Brillia 成増　Ｐａｒｔ2

確かあったと思います。

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２〜３年前からありますけど、あんまり普及してないですね。人気ないのかな？

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指紋の装置はいくらもしないんですけど、管理するのが大変なんです。
人が入れ替わる度に、登録し直すなんて共同住宅では不可能でしょう？
だって、少なからず投資用の部屋はあるのだし賃貸で住む人もいるわけです。

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アーバンの間取りがたくさん公表されました。
シーズンと比べると若干高いですけどどこに違いがあるんでしょうか。

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そうですか？平均的にはそんなに変わらないんじゃないですか？アーバンテラスの上層階は確かに高いですけどね。

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アーバンテラスを先に販売して、後からシーズンを販売しなかった
売り主の意図がよくわかります。

コンセプトが違うから、同時に発売したら逆効果だったと思う。

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設備・仕様的に窓際付近以外は変わっているところあるんでしょうか。
無ければシーズンと価格に差が付いている理由は何でしょうか。

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タイミングなどなどで私はアーバンテラスで決めましたが、今は両方販売しているようですよ。
どちらのモデルルームもありますし、比較して決めるのも良いかと思いますが。
シーズンはハイサッシでない分、バルコニーが広いですし、アーバンはハイサッシなので、部屋からの開放感はあります。
どちらも好みでしょうけど。

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アーバンとシーズンでタイミングの違いによる価格差は付けないでしょう。
同時期に作り出して同時期に竣工するのですから材料費も人件費も変わらないでしょう。

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＞409
それを言ったら、建築は請負仕事ですから税所から建設費は決まっています
一方、マンションは生ものですから、同じマンションでも
販売時期によって価格が違うことは、よくあることです。

ただ、都心はマンション価格が急上昇傾向ですが成増のような
郊外は、それほどでもないと思います、価格が大幅に上がるなら
便乗値上げ？

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藤和やレーベンはいくら位で出してくるでしょうかね…？

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建設費と言ってもその中の材料費を含んで話されているのであれば
材料費は時期によって変わりますよ。
同じ会社の同じマンションの別棟扱いで設備などが一緒であれば
販売時期によって価格が違うことは検討者からは理解されないのでは。
販売時期によって価格が違うことはよくありますがそれは設備や仕様からみてもはっきりと差があるのでは。どうなのでしょうね。

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材料費は時期によっては変わるけど販売時期で変わることは確かによくあるよ。

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>>412
分譲価格は本来はコストオン、つまりコストの積み重ねなんだけど
実際には相場で動きます。
建設が請負と言ったのは、当初の請負金額で資材が上がろうが下がろうが
その金額で請け負うと言うこと。
現在は、分譲価格も資材も上昇傾向だけど、反対もあるわけです。

412さんの選ぶエリアとグレードではそうなんですかね、
同じマンションで販売時期で途中から値上げすることは、ありますし
反対に値付けが高過ぎて売れないから、下げる場合もあります
設備も使用も全く同一ですよ、当然ながら。

掲示板でよく話題にされるのは住友不動産ですか
パークスクエアーさいたまなんて、オープンルーム閉鎖して
再開した時は値上げなんてありました。
東建も、目立たないですけどやってますよ。

検討者から理解されようがされまいが、売って利益を少しでも多く
というのがデベというものだと思っています。
同じ成増で、川一本隔てて埼玉になると3LDKで1000万円以上
違ったりします。地価も違いますが土地の持ち分を考えたらそんなに
違うわけがありませんが、実際には違います。

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価格の決め方って複雑ですね。

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全く、マンションの価格設定は良く分かりません。シーズンテラスの場合ですが、昨年11月に東池袋のサンシャインシティに集められた時に提示された部屋の値段は、その後、最大で４００万程度下がりました。ただ、サンシャインシティにて提示された額での希望者は沢山いましたが・・・・。
　結局のところ、いわゆるデベさんの相場感のようなもので、各部屋の値付けのバランス感等で決められているのではないでしょうか。
　シーズンにしろ、アーバンにしろ、殆ど売約済み（いわゆる、人気の物件？）なので、その意味、もう少し、高い値段設定でも売れたとも思いますが。　各部屋を１００万ずつ上げたとしても、２５０戸あれば２億５千万の儲けとなりますが。

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マンションは、価格が全てといっても過言じゃないかもしれない。
5000万円前後なら検討できるけど、7000万円超えたらどんなに
理想的な良い物件でも、予算的に不可能ということが多いのでは。
いわゆる検討外ということ。

デベにとっても、少しでも高く売りたいのは山々だけど
成増エリア検討者では、この価格では無理と判断して下げたのだと思います。郊外物件は、リスク回避で早く売ってしまおうと青田売りが主流
一方一部の23区中小規模物件では、完成間際でも売り出さないのも多い。

マンション評論家の某氏によると、山手線内の都心は80㎡で億ション以上
になったので別格、これからは準都心の板橋区、練馬区、中野区、江戸川区
それに続く、近郊外の時代だそうです。
成増をはじめ板橋区にも、トップクラスのサラリーマンが住む時代になりそう。

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>>417
そうそう、仰る通り。
以前に都心談義があったけどｗ、都心かどうかの感覚も時代によって変わってくるよね。
バブル期の頃は上流のサラリーマンでも２３区内は予算的に検討外になってしまう時代もあったわけだし、その頃だったら成増でも都心（寄り）って感覚に思う人も多かったと思う。
今後も地価が上がり続ければ、都心って感覚値も大幅に変わってきそう。
普通のサラリーマンが都心３区に新築のマンションが買えた時代はもう来ないでしょうからね。

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>>418さん　
417です。
＞普通のサラリーマンが都心３区に新築のマンションが買えた時代
感覚の相違かもしれませんが、
「高級サラリーマンなら都心３区にマンションが買えた・・」なら理解できます・・・
でも普通の年収だといくら底でも無理なんじゃないかな？

場所にもよりますが、都心3区だと最低でも坪300〜350万円くらいかな
つまり75㎡で6900〜8100万円、年収の6倍とはリーズナブルな線で
訳ありとか共稼ぎじゃないと厳しいのは、少し前も同じです。

＞都心かどうかの感覚も時代によって変わってくるよね。
団塊の世代は、マンションも少ないから本当に遠くにしか買えなかったのは
事実でしょう。
でも都心の感覚はいつでも同じです、都心3区、都心8区、山手線内、
山手通りの内側・・・・、さすがに23区全部が都心にはなり得ないから
すぐそこが埼玉県の成増が都心という感覚は99％有り得ない、
東京建物の宣伝担当者位では？　
それも気がついて、修整して今は使用禁止なんですよ（笑

雑誌で読んだ、「都心は別格」というのは、
今までは、航空機のビジネスクラスレベルだから、ハネムーンなどで
無理すれば乗ることもできた、しかし今後はファーストクラスや
豪華客船の特等に格上げされたので、庶民には理由がないとどうしても無理。
グアムなどの運賃の安い近場のビジネスクラス（準都心）を狙うか
エコノミークラス（近郊外）で我慢するかということだと理解してます。

でもまだ成増なら23区内をサラリーマンでも狙えそうです、
バブルの頃なら、成増は坪単価400万円くらいしたのでは？

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契約者のみなさま、オプションでは何を頼みますか？

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来月開催されるオプション会では購入する予定はないです。
契約時のオプションはいくつか購入しましたがやはり高いですね。

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エアコン以外は頼もうと思ってます。

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エアコン以外だとカーテンや照明、フロアコーディング等全てですか？

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>>423
はい、一応。
エアコンは予算オーバー（3台で¥50万以内希望）なので、どこか量販店で探さなければ・・・

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>>424
10年くらい前に最初のマンションを買いました頭金を４0%にしたので
お金が少なくて、当時はビックカメラで最安値だった
富士通ゼネラルの　エアコン5万円×2台　リビング用12万円×1台を
買いましたが、現在でも故障もなく何の問題もなく動いています。
（インバーターですが省エネじゃないので、現在の機種の電気代は2倍？）
マンションは断熱が良いので冷房重視で暖房は何でもいいです。
デフレの時代ですから、現在は工事費込みで5万円、リビング用は10万円くらいであります。つまり３LDKでも全部で25万円程度で大丈夫。

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エアコン悩みどころです。
引越しが夏というのがネックです。
オプションでない場合は、いつごろから取り付けが
できるのでしょうかね？

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どうしようかなー　オプション会で買ってさくっと引っ越そうかなー　悩みどころだー

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和光のコジマ、平和台のヤマダ、池袋に出ればビックカメラがあるでしょ。
面倒くさがらずに自分で買いましょう。

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今日モデルルームに行って来ました！

シーズンテラスは残り６戸のみとなっていました。
アーバンテラスも1/3くらいの残戸数だったので
３期販売で完売する予定なのでしょうか。

アーバンテラスの方がシーズンより値段が高めに
感じましたが、駅までの距離が関係しているのか
市況の影響かで調整されているのでしょうか。

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アーバンテラスの方が、おしゃれだし高級だから高いのかも
それとも、単なる販売時期のせいかな？

シーズンテラスは、イメージ戦略に釣られてしまっただけで
公団団地風なことには、間違いないね。
それにしても、
都心環境とか東京ソムリエ宣言なんて、今考えると恥ずかしい・・

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公団風や団地風と言われるのは大規模物件の宿命でしょう。
イメージ戦略に釣られてしまっても今は冷静な判断が出来るようになったのであれば
恥ずかしがらなくても良いと思います。
あなたにとって良いマンションが見つかると良いですね。

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市川のタワーマンションが鉄筋不足、びっくりしました。スーパーゼネコンの清水建設で・・・五洋建設は大丈夫かな？

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おいおい・・・鉄筋の数本位どこだって抜けてるよ。

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現場見学会が秋にあると聞いていましたがいつ頃あるのでしょうか。
全く連絡が着ませんが他の契約者の方々には連絡着てますか？
見学に行ったところで今回の市川のようなことは素人にはわからないんでしょうね。

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現場見学会のお知らせは来ていましたよ、確か・・・
確かに素人では分かりませんよねー

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まあ、そんなこと言ってたら世の中なんでも専門外はわからないからね。
少なくとも見せようという会社の体制は評価できるんじゃないかな？

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東京建物や第3者機関のチェックがちゃんと機能しているか、清水建設のようなミスがあっても事前に気付けるのか、聞いてみるべきでしょうね。
「大丈夫です」だけじゃなく、どういう理由で大丈夫なのかきちんと説明してくれるかどうか。清水建設を他山の石とする姿勢がみられるとよいですが・・？

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ここの鉄筋は1回当たり15本足りないって本当？

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ここの鉄筋は1階当たり15本足りないって本当？

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最上階の高い部屋は売れたのかな？
成増も高いですね

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現場見学会の案内来ました。私達は見てもあまり分からないかも知れませんが、分かる人が見れば、安心かどうかわかるのではないかと思います。建築関係にも詳しい契約者や知人に詳しい方がいらっしゃると思いますので、建築段階で公開する事は契約者にとって良い事だと思います。コンプライアンスの面からみても流石ですね。東京建物のブリリアを選んで良かったと思ってます。でも都内の他の物件では有限会社藤建事務所（構造計算を下請けへ、孫受けへ）の偽装のこと、当マンションでは一切関係ないと文書で契約者に通知しているようです。信じてますが、藤建事務所と一切関係ありませんとか、ニチアスのボード、東洋ゴム等は一切関係無いことを念のため今回確認しようと思っています。

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コンクリートの中の鉄筋の数なんて分かる人はいないですよ。

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プロフォメーターとかＲＣレーダーなどの特殊な鉄筋探査機械を使えば、柱や壁の鉄筋の位置、コンクリートのかぶり厚、鉄筋の径くらいはおおむねわかるようです。

もちろん、むき出しになっている部分のコンクリートの柱や壁などしか調べられませんから、土中の場所打ち杭などの基礎部はなかなか調べようがないでしょうけど。

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４４３です。

先程の投稿の後、ふと思ったので追加します。

確かにコンクリートの表面から最初の鉄筋は探査機で確認できるでしょうけど、あまり密な鉄筋の配置の場合は、どこまでわかるか定かではありません。

例えば、柱の外側から見て、

「コンクリート表面→鉄筋１→鉄筋２」という具合に配筋されていた場合。（もっとも、建築屋さんではありませんから、ＲＣ構造の建物の配筋がどの様にされているかは知らないので、もしその様に配筋されていたらという仮定です。）

鉄筋１は確実に配筋されていることが解るでしょうけど、その後ろにある鉄筋２までは解るかどうか？

たぶん、この手の探査機でもわからないような気がします。
（これも専門家ではないので正確性には欠けますけど）

そういった意味では、コンクリートの中の鉄筋なんて確かにわからないかもです。

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アーバンテラスの南側に建築中のマンションがありますが、物件名とか詳細ご存知の方がおられましたらお教え下さい。

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藤和不動産の１Ｒマンションで6階建て、分譲か賃貸かはまだわからないようす。

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>>443

>プロフォメーターとかＲＣレーダーなどの特殊な鉄筋探査機械
>探査機
現場見学会で持ってくる契約者は一般的にはいないと思います。
そう思った結果の回答でした。持ってくる人も割といるのですかね。

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探査機、契約者が持っていく必要はないのでは？
（もちろん持参される方を否定するわけではありません）
担当者に現場にあるものを使ってお願いしたほうが現実的のような気もします。

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探査機というのは普段現場にあるのでしょうか。
一般的に見学会で使ってお願いできるものなのでしょうか。
そういう事情がわからないので現実的かどうかは現段階では不明でしょうね。

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４４３です。

４４２＆４４７さん。

探査機をマンション契約者が現場見学会に持っていくってことは流石にないでしょう。

そもそも、個人が「じゃあ買って持って行こうか」ってほど安いものでもないですからね。

こういう機械もありますという程度のお話をしたかったまでです。


４４８さん。

＞探査機、契約者が持っていく必要はないのでは？

もちろん私もそう思います。４４２＆４４７さんにも、申し上げましたが、そういう機械もありますよっていう情報提供をしたかっただけです。

そもそも、契約者個人がそこまでしなくとも良いために施工側もいろいろと第三者機関から検査を受けるのでしょうからね。（受けるんですよね？この辺は詳しく知らないので、検査を受けるんだろうと思っているだけです。）


４４９さん。

＞探査機というのは普段現場にあるのでしょうか。

少々特殊な機械なので、一般的に常に施工現場に置いてあるかはわかりません。

ただ、通常のゼネコンなら機械そのものは持っているでしょうから、事前にお願いをしてみてはいかがでしょうか。

もしお願いして用意していただけるのであれば、勿怪の幸い。

それで何箇所か検査して設計どおりなら安心しますものね。

流石に現場見学会において、自分でその機械を持ってあちらこちらの柱や壁の検査をするわけにはいかないでしょうけども、何箇所か施工業者さんに実際に検査して貰えればいいんじゃないですかね。

現場見学会の前に是非聞いてみたらいかがと思いますよ。

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４４６さん、ありがとうございました。近くに建設中だったのでちょっと気になったものですから。

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浅井謙建築研究所設計ということですが、構造計算も同じ設計事務所なのでしょうか？藤建設計事務所は、各設計事務所から再再再委託をされ構造偽装していたようです。同じ事務所で構造計算されてるのであれば安心なのですが、売主以外に確認の方法はあるのでしょうか？

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鉄筋探査機械って放射線を使うからだいぶ手間やらなんやらかかりそう・・第三者機関はコンクリの一部を壊す・・というのを聞いたことがありますけどね＾＾
浅井謙さんを信じましょう。

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磁気じゃないかな。

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金利が順調に下がってきています。
下がりすぎるのはどうかと思いますけど良い調子です。

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＞浅井謙さんを信じましょう。
市川のマンション、野村不動産と三井不動産の販売で清水建設が施工。今ＴＶで放映してるけど、欠陥と分かっていて６６件契約。ひどいね。　同じ清水建設の施工で野村不動産のマンションでプラウド新浦○。設計が浅井○設計事務所。本当に・・・・

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明日、ゼネコンから構造説明会が行われるそうです。興味がある方は参加してみては？

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明日説明会あるんですか。知りませんでした。問い合わせてみます。

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それはぜひ参加したい。
何時からですか？

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西武新宿線で今年春に販売していた完成物件・Brillia武蔵関で新築未入居の
住戸が売りに出ているようです。
ホテルライクな内廊下のマンションで仕様も抜群で、駅から３分と利便性が良さそう。
また、住居専用地域で階数も４階で眺望もよさそう。
成増と違って大きな道路もなく、環境も良いと思われる。

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14:00からみたいですね。

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構造説明会はいかがでした？

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浅井謙建築研究所と五洋建設が説明してくれました。
それぞれの会社の概要、実績とマンションの構造について概ね1時間程度の説明でした。内容に関してはとてもわかりやすく、且つ好感がもてるものでした。
清水の件で参加者から質問が出て、その回答も行われました。基本的な構造の違いや、検査の内容、チェック体制等、こちらに関してもわかりやすく説明していただきました。契約者には構造レポートが郵送されるとの事でそちらをご覧になって、不明な点があれば東京建物の品質管理部までお問い合わせください、との事です。以上簡単ではありますが、報告まで。

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460さんが言われているのは、武蔵関駅アクセスのBrillia 関町北のことでしょうか？どこで販売情報がみれるか教えて頂けますでしょうか？

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成増以外の話はどうぞ専用スレでどうぞ〜

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そうですね、練馬タワーでも見に行っているのでは？今週モデルオープンみたいですし。高いみたいですね、坪３００万だそうですよ。びっくりですね。

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練馬駅周辺、10分圏内は5年前位までは坪いくらくらいだったんでしょう。

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たしか３ＬＤＫ4000万円前後だったと思いますので200万弱ってとこじゃないですかね？詳しくはわかりませんが…

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耐震強度ってどの位なのですか？御存知の方おられたら教えて下さい。

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建物の強さを表す指標として、品確法の住宅性能表示での耐震等級があります。
最低の基準として建築基準法の範囲内を等級１、建築基準法の１．２５倍の強さを等級２、建築基準法の１．５倍の強さを等級３として、３段階の耐震等級が設けられています。

ブリリア成増は耐震等級１
数百年に1度程度発生する地震力に対して倒壊、崩壊しない程度
となっています。世の中のマンションは殆ど１で、一部２を売りにしているマンションもあります。耐震性とはあくまで建物についてですから、その他地盤等についても調べる必要があると思います。


参照ＨＰ
http://www.house-support.net/seinou/taisinntoukyuu.htm

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472さん、ありがとうございました。地盤も大切ですね。あと北側はコンクリートで固めている法面というのも気になります。川越街道に面しているので、国土交通省の責任でメンテナンスされ大丈夫だとは思いたいのですが、如何せん気になりますね。

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まあ所詮はただの壁ですから、大震災で崩れる可能性はあるでしょうね。ただ、マンションはどこも、Ｎ値50以上（ブリリア成増は６０以上）の支持層に杭を打って支えてますから、壁が壊れても影響はありません。対する、戸建て等は地面に直接基礎を作る工法が一般的なので、仮にあの土地に戸建てを建てる場合、危険はあるかもしれませんね。

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＞４７３さん

現地にまだ行ったことがないので、教えて頂ければ。

>コンクリートで固めている法面

って、コンクリート擁壁ですか？
そこそこの擁壁なら地震時における転倒、滑動の安定計算してるとは思いますけど。

それとも、ただのモルタルを吹き付けた法面なの？

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イラストで見ると川越街道横の崖上に立っているように見えますが、実際には川越街道が白子川河岸の段丘を掘り下げて作られているので地盤全体が川越街道側に崩れる可能性は低そうですよ。
また建物の基礎は川越街道より下にあるようなので、街道との間の擁壁が崩れても建物自体にさしたる影響出ないと思います。
街道と建物の間のせまーい土地で成長した樹木が建物圧迫するかもしれませんが。

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こんばんは！

インテリア販売会が開催されますね。
希望の日時のハガキを出しましたが、その後連絡がないのです。
みなさまは連絡ありましたか？

第1希望、第2希望を聞くということは
どっちにきなさいよという連絡があるはずですよね〜。

郵便物、見落としてしまったかしら・・・。

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>477さん
うちもハガキを出しましたが、連絡が来なかったので、第一希望で書いた日に勝手に行くことにしました。

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問い合わせしました、連絡なければ第一でＯＫだそうですよ。

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477です。
みなさまありがとうございました。
インテリア販売会行ってまいりました。

いろいろ見積もりして頂いたら、ビックリ金額になってしまいました(´∩｀。)
ベランダのタイルってお高いのですね・・・！

我が家はこちらを検討中です。
・フロアコーティング
・ガラスのフィルム
・表札
・ベランダのタイル

タイルってＤＩＹされる方もいらっしゃるでしょうか。
自分で細かいところまでキレイにできるか自信がなくて・・・


みなさんはどんなオプションを検討中ですか？

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ここは表札を必ずつけないといけないのですか？

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工事を止めてでも工事現場を見せる

というフレーズがありますが、日曜日はどのみち工事してませんよね。
工事を止めてでも見せるというよりは、工事が休みの日に都合が良いから見せる。
と言う方が正しいのかもしれません。

インテリアというのかわかりませんがフロアコーティングとガラスフィルムは
頼もうかと検討中です。

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コンクリート擁壁ではなくて、単なるコンクリート吹き付けの法面のようでしたが、詳細ご存知の方はおられますでしょうか？

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>482さん
確かに当日だけでみればそうかもしれませんね。親戚にゼネコンの人がいるんで聞いてみましたが、工事が休みだから見れるなんて単純なことではないようです。関係各所に許可を申請したり、万が一の時の為に保険の手配をしたりと、多分何ヶ月も前から準備してるとの事。そおいった作業も含めての意味じゃないですかね？見せる為の相当な苦労があるようですよ。ありがたい話だと思わなくては。

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>484さん

結構大変なのですね。
ただソムリエや都心というコメントに対する発言にもあったとおり、
「工事を止めてでも」というコメントは休日に当てる言葉としては妥当ではないような気がします。
工事してない日なんですから止めようがないです。

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表札は別につけなくてもいいんじゃないですか？たぶん

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480です。

>481さま

表札はつけなくても良いらしいですよ。

あとご自分で別のところで選んだものでもOKだそうですが、
付けられるところがとても小さく、
オプションで選んだ表札もかなり小さかったです。

もしどこかで表札を作ることをお考えの方は
サイズの確認をなさってくださいませ。

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きょう建築現場見学会に行ってきました。
工事中の3、4、5階の部屋を見せてくれたのですが、
壁、床、配管などを確認することができて、良かったです。

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先着順住戸が１４戸あるらしいですね。
最近抽選があった筈ですが、意外と売れ残りましたね。

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通常はその期で販売する住戸はその期で完売するのが理想と言われ、そのためデベは契約できる戸数を見込み、販売数を決める訳です。週刊誌なんかでよく見る契約率っていうのはこれのことです。８０％とか９０％とか数字だけを見ると凄い売れているように見えますが売れるだけ販売しているので高い数字になるのは当たり前です。
今回先着住戸が１４戸という事ですが、私の所見ではこれは意図的に増やしていると思います。なぜならば、これから競合するであろう、練馬のタワーや、ときわ台の物件はまだプレオープンで契約できない状況ですから、そちらの契約開始前のタイミングでできるだけ多くの契約を取りたいということです。向こうの価格決定、抽選、等を待っていると部屋が選べなくなりますよ！といったところでしょうか？いづれにしても最終期の１０戸で全戸供給、後は先着住戸だけですから、いろいろ選びたいなら１月上旬くらいまでに行っておいた方がいいでしょうね。

練馬タワーの予定価格が坪３００万円、８０㎡で７２６０万円
ときわ台　が予定価格が坪２５０万円、８０㎡で６０５０万円
ブリリア成増が　　　　坪２２０万円、８０㎡で５３２４万円

どれも池袋までの時間は似たようなものです。もちろん立地や設備仕様はお好みによるところがありますが、価格面での魅力はあるかと思います。私は戸建てと迷っていますが、同僚はここを購入したようです。（ちなみに勤めは競合他社ですが…）
なんだかここの営業っぽくなってしまいましたが(笑）道路に面している事意外はとても良い物件だと思いますよ。１２月２５日〜１月１１日までたっぷりとお休みするみたいなんで、ご興味のある方はどうぞお早めに。

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490さん

そんなに気合いを入れてレスする必要ないですよ。
ここは最高ですよ。いのなかのかわず、だろうが
本人が最高だと思えれば良いんです。
私は他の物件とも比較して総合的に良い物件だと思います。
来年の夏が楽しみです。

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常盤台やプラウドタワー練馬がありえない位高値で出て来たので、ちょっと前までは、この物件によって板橋区の今後の物件価格が変わってくるなんて言われてましたが、もう売れて当たり前のような状態ですね。
私は諸事情により１期の時見送った者ですが、正直、こちらで気に入った間取りを購入できた方がうらやましいです。
数年単位でじっくりと探すつもりですが、三井の成増も相当高くなりそうだし、成増周辺は大規模はあまり少ないと、現在、明るい要素は見当たりません。

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北口の青木メタルの跡地ですよね。あそこも最低でも坪２５０万以上するみたいですよ。駅近いですが、土壌汚染が心配です。大丈夫なんですかね？

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493さん
250万ですか・・・。
土壌汚染については土の入れ替えをしているみたいなので、あまり心配していませんが、なんといっても価格が・・・。
俄かには信じられませんが、成増界隈でも坪250万オーバーがスタンダードになるんですかね？・・・

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この界隈のモデルの営業の方が言っていましたよ。３件見に行き、３人中２人がそのくらいと、あと１人は知らないと言っていました。

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>>496さま

480です。
こんばんは。

私もフロアコーティングお願いしようと思っています。
結構いいお値段ですが(；´∀｀)
入居前にやらないと、後々家具の移動など大変そうですし・・・

賛否両論の「否」ってどのようなご意見があるのでしょう。
もしよかったらお聞かせいただけませんでしょうか。

496さんは他にオプションお考えですか？

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皆さん、こんにちは。
我家はフロアコーティングは注文しませんでした。理由は前向きに考えている方に失礼なので控えます。

それ以外のオプションですが、ほぼ頼みました。イメージしていたより安かったのが理由です。また、頂いたインテリアチケットも全て使い切ることが出来たのでそれなりに満足してます。

あと半年か、楽しみです。

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私は結局オプションは頼みませんでした(^^ゞ
これから市販品含みじっくり考える予定です。

皆さん工事現場の見学会は参加されましたか？。
今日参加される方もいらっしゃいますよね。
吹き抜けのエントランスすごく豪華になりそうですね。
ドアの高さが４ｍあるとは聞いていたのですが、久々に現地を見て、改めてすごく高い！と思いました。

あと、私は川越街道の音をかなり気にしていたのですが、建物内に入るとこんなに聞こえないもの？とまったく気になりませんでした。
参加された方、川越街道の音はどう感じられました？

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シーズンテラスで数戸売れ残りと解約分があるようですね。
アーバンテラスはまだ来年も販売予定住戸がありますが、シーズンテラスは年内完売達成成るか！？大変興味があります。
個人的には、アーバンテラスを検討中です。

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>我家はフロアコーティングは注文しませんでした。理由は前向きに考えている方に失礼なので控えます。

こんな言い方が一番気になる。前向きに考えている人に失礼なのであれば、いちいち理由に対してどうのこうの言う必要もないでしょ。

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個々の物件以外にかんして
ここのマンコミの「マンションなんでも質問」にいろんな
疑問・相談のスレありますよ〜
フロア・コーティングの件の項目もありまつよ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/manque/

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497です。
たびたびの登場ですみません(´▽｀*)

>>499さま
私も音は気になりませんでした。
現在、近所に住んでおりますので慣れているせいもあるかもしれません。

>>496さま
ありがとうございます。

504さんが教えてくださったスレッド、覗いてみますね。
そちらのスレッドを知らなかったので、「否」を教えてなんて、
ちょっと書きにくい質問をしてすみませんでした。

我が家も知人に紹介して頂いた、他の業者さんにお願いすることになりそうです。


>>504さま
「マンションなんでも質問」覗いてみます〜。
どうもありがとうございました。

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フロアコーティングは料金の高さもさることながら、「流行もの」のような
一面もあるから不要と考える人も結構いる。
建材メーカーの人は「不要」だという人が多いし。
お金に余裕があって、あのピカピカ感が好きなら、やってみてもいいのでは。

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消費税額変更の話が出ているはずですが、皆さんはどうされましたか？

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ここと、ときわ台とで迷っています。かなりの価格差がありますが、単純な建物のグレード比較としてはどうなんでしょう？どっちが仕様が良いんでしょうか？

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まだ向こうのモデルは見ていないんですけど、掲示板見ているかぎりではあまり良いとはいえないらしいですね。値段にそぐわないと。
まあ、これからの時代それがスタンダードになるんでしょうかね？

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＞５０７

消費税額変更の話というのはどういうお話でしょうか。

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シーズンテラスの一部の住戸の消費税額が入力ミスにより間違っていたとの事、対象住戸の方には案内が来たはずです。うちはもう直して問題なしです。

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507さま
うちは考えず印を押し今後悔です。1万円の品物に消費税700円で1,0700円の値札。後で、消費税500円を700円と間違ったが品物の価格が1万円より高くただの計算違いなので、全体価格は変わりません？どこに相談すればよかったのか。

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私も理解するのに時間がかかりましたが、こういうことのようです。
マンションの価格の決め方はふつうの商品とは違うとのこと。
普通は１０００円の商品があれば５％の消費税を足して１０５０円となります。
みなさんご存知の通りです。
マンションにおいては消費税が建物にしか課税されないためわかりにくい部分もありますが、マンションの価格とはあくまで売主の言い値であって5000万で売ると決まってからその内訳、（土地代＋建物代＋消費税）を割り振るわけです。
消費税が下がったということは建物代が下がったということですが
その分土地代は上がったということで、プラスマイナス０ということです。
そこでいくつか質問しました。

固定資産税に影響するのでは？
固定資産税の算出は販売価格には影響されず、あくまで「路線化」によって決定する。建物においても販売価格には影響されず、あくまで完成後の建物価値を判断し確定する。よって消費税の変更に伴う固定資産税額の増減はない。

売却時に損をするのではないか？
売却の際には、土地や建物の内訳を査定するのではなく、近隣の取引事例や建物グレード等により査定を行う、よって消費税の変更に伴う影響はない。

以上の説明をうけました、念のため知り合いの弁護士、税理士に確認しましたが法的な問題がないのはもちろんのこと、不利益を被る事ではないと確認が取れましたので、私は印鑑を押させてもらいました。

間違えた事は問題があると思いますが、隠さず報告する売主の姿勢は評価できるものと思います。関係者の方、もし見ているようであれば、今後はこういった事がないようお願いします。

＞５１３さま、もしご理解されていないようであれば、今からでも納得されるまでご相談してみてください。すっきりとした気持ちで年を越しましょう。

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入力ミスという案内を受けている人もいれば
建物代の下落と土地代の上昇と案内を受けている人もいるようですね。
何が正しいのでしょうか。

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514さんの説明ですと5000万の部屋で内消費税が150万から100万になった場合細かいことを無視するとこんな感じですかね。

【変更前】 【変更後】
請求金額 請求金額
5000 5000
本体額（土地＋建物） 本体額（土地＋建物）
4850　（1850＋3000） 4900　（2900＋2000）
消費税 消費税
150 100

>固定資産税に影響するのでは？
>定資産税の算出は販売価格には影響されず、あくまで「路線化」によって定する。建物においても販売価格には影響されず、あくまで完成後の建物価値を判断し確定する。よって消費税の変更に伴う固定資産税額の増減はない。

上の例で言うと完成後の建物価格は1000万下がってるわけですから
消費税が変更される前より固定資産税は推定で下がるわけですね。
どの時点を基準にするかで増減がないとは言い切れないわけですね。

>却時に損をするのではないか？
>却の際には、土地や建物の内訳を査定するのではなく、近隣の取引事例や建物グレード等により査定を行う、よって消費税の変更に伴う影響はない。

上の例で言うと完成後の建物価格は1000万下がってるわけですから
消費税が変更される前より建物グレードは下がるわけですね。
どの時点を基準にするかで影響がないとは言い切れないわけですね。

色々な見方ができますが
上の例で言うと契約時点より建物価格が1000万下がってるわけですね。
当初予定していたグレードより下がったのか建築費が下がったのかわかりません。
前者であればグレードが下がった分契約者に返金。
後者であれば建築費が下がった分契約者に返金。
なぜ土地代が契約時点より増額されるのでしょうか。
減るのは一向に構いませんが増えるのは抵抗があるのが一般的な消費者だと思います。

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514です

すいません「路線化」ではなく「路線価」でしたね。

516さんはだいぶ混乱されているようですね、私もそうでした。もし疑問に思うなら販売センターに質問してみましょう。丁寧に答えてくれますよ。

「路線価とは？」
道路（路線）ごとに国税局長が決定した土地の単価＝1平方メートルあたりの価格のこと。毎年1月1日を評価時点として、地価公示価格、売買実例価額および不動産鑑定士など専門家の意見価格などを基に、公示価格と同水準の価格の8割程度により評価された土地の単価が路線価。路線価は地図としてまとめられており、市販されている。また、税務署に行けば自由に見ることができる。

参考資料
http://allabout.co.jp/glossary/g_estate/w002095.htm

というものです、重ねて言いますが
定資産税の算出は販売価格には影響されず、あくまで「路線化」によって定する。建物においても販売価格には影響されず、あくまで完成後の建物価値を判断し確定する。よって消費税の変更に伴う固定資産税額の増減はない。
極端な話、販売価格が1円でも1億円でも、はたまた貰った土地でも、税額は変わりません。

売却についても同じです、売主がバーゲンセールで1000万円で販売しても、ボッタくって1億円で販売しても、売却時には市場の相場で取引されます、要はいくらで買いたい人がいるかです。ですから内訳が変わったからと言って、取引価格に影響はないのです。

グレードも下がっていませんし、建築費も下がっていません。増えてもいなければ減ってもいません。入力ミスによる誤表記を訂正しているだけです。売主曰く、強制するものではないので変更したくなければ別にそのままでも良いそうです。

私はこの件でかなり考え、質問もしましたので、私でわかる範囲でお答えさせていただきました。参考になりましたでしょうか？

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消費税額の引き下げに応じるということは、「契約後に一方的に建物価格を引き下げられた」と解釈することもできます。
しかし、一方で固定資産税は路線価で決まるし、中古売買の価格もその時の相場で決まるもの。
要は、実質は「東京建物が国に納める消費税額」が変わるだけだと思います。（契約書どおりに納めなかったら脱税ですから）
きっちり払って国に貢献してもらいたければ応じる必要はないと思いますし、大した話でないと思えば応じればいいと思います。
（ちなみに、私は変更に応じましたが）

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変更したくなければ云々は、売買契約書に消費税150万円と書いてあるのに、売主が100万円だけ消費税として納税しても、誤表記なら問題ないと売主がおっしゃっているということですか。税務署のいい加減さに驚きです。

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いや、あくまで契約書通りの税金を納める形になると思います。
契約者が変更に応じてくれないと余計な税金を納めないといけないわけですね。
一世帯30万として…、計算はお任せしますが。あくまでお願いという形なので突っぱねても問題ありません。得なことはなにもありませんがね。

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１．毎年1月1日を評価時点として、地価公示価格、売買実例価額および不動産鑑定士など専門家の意見価格などを基に、公示価格と同水準の価格の8割程度により評価された土地の単価が路線価。

２．（固？）定資産税の算出は販売価格には影響されず、あくまで「路線化」によって定する。

517さんのレスから上記2文を抜粋すると、固定資産税算出の基となる路線化は、売買実例価格も基に算出されているということになると思います。
従って二つの文章を合わせると以下のようになります。


固定資産税の算出は販売価格には影響されず、あくまで売買実例価格（＝販売価格）も基となる「路線化」によって定する。

従って、販売価格に影響されない固定資産税は、販売価格の影響を受ける路線化によって決まるということになりますね。

矛盾しているように思えますが冷静になればおわかりになることだと思います。
契約者でもないのに長々とすいません。

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フロアコーティングを検討していましたけど総合的に考えて止めました。
総合的に考えているのにあまり利用しないバルコニーのタイル？は検討しています。

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私の所は猫が居るので、フローリングの傷等が付く事は避けられないと思いフロアコーティングを注文しましたが、相場より高いのか安いのか判りません？詳しい方教えて頂けたら幸いです。バルコニーのタイルなどは、ホームセンターで購入されたほうが安いのでは・・・

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シーズンテラス、ずいぶんできてきましたね。もう１０階分できたのでしょうか？

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10階までもう建設中ですか？私が最近建設地を訪れた時はまだ5か6階を建設中でしたよ。

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毎日見てますが、今は８，９階部分だと思います。

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あけましておめでとうございます。ご入居予定の方、
今後ともどうぞよろしくお願いいたしますｍ（＿＿）ｍ

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シーズンテラスは最終期を終えましたが、まだ売れ残ってますか？

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最終期はまだですよ？あるんじゃないですか？

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シーズンテラスは完売のようですよ。
アーバンテラスは２月上旬に最終期販売の予定があります。

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MRに行ったついでに現地に行ってきました。
シーズンもアーバンも随分完成が近づいてきましたね。
シーズンをよく見ると去年もらった図面と比較すると若干ずれているようでした。
正面が道路で眺望が確保されていた間取りや正面が建物で眺望があまり確保されていなかった間取りも
結果的に当初と異なった状態になっているところもありますね。
見間違いでしょうか。

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そんなことはないと思いますよ。逆にあったら問題です。足場が取れていないので間違えやすいかもしれないですよね。

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モデルルームにあった模型図と日影と現場を
比べるとずれているようにしか見えませんでした。
もうしっかりと各間取りのべランダの位置はわかる外見になっていました。
若干ずれていても問題ないのではないでしょうか。
人の解釈の仕方によってはあれを若干と言えるのかわかりませんが。

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ところで本当にシーズンは完売したのでしょうか？
先着順住戸も完売ということでしょうか？？ご存じの方は教えて下さい。

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シーズンテラスは完売したみたいですよ。先ほど電話で確認しました。

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すごいですね！賃貸になるといった心配はないですね・・
完成がとても楽しみです。

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既にいくつも賃貸になる可能性は高いのではないですか。投資目的で購入している人もいるでしょうしね。

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投資目的ならばもっと都心の億ションを買われるのではないでしょうか？？
賃貸によって変な方が入居されないことをせつに願ってます。

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都心の億ションでは投資効率が悪いのでは、目的は家賃収入および転売の利益ですから。
都内の住所、割安な価格、賃貸投資であればそこそこの賃料が期待できる
という条件が揃わないと。
賃貸で高額な家賃を支払う方が経済的には大変だから、変な人が入るというのは
現実的には反対かもしれません。

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538さんは契約者ですか？賃貸ではなくてもあなたの言うような変な人はいるものですよ。

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私はシーズンテラス第1期契約者ですが、
購入者の方へ質問です。

WEBによる工事状況レポート
専用ホームページを通じて、自宅のパソコンで現場の進捗状況がわかります。

ということがHPに載っていますがURLやpassなど東京建物から連絡来ていますか？

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年末に連絡きましたよ。

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うちも連絡来てません。
成増はまだ無いみたいですね。一覧に載ってませんよ↓
http://sumai.tatemono.com/customer/index.html

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半年前からなので、一月末の予定だと思います。
そろそろ通達があってもいいはずですが・・・

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購入者専用サイト　一覧表に追加されていました！！　ただ、パスワードなどはまだ来てないですよね？？

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こんばんわ。たまたまシーズンズテラスでキャンセルが出たので申し込みをしたものです。今日営業の方に重要事項の内容を伺ったのですが、その中で本マンション敷地に関する事項の記述が気になりました。本掲示板では特に皆様の議論がなかったのでたいしたことではないと思ったのですが、やはり少々気になるのでみなさんは営業の方にどういうご説明を受けたのか教えてください。
宜しくお願い致します。

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購入者専用サイトはＷｅｂサイト上で新規会員登録できるみたいですよ。
リンクを辿ってみてください。
ちなみにＩＤ・パスワードが届くまで3〜5日かかるそうです。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

５４７さん、その話はもう終了してます。お気になされるのなら、契約されない方が良いのでは？
皆さん承知済みなのですから・・・。

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>547
どういう説明を受けたかというと重要事項に載っているとおりの説明で、
事実は確認できないし報告義務もないですが説明をさせてもらっていますということでした。
以前この件について投稿されて削除されたレスがありましたが、
その時のコメントを一部使わせてもらいますと人が生活し始めてから現代に至るまで
記録として残っていない様々な事象はたくさんあります。
それらの事象に対して色々推測して一喜一憂することは意味のあることでしょうか？
あまり気にされなくても良いのではないでしょうか。

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ここは他のマンション営業も見ています、本当の検討者以外に荒らされる可能性もありますので、みなさま気をつけましょう。

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心霊現象が起きる　とかですか！？

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550さんがおっしゃる通り人が生活し始めてから現代に至るまで
記録として残っていない様々な事象はたくさんありますよね。いろいろ検討した上で手続きを進めたいと思います。ありがとうございました。547より。

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スレが荒れるので直接モデルルームで聞いてください。きちんと説明してくれますので。

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ミステリアスな話で面白いじゃないですか！詮索しないでおきましょう。

＞552さん
心霊現象の話ではありません。

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心霊のことですが、重要事項説明でさらりと説明を受けました。
具体的にどんなことが起きているのですか。

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>556さん

いま、この時期で、このことを話す必要があるでしょうか？
契約済みの方なら、契約書をご覧下さい。そこに書いてある通りです。それ以上深く追求する必要がありますか？ただ、そのような事実があったということだけです。

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この場所で自ら他界された方がいたということですよね。
幽霊や心霊現象等がおきているのですか？

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削除依頼が出てますけど、デベの方でしょうか？

販売中ですから、それをあえて隠すというのはいかがなものでしょう
虚偽であれば問題ですが、せっかくの検討版の掲示板の機能が、失われてしまいます。

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５８８です。
削除依頼とは、わたしのやつですか？
もしそうであれば、なんだかとてもショックです。

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すみません。
５８８では無くて５５８でした。
削除依頼がかかると、すぐに削除されてしまうのですか？
理由は存じませんが、この場所で他界された方がいるというのは説明を聞きました。
その件ではきちんと供養しているのではないでしょうか。
削除されるということは、良くない心霊現象のことは本当なのかと感じてしまいます。
どなたかご存知の方、書き込みをお願いします。

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心霊現象はあるかもと信じている人にしか体験できない、
非科学的かつ再現不能な体験談ではないでしょうか？
居るとか、見えるとかいう現場に居合わせても、
何も見えない！感じない！自分にとっては、
今回も選択には影響ゼロでした。
見える、感じる人には不幸なことなのでしょうし、
生活が辛くなるでしょうから、
選ばない方がよいのではないでしょうか？

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私はBrillia成増のすぐそばで生まれ育ちました。心霊現象などいろいろ書き込みが
ありますが地元のうわさで一度も聞いたことがありません。掲示板は良くも悪くも
真剣に検討している方や購入者のコミュニケーション、情報の収集の場です。

　この件に関わらず、あきらかに他社の営業ではないかと思われる人や心ない人の
書き込みかと思われるものも多く、事実が歪められて書かれていたり・・・。
　参考にされるのも良いことですが、真剣に検討されている方は自分の直感を信じて
あまり他人の意見に惑わされず自分にとって一番良い選択をされることを祈ってます。

　私はBrillia成増が完成して早く新しい生活を始めたいと心から思っています。

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なんだか盛り上がりを見せているようです。
人が生活し始めてから現代に至るまで記録として残っていない様々な事象はたくさんあります。
過去に住んでいたところでも現在住んでいるところでもこれから住むところでも。
それらの事象に対して色々推測して一喜一憂することは意味のあることでしょうか？
あまり気にされなくても良いのではないでしょうか。

ところでエコカラットを検討されている方っていますか。部屋干し派には必須なのかと思っています。

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説明では、過去この土地で人が亡くなったらしいという噂を売主が耳にし、調査したが、真相はつかめず、警察に確認したが、詳しいことはわからなかったとのこと、対応としては、念の為お祓いをし、説明義務はないものの、あえて誤解を招かぬよう重説で説明しているとの事です。言わなきゃばれないものをあえて説明する売主の姿勢は評価できるものですし、もちろん契約前ですから、心理的にどうしてもそれが嫌な方はやめればいい。それだけです。考え方は人それぞれ、気になる方は気になるんでしょう。ちなみにゼネコンに勤めていた父親の話では、土地から人骨が出たり、建設中の現場で事故で人が亡くなったり、といったことは別にめずらしいことではなく、それに比べたら可愛いもんだと鼻で笑っていましたけどね。

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565さんのおっしゃる通りです。上記のことに尽きますね。心霊なのなんだの、本当に契約済みの人だと気にはしてないと思いますが・・・　これでこの話はおしまいにしましょう!

エコカラットは、北側の部屋に必要ではないかなと検討しているところです。

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エコカラット、リビングに導入予定です。
機能もありますが、施すと部屋の印象がグッと良くなるので。
でも、種類がありすぎて迷っています・・・。
インテリアとして、エコカラットにアドバイスもらえるとよいのですが。
INAXに相談したらよいのかな？？

スカンジナビアンナチュラルは、壁紙が緑がかったベージュ。
同色のエコカラットは無いので、何色にするかも悩みますね・・。

みなさん、種類や色は何を選びますか？

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検討版の掲示板を無視するかのように、また削除依頼がいくつか出てます
重要事項説明で触れられるような内容なのに、まるで事実を覆い隠すように
削除依頼が連続すると、検討者としては。。。。。

時間も深夜に依頼してますが、やはりデベの方なんでしょうか？
遅い時間にご苦労なことです、フーッ・・
管理人さんの判断に、お任せするしかないですね。

検討者を惑わすような、虚偽や中傷はよくないですが
良いことも悪いことも、包み隠さず投稿できるのが匿名掲示板の最大の意義だと思いますけど
それを否定するのは、何かしら利害のある方なんでしょうね。

あと少しで完売するかもしれないのに、とても残念です。

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心霊現象とかすべて迷信ですよ。
そういう迷信を信じるから騙されてしまうんです。
地球上、どこだって死者は出てますよ（笑）

占い、霊視、霊能、霊媒といった事柄はすべて迷信ですよ！

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虚偽の内容を投稿されて困るのはデベの方だけでなく、私のような、契約済みの人にも言えると思います。虚偽の内容を信じられてしまって、完売できなかったら正直、困ります。もしかして賃貸になるの？イメージが下がっちゃうの？　そう私たちも考えてしまうものです。

掲示板は確かに、知られていない情報まで詳しく得ることができる有意義なものではありますが、一方で、虚偽の内容を書かれてしまって害を被ってしまう原因ともなります。

削除依頼がどのような発言に対してなされているのかは分かりませんが、契約済みさんかデベの方は「真実」を知っているのですから、害の原因となると考えられる発言に対しては、（つまりは虚偽の発言）削除依頼を出してもよろしいのではないでしょうか。

自分の憶測で書き込んで、それによってみんなが振り回されているという状態が、このスレで続いてしまっているのは非常に契約済みの私として遺憾に思います。事実と真実は違います。真実を知りたい方は、モデルルームなどに問い合わされればよいのではないでしょうか。

アーバンも完売間近なようなので、静観していきたいと思っております。これからは、このマンションに住んでいくにあたってのポイントであるとか、契約のこと、金利のこと、そんなことを話していけるスレにしていってほしいものです。

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契約済みの皆さん、住民スレで対話しましょう。
エコカラットどうしましょうかねぇ。

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自称契約者の方、まだ竣工前なのに完売しなくて何で困るのでそうね〜
全く理解できないですね、完売しなくて困るのはデベだけですよね、普通は〜
個人が購入したって投資用なら賃貸になります、購入者が100％住むことはありませんからご安心を。

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賃貸になる可能性があることは投資目的で購入された方もいるでしょうし当たり前のことです。
それに対してどうこう思うことはないですよ。むしろそれに対してどうこう思っている契約者の方は冷静になってみて下さい。
そうすればいちいち↑のような突っ込みもなくなります。

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そりゃ自分の買ったマンションがいつまでも売れ残っているより、早期完売したほうが嬉しいじゃあないですか！？気持ち的な話ですよ。損得の問題よりは。あなたは頭は良くて理屈は理解していても、買ったことがないので購入者の気持ちがわからないのです。あなたも早く良い家が見つかると良いですね。頑張ってください。

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そおいや、久しぶりに今日モデルルームに行ってきましたが、随分な盛況ぶりでしたよ。商談待ちの方が座って待っていたりといった状況でした。完売も目前ですかね！？

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久しぶりってことは、買いたいけいどなかなか踏み切れなくて〜
もう一度行ってみようかなと思っている、優柔不断さん〜？

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そうそうそうなの〜なかなか踏み切れなくて〜
優柔不断なの〜

ってバ○みたいなので、やめた方が良いですよ。図星だからってそんなにムキにならないで（笑）

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＞575
マンションは、豊島区と新宿区に2部屋買って持ってます、
でも完売なんて無関係で気にしたこともありません
ちゃんとデベが管理費も積立金も支払ってくれます。

一次取得は、夢見る夢子さんになりがちで、現実が冷静に見えない。

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それはそれは、凄いですね！！さすがです！！
３，４つ目指してこれからも頑張ってください！！
陰ながら応援しております。

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アーバンテラス、契約者です。

板橋区在住なので、週末は成増までチャリで足運んで暖かく
見守っております。
シーズンは囲い外れましたけど、アーバンはいつ外れて、
お披露目になるのか楽しみで仕方ありません。

シーズンに比べてアーバンは少なめなのであまり当掲示板で
お見かけしませんが、情報交換していきましょうね♪

川越街道沿いのアーバンテラス横のせまーい駐車場って、容
積率とか理系的なことよくわからいのですが、何階ぐらいま
で建てられるでのでしょうかね？

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竣工が1ヶ月後ということもあり、その前後ではないですかね？
そおいや、契約者サイトがいよいよオープンしたみたいです。これからはネットで工事状況等確認できますね＞＜
駐車場はどうでしょう？そんなに大きな土地ではないですし、４階前後ってとこですかね？？？

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571です。
No.573 の 匿名さん
>自称契約者の方、まだ竣工前なのに完売しなくて何で困るのでそうね〜

どのような根拠で自称だとおっしゃってるのかまったく私には理解に苦しむのですが、竣工前に完売するのが理想的のほかになんというのでしょうか？また、「普通」、完売しなくて困るのはデベだけだとおっしゃってますが、その根拠もなんでしょうか？

575さんのおっしゃる通り、「本当の」契約済みの私たちとしては、イメージ的な問題が多いですが、早期完売ほど良いことはありません。契約済みの私たちは、本当にこのマンションがよいと思って入居するのですから、無関係で気にしないってこともありません。多くの方はそうでないでしょうか。

相変わらずの掲示板の書き込みにはあきれたものがありますね。

さて、ここからは本当の契約済みの人たちだけのお話。

駐車場のところですが、隣のマンションとの兼ね合いもあるでしょうが、5階が限度ではないかと私は思っています。
シーズンの囲いが外れたんですね！アーバンのお披露目が楽しみです!!

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＞583
数百メートルで埼玉のマンションで良かったですね、自信とプライドを持ってお住まい下さい。
分譲価格なんて関係ありません、都内ブリリア最廉価ということも関係ありません。
自信を持って、ブリリアの住人だと自慢してください。
池袋ま急行なら、近いんですよね、職場でも自慢できますよ、きっと・・

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横やりを入れてしまってすみません。
卑屈な方もいるものですね。恐らく購入できなくて残念な気持ちが屈折してレスに現れているのでしょうか。
明るい未来がきっと来るでしょうから諦めずにがんばって生きてください。

さて、583さん、私はもっと高層のマンションが建築される可能性もあると思っているのですが
実際のところどうなのでしょうか。

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どこの掲示板もそんなもんですよ、気にせず楽しくいきましょう。
駐車場に関しては、隣の戸建てを含めた開発をすれば可能性はありますが、現状あの広さの土地では建って５階がいいとこだと思います。

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>>584
ありがとう。
そこまで褒められると少し恥ずかしいなぁ。でもやっぱ嬉しい。

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>>584
嬉しいですね。自信と誇りをもって住んでいきたいなと思っています。（スルーの方向で・・・）

さて、隣のマンションですが、586さんのおっしゃる通り、やっぱり5階が限度でしょうね。ただ、あそこの土地は、東京建物が買うことはない・・・？

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>>588
あそこの土地はN不動産所有ですから売ることはあまり考えられないと思います。

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タイルを張り始めているように見えましたが、近所の方、確かめてください。

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有楽町線は和光まで行く必要ないのになぜだろう。

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成増は電車に乗る必要が無いのに、何故地下鉄駅があるのだろう。

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？？？副都心線の魅力がこのブリリアの魅力でもあると思いますが-??

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そのとおり魅力の一つ。和光まで行く必要ないのになぜだろう。有楽町線、副都心線の始発ならばなおよし。

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確か、成増で東上線と合流する予定が、土地の買い取りの関係で地下鉄成増という形になってしまったそうです。その結果、和光で合流することになったとか！

どうしても通勤時に座りたかったら和光に一駅行ってから折り返すという手段もありえるかもしれませんね。

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土地の買取が原因かどうか忘れましたけど当初営団は成増で合流予定でしたね。
使えない田舎の方が土地の買収もうまくいくといえばいきそうです。
成増の価値が落ちた分田舎の価値があがったということです。

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>>595
始発列車がある和光市まで行って、座ろうと思っている猛者へ。
地下鉄成増から、下りの和光市方面に乗車すると和光市では下りホームに到着します。都心方面へ向かう、東上線の上り列車と地下鉄有楽町線が（始発列車も）発着するのは隣のホームです。

ＩＣ乗車券（定期券）が普及している今なら、逆行き折り返しなんて易々だと思うでしょう。でも違うホームへ乗り換えるときは特別改札と言う鉄道会社の防衛手段があります。パスモやスイカの人は単に乗り越し運賃が引かれて、新たに乗車初乗り運賃が引かれる。各鉄道会社は、運賃の取りはぐれ防止に必死です。只でさえ、乗客が減少する時代ですから。

ＩＣ定期券（チャージなし）だと、乗り越し運賃と初乗り運賃が不足でゲートが通過拒否。ですから、始めから和光市までの定期券を購入して下さいね。

和光市でラッシュ時に有楽町線の始発列車で確実に着席しようと思ったら、ミニマム１５分を見込んで下さい。合計、３０分以上のロスタイムですね。その分を早く地下鉄成増で都心方面に乗車して、車両端の角に入れば、確実に空席が出る永田町まで３０分、そのほうが賢明です。和光市始発の電車で試して見て下さい。

ジモティー２０年の経験です。

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成増の今後の発展性を教えて下さい。

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北口の再開発計画が数年後に実行されるようなので、北口が栄えていくでしょうね。しかも、青木メタルの跡地に三井不動産のマンションが建つようですので、さらに活発化されることが予想されます。

南口はというと、商店街が広がっており、そう再開発ができるという状況ではないそうです。ただ、副都心線の開通によって、川越街道沿いの発展が見込まれるかもしれません。

東武東上線沿いは、ターミナル駅まで近いにもかかわらず、わりと安価ということで、近年注目されているエリアです。しかも、副都心線の開通によって、そのどちらも利用できる成増というのは、魅力があって、より発展するのではないでしょうか。

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>599
[北口の再開発計画が数年後に実行されるようなので]
とありますが、詳細どなたかご存知ですかね？

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