東京23区の新築分譲マンション掲示板「広尾ガーデンフォレスト」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 渋谷区
  6. 広尾
  7. 広尾駅
  8. 広尾ガーデンフォレスト
広尾の住人 [更新日時] 2009-08-05 19:55:00

広尾日赤医療センター内、広尾ガーデンヒルズ隣の50年定期借地権マンション、広尾ガーデンフォレストの会員販売が1月末から開始されるようです。立地、環境は抜群の都心大規模再開発で、三井不動産三菱地所のブランド磐石コンビですが、定期借地権で50年で更地にして返還、というネガティブポイントを乗り越えて、果たしてこの価格帯でこの戸数を捌けるのか、次のマンションブームの行方を占う上での試金石とも言えそうです。

一応前スレがあったのですがあまりにも死んでいるのでマンション名を入れて立て直してみました。ご意見お願いします。


所在地:東京都渋谷区広尾4丁目4番51他(地番)東京都渋谷区広尾4丁目1番25他(住居表示)
交通:東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分



こちらは過去スレです。
広尾ガーデンフォレストの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2007-01-06 05:03:00

[PR] 周辺の物件
バウス氷川台
カーサソサエティ本駒込

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判

  1. 2 広尾の住人

    言わずもがなの基本情報です(当面分譲予定のA-D棟のみ)

    所在地 東京都渋谷区広尾4丁目1番51他(地番)
    交通 東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩9分
    総戸数 354戸
    間取り 1LDK〜4LDK
    専有面積 45.74m2〜288.76m2

    販売予定 平成19年1月下旬
    完成日または予定日 平成21年2月下旬
    入居(予定)日 平成21年3月下旬

    敷地面積 13850.9m2
    分譲後の敷地の権利形態 定期借地権(地上権)の準共有
    構造/規模 A棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上18階建、B棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上9階建、C棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上11階建、D棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上6階建、業務棟:鉄筋コンクリート造地上1階建

    土地権利/定期借地権・50年 地代:未定

    管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
    売主 三井不動産レジデンシャル㈱、三菱地所
    販売会社(取引態様) 三菱地所住宅販売㈱、三井不動産レジデンシャル㈱(販売代理)、みずほ信託銀行㈱(媒介)
    施工会社 鹿島建設

  2. 3 匿名さん

    予想価格は坪いくらくらいになりそうですか?

  3. 4 匿名さん

    南向き上層階で坪1000万すよ。所有権かと思ったよ。

  4. 5 匿名さん

    ここは事前の期待が高かった分だけ、がっかり度が強いと思います。
    地権者の日赤病院側の都合がもろに出ていて、夢が醒めてしまう。

  5. 6 匿名さん

    >>4
    地代も安くはないだろうにその価格じゃ魅力ないね。
    そもそも広尾に住むというからには他人への見栄もあるのに賃借権・・・

  6. 7 匿名さん

    資料請求すると予定価格入りの資料を送ってくれます。
    70平米で1億円でしたwww

  7. 8 広尾の住人

    坪1000万円は上層階のプレミアム住戸だけですよ。
    普通のところは500万内外

  8. 9 広尾の住人

    ランドスケープは相当良さそうですけどね・・・

  9. 10 匿名さん

    東急の物件だと、希望すれば借地権を所有権で分譲してくれるとこもあるんだけど、ここは交渉余地はないのかな?たとえば、2割増しの価格とかで。

  10. 11 匿名さん

    それは戸建ての旧法借地権の話では?
    この物件は、定期借地権で、50年で更地返還しなくてはいけないので、ありえないよ。
    マンションで1件でも所有権を売ったら絶対更地にならないだろ。

  11. 12 匿名さん

    10>たったの2割ましで土地区分所有権なんてずうずうしいね。
    うちのマンションはそれが50パーセントでしたよ。

  12. 13 匿名さん

    ていうか営業マンの所有権価格から2割引いた価格がこの借地権型の価格って案内されたもので・・・

  13. 14 匿名

    所有権価格100から2割引くと80、これを所有権にするには2割増しではダメで、2.5割増しね。

  14. 15 匿名さん

    広尾駅のホームからゲート通って、部屋のドア前まで15分で着くかな?
    車使わない外出時に駅まで遠くない?
    でも人気なのかな。倍率どのくらいつくでしょう。

  15. 16 太田道灌

    価格が出ました。最低が1億8000万円、上が10億円。
    価格、立地、所有権などから、ガーデンヒルズの方が何倍も魅力あるなあ。

  16. 17 匿名さん

    今日の日経に広告もでてますね。10億の部屋だと月いくらぐらいの賃料になるんだろう。利回り5%ぐらいはいくのかなあ?

  17. 18 匿名さん

    この条件でこの価格、誰が買うのでしょうか? 少々客をなめ過ぎてやしませんかね?

  18. 19 匿名さん

    借地権で駅からも遠いここ買うくらいなら、少々古くえても、いずれ建替えること前提で、所有権付かつ駅近のガーデンヒルズ買う方が、遥かに条件良さそうですね。

  19. 20 匿名さん

    ここに書き込まないような人がこぞって買うのでしょう。

  20. by 管理担当

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル西日暮里II・III
ジオ練馬富士見台

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

6690万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

7398万円~1億298万円

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

6858万円~9088万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07平米~80.07平米

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

総戸数 36戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44平米~76.05平米

総戸数 92戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,598万円~7,098万円

3LDK

75.67平米

総戸数 2,517戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91平米~81.40平米

総戸数 30戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸