南西角の90㎡弱の部屋は、
2、300万円くらい下がったのではないでしょうか。
8階でも8,000万円程度だったかと。
南西角は、この物件の中では、一番間取りの良い部屋だと思います。
雪が谷大塚らしさはあまり感じられないかもしれませんが、
5階以上であれば眺望も望めるのではないでしょうか。
窓を閉めれば、外の音は聞こえないでしょう(そもそもうるさくないですが)。
考え方次第では、中途半端な間取りの東・南東よりよいかもしれません。
やはりネックは排ガス懸念か・・。
周辺住民さんのご意見を伺えればよいのですが、どなたか書き込み頂けないでしょうか?
匿名掲示板の意見を鵜呑みにするの?
以前南雪谷に住んでいた者です。
排ガスの件ですが、環八、中原街道ともにこの辺りはほとんど渋滞しません。
城南の環八で混むのは蒲田と瀬田付近。
中原街道も都心方面から環七を過ぎるとスイスイというイメージがあります。
246なんかと比較した場合、交通量、排ガスともに断然少ないのではないでしょうか。
ところでこの物件の専用庭付き1F住戸、とてもよいですね。
うちも別物件ですが1Fを購入したので、
こちらの庭のデザインセンスを参考にさせていただこうかと思ってます。
どのタイプのお庭が人気あるのでしょう?
近所のマンションに住む者です。
(環八沿いではなく環八から一本入ったところなので、こちらのマンションと
同じような立地だと思います。)
ご懸念の騒音、排ガスについてですが、騒音に関しては「慣れ」だと思います。
日中でも窓を開けていれば気になるときは気になりますし、
気にならないときは全く気になりません。
もともとが静かなところで暮らしていた方には、しばらくは慣れるまでは
結構気になると思います。
トラックも結構通りますから、騒音が気にならないといえばウソになりますが、
慣れてしまえば大したことないかな、と思います。
排ガスは私はあまり気にならないのですが、やはりベランダの手すりの部分なんかは
結構ほこりで真っ黒になっているときもあります。
洗濯物もベランダに干していますが、だからと言って薄汚れたりしていた
ことはありません。
あと、これは環八の影響かどうかはわかりませんが、夏場はしょっちゅう
光化学スモッグ警報が発令されてます。
64です。
66さん&67さん、どうもありがとうございます。とても参考になりました。
南でももちろん許容範囲のような気がしますが
何と言っても安い価格という魅力が否めない東向きかな・・と今考えております。
でも東も結構人気みたいだから、抽選になりそう。なかなか決められません・・
ご参考
SPMは、ある程度(20m)以上離れれば、遠方と大差ないって事?
http://www.k-erc.pref.kanagawa.jp/center/gakkai/kh1702.pdf
追加です
http://www.pref.aichi.jp/kankyo-c/research/h16hppyoukai/h16sum3.pdf
ちなみにうちは環八から300m離れたところにありますが、
ベランダの手すりの部分はほこりで少しは黒くなります。
幹線道路に近いですからね。
それらマイナス要因含めて考えなくちゃならないんですよね〜
バルコニーが黒くなるのはなぁ・・
70です。
ほこりは雑巾ふき取って、少し黒くなります。手すりや壁の見た目は、黒くなりません。また、この汚れが環八からきたのかもわかりません。土ぼこりかもしれません。
予想では、交通量がそれほど多くないのと、20m以上離れればだいぶ拡散することと、建物が近いところでも40m離れていることと、障害物(フィットネスクラブ)があり上方向に拡散しやすいことで、それほど心配することではないと思っています。
騒音は、とりあえず、昼や夜に行って騒音などを確かめました。
車1台のエンジン音というより、複数の車のタイヤの音が支配的だと思います。「コーー」という音です。湾岸の高層マンションの上の方だと、結構聞こえますよね。でも、それよりかは小さいような気がします。
階が高いと、環八の音がダイレクトに伝わる可能性が高いからです。
東なら心配しなくても良いんじゃないかなと思います。
ここのロケーションは環八、中原街道の影響はそれほどないと思いますよ。
もちろん感じ方に個人差があるし、数値では表せませんが、ただ雪谷大塚という割には
周りが殺風景のような気がしてなりません。
坪単価も高いし・・・
そうですね。多少殺風景かもしれません。
環八沿いの高い建物や、まわりの家が古いし、密接しているので影が多いいからですかね?
南雪谷のように第1種住宅地域ではないので仕方ないですね。
まあ、南雪谷のようなところだったら、このような価格で買えないでしょうね。
訂正です。第1種住宅⇒第1種低層住宅
今週申込みを入れるつもりのものです。
池上線の洗足池から雪が谷大塚の環境が気に入っている方なら
この先出てこなさそうな物件だと思います。
なによりほかの物件は、ほとんど街道に面しているため
それらと比較すると中原街道、環八の音もほとんど気になりません。
一階は良さそうですね。でも大大大の虫嫌いである私は、やはり無謀かなとも思います・・・。
一階に住んだことないから実際には経験したことないけど
蚊も蛾も蜘蛛も、たくさん出没するとか・・・ゴキブリも一階は多く出没するんでしょうか?
それから地域によって違ったりするのかな、虫の量は。
近くに森があるわけもないから、そんなに心配する必要はないのでしょうか、それとも・・・
この近くの昭和チックな白っぽい
建物、どこかの社宅ですか?
御嶽山方面?
このあたり全然知識がないから方角がわからないんだけど
駅から歩いてきて、このマンション用地に着くちょっと手前で
奥のほうに白っぽい古びた社宅のようなものが見えたんだけど・・
感じ的には宿舎とかNTT社宅のような雰囲気の建物なんだけど。
こんな説明じゃわからないかな。
たしか日本製罐の社宅です。
訂正です。東洋製罐の社宅でした。
そうなんですか!どうもありがとう。
あのあたりは古い社宅やアパートおまけにヤマト運輸があって、
今までもっていた雪谷のイメージとどうも違う・・
スポーツクラブができるとちょっと変わるかな?
ヤマト運輸もなくなりますよ。
スポーツクラブができると、路上駐車が増えそう。
沢山駐車場を用意しているのかなー。
スポーツクラブにいると、少なくとも2時間はいることになっちゃうので
路駐する人は少ないと思われます。
怖くてそんなに車を放置できないよ。
・・・というか路駐常連の車は、どんどん通報するようにしたら、どんな人間も怖くて
路駐はできないでしょう。
道に駐車しやすい安全地帯(っていうんでしたっけ、斜線が引かれているエリア)があるし、
会社の近くのスポーツクラブは、隣が公園で夜になると入りけれないのか、よく路上駐車していたんで、、
でも、警察署が目の前だからきっと大丈夫ですかね。
雪が谷大塚からマンションに向かって奥(南の御嶽山)方面ですか。
4階建て?の白い社宅なら、東洋製缶の社宅です。
ちなみに、パークハウスの土地は、前はニチメンの社宅があったみたいです。
商社の社宅の跡地なら悪くないなと思います。
今日マンションの無料雑誌読んでて気が付いたのですが
セキュリティ料を毎月チャージする売主ってあまりいないのですね。
どういう事なんでしょう・・
第1期登録受付が始まりましたが、登録具合はどうでしょうか?
もう、どこも登録あり状態でしょうか?
我が家も検討中です。
いろいろな物件を見にいきましたが、
モデルハウスに来られる方の品のよさでは、
ここが一番でした。
もしここに住めたら、環境も、人も良さそうですし、
穏やかな暮らしができそう。
申し込みをしました。
申し込み状況は上々のようです。
来週の抽選で希望の部屋が当選することを祈っています。
次の売り出しも、検討している方はいるみたいです。
この売れない時期にしては、販売状況は良さそうですね。
検討されている方は、大体同じような人柄だそうです。
>検討されている方は、大体同じような人柄だそうです
ちなみに、こういうのって担当営業の方から聞くんだと思うけど
どこまで信頼できる情報なのでしょうか?
すみません、別に頭から疑ってかかっているわけでもないけど、柄の悪い方々が多くても
そんなこと正直におっしゃるかしら???と少し疑問に思ったので。
近所の社宅に住むものですが、確かにここら辺は雪谷にしては場所柄あんまり落ち着いた場所ではありません。でも都心へのアクセスもさることながら近所に柄の悪い人間が都合のいい場所がないことですよね。
ですからあながち人柄が同じというのはうそではないのでは?それをいったら集合住宅どこも住めません。100戸近くすんだら変な人間も中にはいますよ。上下両隣にならないのを祈るのみです。
営業さんに人柄まではわからないと思うので
「だいたい同じくらいの(収入)や(家族構成)」の世帯ということなのでは?
私がMRを見学したときは「庶民的」な方が多かったですよ?
特別品がよさそう・・とは思いませんでした。
安くはないけど、高くはなかったのでこんなものかな〜?とは思いましたが。
品がいいって違和感あるな・・この辺りは94さんの仰るとおり雑然としたところです。
雪谷久が原エリアって言葉にだまされずによく近隣を見て決めてくださいね。でも生活するには便利な場所ですよ!
で、近所という事もあり検討していたのですが環8と中原の交差点近く、小学校は中原越え中学校は環8越え、近隣の戸建はごちゃごちゃした感じ、東急の車両基地近くで朝晩は音がうるさそう・・・といった条件を加味して考えるとあの値段は割高だと思います。この辺りなら小さめの戸建なら買えちゃう値段だし。投資家が買うような物件じゃない割りに一般サラリーマン的には高い値づけなので全戸売り切れないと予想。完成在庫がでたところで10%程さげて購入。ならいいかも。
小中学校に行くのに、確かに道路は渡る必要がありますね。
でも歩道橋を渡ってしまえばすぐ向こう側という感じです。
それよりも、車両基地の音は実際にうるさいとお感じになっているのですか?
朝は確かめていないのでわかりませんが、
夜に近くを通っても気にならなかったものですから。
まあ、音は感じ方に個人差があるので一概には言えませんが、
駅2〜3分や街道沿いのマンションと比べものにならない静けさ・・・。
ちなみにペアガラスが快適性を高めてくれるのでは?
ペアガラスに防音効果を期待するのは間違ってます。
あれは結露防止が目的ですよ。
そうなんですか。
勉強になりました。
よく知りもせず、失礼しました。
割高ですね
>雪谷久が原エリアって言葉にだまされずによく近隣を見て決めてくださいね。でも生活するには便利な場所ですよ!
そうですね。第1種中高層住宅地域だから、やっぱり住環境はこんなものでしょう。
でも、仕方ないんです。本当の雪谷久が原エリアにあるマンションは、ほとんど出てきません。できたとしても3階建てで小規模マンション。必然と価格は億越えか、小面積。
ここ4〜5年の間でまともなマンションって出ていないでしょ。
中原街道沿いだったり、雪谷大塚駅近すぎだったり、徒歩15分のバス通り&新幹線前だったり、小さいマンションだったり。
中古マンションだったら、良さそうなマンションもありますが、売り出しされずにほとんど賃貸。
#あっ、オーベル雪谷なら1年に1件ぐらいでますよ!
、、ということも考慮しました。
>割高ですね
と思うなら無視すれば良いことだと思います。
>ペアガラスに防音効果を期待するのは間違ってます。
あれは結露防止が目的ですよ。
結露防止が目的だと知っていいましたが、多少は防音もあがるかなと思っていたので調べました。
良いとも言えず、1枚ガラス同じとも言えず、それにサッシに
ついても考えないと遮音性はいえないですね。
http://www.iibouon.jp/00400-glass/000024.html
ようするに、ガラスが吸収するスペクトラムが異なるという
ことですね。
ここの営業さんに
ペアガラスに防音性は求めないでね?と言われました。
売る側が言っているんだから、そうなのでしょう。
小さい子供がいるのですが、大田区の教育行政についてご近所の方で教えてください。
23区内はどこも高倍率だと思うのですが、
働く主婦にとって保育園(またはそれに代わる施設)の充実は
かなり大きなファクターになります。
周辺地図では、保育園・幼稚園はありますが、
現実問題、入れるかどうかは別ですよね。
それとも、やはり専業主婦の方が多いのでしょうか。
105さん>
質問がよくわからなかったのですが、
子供を保育園に入れやすいかどうかということでしょうか?
入れやすいのは、
2人とも正社員で働いている。(育児休暇していてもよし)
長年働いている。
子供が2人以上いる。
が満たされていると、確率があがります。
つまり、ポイント制です。他にも条件があるかもしれませんが、、
また、一番下のクラスが入れやすいです。
一番下だと新規枠が多いからです。
第1期は60戸完売だそうです。
あと、39戸のみ。。
でも本当に欲しい人は第1期で買うだろうから、
39戸が多いのやら少ないのやら?
感触的には売れ行き上々でしょう。
本日申込みをしてきました。
60戸完売で、なんと5倍の高倍率の部屋もあったそうです。
当たってよかった!早速週末に契約です。
5倍は、80Fですな。
角部屋で、手の届きやすい価格だからですね。
自分的には、80Hや80Hのように北部屋にバルコニーがあるのも良いと思います。
けっこう、倍率ついたところも多数あるみたいです。
出だし好調で安心しました。
抽選会では、当たっても涙、外れても涙の人間模様があったようです。
自分は幸い入居することができそうですが、
今回の第一期で涙を飲まれた方も、次期には笑ってご一緒できるといいですね!
早く入居したいものです。
この時期即日完売とは凄い。