもガンガン走ってるしビル風は凄いし住む場所にはちょっとでした。

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歩道も広いし、電線もない。坂道もない。むしろ、距離以上に近く感じますよ。湾岸エリアは。

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そりゃ、44さんの言う寄り道したくなる魅力的な商店街がないから
湾岸は近く感じるだけでしょう。

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城南にはないのかな？
品川・大田区には地域によってはありそうだけど。

目黒区とかも決して全域が高い訳ではないよね。
バス便物件ならあるかな？それとも中古しかない？

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青物横丁とか六郷とか、
＊＊＊まがいの中学生がいる地域なら格安だよ。

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青物横丁と六郷に何か恨みでもあるんだろうね。

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大森はいいよ 安いし昔ながらの商店街が半端ない

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＞48
毎日の通勤、素通りするだけでしょ。
駅が遠いと、言い訳がたいへん。
遊びたいなら、銀座で遊ぶよ。
豊洲なら5分だし。

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湾岸在住者って何だか必死なんだよね。
銀座５分とか直線距離なら何キロだとか。
湾岸マンションのHPも痛々しいのばかり。
銀座と暮らすとかね（笑）
正直に埋立地と暮らすと書いてるのは皆無。
ぶっちゃけ２３区内なら繁華街なんて
電車や車使えばどこでも出られるし銀座なんて
月１で十分。
結局は毎日の徒歩圏がどれだけ魅力的かが重要でしょ。

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銀座が日常なのが良いんでしょ。
月1回なら、行かない方がマシ。

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電車や車に乗る時点で億劫で日常じゃない。
わざわざ電車に乗るなら５分も１０分も１５分もたいして変わらない。
直線距離何キロも意味がない。東京湾があるからね（笑）
銀座じゃなくても便利で住みやすい街はゴロゴロあるからわざわざ
閑散とした埋立地に住む必要はないってこと。

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銀座から歩いて帰れるところに住みたくてTOKYOタワーズを買いました。まあ毎日にははちょっと遠いけどネ。基本バスつかう。

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＞５６
歩道も広い、電柱もない。坂もない。町中バリアフリーで良い町だよ。
こんなエリアまずないだろうね。さらに、銀座が日常。
銀座に代わる街は日本にないよ。

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丸の内、勤務。仕事帰りに、嫁と銀座で待ち合わせて食事。食事後は、タクシーで帰宅。10分もかからない。出張、多いので、東京駅、羽田空港が近いのも良い。羽田は国際線も増えるから、海外出張も楽になりそう。湾岸、なかなか良いですよ。

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＞電車に乗るなら５分も１０分も１５分もたいして変わらない。
賛成できないなあ。5分の距離なら、タクシーも気軽に使える。交通機関麻痺しても歩いて帰れる。
雲泥の差だよ。

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湾岸に住みたいけど価格が上がっちゃったから高くて買えない。。

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>交通機関麻痺しても歩いて帰れる。
確かにそれは言えてる。
震災の時、赤坂から1時間歩いて帰ったわ。

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震災が怖いなら湾岸だけはないな。
特にタワマンなんて例えば３０階まで階段で登るの？

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非常用電源あるから。

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震災が心配なら湾岸に住んだほうが良いよ。

都内で最も安心なエリアの１つですよ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm

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非常用電源あるのを知らない人がいたとは。

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非常用電源って浦安みたいな長期に被害が続いた状態でも大丈夫なの？
それなら安心だね。

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大丈夫ですよ。

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埋立地は古くは夢の島って呼ばれてたけど今は皆が住みたい桃源郷のような島だと思う。

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＞６７
ところで、お宅のエリアは危険度リスク何位のエリア？
例えば、湾岸の豊洲2丁目なら、５１３３中、４９８７位。
これより、安心なエリア住んでるの？
タワマンの心配してる場合なのかな？？

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ごめんなさい。
生まれが東京なので豊洲って人が住むにはちょっとって先入観が…
興味本位で行ったこともあるけど強風に煽られて凄いなって…

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＞７１
東京と言ってもいろんなエリアあるしね。

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>強風に煽られて凄いなって…

そんなの豊洲に限らずビル街なら同じようなもんだろ。

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一応マジレスしとくけど地震の事考える奴って宝くじで当たると思い込んでるぐらい痛いよ。
3.11クラスの首都直下型地震はいつかは来るだろうが、これが来たときに君らどこにいるわけ？
家にいるわけ？それにあのクラスが本気で来た時に地震で亡くなる可能性があるのって建物自体の
倒壊？液状化？いやいや、家具の転倒、上からの物の落下、火災に巻き込まれたとかですわな。
リスクはどこも同じだし過剰に心配しても意味ないよ。別にだからって湾岸を薦めてるわけじゃないけどね。

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夕方、変な雲出てたけど地震ないかな？

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非常用電源っていっても燃料使う発電機なら燃料切れたらアウト。
非常時に誰が燃料補給してくれるんだか。公共機関が優先でしょ。

PV+電池で完全自立運転が可能なマンションもないと思う。

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なんか、「住んでみたい街ランキング」のスレと投稿内容が被ってきたな。
かつて同じよう文章をいっぱい読まされた気がする。
あちらがクソつまんないから新しいスレ作って隔離したはずなのになあ。
ここは値上がりがどうこうとか投機目的とは違うから。

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うむ、それもこれも物件名上げてこないのが問題

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いつかは来ると思われる首都直下地震と宝くじの当選って、同列に並べられないでしょう。

それとも、宝くじにいつかは当たると思ってるのですか？

まあ、いずれにせよ、不動産の購入に当たり、想定されるリスクは回避すべきなのではないか。金持ちで、いくつも家を買える身分ならお好きにすればいい。

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普通のサラリーマンが買えるマンションが無いからでは？

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>>80
だからといって、首都直下地震の際に家にいない可能性もあるというだけで、湾岸への懸念を宝くじの当選と同列に並べられても困る。

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首都直下、は湾岸に限定されてないよ。
想定上、震源地を湾岸にしているだけで。

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大地震が起きた瞬間命が助かるという意味では湾岸エリアのタワーマンションは安全性は高い方ではないですかね。
まあどこに住むかも重要ですが家の中の家具の固定とかの方がやるべきことという気がしますが。

地震が起きた後の資産性の保全という意味では個別要因が強く一概には言えない気がします。
まあ高層マンションだろうが低層マンションだろうが自力で歩いて上り下りな苦にならないフロアに住むとかそんな感じですかね。

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で出てくるのが、賃貸の方が安全って不思議な考え

新しいマンションの方が安全だよ。

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東京都区内で首都直下地震が起きて被害を受けない土地はないと思うけど…。

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賃貸だと、地震で財産を毀損する可能性が低いというだけの話だよね。

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板橋テラスを超える物件が出てこないからみんな物件名あげてこないだけっしょ。
ここぐらい安くて設備がよくて、ってなかなかないからね。

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埋立地の人ってバカばかりなの？
非常用電源なんて途中で止まったエレベーターを最寄階まで移動させるくらいにしか使えないよ。
何時間も停電しても自分のマンションは非常用電源があるから普通に生活できるよ、とでも思ってるわけ？
そんなに長時間バッテリーを動かすには相当なガソリンをマンション内に備蓄しないといけないがそんなもんどこにあるのかな？
あるわけないよ。

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つまりタワマンに住むと地震がきて停電したら部屋にはいられないので小中学校で避難生活をすることになるということですよ。
おれにはできないなあ。

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3.11クラスの地震がきたらどんな住居に住んでいても同じだから
考えるだけ無駄。

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うちは壁紙が破れるとか接合ボードにヒビ入るとかなかったよ

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地盤沈下で車ごと飲まれるかもしれない。
信号無視して横から車が突撃してくるかもしれない。
地震でエレベータ止まるかもしれない。
買わない理由つける奴は邪魔だからどいてて

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長周波震動で大揺れしてミキサー状態になるタワマンもあるんじゃない？

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なるわけないだろ

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免震に限るね

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>89
仙台居住の友人の話によると、中高層マンション住民達は小中学校の避難所に数日間寝泊りしてたって言ってたわ。
津波の影響というより部屋の中がメチャクチャで、停電でかたづけもできてない状態で懐中電灯やロウソク生活は危険だから。
戸建てでも同様だと思うけど、階段というリスクも大きいかな。
友人のマンションは免震だったので部屋がメチャクチャというほどでもなかったらしくて、停電の間は部屋から出ないでできる限り家族寄り添って過ごしたらしい。

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＞地震でエレベータ止まるかもしれない。
かもしれないじゃなくて大地震で停電したら確実にエレベーターは止まります。
そして直下型地震が来たら停電しないほうがすごいことです。

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この掲示板はマンションを買わせるためにあるので営業に不利益になることはよく削除されるようです。

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これからは京浜東北線から東側は買ってはいけないというのは常識。
このスレには関係ないけど、液状化で街がメチャメチャになった埋立地・新浦安は資産価値が一日でゼロになりました。
今では購入価格の半額でも誰も買ってくれません。

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埋立地を買うと地震でこんなふうに地面がドロドロになります。
http://www.youtube.com/watch?v=Ek9yI3jUbJU
人間が自然を改造しようなんていかに思い上がりか、よくわかりますね。
買うのならまともな陸地を買いましょう。

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で、大先生達その知識からお勧め物件は⁇

予算、エリア関係なしでもいいから

おしえて

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直下型地震が来たらどこもだめだからどうでもよいのでは？避難可能な公開緑地が広くとってある再開発エリアかな。旧家屋が立ち並ぶ住宅密集地のほうが危ないけどね・・・

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>>101

三田のアパ

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はっきり言うけど、普通サラリーマンが買うならやはり荻窪がいいんじゃないかな。

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そもそも普通サラリーマンは埋立地のボッタクリタワマンは買えませんよ。
6000万なんてローン組んだら間違いなく破産です。

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>>105
いや、6000万どころか3000万が限界です。特にマンション購入というのは管理費修繕費駐車場が
あることをわすれずに。

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23区内に住むなら駐車場は必要ないんでは？

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>105　
普通のサラリーマンの定義がよくわかりませんが、確かに豊洲は一流サラリーマンしかすでに買えませんね。これから10年後くらいに発展しそうなところを狙うしかなさそうです。中央区のBRT計画の沿線とか、その延伸予定？先とかどうなんでしょうかね。

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駅前に住みたいが惰性で車も所有したい

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BRTって要するにバスですからね。
バス便物件は資産価値ゼロです。

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自分の実体験から。

新築はデベ等の利益上乗せで買った瞬間に2割安→新築じゃなくて築浅(4-8年落ち)を狙え
住宅ローンは3500万まで→これでも管理費修繕費駐車場入れて月15万です。
23区狙うなら狭さは織り込め→70m2でも我慢。どうしても80m2以上にいきたいならもう23区は捨てた方が良い
駅徒歩絶対に5分以内→10分以内と5分以内は全然違う。これは普段の利便性だけではなくリセール時も。
ブランド物件よりも立地重視→ブランド物件で駅遠物件よりも駅近のほうが資産価値、普段の利便性は高い
マンションなら低階層は絶対買うな→低層だろうがタワーだろうがマンションで低階層は後で絶対に後悔する。必ず高階層にしろ
中古物件は場数がすべて→新築とし違って売主は個人であり売却理由（事情）が人それぞれだし、不動産売買は相場よりも出会いが大事。数を当たれば良い取引が出来やすい
仕手銘柄エリアに手を出すな→今だとオリンピック需要で仕掛けられてる湾岸エリアとか。素人が手を出すところじゃない
23区でも郊外は買うな→リセールにも影響するがそれよりも普段の生活感がまるで違ってくる。心が荒むような事はするな

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>103さん

あなたしか物件の話なし…

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＞87
さんも必死に板橋アピールしてますよ。みなスルーですけど。中央線から埼京線の間の山手線外側エリアの土地勘が全くないため反応できません。

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＞110
そうなんですね、中央区の計画によると将来的にはLRTに更新していくようです。あくまでも計画ですが、オリンピックもあるのでそれなりに期待しています。私個人としては、90年代の豊洲を見て今の発展は全く予想できませんでした。以前住んでいた所謂城南エリアは相変わらずぱっとしません。昔のままの良さが残っているといえばそれまでですが。やはり都心から湾岸にかけての発展は目覚ましいと思います。個人やデベがいくらあがいても行政の力には全く及ばないと思いました。日本は所謂行政国家ですから、東京都の開発方針通りに街が発展していますね。唯一青島幸雄の時に若干ブレーキがかかりましたが、オリンピックで再加速しそうです。個人的には再開発エリアで良い物件がないか物色中です。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/intro/list_saikaihatu.h...
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

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>>114
オリンピックに期待しても無駄だと思いますが。
BRTLRTはオリンピックにもともと関係なく始まった計画です。中央区の選手村の選手たちがBRTLRTに乗る訳ないですし。

LRT計画なら江東区にも10年くらい前にあったんですよ、採算が合わなくて計画は消えましたが。
当時の江東区のマンション販売ではよくその計画の話が出ていました。

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>115
そうなんですね。交通機関の計画は何１０年単位ですよね。やはり既存駅近くの再開発物件を探してみます。いくつかの駅前再開発物件に住みましたが、再開発前とは雲泥の差ですからね。これから良くなりそうで、味おある街を探してみます。住んだことはありませんが、個人的には古くなったときに大崎ニューシティみたいになっているのが理想です。

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ここも古くなれば味が出るよ
それに都心部にあるから資産性が保たれる

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>>111
今時、築浅の方が売主も強気でどこも分譲時より1割2割高く出してるよ。

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118
出すだけなら出来るよ（笑）現実しらない売主多いからね。
suumoなんかに載ってる中古価格で成約することなんて無いしここに乗ってるのはそういう売主の物件。適正価格の物件ならすぐ売れちゃうから。

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新築は、賭けだよね。上がる場合も下がる場合もある。中古は、安定してるから、損も特もしない。一長一短。住むなら、やっぱり、新築かなあ～。

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>>117
ここも、ってどこ？

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>>120
ごめん、なにをいっているのかよくわからない。
新築、中古、どちらも市場での一般顧客を相手にしている以上価格は売り手、買い手双方の合意で決まるだけ。
それ自体に損得は関係ない。中古だって売り手が出した価格でも買いたいって人がいれば売れるし
新築だって売主が出した金額で欲しい人０なら下げていくしかない。

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買ったあとの話ですよ。

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>122
ここでは中古は値切れるらしいんだよ
それも1000万くらい余裕らしい

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>>123
買った後も同じ事だけど。新築を買っても、中古を買っても
買えばどちらも中古ですし、それを売る時も同じです。

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新築は、上がるか下がるかわからんでしょ。まあ、新築プレミアムなくなったとたん、普通は下がるよね。一方、見る目があれば、買った価格より高く売れる場合もある。中古は、その幅が少ない。

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>>124
そうなんだ。新築も中古も交渉次第だから値切れるだろうけど1000万円も値切れるのは
何方も聞いた事が無いね。そんなにも値切れるってのが事実だとしたらそれは最初の値付けが
おかしかったってだけだろうね。

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120さんの言っていることわかります。正にそのとおり。新築は賭けです。かなりの確率で負けるんだよね。

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感覚では、9割負ける。でも底値の時期に買えば、勝つ確率高くなるよ。

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新築なんて勝った瞬間に2割減。2割減をカバーするのは不動産ではきつい。
経年劣化に土地の値段がついてこない。
買うなら中古、しかも数こなして早く手じまいにしたがってる売主から買うこと。
転勤やら他の物件買いたいやらでさっさと確定したがってる売主はそこそこいる。
こういう奴からむしれるだけむしってしまえば割安な物件が手に入るので
それを時間をかけてゆっくり売るだけで確実にプラスになる。

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ここ1年で、勝ち物件はどのマンション？パークシティ大崎とスカイズが候補だね。

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トミヒサ、クヤクションもあるでよ

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全部普通サラリーマンだと買えないマンションだね。ちょっと高い。普通サラリーマンでも買える勝ち物件ってありますか？

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ふつうのサラリーマンが住むために買う物件では利益なんぞ出るわけがない。地に足をつけて長く平和な家庭を築けたら正解でしょう。もちろんライフサイクルに合わせて住み替えることは視野に入れるべきだろうけど利益より売りたいときにそれなりの価格で売れることが大事だわ。

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そうやってりゃいつまで経っても普通サラリーマンといえば聞こえはいいが奴隷だぞ

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トミヒサやスカイズ買うには
予算4500万以上
決断力
運
3つ有ればいいだけだよ

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都心タワーであれば銀行は幾らでも貸してくれる。担保に最適だから

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予算4500万で買えたの？

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買えた ってかお釣り来た

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何だろね？北向き低層ワンルームでも買って一家で住む気かな？

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皆で住みます

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トミヒサのファミリータイプは7000万円台〜じゃなかったっけ？
4500万円なら50平米あるかないかでしょ？
家族で住むなら70平米はほしいね。

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>>142
それがねさがったのよ。暴落ぐらいにね。

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トミヒサなら車を諦めたら普通のサラリーマンでも買えた

西新宿のタワーはどうなるか？

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ようは普通サラリーマンは高値だった新築売れ残りを安値でしとめるってのがセオリーじゃん。

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安値で買っても、結局、その価値しかないんだけどね。

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146
その時はね。その後はわからない。
あと、売手が個人じゃなくて会社の場合は都合で損切り処分するから
お得に買えるというメリットはある。

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＞147

あなたの素晴らしい知識の一部を使って
天文学的確立で探すと良いね！

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7000万なら普通のサラリーマンじゃ買えないよ。

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天文学的？凡人は何も努力せずに試しもせずに勝手に決めちゃうようだが、
マンションなんて1000万値引きが普通にあるけど。

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7000万も余裕で買えるらしいよ

新古物件を2割引で買った人が売り急いで購入価格の2割引で売ってるのを探せば
築5年以内もと7000万の物件も余裕

＞143
＞147
の考え方だと

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余裕って人が住んでるマンションの契約書と固定資産税の請求書でもアップして下さいな。

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＞150
市価の1000万引きで買って
市価の500万引きで売れると

いいね

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＞152
国語

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普通のサラリーマンが買ったマンションスレにすれば、いまよりマシな展開になりそうだ

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富久クロスを値引きしないで買った人がバカみたいだね？

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うん、ばかだと思う。っていうかマンションを値引きしないで買う馬鹿は本当に後を絶たないね。
売手側が圧倒的なリスクをせをってビビって売ってるのに買っちゃうからね

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>157
ドンマイ

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新築は値切れないでしょう。人気のマンションはとくに。

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ドンマイ

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２３区内の大規模開発地ランキング
http://www.nikkei.com/content/pic/20140528/96958A9C93819499E3E6E2E3938...

マンション開発に関しては・・
１中央区
２江東区
３港区
４板橋区
５品川区
６新宿区
７北区
８世田谷区
９葛飾区
１０江戸川区

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板橋が上位！

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新築が値切れないのはスミフだけ。
それ以外は値切れる

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ドンマイ！

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>>165
よほど板橋が好きなんだね。サラリーマンの夢を奪うのやめようね。

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>>164
住みたくないエリアがある区ランキング(私見)

1足立区
2葛飾区
3江戸川区
4荒川区
5墨田区
6台東区
7北区
8板橋区
9大田区
10江東区

住みたいエリアがある区
1港区
2目黒区
3千代田区
4中央区
5品川区
6杉並区
7新宿区
8渋谷区
9世田谷区
10大田区

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>169
なので区で考える意味が無い

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>>169
そうね。住みたくないところ、足立区板橋区葛飾区など、それらは不人気だから安い、だから、安く買える。
そうすると、自分を納得させるために、理由をあとづけしなくてはならない。
安サラリーマンとは悲しいものです。

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板橋は不人気だから安いのではなくて安く提供してあげてるんだよ。

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>>166
それが正しいなら、最終期のパークシティ大崎も
値切って買う客が大勢か。

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>>173
馬鹿じゃなければそうだとおもうけど。
マンションなんてどうしてもその場所に住みたくて部屋も決めたいやつが最初の一期で
決めるが、それ以外は完全に温度差がある。だって売手のほうがリスク背負って売ってる訳で
買い手にとってみたら何のリスクもない。つまり明らかに買い手が圧倒的に有利。
売れ残ってるのをみながら畳み掛けていけばいいだけ。応じないなら
買わないだけだ。

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>>174
なら、大崎のタワーに俺も値切り参加したかったなあ。
大崎レジデンス棟で畳み掛けてみるか。

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175
畳み掛けてみなよ 面白いよう下げてくる。
向こうも不動産買って立てた瞬間に持ってるだけでお金がかかる負債を抱えてるのと同じだからね。

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>>176
建てた瞬間は正しくないでしょ、販売を開始した途端が正解。
マンションの販売開始していない部屋は単なるデベの資産。

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大崎タワーで値切り成功したら教えてね。コツも知りたい。

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値切り成功したら、後は知らないよ。まともに買ったフリをしたいから。　

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そういうこと。２割引で買っても定価で買った感じで素知らぬ顔をする

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昨今のマンションは１０００万ぐらいは値引きが普通。もちろん先着順販売中の売れ残りがね。
でも実際売れ残ってるのって高い部屋ばかりなのね。みんなたいていフラグシップの部屋は選べないからスタンダードとかエントリーモデルの部屋選ぶから。
でも実は売り手にとってはそういう部屋こそ利益率も高いし数も多いので本命。高い部屋は高いからターゲットも少なく売りにくい。最後に値下げされるとスタンダードと同じような価格で買うことができる。しかもデベの利益分は無くなってるから適正価格でゲット

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>昨今のマンションは１０００万ぐらいは値引きが普通。もちろん先着順販売中の売れ残りがね

しかし妄想で書く奴は邪魔だな。
試しにどこがそうなのか３つくらい書いて。普通って言うくらいなら10個くらい知ってるんでしょ

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>182
匿名の掲示板だから、お気楽に行こうよ

値切りの魔術師様の活躍はいかに〜

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さすがに場所はかけないでしょう。
だって、どこも値引きするときは口外しないって誓約書に判押す訳だしな。

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知ってると思うが、マンションにしろ戸建にしろ業者の利益が上乗せされてる。
営利目的で売ってるのだから当たり前。
で、マンションは戸数が多いから一戸あたりでどうこうではなく、物件全部で
帳尻を合わせる。通常一部屋あたりの利益分は平均2割。が、全部の部屋が
定価では売れないからまずは定価を高めに設定して販売する。
部屋を選びたい人もいるから一期とかでも定価で買う奴は一定数いる。
その割合二応じてあとは値下げしてでも売っていく。ようは
最終的にちゃんと期待値が出ればそれで問題ないからね。
後半になればなるほど馬鹿安。

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エクセレント

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そんな幼稚な理屈は大京以下の中小デベにしかあてはまらず銀行系のデベには通用しない。
長期の販売計画を立てて計画的に売ればいい。そもそも銀行はデベに貸した金が上乗せされて個人ローンに回るだけ。一向に構わない。

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メジャー７の一員である大京にはオリックスが付いている。
変なことを言うな。

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その通り。オリックスの会長は日本の脊髄御三家の一人でもあるからな。
大京は目立たないだけで物自体は良い物を作ってる。

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パークシティ大崎のスレを読んだら、完売しないで売れ残りが出る可能性もありそうだ。

値切りの魔術師様のおっしゃた事を実践するチャンス！かな。

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>>188
オリックスから借りてたら金利がとても見合わないから早く現金化しないとね。
値引き交渉ありだな。

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休日は夢でも見て
明日から仕事頑張ろう

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そうだね。明日からまた板橋区から出勤させていただきます。
ありがとう、板橋区。

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ソースは重要。値引けた物件早く！
モデルルーム行けばどの程度値引くか提示してくるからさ
買わなくても分かるんで早くして

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週末はモデルルームに行こう‼︎

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先着順販売中は全部ねびけるけど
MR行くなら平日がいい。
相手は暇してるから前のめりだし、平日くるから本気の可能性高いと思われる。

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普通のサラリーマンでも買える利便性の良い地域は板橋区、荒川区、江東区、大田区くらいかな。

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足立区

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江東区かなぁ。

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湾岸が良いでしょ。
価格も安いので、満足感高い。

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