東京23区の新築分譲マンション掲示板「広尾ガーデンフォレスト」についてご紹介しています。
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広尾の住人 [更新日時] 2009-08-05 19:55:00

広尾日赤医療センター内、広尾ガーデンヒルズ隣の50年定期借地権マンション、広尾ガーデンフォレストの会員販売が1月末から開始されるようです。立地、環境は抜群の都心大規模再開発で、三井不動産三菱地所のブランド磐石コンビですが、定期借地権で50年で更地にして返還、というネガティブポイントを乗り越えて、果たしてこの価格帯でこの戸数を捌けるのか、次のマンションブームの行方を占う上での試金石とも言えそうです。

一応前スレがあったのですがあまりにも死んでいるのでマンション名を入れて立て直してみました。ご意見お願いします。


所在地:東京都渋谷区広尾4丁目4番51他(地番)東京都渋谷区広尾4丁目1番25他(住居表示)
交通:東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-01-06 05:03:00

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広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん

    まぁ、こいつら買えないやつらだからね・・・。俺も含めてだけど・・・。

  2. 102 匿名さん

    業者の思惑というよりも、この物件は日赤が得になるようになっている。デベもばからしい物件とは判っているが、完売すればそれはそれでいいのでやっているだけ。どうせ50年後も、逆の敷地を定期借地権で販売の予定だろ。本業の医療でなんとかコスト削減、収益確保しないと、特権撤廃だよ。

  3. 103 匿名さん

    ここは学歴が低い人が多い気がする。
    私大とか

  4. 104 匿名さん

    でも、価格設定とかは業者が決めてるんでしょ? 地主の日赤は一括前払いの借地権代と月々の地代が入る仕組で、その水準は日赤が決めてるのかな?
    いずれにしても、その辺のカラクリと云うか、誰が得して誰が損する仕組になってるか、よーくチェックしないとダメですね。

  5. 105 匿名さん

    103さんほど低レベルではないので、ご心配なく

  6. 106 匿名さん

    東京23区で欧米先進国出身外国人登録者数が多い上位5区は以下のとおりです。
    1位 港区 約9000人
    2位 渋谷区 約5000人
    3位 世田谷区 約3900人
    4位 新宿区 約3700人
    5位 目黒区 約3200人

    これら上位5区は、順位に若干変動あるものの、過去10年間不動の顔触れですが、世田谷区目黒区が大幅減の反面、港区新宿区が2割近く増加しており、新宿区世田谷区を抜いて3位にランクインするのは時間の問題です。
    外人さんも、都心回帰のようで、先進国外人在住者数御三家は港・渋谷・新宿の3区となります。

  7. 107 匿名さん

    いつしかゴーストタウン化するのかな

  8. 108 匿名さん

    想像してみよう、
    あと5年で消滅する運命の集合住宅に棲んでいる自分を
    どんな気持ちですか? どんな人たちが棲んでいると思いますか? その生活はいきいきとした楽しいものですか?
    想像してみよう。

  9. 109 匿名さん

    結局 誰かが ババをひくわけですね

    それは誰かな?

  10. 110 匿名さん

    106さん、確かに実数だと世田谷区が3位だけど、なんせ全体の人口が多いからね。区部最大の約80万人でしょ。
    それに対して、新宿区目黒区の人口はせいぜい20-30万人台。比率では世田谷なんかより全然格上。

  11. 111 匿名さん

    だから何?外人が多くてよかったね

  12. 112 匿名さん

    残存5年の状況は、築45年賃貸マンションの賃料と同じくらいの価値でしょう。
    家賃収入10万、管理費等7万 年間インカム36万ですから、
    200万くらいなら売れるのでは。

  13. 113 匿名さん

    うん、やっぱり定期借地はないな。

  14. 114 匿名さん

    >>112
    賃貸比較なら1億越えでも、購入のほうが結構お得。
    45年目まで計算すれば、償却お釣りのお年玉が付きます。

  15. 115 匿名さん

    >>114さん
    それって住宅ローンの金利分(全額自己資金で買った場合は運用利回りの機会損失額)考慮してます?それでも購入のほうがお得になるのかな??

  16. 116 匿名さん

    114です
    >115
    住宅ローンをどれほど利用するか、また賃貸での運用云々は
    一例で示せるものではないのと、賃貸の場合、購入組より
    余裕資金も少ないと判断するべきもの。ですから、購入組の
    ような資金が手元にあるという仮定はいかがなものかと・・・

  17. 117 匿名さん

    馬鹿げているよな!定借でこんな値段のマンション。買う人気が知れない。

  18. 118 匿名さん

    買う人の気は想像できます。
    金持ちなら買います。
    いいものはいいんです。

  19. 119 匿名さん

    4・50代のディンクスなら、いいんじゃないの?
    子供居なければいくらお金残しても、どうせ墓には持っていけないし。

  20. 120 匿名さん

    地価下落局面であれば、借地のメリットも大きいけど、地価反転局面となるとちょっと微妙かもね。劣化資産だけを買って、価値上昇資産は日赤側でホールドってことだもんね。

  21. by 管理担当

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