東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その11)」についてご紹介しています。
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元祖匿名はん [更新日時] 2007-07-20 15:38:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

既に買った人、これから買う人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。価格的には一部既に天井に来たのか(下がり始めたのか)、仕様グレードの低下にも注視が必要です。

過去スレその10: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/ その9: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/その8:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その7:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その6:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その5:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その4:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[スレ作成日時]2007-07-06 01:52:00

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23区内の新築マンション価格動向(その11)

  1. 141 匿名さん 2007/07/08 06:03:00

    じゃあ関係ないでしょああた。語りなさんな。

  2. 142 匿名さん 2007/07/08 06:04:00

    >>137
    は値段があがるとうれしいみたいなお立場ですか?

  3. 143 匿名さん 2007/07/08 06:06:00

    不動産マーケには違いないがレジの企画はしてないという意味だが。
    語ってわるかったね。
    少なくとも一般人やチンパンジーよりは経験と知識はあるけどね。

  4. 144 匿名さん 2007/07/08 06:06:00

    137ですが、
    自宅用のキャピタルゲインは意味無いという考えです。
    貸しているマンションの家賃は上がって欲しい。
    そんな立場です。一回も不動産を売ったことはありませんし、売るつもりはありません。

  5. 145 匿名さん 2007/07/08 06:08:00

    >143
    知識が邪魔をすることが良くあります。お互い気をつけましょう。

  6. 146 匿名さん 2007/07/08 06:10:00

    口数のへらないガキだねw

    あんたと漫才やるつもりはないよ

  7. 147 匿名さん 2007/07/08 06:12:00

    1〜1.5億くらい出せる人は、山ほどいるよ、
    50坪くらいの土地の戸建てを住み替える人なら、余裕と思われます。
    城南地区で、坪300くらいはいってるでしょう。
    一人暮らしのや夫婦二人のシルバーは、戸建てとりマンションの方が便利だしね。実際、そういう人が都心の高額物件買っているしね。

  8. 148 匿名さん 2007/07/08 06:15:00

    しかし、不動産業者、このマーケティングの人とかって、プロと言っているけど、自分で買ったり、貸したり、売ったりしてるの?そういう経験無いプロなんて、笑っちゃいますが。自分は郊外のしがないマンション暮らしです、って感じなのだろうか。

  9. 149 匿名さん 2007/07/08 06:21:00

    それはわかってるって。
    それと23区の一般のマンション市場は「連動してない」というのが
    これまでのこのスレの論旨だと思うが。

    金があったら江東区でも荒川区でもお構いなしに買うって話ではないよ。
    城南があがっても江東区に人が流れない。
    田園都市線や港北NTや一気に厨子、鎌倉にいったりする動きだ。

    23区ではなく 都心>城南>田園都市腺>横浜>練馬>板橋>城東

    ひとつのパラメータは、レストランチェーンの出展動向など
    客単価が6000円超えたレストランは江東区には出せないのが実態。

    350万マンション価格は日ごろ8000円(ワイン別)の客単価のレストランに出入りする客層にふさわしいのではないだろうか。

  10. 150 匿名さん 2007/07/08 06:22:00

    >>148
    あたま悪そう。そんなこと書いて俺が自分の不動産購入履歴喋るとでも?

  11. 151 匿名さん 2007/07/08 06:24:00

    不愉快だから馬鹿にはもう教えない。

  12. 152 匿名さん 2007/07/08 06:27:00

    >149
    確かに。鎌倉はもはや高いですね。城南を諦めた人はむしろ横浜とかですね。
    >150
    別にあなたはどうでもよく、不動産業者って不動産買える人少ないだろうなあと思っただけです。

  13. 153 匿名さん 2007/07/08 06:33:00

    江東区は5千万円台、6千万円台のマンションが中心で
    億ションはまだまだ少ない。
    富裕層居住区とはまだまだ言えないよ。
    まあまあの所得レベルの30代サラリーマンが中心
    港区渋谷区とはちょい違うw

  14. 154 匿名さん 2007/07/08 09:02:00

    城南諦めて横浜まで下れるか?遠いな。。。

  15. 155 匿名さん 2007/07/08 09:10:00

    YAHOOO不動産で検索したら
    世田谷区の新築マンション42件中、なんと19件が
    即入居可=売れ残り物件でした。
    このあたりを今買うとやばそうです。
    http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/dispatch?rps=1&pf=13&md=...

  16. 156 匿名さん 2007/07/08 09:23:00

    ■「売りたい価格」と「売れる価格」を混同するな!

    ■「値引き」も「値上げ」も、最後はマーケットが価格決定する時代へ

  17. 157 賃貸住まいさん 2007/07/08 09:42:00

    建築資材の高騰の一方で、エンドが出せる金額が限られているとすると、
    どこでつじつま合わせが起こるのでしょうか。

    地価の下降かな?

  18. 158 匿名さん 2007/07/08 09:45:00

    >155
    シティハウスって、竣工後の販売ですよね?
    やばいの?

  19. 159 匿名さん 2007/07/08 09:53:00

    >>157
    割高地域でのマンション供給はストップでしょ。

    そして、時代に取り残されて、
    既存住民の高齢化だけが進んで行く。

    そして最後はアポンw

  20. 160 マンション投資家さん 2007/07/08 11:10:00

    株式に比べると、不動産の価格動向の変化は緩やか。
    現在、新築マンションの価格上昇が踊り場ではないかと言われ始めていますが、都心や城南地区においてはまだ大丈夫でしょう。
    但し郊外は言うまでもなく、都内の不人気地区は微妙と思われる。

    新築価格の上昇に遅行して、中古価格の上昇が明らかになってきたが、ここはあと2年くらいは持つでしょう。
    選挙後に議論されるであろう、消費税引き上げ前の駆け込み需要後が転換点となるのでは。

    以上のことから勘案し、今から購入する場合。
    投資という観点では都内(不人気地区を除く)中古物件が狙い目でしょう。
    居住用であれば、都心・城南地区が堅い。

  21. by 管理担当

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