Brillia 成増　Ｐａｒｔ2

もちろん、確かに援助があれば、購入可能ですが、それだけの大金の援助を受ける方は、経験上ごくごくわずかです。気にして調べたわけではないですが、１００人に１人いるかいないかではないでしょうか？ほとんどの方は諸費用程度〜１０００万未満といったところです。
これはあくまで確率論で、そんなこと言い出したらきりがありません、億ションだって宝くじが当たって買う人もいるかもしれないですし、遺産相続で買う人もいるでしょう。どんなマンションにも変わり者はいるものですが、金額の高さと、まともな管理組合になる確率は比例するものです。
クレーマーに関してはどうなんですかね？私にはよくわかりませんが、地主とか医者なんかが多い気がするのは私だけでしょうか。

マンションのことがあまり分からないもので、質問なのですが、
ブリリア成増を購入される方って、やはり成増に住んでる方なんですか。
購入するときに、その物件の立地場所ってどう決めるんですか？
　この場所に住みたいって理由ならば、成増に住みたい理由って何なんですか？
親切な方教えてください、よろしくお願いします。

まあ地元民は多いだろうね。妻実家＆夫実家が近いとか。
この物件の場合は地元民＝成増市民というだけでなく和光も含まれる。
後は埼玉県からの流入もそこそこいるんじゃない？
朝霞＆新座市民にとっても近隣でありつつ都民になれる。
成増に縁がなく、現在ここより都心寄りに住んでいる人にとっては立地的に魅力を見つけるのは難しいと思います。
やはり縁がある＆周辺住民などが成増においては高級志向のマンション、という事に惹かれるのでは？
後は縁はないけど仕事の都合上などで探している人にとっては都内でこのグレードでこのお値段は手が出しやすいという感じかな。
ファミリー層の生活という意味では住み心地は悪く無いと思います。
普通のサラリーマン家庭が無理せず見栄を張る必要もなく生活できる地域ではないでしょうか。

成増に住んでいる人も、住んでいない人も、共通して言えることは、
１．交通の便が良いことでしょう。
　　基本的に、池袋まで東上線で１０分、地下鉄有楽町線で１７分程度
　　ということで、池袋から、２０分程度で勤務地に行かれるかたは
　　お勧めでしょう。
　　但し、渋谷・東京・新宿等のターミナル駅を起点に考えている方は
　　別に成増にこだわらなくとも良いと思います。
　　加えて、バスも多数でております。
　　光が丘・大泉・石神井・吉祥寺にも便が結構多数あります。
２．川越街道に面していますから、排気ガスが汚いとの指摘もありますが
　　埼玉方面に下ると、色々な郊外店にも直ぐにいけます。
　　外環和光まで５分なので、東北道・常磐道等へのアクセスは良いです。
　　関越練馬まで１０分なので、関越道へのアクセスも良いです。
３．光が丘等の新しく作られた人工的な町でないため、それが嫌いな人は
　　だめですが、雑踏も好ましいと思う方は、お勧めです。
４．光が丘公園まで歩いて１５分程度ですから、お子様ずれの方は、
　　それなりに楽しめますよ。
５．ただ、東京の果て、埼玉県まで数分ですので、あまり、東京２３区と
　　威張ることも出来ません。
　　城南（大田区・目黒区・品川区）に住んでいる人からみれば、
　　成増ってどこ、・・・っていう感じがします。
６．近くに病院というと、
　　国立埼玉（和光市）・日大光が丘・順天堂練馬・日大板橋（大山）
　　帝京大（十条）がありますが、さて、救急車でどの病院に行って貰うか
　　これは、賭ですね。
７．基本的に南口が人気で、成増１丁目・成増２丁目が人気です。
　　北口は、あまり人気がなく、成増５丁目まで行くと、埼玉ジャンという
　　事になります。川越街道を除くと、一方通行が多く、道もそれほど広く
　　ありませんが・・・・
８．デベ曰く、大手スーパーのダイエー成増店・西友成増店等があります。
　　ダイエー成増店も図体は大きいのですが、売り場は思った程広くなく
　　４Ｆ以上の階は他社（100円ショップ）に貸している有様。
　　西友も、売り場が狭くて、たいしたことはありません。
　　光が丘ＩＭＡ・東武練馬サティ（映画も見られます）・
　　和光イトウヨウカドーに車で行きます。
９．商店街も、ファーストフード店は結構あります。
　　（マック・モスバーガー・吉野家・松屋・福しん・日高屋・牛角
　　　かつや・てんや・リンガーハット・・・・・
　　　ただ、新規出店で定着するのは厳しくて
　　　ケンタッキー・東京とんかつ・神戸ランプ亭は撤退しています。
　　　川越街道沿いに有名な「成増道頓堀」というラーメン屋があります。　　　ブリリアを見に成増に来られたら、是非、行ってみてください。
　　　ブリリアを買わずとも、価値有りです。
１０．銀行は大手のみずほ（駅前）・三井住友（駅前）・りそな（商店街
　　　はし）がありますが、東京三菱ＵＦＪはありません。
　　　ダイエーにＡＴＭはありますが・・・

>202さん
マンション探しについて、みなさんやはり初めに予算ありきです。どんなに良いと思っても買えなければ意味がありませんので、インターネットや本やモデルルームのファイナンシャルプランナーのアドバイス等を参考に自分が買うべきマンションの価格を把握します。
ここからは何を重視するのか人それぞれですが、一般的に

・ドアＴＯドアで通勤１時間以内
・どちらかの実家に近く子育てに便利
・今の住まいに近く生活スタイルが変わらない
・今の沿線沿いで利便性が想像しやすい
・まったく知らない土地だが、新線が通ったり、再開発等で綺麗な町並みになっている

といったところでしょうか？
マンションを見に行くとアンケートを書かされると思いますが、あれは上記の条件を満たしているか、営業が判断する為です。逆をいうと満たしていないと、マンションがどんなに優れていても殆どの方は成約にいたりません。

不動産を扱う私個人的には広さを求めて郊外に向かうのはあまりお勧めできません。必ず目減りしますので、どうしても広い家に住みたいなら賃貸で住んだ方が良いでしょう。
成増に家を買う理由は
・ぎりぎりでも都内である（行政が他県より優れている）
・都心までの距離が近い（一駅１０分で池袋である）
・新線利用での利便性、将来性がある
・世田谷、練馬、板橋、北区あたりで見るとかなりコストパフォーマンスに優れる、といったとこでしょうか？

逆にデメリットはなんといっても川越街道、交通アクセスは便利ですがもちろんそれなりの音はありますので、静かな環境で鳥のさえずりを聞きながらティータイムなんて生活はできないでしょう。まあ、都内、駅近であればどこもそれなりに音はしますけどね。

以上参考までに。

ぎりぎり都内で行政が他県より優れているという話があったので
他県でも行政が優れているところはあるし、
特別区ということではあるけど23区で見たら行政レベルは下の方でしょ。
だからこのマンションを選ぶにあたっての話で出てくるのはどうなのかと思っただけ。

言い訳がましいよ。行政レベルが下の方だとか、どうだとか。いつまでもしつこい方ですね。

少し前の「週間ダイヤモンド」の安心して住める街ランキングで、
板橋区は11位でした。
けっこういいじゃないと思いました。

それは、どこの中でですか？２３区中？

えーと、
全国８０５都市ですね。

板橋区の行政ってそんなに悪いかなぁ〜。
医療費も中学就業までだし、児童手当なども結構充実している印象。
板橋区や、江戸川区とかは少なくとも子育てしている世帯にとっては、住みやすい区だと思います。

>212

行政レベルが下だとかどうとかに対してそんなに発言してそれこそ言い訳がましいよ。しつこすぎるよ。もう十分でしょ。

行政レベルじゃなくて、23区の中での住民や人気度のことでしょう
板橋区より明らかなのは、足立区、荒川区くらいしか思い浮かばない
ここは、板橋区の中でもはずれでほとんど雰囲気は、埼玉県和光市だからね。

埼玉県和光市が成増のような雰囲気とも言えると思う

>>219さん
お見事、座布団一枚

相変わらず販売が近づくとネガキャンになりますね。
しかも決まってネタは埼玉ギリギリの２３区。
埼玉でも武蔵浦和などの一部の地域は実際ココより高いわけだから、２３区、新線の利便性など含めて、お買い得物件なのはまちがいないでしょう。
埼玉ギリギリが嫌な方はここの倍近く出せばもっと都心で購入できると思いますよ。

ぎりぎりでも都内がいい人
環８を越えたくない人
白子川を渡りたくない人
線路の南側がいい人
川越街道の南側がいい人

地元人なら、そういう人けっこう多いと思います
私もその一人です。

＞埼玉ギリギリが嫌な方はここの倍近く出せばもっと都心で購入できると思いますよ。
山手線内は坪400万円〜の時代に突入したから2倍では無理でしょう、もちろん
内装や建物の仕様も違うから、単純比較はできません。

都心70㎡の予算で、通勤を我慢して成増に150㎡と思う人がいても、場所柄そんな広いのはないから80㎡と70㎡の二部屋買うしかないでしょう。
子供が大きくなったら、1つを賃貸にするというのもいい考えかもしれない。

＞２２３
＞埼玉ギリギリが嫌な方はここの倍近く出せばもっと都心で購入できると思いますよ。

あなたみたいな方は１億くらいだして都心でそこそこの広さのマンションを買ってくださいねって意味ですよ。

＞225
そこそこの広さって、80㎡未満ですか？
90㎡程度になると1億では全く無理ですよ、80㎡未満でもギリギリ低層階しか買えない。

ブリリアってそんなに有名なマンションなんですか？

億出せる人がここの掲示板に書き込みしないでしょう。
この物件の立地が埼玉との県境と強調したい理由のある方かと思います。

荒らし扱いされたくないので、ここの立地は実際は埼玉との県境ではなく、若干ながら練馬区を挟んで埼玉になることも補足しておきます。

>231
多少の差があれど、某デベのパークホームズや、パークハウス、プラウドに次ぐイメージでいいんじゃないですか。ブリリアはなにかと受賞したりしていて、個人的に結構いいイメージです。

さてさて県境にやたらこだわる人って本当にココを買いたがっているのか!?購入予定者ならそんなことをいちいち書き込みもしないだろうし・・・
実際、購入者で都民であることに例えば和光市の人に見栄をはるのか?

予算（坪単価200万〜300万弱）、利便さ（ターミナル駅まで10分程度）、駅チカ、大型マンション、有名デベ・・・これらを考慮した結果、このマンションにたどりつき、結果、県境だったとしか思わないですよね、購入予定者はじめとするまじめな人は。

まったくいい大人して荒らしをしたり・・・情けないものですね。

＞億出せる人がここの掲示板に書き込みしないでしょう。

都心3区版、都心8区版がないから、仕方ないので23区版になってますが、
新価格になって、まともなファミリータイプはそのくらいが最低限に

だって23区内でも坪単価が2〜3倍は確実に違うんだから。
同じ郊外でも、こちらの70㎡世田谷なら1LDKが買えるかどうかというレベル。

利便性の高さは和光市駅前の方だな。

いつの間にか駅前の畑がイトーヨーカ堂になってた。

約100㎡の3LDKで1．3億（坪450万円弱）で、昨年初めに買いました。俗に言う億ションが多数あります。
もちろん高層階のプレミアム住戸です。うちのマンションの最上階の
広い部屋は3LDKで2.4億ですよ、ここの低層階の3LDKなら新価格でも4軒分。
ローンで買う人も、現金の人もいますよ。サラリーマンは高層階はあまりいませんね。

成増のマンションはギリギリ東京でも、利便性はまあまあ
投資効率がいい、家賃は都内で並以下でも物件価格はそれ以上に安い。

何でも、自分のレベルだと思うのは間違いだと思いますよ。

ここ買えないと、都内なら城東や下町しか検討できないでしょう。
西なら、東京市部でもここより高いところが最近は多い。

世田谷なんて田舎には買う人の気持ちがわかりません、資産価値も低いし
やはり山手線内が、資産価値も住民層もいいと思います。

１．３億ね〜。うらやましい。何線のどの駅ですか？

山手線の目白駅です。

山手線の目白ですか〜。本当にうらやましい。
この物件はどういう点で気になったんですか？
ふらふらっとよってみただけですか？
それとも１．３億に勝る魅力があったのですか？

通りすがりで失礼します。
先日知り合いが、城北地区の億ションを購入しました。
内装にもかなりのお金を掛けているようです。
以前は都心に住んでいたこともあるようですが、下らない価値観に疑問を抱いたそうです。
1.3億の部屋では、2.4億の部屋に住む方への劣等感もあるでしょうから、他の掲示板で憂さ晴らししているのではないですかね？
サラリーマンの方にとって、このマンションは魅力的だと思いますよ
ここを、検討している方はスルーしましょう。

ここらの郊外のマンションは、入居したら中古で値下がりするけど都心で昨年までに買った人は、かなり高く売れるよ。

予算的に都心に住めないから郊外へ、高層階に住めないから低層階へというのは本当なんだとわかってきた。

＞1.3億の部屋では、2.4億の部屋に住む方への劣等感もあるでしょうから、
あるわけないでしょう。1．3億は100㎡、2．4億は140㎡の3LDKだから無駄。

100㎡超がないマンションは、大衆的で平等でいいよね。

70㎡リビング12畳の3LDKを検討する人に理解できない。

去年の初めで、目白で2.4億ってあったっけ？
シティーの目白見て憧れてるだけじゃないの？

前のレスにもありましたが、億以上の予算があったり、既に億ションを購入している人がこの「ブリリア成増」の掲示板に何の意図があって書き込んでいるのか甚だ疑問です。２３区板とか、この掲示板全体って意味ではないですよ。

都心３区版や、都心８区版がないからといいつつ、どちらにも含まれない世田谷区を引き合いに出してみたり。
どう考えても、この物件に対して県境とか、安マンションとかのマイナスイメージを植え付けたい意図があるのではと勘ぐらざるおえません。

匿名掲示版ですから、いつもの荒らしの方なのか、本当に億ションを購入した方なのかは定かではありませんが、この「ブリリア成増板」の趣旨から大幅に外れたご意見は、嫌われるだけですので、お心の中に留めることをお勧めいたします。

親が地方で、埼玉や千葉育ち。
地方出身者で上京した人。
東京育ちと違って、見栄も偏見もないから東京アドレスで割安なここは
Betterな選択でしょう。
でも不動産に割安はないから、割安なところはそれなりの環境か
不人気な物件ということが大半です。

住居費にお金を掛けずに、人生楽しむという選択は賢明でしょう。
ギリギリのローンで買うのは、利上げやリストラで破綻するから考え物。

>>238

和光の方が利便性が高いといっても駅前のヨーカドー、しょぼすぎるよ。
郊外なんだからもう少し立派でも良いかと思うが。
「和光って今栄えてるよ！」という和光近隣住民の友人に乗せられてドライブに行ったらビックラしたよ。

昨日、今日と随分伸びましたね〜。
今ようやく追いつきました。
楽しく読ませていただきました。

≫257さん
投資目的でマンション買ってはいけないのですか？
とのことですが、投資目的であれば尚のこと成増では買わないでしょう。
1.3億の方と同一人物であれば、辻褄も合わず、よく分からないコメントですね。
都心部が急激に上がったので、この物件が割安に思えますが、通常、投資を考える程の利回りはでません。

新線開通によるキャピタルゲイン狙いと考えれば分からなくもないですが、数百万程度の売却益では、諸経費等で消えてしまいます。

現状を鑑みて、ファミリー向け中心のこちらのマンションを投資として検討するのは、どうも現実的とは思えません。

もし上記以外でのお考え方あればぜひご教授ください。

>>261
和光はつい最近まで駅前に畑が広がってましたからね。
当時と比較すれば確かに「栄えて」ますよ。
東上線の成増〜和光市ほど、東京と埼玉の歴然とした風景の違いを感じる場所はないですね。
まるで国境があるみたいです。

ある種1.3億様のファンです。
262さん、264さんなどなどのご意見に対する答えをぜひ。
庶民がひれ伏すしびれるお言葉お待ちしております。

まだ1.3億円の話でもちきりですか・・・
ここの板は「Brillia成増」の購入予定者同士が意見を交わし合うためのものです。近隣の和光市についてを語るのも今後の参考になるでしょうから、いいと思いますが、投資目的だのなんだの、この板に関係のない人の書き込みについてここまで探っていく必要性を感じません。
本当の話なのか、本当にこのBrillia成増を検討しているのか、本当に荒らしなのか分かりませんが、意味不明な書き込み・板と関係のない書き込みに関しては「無視」が原則ではないでしょうか。
本当にこのBrillia成増を知りたい人が入りづらい今の状況は、荒らしに付き合ってあげている人にも責任があるかと思います。

1.3億のマンションの住人。
自分達の年収3倍の人達の世界なんて、理解できないよ。
サラリーマンでも、超一流企業のエリート社員なんて、ここに住まないから。

成増エリアは、バブルの頃だって億ションなんて無かったんだから。
そういえば、100㎡以上というのも皆無だけど、このニーズはありそう。

＞２７３
案内はまだですけど年内には池袋らへんの会場借りてやるらしいですよ。営業さんが言ってました。

となりの和光市在住です。
川を超えれば埼玉ですが、高いですね。
和光だと始発駅でいいですよ！

和光始発は減少させて成増始発を増加させた方が良いと思う。

和光はいい街だと思います。
北口はちょっと田舎なイメージですが、南口はロータリーも広くて綺麗で広々とした印象です。
同じ和光でも、丸山台や本町は良いイメージなのですが、白子はちょっとという印象です。
白子側沿いは工業地帯の低地になり、アップダウンも激しく、駅からもかなり遠くなります。
地価も周辺と比べ極端に安くなります。
和光駅前（特に北口）に大規模なマンションの開発予定でもあれば、こちらと比較検討したいところですが、和光の物件は昔から白子周辺が多いので、価格は魅力ですが、どうせなら23区内と思ってしまいます。

同じ間取りと面積で1000万円差がある、新価格ならもっと？

多摩川を渡るみたいなもんだな

>>278さん
東上線も駅や、道を挟んで地価が大きく変わりますからね。
成増駅周辺から白子方面に行くとガクンと地価が下がって、丸山台に入ると成増駅周辺程ではないにせよまた上がる。
さらに朝霞に入るとまたガクンと下がって、志木になるとまた上がる、志木を越えるとまたガクンと下がって、ふじみ野駅周辺はまたドンと上がると、地域、利便性、価格は本当に比例すると感じます。
私は今埼玉県民で特に不自由しておりませんが、予算を考えなければやはり都内がいいですよね。
今度の常盤台の物件もいいなと思っておりますが、こちらと比べても恐ろしく高いんでしょうね。
果たして幾らになるのでしょうか。

恐ろしくもないですよ。
ジオではなく、
これから出来るときわ台と
これからできると過程した成増
であれば500万位ですね。
駅からの距離と仕様が全く同じだとして。

もうちょっとくわしく教えてくださいませんか？

>>282
500万といいますと、現状の相場より500万アップということですか？
面積はどの位ででしょう。
ジオはかなり安い印象でしたが、川越街道隣接の立地と高級住宅街隣接の立地、加えて、住友の大規模開発、新々価格等の要素が加わって、仮に70㎡クラスの3LDKと想定しても500万アップ位で収まりますかね？
もし、新情報とか、具体的な根拠あれば教えてください。

ガーデンソサエティは立地がかなり良いだけに、ジオときわ台やブリリア成増と比べて500万＝75㎡で坪20万アップじゃ済まないのでは？板橋では禁断の坪250万超えにチャレンジしてくると思います。

＞２８５

ときわ台の住友物件と同程度の物件が成増にできるとしたら
５００万は差があるということですよ。
住友物件と同じ竣工、平米、設備仕様ということで話をしてます。
１０００万も差が付きますか？ということですよ。

＞287
何年か前に分譲した、住友のパークスクエアー成増だって当時は相当割高でしたが、出来あがって見ると確かにエントランスはホテルライク、あの時期に
コンシェルジュがいるし、共有部分も広々としていて納得できる価格でした。
各戸の前に、大きなポーチがあってハイサッシで明るい南欧風だったのを
思い出しました。
住友だったら、坪当たり50万円80㎡で最低でも1200万円はここより高いのでは。シティテラスさいたま新都心の、途中からの値上げぶりが掲示板でも話題になっていました。

界隈のモデルルームで必ず営業さんに質問していますが、だいたい坪２５０万〜２８０万というところみたいです。業界内では土地の買値等情報が流れる為、売主の過去の建物グレードなどから概ね価格は予想できるみたいですよ。
７０㎡と過程するなら
２５０万で約５３００万
２８０万で約６０００万
まあ少なくとも５０００万以下というのは考えられないみたいですね。
予算５０００万以下で考えてるうちにはどうやら無理みたいです。

＞289
70㎡では、子供が大きくなったら手狭になるので80㎡〜でしょう。
同じ3ＬＤＫでもこの10㎡の差は、収納とか居室のゆとりが大きく違います。

250〜280万円（80㎡）→6,100〜6,800万円
う〜ん、地元では売れるのかな？

都心にもガンガン宣伝して、都心で買えなくなってしまった人（自分含む）
をターゲットにしていかないと全部さばくのは難しいでしょうね。
現に今の家（文京区のおんぼろ社宅）にも板橋あたりはもちろん、川口〜大宮あたりのマンションまで幅広くチラシが入ってきますよ。

＞291
社宅族1馬力子供有では、元々都心物件なんて無理とはいいませんが困難でしょう。

都心の最近はファミリータイプなら最低でも7000万円〜　になりました。
頭金1,500万円都合したとしても、5,500万円のローンで月々24万円、
もちろん管理費や駐車場、固定資産税は別だから更に5万円で合計30万円強を
ざっと30年間ということになります。

なぜかって？　
うちが買おうと思って計算したからで〜す（涙

ここを検討している方の平均年収と平均年齢ってどのくらなんでしょうか？
ちなみに私は年収６００万２９歳独身です。ここの２ＬＤＫ検討してます。

昨今の不動産価格上昇を横目に２〜３年程を目処にマンション購入を検討しているものです。
現在研究中といったところですが、山手線周辺で駅距離１０分程度で考えても7,000万の予算だと70㎡前後といったところですね。
成増はちょっと郊外ですが、交通便は悪くないし、こちらなら90㎡の高層階、南向きワイドスパンの条件の良い部屋が購入可です。
購入時期を前倒しして、検討しようかと迷ってしまいますね。

>>293
モデルルームへ2回行きましたが、20代後半から30代の方が多いように見えました。赤ちゃん連れのご家族も数組いらっしゃいましたね。

ＨＰを見ると確かに間取りを見ると、97㎡のＮａｒタイプ
　92㎡のＭタイプなら南向き角部屋だし、ゆとりもあって収納も
多いから永住型で暮らせそうですね。ユニットバスも1620サイズでＧｏｏｄ。
Ｌタイプは、北向きメインの三方向角部屋だから、割り切ればお買い得かも。

Ｂタイプは70㎡しかないので、行灯部屋を改造しないとリビングが
10帖ですからテーブルだけでソファーは厳しそうです。
2ＬＤＫとしての使い方しか出来ないのではないでしょううか。

内廊下であれば、更によかったのですがエリア的にホテルライクな内廊下は
ニーズがないから無理でしょう。

和光市在住の者です。
やっぱり２３区内はいいですよね。
ただ高くて手がでないですね。
うちの市は、役所サービスは最低・職員は横柄です。
板橋区はどうですか。

>295さん
２９３です、けっこう若い方もいらっしゃるのですね、少し安心しました、ありがとうございます。

細かい話ですが、モデルルームの食器洗機調べてみました。
リンナイRKW-V45A
価格.comでは最悪の評価ですね。安かろう悪かろう。
デベが標準仕様で付ける家電なんてこんなものですかねー。
せめて機種くらい選べるようにして欲しいが・・・。

機種なんて選べたらきりがないでしょ・・・
きりってのは購入者の要望ってことだよ・・・
ここには標準設備をこえる生活利便性があるからそんなのどうでもいい人は多いでしょ・・・
そんな話は置いといて地域性がありすぎるっていうのはどういうこと？

>ここには標準設備をこえる生活利便性がある

それはないでしょ・・・。

板橋区のスレに成増エリアのことを住んでいた人が正しく書いてありますね。

そうですね、要するに生活利便性は高いということでしたね。
標準設備云々ではなく利便性があるということがよくわかりました。

お隣の和光も同じような環境なのに、ここよりも更に割安なマンション価格。
東京23区＞埼玉県都内隣接市　なのでしょうか。

>>309

？？そりゃあそうでしょ。
道一本挟んでるだけでも都内アドレスが欲しい人は多い。
ここよりもさらに割安・・・ってここは割安じゃないですよ。全然。
川口市さいたま市の一部は割りと人気がありますが、仮にもここの隣接市は和光市ですからね。

完売したらしい、東京ソムリエは都内ブリリア最安値クラスだったと聞きましたよ。
アーバンテラスも価格表を見る限り、高いのは8階以上の高層階だけですよね。
低層階ならファミリタイプの3LDKが4500〜5300万円とお手軽価格ですから
23区アドレスとしては割安なのではないでしょうか。

宣伝している電車で10分の池袋周辺なら2倍近くすると思います。

以前マンションズで通勤時間を10分我慢すると1000万円下がることもある
特集をしていましたが、10分通勤ラッシュを我慢すれば4000万円以上安くなるというのは、都心あたりで宣伝したら人気にならないのが不思議です。

ペントハウス8500万円をと高層階のMタイプを除けば、6000万円台ですから
都内アドレスとしては、嬉しい価格設定でしょう。

ただ、城南や城西の人は成増駅は埼玉だと思っている人が多いと思います
自分は城北エリアですが、近年まで都内は赤塚までだと思っていました。
東京外環道が埼玉を走っているので、そう思うのかも。
地元でないと年賀状の時期でもないと成増、和光市、朝霞の違いはそれほどわかりませんよね。

＞近年まで都内は赤塚までだと思っていました。
マンションの価格には詳しいのにエリアには疎い？もったいない。

成増も和光も変わらないよ！
地元の人にだけは大きな違いなんでしょうね。

地元の人にだけではないでしょう。

＞東京ソムリエは都内ブリリア最安値クラスだったと聞きましたよ。

そりゃそうでしょう。ブリリアが都内の３等地〜郊外に進出し始めたというだけのこと。
つまりは都内ブリリア最安値クラス＝成増という地域が都内最安値クラスという事です。
ただし最安値と割安はイコールでは無いと言う事は勘違いしちゃいけない。
金額的に安くても割高と言う事はあるし、金額が高くても割安という事もある。
１０分での価格差が４０００万、といっても池袋などのターミナル駅を持つ繁華街と比較するのはちょっと…。そこだけで言うならわざわざ成増まで行かなくとも、という事になってしまいます。

都内アドレスで６０００万は高いとは思いませんが、これが成増の話と言われるととてもとても高いと思います。
やはり成増自体に何らかの縁がないと値段と見合うのは難しいですね。

板橋区の板でもそうだけど、どこと比較してるのかな？。
成増だから、板橋だからという意見とも、批判ともとれる書き込みがありますが、普通住宅を検討するのに、場所と予算は絶対条件だし、港区検討する人が成増を普通検討しないでしょ。
こことの予算含めて立地の比較をするなら、練馬区、北区、埼玉の利便性の良いところあたりではないでしょうか？
山手線周辺などと比較して３等地とかゆう書き込みはもうウンザリします。
私だけですか？

朝のラッシュ時などは、急行でも池袋まで１０分以上かかりますけど。
有楽町線の１７分と同程度に考えていた方が、正確では？
成増→池袋は、結構遠いですよ。

遠いか近いかは検討者の受け止め方次第でしょう。
少なくとも私の価値観では近いですよ。

私も池袋→成増は近いと思う。
混んでる電車も１駅なら・・・とガマンできるし、
座ってまったり普通電車も成増終点だから
乗り換える必要もないし。

都内最安値ってそれのどこが悪いの？
最高値と最安値があって当然のことなのに。

シーズン売り切れたって上の方に書いてあったの本当ですかね
この前ＭＲいったらまだ売れ残っていたけど。

ブリリア都内最安値？そりゃそうでしょう。
ブリリアなんていうブランドは今まで東京の都心部でしか通用しなかったんですもの。
都心部以外にブリリアができればどこも最安値候補の一つでしょう。
だから○○の一つ覚えのようにブランドに拘る人は割安とか最安値とか言いたくなるんでしょうね。

私の場合は、たまたま気に入った物件がたまたま東京建物物件で
たまたま23区のぎりぎり端の成増だったというだけですが、
割安で良かった〜笑

＞山手線周辺などと比較して３等地とかゆう書き込みはもうウンザリします。
私だけですか？
そうだと思いますよ。

池袋まで10分一駅、駅まで10分以内という美辞麗句が一人歩きしている。

何も最近このような状況になったのではなく、ずっと以前からそうだった
それなのにそれほど注目されなかった理由を考えれば、よく理解できる。

少し先の志木駅の反対の理由かも知れないですね。

＞都内最安値ってそれのどこが悪いの？
普通は、最安値エリアは城東地区や下町なんだよ。

まあ当然ブリリアが城東地区にできれば成増より最安値だね。

>>322
城東地区の、マーレ有明、ブリリア大島小松川公園、THE TOYOSU TOWER
より、東京ソムリエは価格で負けているように見えるのは目の錯覚かな？

東京都下のBrillia Terrace三鷹の杜 と神奈川県のBrillia元住吉 より
安く見えるが、思い違いかな？

ブリリアブランド区内最安値万歳！！
あと1千万円安くても買ったと思うな。安けりゃ安いほど大歓迎。

城東っていっても、区でいえば葛飾、荒川、足立あたりでは？
城東でも、江東区は大きく上がりましたよね。
同じ東建でも東京フロントコートは坪160万〜180万位かと記憶しております。
当時、江東区の一部の地域はWコンフォートタワーズに代表されるように、都内再安エリアでした。
現在となっては、再開発成功エリアの一つとして分譲価格も大きく上がっています。
ブリリアの大島は価格的には同等ではと思います。

価格をエリアで分けて安い高いもナンセンスだとは思いますが、こちらの物件はある意味旧価格になってきていると思います。
今後、新線の影響も含め、大手デベがこのエリアで分譲するとなると、こちらのブリリアと同等とはならないでしょう。
分譲価格の１割〜1.5割程度のアップになるのでは予想します。

>>323

城東地区のマーレ有明？ブリリア大島小松川公園？
プロジェクトの立ち上がり等価格決定時期はは成増と一緒ですか？
成増と同様に東京の最端ですか？
比較する対象とならないことが理解できましたか？

THE TOYOSU TOWER？
ブリリアですか？ブリリアと比較する対象ですか？

Brillia Terrace三鷹？
マンションですか？

Brillia元住吉？
東京ですか？

全て比較対象となっていないですよね。目の錯覚でも思い違いでもありません。
確かなことですが比較対象としていることじたいが・・・。

県境って難しいですよね
特に23区から県への境は区へのこだわり価格になりますからね
仕様から考えると最も割高かもしれませんね？
北区で初のプラウドなんてのもありましたけど
日本はブランドにこだわる人が多いから…
ブランド最安値を買う人はそれでもブランドを誇示したがるのかな？
ブランドにこだわらなければ、同じ値段で県境じゃないここより良い物件はあると思う方の意見が顕著に現れているのでは？
購入した方は納得しているのでしょうが…
価値観が難しい物件ですね
以前ここと加賀の比較なんてのもありましたけど、比較にならないことは契約者以外明白なんですけどね
加賀の人が、良いマンションだといっても所詮板橋だしね
それより高いと無駄といわれる…
自分の購入する物件が一番良いといいたい人が多いのですね

高層階と低層階がはっきり客層とコンセプトが分かれている、
アーバンテラスになって、選択肢もあり良くなった。

完売した、成増なのに都心を強調していたシーズンテラスは、
何となく公団チックで差がないのに、取って付けたように高層階を
Premium住戸にして、相当無理があったような気がします。
特に広くもなく図面上でほとんど差がない、価格もそれほど差がない
階数も低いので、眺望が期待できないところがマイナスかな。
珍しいのは外廊下のPremium住戸というのは、23区内ではあまり聞かない。

・「眺望がたいしたことない」という貴方。
　窓からは東京タワー＆富士山が見たいのなら、超高層タワーマンションの最上階でも買ってください

・「プレミアムって言うほど、大したことない」という貴方。
内装も豪華で、天井は４ｍで、100m2超の２LDK・・のような部屋がいいなら、お金集めて他の物件当たってください。
それから、あくまでもこの物件での「プレミアム」であって、23区内での「プレミアム」ではありません。
全国の高校で特待生とされてる全員が東大に受かる学力なわけではないでしょう。

・「川越街道の騒音＆排ガスが問題だ」という貴方。
駅から10分程度であっても、電車や車の騒音・排ガス等を気にしたくないなら、通勤時間を1時間以上かけるとかしてください。

・「所詮県境のくせに。」という貴方。
そう言うくせに自分もどうしても「東京アドレス」にこだわりたいなら、山の方にいってください。23区内ではないですが、ある意味東京都の中心らへんかも？
「東京アドレス」にこだわらないなら、どうぞ、埼玉でも千葉でも神奈川でも。選択肢が広がりますね。よかったですね。

・「都心、東京ソムリエ」の言葉のイメージ（勝手な思い込み？）に縛られてる貴方。
購入者の多くが、この物件が建てられる場所が、決して銀座でも六本木でもないことは承知しているし、住んだからってワインが出てくるとは思っていないと思いますよ。


わざわざこの板に来て、ケチつけたり、無意味な比較をして
本当に検討している人に迷惑かけてる人たちの、この物件のマイナスポイントって、この５パターンくらいでしょうか。

↑なんか泣けてきた。
ここの購入者はこんなに精神的に追い詰められているの？

堂々と「成増だ！悪いか！」って胸を張っていこうよ。

331は堂々とけちつける方に言ってると思うよ。
成増の良い所は十分わかってるから余計なことを言う方は来ないで。
ってはっきりしてるかと。

ほんとに成増は良い所だよ。満足してるよ。くだらない批判はやめようね。
よしよし。良い子は早くおねんねしてなさい。

人気があって高い物件は、それなりにメリットが多い。
マイナス面が多少あれば、その理由で割安だということでしょう。

東武線で池袋まで10分だから、この分譲価格が可能なのでしょう。

西武線で池袋から10分だと、練馬駅や石神井公園駅になりますが、
成増より、かなりマンション相場は高いでしょう。
もっと先の東久留米、ひばりヶ丘、所沢レベルでしょうか？

成増も高島平も同じでしょう、板橋区の郊外という位置づけでいいですよ
背伸びするような人は、住まないんだと思います。

庶民にとって、大手デベで価格が安いというのは何物にも換えがたい
最大、唯一のメリットというのが本音でしょう。

>川越街道沿いのマンションなんて普通の感覚があったら買わないでしょう？

東京都内のマンションなんて普通の感覚があったら・・・
日本国内のマンションなんて普通の感覚があったら・・・

価値観は人それぞれ。君がここの良さを理解できなくても構わないよ。

確かに価格だけのとても狭い観点でしか考えれないようですと久留米、ひばりヶ丘、所沢レベルでしょうね。
大手デベでか。そんな狭い観点で考えたことなかったので最大、唯一のメリットという考え方ができませんでした。
盛り上がってるのは人気があるからですよ。簡単なことです。狭い考え方を持っていてもこれ位は明白でしょう。

＞盛り上がってるのは人気があるからですよ。
高級マンションのスレも野次馬で盛り上がります、自分達は検討できないのと
MRの敷居が高くて行くことさえ出来ないけど、興味はある。
MRへ行ったものの、資金面で冷たくされてバッシング投稿を続ける人。

都内でマンションを検討する人なら、ここは大衆価格ですから上記のような
人達はほとんどいないでしょう。

それとよくスレが延びているのは、辺鄙な場所、外廊下の大衆マンションなのに、高級だと思い込んで話題が盛り上がると、現実に引き戻すために
地域の人が出てきます。

ここも、成増らしく大衆路線で行けばよかったのに、プレミアム住戸を作ったり、イメージの固定した過去の売れないタレントを起用して注目度を上げたから。
おまけに場違いな都心部まで、大量に資金を投入して新聞折り込みを何度も入れたから、都心住まいからも注目されて現実投稿をされるのでしょう。

人気があるのではなく、デベの広告宣伝が行き過ぎと誇大広告だから。

＞確かに価格だけのとても狭い観点でしか考えれないようですと久留米、ひばりヶ丘、所沢レベルでしょうね。

マンション購入は、どんなに夢があってもまず購入可能額＝価格では。
不動産は人気は西高東低で西方面が人気です。
池袋接続の路線なら人気と価格はこんな順番では
　山手線＞埼京線＞西武線＞有楽町線＞東武東上線＞その他の郊外列車

昔から、同じ距離なら西武線の駅が東武線より20％は高いといわれていました
池袋駅のJRへのアクセスは東武線の方が上にも関わらすです。

不動産に割安はないといいます、東久留米、ひばりヶ丘と同等の評価だということ、都心からの距離と利便性は一つの要素であってそれだけではない
成増は利便性を打ち消す、雰囲気住民層などのマイナスイメージもあります。

ブリリア成増は、成増エリア、現在マンションNo1と思いますか？
Best5にはランキングされると思いますか？
大手の中では平均以下と思いますか？

成増エリアで、NO1のマンションはどこだと思いますか。

＞別にどこがＮＯ１かはその人によって違うんじゃないの？

そういうのを、妄想とか思い込みというのです。
自分の奥さんが日本一とは言いませんが、マンション内で一番美人と
思っている人はそう多くないよ。

不動産は美人コンテストみたいなものでしょう、都心は別格として
西武線の方が、美人が多い（人気がある）から、同じ池袋から10分でも
何割も高い分譲価格で売れるのです。
成増で、坪300万円超えると急に集客出来なくなるようですよ。
アーバンもその点では、苦戦しそうです。西武線の石神井とか大泉学園なら
いくらでも集まるでしょうね。

契約してしまうとあばたもエクボということなら納得できます。
池袋の半額で、都心生活が満喫できるんですからお買い得というか
あまりの安さに、怖いくらい何かありそうです。

マンションブランドに関しての認識の違い、受け止め方の違いが論議の対象になっているかと思います。
論議に花が咲くのは、「ブランド」＝「共通の品質」との認識があるからではと推測します。
ただ、マンションの場合は立地が大きな要素を占めますので、同じブランドネームでも品質が同じとは限りません。
どこのデベでも都心の土地不足、地価高騰により郊外型にシフトしているのが現状です。
三井のパークマンションなどの例外もあるかもしれませんが、超都心にある物件も、郊外にある物件も同じブランドネームなケースが多々あります。
それが都心思考の方にとってはギャップを感じる点なのでしょう。
もちろんそれぞれのデベで商品企画の基準等はあるでしょうが、マンション毎にゼネコンも違えば、設備、仕様も違います。
ブランドネームを確立しているマンションとそうでないマンションとの大きな違いは、イメージの持つ資産価値以上に、デベの資金力、アフターフォロー等の安心感に集約されるのではと考えます。
その点では都心か郊外かの違いはありませんから、仕様がどうとか、設備がどうとか以上に、安心感を求めるが故のブランドネームでは？と思いますがいかがでしょう。

今日アーバンのチラシはいってきたけど
第一期販売が４０戸と書いてあり、びっくり。
抽選はずれた人でまた２次販売あるから
第一期だけでも相当の戸数いくんじゃないでしょうか。

東向きの部屋は売るの難しそうだなあって
思ってたのに、東向きが気にならない人多いんですね。

「東向きの部屋」「高級感ゼロの成増」まぁいいじゃないですか＾−＾

それほど注目を集める物件とも思わず、単純に各条件を検討してシーズンテラスの契約に至った者です。
どちらかというと目立たない物件かと思いましたが、かなり書き込み件数が多いので、注目度が高いのですね。驚きです。

一つの理由としては、完成と同時に新線開通の効果が大きい、ということが考えられます。歩いて５分程度の駅から、池袋・新宿・渋谷・有楽町・銀座に乗り換え無しで出られるのは凄いことだと思います。

本物件に対する書き込みの多さや、このマンションの成約の早さは、新線沿線の位置づけが来年６月以降少々変わってくることを反映している気がいたします。

なんか小難しいことや意味不明なこと言ってる輩が340以降多いね。
何と言おうと確実なのは、この物件の注目度は高く人気があるということだよ。
まあけなして満足してる人はそれで言いと思うし、
それで納得できるなら何でも言ってれば言いと思うよ。
了見の狭い人間ということで落ち着くからさ。

最後に、この物件は最高だよ。
理解し難いまたは意味不明または文句を言って満足なら満足してな。

建物の中身やブランドや環境で一通り費用対効果の評価を決めたら、次は子供の教育環境と買い物の便利（高い安い＋たまには贅沢をするには？）に目が行きますね。
　　先に交通の便利を確認すると、東武東上線の成増始発の各駅停車はラッシュ時もそこそこあるから、池袋かその先の混雑が大丈夫な方面なら合格点。もう一つのポイントは来年春に地下鉄が直通で新宿・渋谷にも開通する事。ラッシュを外して昼間なら、地下鉄電車は地下鉄成増でもまず着席が可能。ラッシュ時は全体に着席は無理だけど、和光市始発列車なら、混雑の影響が少ない奥の角に入り込める。もともとの有楽町方面の和光市始発電車は沢山あって、今度新宿渋谷方面に行く和光市始発がどの程度あるかが、期待したいところ。ラッシュ時はある程度仕方がない。　２３区内を購入できる位だから、早めに出勤して指導的な仕事を目指してね。
　　買い物に話を戻して、徒歩圏内では駅前は北口と南口にメジャーブランドが。但し、最近元気がない。チラシの頒布地域が時々相当広域になっている印象を持っている。イトーヨーカドーやサミットそれに光が丘や大泉からも入ってくる。車がなくても、チラシの品物までネット注文や配達もしてくれる。
　　学習塾は実績を見ると、慶應志木や筑波付属や学芸大付属とか、本人のやる気次第とは親の贔屓目かな。四谷雙葉まで毎朝送迎する親も見かけるから、玉石混交なんだろな。子供をニートにしない環境を親が何処まで面倒を見るべきか、「孟母三遷」なんて望むべくもなく、ブランドマンションで住民の粒ぞろいを期待するだけでは、心もとない。
　　昔僕が購入した時は、本当に世間知らずで決めて、今になってはずれ籤ではなかったと実感できる経験を思い出すと、今は逆に情報に振り回される迷いが多すぎるのかな。

ところで皆さん、成増に目を留めたのは地縁とか何らかのかかわりのある土地だったからなのですか？僕は昔の家から時計の針で２時間ほどの範囲で、しかも予算の範囲内の安直な選択だった。会社へ直通通勤も。

注目度が高いのと人気があるのとは別だけどね。
住んでもいないのに「この物件最高」と言うほうがよっぽど了見が狭いよ。
色々な意見が理解しがたく意味不明というのはその辺が・・・。

板橋区民のいいところはブランドなんていうくだらないものにこだわらないことだ。
文化的に成熟した社会ではブランドなんてものは誰も気にしない。
ヨーロッパに住んだことがある人ならわかるはず。
パリでブランド品を買いあさるのはアジア人（日本、韓国、中国）やアラブ人だからね。
日本でブランド信仰が強いのは（ファッションでも不動産でも）モノの価値がわからない田舎者が多い証拠。

>>358
田舎者かどうかはさておきｗ、ブランドを気にする層も城北、板橋あたりにも流れてきているということですよ。
数年前であれば、こちらと同じ位の価格で、ステイタス感も満たせるアドレス(港区、中央区など）が購入できた訳ですから。
都心の地価が異常な程安かった頃がまだ記憶に新しいので、この価格ならもっと高級とか、有名大手でないと、とかの心理が働くのでは。。。
ちょっと前なら、イメージよりも生活のし易さや、価格を優先して板橋区、成増あたりを検討する人が多かったのでしょうが、最近は都心の中心でなくても＋αを望む意見が増えてるんじゃないのかな。

ブランドっていっても、ファッションなんかとは違って、マンションの場合は車とか家電選ぶ感じと似てるんじゃないですかね。
薄型テレビを買いに言って、LGとかサムスンとか安いなぁ〜と思いつつ、やっぱり安心感とかメンテとか考えると、松下とかソニーがやっぱりいいかなぁ〜みたいな。

あらあらずいぶんのびたこと
ブランドなんてことでもりあがるんだね
みんな気にしてない振りして気にしてるような発言ばっかりでわらえる

いつの間にか第一期の概要がUPされていたいたので、転載しておきます。
正式価格が63.14㎡で3,990万、97.62㎡で8,490万、坪でいうと207万〜287万ですね。
平均でいくと230万位になるんですかね。
アーバン第一期も完売なるか？

アーバンテラス第１期販売概要

所在地 東京都板橋区成増1丁目106番-１他

交通 東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩4分
東武東上線「成増」駅徒歩6分


建物竣工予定日
（完成予定年月） 平成20年7月中旬
入居予定日 平成20年7月下旬

敷地面積 1,957.26㎡
地域地区 第1種住居地域、第1種中高層住居専用地域

総戸数 58戸
販売戸数 40戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1階地上13階建て
間取り 2LDK 〜 4LDK

専有面積 63.41m2 〜 97.62m2
販売価格 3,990万円〜8,490万円
最多価格帯 4,700万円台(5戸)
販売予定時期 平成19年10月13日〜

管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
管理費 14,100円(4戸)〜21,600円(1戸)
修繕積立金 4,890円(4戸)〜7,520円(1戸)
修繕積立基金 244,500円（4戸）〜376,000円（1戸）
管理準備金 32,500円(4戸)〜49,700円(1戸)

駐車場台数 41台
駐輪場台数 116台
バイク置場台数 6台

設計 浅井謙建築研究所株式会社
http://www.asai-archi.com/
施工 五洋建設株式会社
http://www.penta-ocean.co.jp/

登録受付場所 「Brillia　成増」マンションパビリオン
登録受付期間 2007 年 10 月 13 日から 2007 年 10 月 20 日まで
登録受付時間 11 時 00 分から 18 時 00 分まで
最終日のみ17：00まで
選定方法 抽選
抽選日 2007 年 10 月 20 日 19 時 〜

たいしたサービスも設備もないのに、管理費が㎡・220円は高すぎると思う。
コンシェルジュがいるわけでもないですね、成増のマンションでこのサービスは、パークスクエアーくらいしかないですね。

確かに数字だけ見ると若干割高ですよね。５８世帯ですからその辺はしかたないってとこでしょうか？ですが、管理の詳細を営業に確認しましたが、日常清掃や定期清掃がかなり充実しているようですし、しっかりとやってる印象を受けました。それでも安い方がよければ、管理会社を変えて清掃回数も減らし巡回管理にするまでです。管理の質が下がるのは私は反対ですけどね。

>>343>>345に対してのレスが消えてるｗ
嫌なコメント返しだったんでしょうねｗ

そうか。最上階８４９０万円に決定したんですね。安かったらと思いましたが、高くて買えません。残念。

>>367さん
１つ下の階のMタイプはいかがですか？
少し面積は小さくなりますが、1000万以上安くなりますよ。

先日資料請求したんですが、ここのＡタイプってスゴク割安じゃないですか？
80㎡で4,880万から！
きっと条件がかなり悪いんでしょうけどね。
23区駅近では最後のチャンスかも？！
来週にでもモデルルーム行ってみたいと思ってます(^o^)

いや、最上階で、ひとつだけの部屋というのが魅力だったもので。

>368さん
Ａタイプは北の角部屋でリビングはおろか全居室が川越街道に面しますからね。相当うるさいかと。ただ、やっぱり価格的に魅力があるのでかなり人気はあるみたいですよ。１期で全室販売するようですし。

>>366
344さんの投稿は、削除依頼がないから他のスレにも不適切な投稿をして
まとめて削除された中に、ここへの投稿も含まれていたのでしょう。

>>369さん
そうですよね〜(^^ゞ

>>370さん
そうですか川越街道ですか・・・
やっぱり安すぎるとは思ったんですよね〜(T_T)
でも騒音含めて、現地、モデルルームに行ってみたいと思います！

明日からアーバン第一期が販売開始みたいですが抽選になるんですかね？
うちが希望している部屋は今のところ他に検討者はいないみたいですが、心配です。シーズンの時を知っている方どなたか教えてくださいませんか？

高すぎるとか大したことないという意見が相次いでるが今のご時世では普通でしょ。
むしろ山手線圏外で考えれば良いマンションだと思うけどね。
価格的にも設備的にも立地的にも。
レベルなんていう言葉も良く飛び交ってたけど、その言葉で言っても使えないような駅にあるマンションよりまともだね。
だからといって買おうとは思わないけど。

最上階の最高価格の部屋といえここで、坪280万超えるんですねぇ
安いマンションだと思ってましたが…
自分が契約したマンションも高い高いといわれましたけど
成増で坪単価280万ですか？驚きました。

普通普通。今は普通でしょ。
いつ契約したの？今はその位普通だよ。

今年はじめの契約で北区で坪260くらいでした。

最上階のあの部屋は特別だよ。
他は大体坪200〜240万位じゃないかな。

さいたま新都心並の予算で、東京23区のアドレス
高島平よりイメージは良好、これが決め手でしょう。

あまり地理的に詳しくない人には成増と高島平は大差ないでしょうけど
そうでない人にとっては実際雲泥の差があります。

＞そうでない人にとっては実際雲泥の差があります。
雲泥の差というので調べてみました。
住まいサーフィンの沿線別マンション祖相場では、
（少し古いですが同時期であれば同じ）
高島平、新高島平あたりは、成増と坪単価は同等か
やや高島平の方が高いくらいです。

地元の人の思い込みと客観的評価（分譲相場）とは
けっこう乖離がある場合が多いんですね。

「高島平と成増は雲泥の差」というのは誤りで
「成増と高島平は、いい勝負」というのが正しいのかも？

住まいサーフィンで見ると大差ないですね。ただ少しばかり情報が古いと思います。
最新の地価を見ると確かに雲泥の差かも。

ここの最上階の部屋は明らかに仕様が違うのですか？
値段が飛び抜けて高いような感じです。

私も最上階を検討したものです。仕様は同じですよ。でも実質的な環境が他とは全く違うじゃないですか。要は住み心地がよいであろうってことですよ。ペントハウスで１つの住戸はあまりないのではないですか。このような物件をご存知の方教えてください。探しています。ここは高すぎて買えません。

最上階のＲＢ付きは97.6㎡で8490万円（坪287万円）
Ｍタイプは92.5㎡で7130〜7390万円（坪254〜263万円）

う〜ん現在なら相場者じゃないのかな。
Ｍタイプの最高のたった9％アップだからプレミアムと言うほどの
価格差じゃないでしょう。
ルーフバルコニーがつけば、300万円アップは当然だから
実質的に坪・277万円で最上階にしてはリーズナブルなくらい。
実際には、坪単価と言うよりも実売価格だから8000万円超えると
共稼ぎでもサラリーマンには厳しくなりますけど。

普通プレミアム住戸だと15〜30％は坪単価を上げて内装を豪華にする。
100㎡超える部屋が1室でもあると、防火扉等の仕様が変わるから
ブリリア成増クラスのマンションだと作らない（作っても売れない？）

コの字３棟のマンションで最上階１戸ではありませんでしたが、最上階で4方にバルコニー有り（１方ルーバル）の部屋（値段は１番高い部屋）の坪単価より、最上階南方向のみベランダのお部屋の方が坪単価が高い物件がありました。
物件価格は、４方向ベランダがある物件は、約２倍の広さで価格も２倍でとても手を出せる物件ではありませんでしたけど
明らかに他の部屋より良い環境でありながら他の部屋よりも坪単価が安い場合もあるのだと思ったことがありました。

＞386
冷静に値付けを見ると間違いだと気付くと思います。
デベは、価格差を合理的に付けて万遍なく売りたいのが本音です。

マンションの値付けの基本で価格差が大きいのは
1.同じ方位なら角住戸と中住戸　角住戸は5〜10％増し
2.方位（向き）　南向き100なら西は93北は85とか。
3.階数、1階につき1〜2％
4.眺望（＝日当たり）、富士山、夜景、公園などの緑・・・
5..ルーバル、ハイサイドライト、最上階などのプラス要因　
6.エレベターやゴミ置き場隣接などのマイナス要因。

オプションの分厚いカタログが届きました。
いろいろ発注したいものありますが、値段がずいぶん高いですね〜！
フロアコーティングは別スレでいろいろ盛り上がってるみたいですが、
実際どうなんでしょうね。
うちはフロアコーティングと水周りコーティング、
カーテンと姿見と照明とエアコンは別の業者さんを探そうと思います。
作り付けの家具は注文したいと思いますが。
ただし上記のものは、カタログから頼むと
すぐに入居できるっていうメリットがあるんですよね。
高くてもさくっと入居できるほうを選ぶか、
安くて自分で採寸したり、
いろいろ見積もりとって比較検討するのを選ぶか・・・
本当に足元をみられているような気分です。

やっぱり、前もって頼むとお金はかかりますよねー

前のレスで高島平との比較があったので、ちょっと調べてみました。
国土交通省地価公示なのである程度当てになるのではないでしょうか？
ブリリアの立地近くと、似た立地を比較してみました。
もちろん、なじみがあるとか、住み心地がいいとかは含んでおりませんのであしからず・・・。
これを見る限りでは成増駅周辺で中高層地域では坪137万円位、高島平駅周辺で中高層地域では114万円位、変わるといえば変わるし、微妙ですね・・・。

ちなみに板橋区の地価をざっと見た限りでは平米あたり、30万円強がほとんどで、40万超えてくるの少なかった印象です。

東京都板橋区成増１−１６−１ 2007年
地価 - 415,000(円/m2) 最寄駅,距離 - 地下鉄成増 330m 区域区分 - 市街化 給排水(ガス,水道,下水) - ガ 水 下
地積 - 171(m2) 法規制 - １中専 準防 利用区分構造 - 敷地 RC 3F 建ぺい率,容積率 - 60 200
形状 - 1:2 利用現況 - 住宅 側面 - 前面道路 - 南西 6m 区道
周辺地利用現況 - 中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域

東京都板橋区高島平１−３７−４ 2007年
地価 - 347,000(円/m2) 最寄駅,距離 - 西台 750m 区域区分 - 市街化 給排水(ガス,水道,下水) - ガ 水 下
地積 - 153(m2) 法規制 - １中専 準防 利用区分構造 - 敷地 W 2F 建ぺい率,容積率 - 60 200
形状 - 1:1.5 利用現況 - 住宅 側面 - 前面道路 - 南 6m 区道
周辺地利用現況 - 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

成増と高島平だと70㎡で500万位だから高いとみるか安いとみるか。

兎月園商店街の先にレーベンの９階建てが建つようです。看板を見ました。
あっちのほうが駅に近いかな？

竣工時に売れ残っている物件があると交通案内は
東武東上線成増徒歩6分
東京メトロ有楽町線地下鉄成増徒歩6分
東京メトロ副都心線地下鉄成増徒歩6分
に変更されるのかな。

副都心線のことよく知らなかったんだけど急行も走る予定で
池袋渋谷間は埼京線と同等、各駅でも池袋渋谷は山手線と同等なんだってね。
池袋渋谷間はもっと時間がかかると思っていたから埼京線か山手線に乗り換えた方が早いんだろうと思っていたけど
西武東武有楽町線利用者で新宿渋谷方面によく行く人にとってはとても便利になるんだね。

メトロは4分だったね。

メトロ、一番近い出入口は徒歩２分だよ。

そうだったの？ホームからその一番近い出入口はどの位かかるの？

とりあえずはとても近そうですね！

出口の近くに新しくセブンイレブンできましたしね。

>>398さん
新しい洒落たマンションの１階ですよね。
私はこちらのマンションは予算オーバーでしたが、街並みも変わってくくるのではと期待しています。
以前はうっそうとした雑木林でしたので。
完成したらきっと素敵なマンションになるのでしょうね。
もっと貯金してこちらのマンションの中古でもでたら検討したいと思ってます。(笑)

うち５年後くらいには売る予定ですよ（シーズンです）
でもきっと５年後くらいにはもっと設備の良くて
セキュリティがもっと厳しいマンションができてるでしょうね。
指紋や静脈を認識するマンションも近い将来あるかも？
（もし現在であるなら勉強不足すみません）