Brillia 成増　Ｐａｒｔ2

1.3億のマンションの住人。
自分達の年収3倍の人達の世界なんて、理解できないよ。
サラリーマンでも、超一流企業のエリート社員なんて、ここに住まないから。

成増エリアは、バブルの頃だって億ションなんて無かったんだから。
そういえば、100㎡以上というのも皆無だけど、このニーズはありそう。

＞２７３
案内はまだですけど年内には池袋らへんの会場借りてやるらしいですよ。営業さんが言ってました。

となりの和光市在住です。
川を超えれば埼玉ですが、高いですね。
和光だと始発駅でいいですよ！

和光始発は減少させて成増始発を増加させた方が良いと思う。

和光はいい街だと思います。
北口はちょっと田舎なイメージですが、南口はロータリーも広くて綺麗で広々とした印象です。
同じ和光でも、丸山台や本町は良いイメージなのですが、白子はちょっとという印象です。
白子側沿いは工業地帯の低地になり、アップダウンも激しく、駅からもかなり遠くなります。
地価も周辺と比べ極端に安くなります。
和光駅前（特に北口）に大規模なマンションの開発予定でもあれば、こちらと比較検討したいところですが、和光の物件は昔から白子周辺が多いので、価格は魅力ですが、どうせなら23区内と思ってしまいます。

同じ間取りと面積で1000万円差がある、新価格ならもっと？

多摩川を渡るみたいなもんだな

>>278さん
東上線も駅や、道を挟んで地価が大きく変わりますからね。
成増駅周辺から白子方面に行くとガクンと地価が下がって、丸山台に入ると成増駅周辺程ではないにせよまた上がる。
さらに朝霞に入るとまたガクンと下がって、志木になるとまた上がる、志木を越えるとまたガクンと下がって、ふじみ野駅周辺はまたドンと上がると、地域、利便性、価格は本当に比例すると感じます。
私は今埼玉県民で特に不自由しておりませんが、予算を考えなければやはり都内がいいですよね。
今度の常盤台の物件もいいなと思っておりますが、こちらと比べても恐ろしく高いんでしょうね。
果たして幾らになるのでしょうか。

恐ろしくもないですよ。
ジオではなく、
これから出来るときわ台と
これからできると過程した成増
であれば500万位ですね。
駅からの距離と仕様が全く同じだとして。

もうちょっとくわしく教えてくださいませんか？

>>282
500万といいますと、現状の相場より500万アップということですか？
面積はどの位ででしょう。
ジオはかなり安い印象でしたが、川越街道隣接の立地と高級住宅街隣接の立地、加えて、住友の大規模開発、新々価格等の要素が加わって、仮に70㎡クラスの3LDKと想定しても500万アップ位で収まりますかね？
もし、新情報とか、具体的な根拠あれば教えてください。

ガーデンソサエティは立地がかなり良いだけに、ジオときわ台やブリリア成増と比べて500万＝75㎡で坪20万アップじゃ済まないのでは？板橋では禁断の坪250万超えにチャレンジしてくると思います。

＞２８５

ときわ台の住友物件と同程度の物件が成増にできるとしたら
５００万は差があるということですよ。
住友物件と同じ竣工、平米、設備仕様ということで話をしてます。
１０００万も差が付きますか？ということですよ。

＞287
何年か前に分譲した、住友のパークスクエアー成増だって当時は相当割高でしたが、出来あがって見ると確かにエントランスはホテルライク、あの時期に
コンシェルジュがいるし、共有部分も広々としていて納得できる価格でした。
各戸の前に、大きなポーチがあってハイサッシで明るい南欧風だったのを
思い出しました。
住友だったら、坪当たり50万円80㎡で最低でも1200万円はここより高いのでは。シティテラスさいたま新都心の、途中からの値上げぶりが掲示板でも話題になっていました。

界隈のモデルルームで必ず営業さんに質問していますが、だいたい坪２５０万〜２８０万というところみたいです。業界内では土地の買値等情報が流れる為、売主の過去の建物グレードなどから概ね価格は予想できるみたいですよ。
７０㎡と過程するなら
２５０万で約５３００万
２８０万で約６０００万
まあ少なくとも５０００万以下というのは考えられないみたいですね。
予算５０００万以下で考えてるうちにはどうやら無理みたいです。

＞289
70㎡では、子供が大きくなったら手狭になるので80㎡〜でしょう。
同じ3ＬＤＫでもこの10㎡の差は、収納とか居室のゆとりが大きく違います。

250〜280万円（80㎡）→6,100〜6,800万円
う〜ん、地元では売れるのかな？

都心にもガンガン宣伝して、都心で買えなくなってしまった人（自分含む）
をターゲットにしていかないと全部さばくのは難しいでしょうね。
現に今の家（文京区のおんぼろ社宅）にも板橋あたりはもちろん、川口〜大宮あたりのマンションまで幅広くチラシが入ってきますよ。