パークハウス雪が谷大塚

え？いつのまにオープン時期が・・？
何も案内もらってないのに・・・一ヶ月くらい前に
秋にオープン！のお知らせは来ましたが。

まぁ哀しいことに買えそうな価格にはなりそうにないので
たいして影響ないですけど。

あれ？もし間違いだったらすみません！雪谷大塚駅に看板が登場して、そこに「来春モデルルームオープン」とあったもので。

1階住居の専用庭の植栽が売りになっていますが1階とは地下階になるのでしょうか？最近、居住容積アップのため地下マンションが1階として売りだされていますが行政の指導はないのでしょうか？掘り起こして地下階を1階として売り出すのでは将来的にも問題ありかと推測しますが・・。

植栽デザインを見て、一階庭付きにも魅かれましたが、もし地下住居だとがっかりですね。どこかにきちんと記載されないのでしょうか？

私も以前、近くに住んでいました。で、ふと気になってはいってみたら。。。そんな、ここで＠３００はないでしょ、ほんとに・・びっくり。

賃貸で住んでいたのですが、ここよりも賃料相場の高いエリアに賃貸で引越しし、かつ同エリアにて１年前、新築マンションを購入しました（運良く）。
＠２５０でした。

やっぱり、バブルなんですね〜。
いや〜。
たしか１年前、ここの近所に新築マンションが売り出されていたことも思い出しました。値段は確認しませんでしたが・・。
すみません、思い出にひたってしまいました。

バブルですよ。ここも坪300は超えるでしょうね。つらいなー。雪谷好きなんだけど。

結局雪谷あたりの適正な価格ってどれくらいなんですかね？？

正直私も坪３００万以上は高いと思ってますが・・

坪単価300万超えてこの戸数さばけますかね？雪が谷の中でも閑静な住宅街とは違って駅は近いけど環境的にには今ひとつの立地ですからね。

まだ決まっていないとのことでしたが＠280〜320くらいとのことでしたよ。小田急新百合で＠250、たまプラーザでも＠260前後いずれも同条件のなか三菱ブランド等考慮すれば＠300はいくのが妥当と考えますが、いかがでしょうか？

今のトレンドを考えれば300超えても別に驚かない。
でも、間違いなく候補物件からは外れるね・・・　
哀しいことにフツーのサラリーマンには、つらいっす。

プロジェクト説明会のお知らせが来ました。わざわざ丸の内で開催なのですね。素人なのでよくわからないのですが、こういうのって、建設地の近所で開くものではないのですか？モデルルームとは違うのですか？

千歳船橋のパークハウスも説明会は丸の内でしたね。
その後にモデルルームを開くみたいですよ。

改正建築基準法の影響で着工が遅れるから、他物件に流れないようプロジェクト説明会っていう名目で関心をひいてつなぎとめておく。モデルルームは土地とかレンタルだから、長く開くと経費がかかる。そんなことで、やむを得ず本社でやるっていう構図じゃないでしょうか。

事前説明会に行きました。覚悟はしていたものの、やっぱりの高値にびっくり！それでも買える方々がいるのですよね・・価格にがっかりしたのはうちだけでしょうか？行かれた方々、いかがでしたか？

>36さん
我が家は検討中なのですが、この連休はどうしても都合がつかず
事前説明会に参加できませんでした。
ちなみにどれくらいの価格帯だったか教えていただけますか？
どれくらい高かったのでしょうか？

大雑把な価格帯でしたが、主に西や東棟の低層階、南棟では２ＬＤＫあたりは５０００台から。よくある田の字の３ＬＤＫは６０００台から。角や上層は８，９０００〜１億・・だったような。
上限設定のため、ここから下る可能性はあるそうです。
冷静に見ると妥当でしょうか？

トランクルームなし、ディスポーザーなし（「大田区の物件は区の決まりで付けられません」と言っていたが、区に確認したら、敷地内に処理槽を設ければＯＫとのこと）、収納少な目で間取りは典型的な田の字型。エレベーターは９９戸に対して２機、共用施設は地下のパーティスペース（集会室）とちょっとした中庭と植栽くらい。中高層地域なので、南側の社宅と駐車場には今後同規模のマンションが建つ可能性あり。環八とは一区画隔てただけだし、１階専用庭は特徴があるけれど、これで値段が１億近くとは、ちょっとビックリです。

なるほど・・・
冷やかしでモデルルーム行く気さえ失せてしまった。

頑張れば手が届く・・・ならまだしも、あまりにも価格設定が強気で
かつディスポーザーなしとかいろいろ聞いてしまうと、
もういいやっ！！って気になってしまいました。

雪谷の街が好きな人、好きになった人向けなんでしょうね。
たまにいきますが、適度な賑わいでいいですよ。
下町に住んで、たまには田園調布・自由が丘・二子玉川に
遊びに行くレベルの方向けかと。

雪が谷大塚の商店街の賑やかさや住宅街の穏やかな佇まいを堪能するなら、線路の東側です。ところで、雪が谷大塚だと、朝は東京駅まで50分近くかかる。この物件、そんなに豪華ではないらしいから、ディンクスならもっと利便性が高くてゴージャスな仕様の都心寄りの物件を選ぶのかな。ファミリーなら、大井町線、池上線でも、同じ価格レベルでもっと環境の良い物件か、リーズナブルな物件。結局、昔からこの辺りに住んでて、子供は独り立ちし、今は悠々自適のリタイア生活、家が古くなっていろいろメンテが面倒なので、家売ってマンションに引っ越すかという老夫婦なんかが最適なんだろうと思いました。なんかすべて中途半端なんです。でも高い。