84さん 揚げ足とりっぽいですよ
小田急沿線一般がどうとかより,物件周辺のことが気になります。
新しく道路ができるんですよね。交通量はどうなんでしょう。
これから販売される「1LDK」は、いくら位になるのでしょうか?
価格表というのは、送ってもらえるのでしょうか。
梅ヶ丘という街は、不便なのでしょうか。
やはり、住宅街というかんじなんですかね。
やっぱり高いかな。
現地にいって、見てきました。
梅が丘は住みやすい街のように感じました。
マンションの外観は、思ったより重厚さがないのと、こじんまりしているな〜という印象を受けました。
皆さんはどのようにお感じになられたでしょうか。
どなたかご意見を頂戴できますでしょうか。
よろしくお願い申し上げます。
以前にこちらのマンションを検討していた物です。
建物内のモデルルームを拝見させていただけるという事で覗いてきました。
1LDKは2部屋くらい空いていたかと思います。
北側であれば3000万円台前半だったかと思います。
しかし…結構な部屋数が売れ残っていたのに驚きました。
最初の強気は何だったのでしょうか。
都内の閑静な住宅街の中のマンションという事もありお値段が受け入れられなかったのかもしれないですね。
購入検討中に覗いたモデルルームと建物内モデルルームの印象が大幅にずれていたのも印象的でした。
あんなもんなのでしょうか?
価格ですが、3000万円台前半がまだあるのですね?!先日の価格では、1LDKが4200万くらいで、びっくりしてしまった・・・。それも、たしか、1階でしたよね。1LDKのほうも、あまり販売のほうは芳しくないのかな?
それと、総戸数が100戸ですが、エレベーターは2基あるのですか?
完売には、まだまだなのかな?もうすぐ入居できますよね。
豪徳寺駅も利用できそうですよね。あまり意味ないか・・・。
私も、見に行こうっと。
また、情報おしえてくださいね。
モデルルーム見てきました。
中庭がとても素敵にできていました。
1LDKの4200万位はルーフバルコニーがついているお部屋ですよね。
1階ではなくて3階でしたよ。
私は3LDKしか見ていませんが、1LDKはほとんど売れてしまっていましたね。
ここはまだ売っていたんですね。ずっと前に検討したのだけど
結局他の物件を購入し、忘れていたのですが・・先日近くを通って思い出しました。
カーテンがかかっているお部屋があまりなかったように見えました。
そんなに悪くはないと思うのだけど、何で売れないんだろ。
高いから?
(自分は高いからやめた口です・・)
梅ヶ丘はあんまり人気駅じゃないのかな。いいところだけどね。
都心には比較的近いし。
値引きはしてましたよ。ほんのちょっとですが。
三井は下げないのかと思っていたのでよほど売れていないんだろうと思いました。
それほど大幅値引きをしてくれたわけではなく、うちは購入しなかったので
今の実態は知りませんが。
リハウスには何戸くらい放出されたんですか?
リハウスのHPでは9戸ありました。先日10戸あったので、1戸売れたんでしょうか?
環境はいいと思いますが、何がネックなのでしょうか?同じ時期に販売していた三菱の松原は完売してましたが、やはり値段??
気に入らなかったので、具体的な交渉はしていないです。
でも、初動で値引きの話がでて、その後も話をいただいたので・・
でも、一割はいかないんじゃないかな?みたいな。でも、指値すれば案外いけた?
今となってはわかりません。
(とにかく気に入らなかったので、指値したら買わないといけないのでしませんでした)
勝手にニュアンスを想像してください。
買う気になれば「必ず買える(ローンが余裕で組める・または現金決済可能)」で、「買う気がある」人ならいい値引きを勝ち取れるのでは?と思います。
・・でも、それも勝手な予想ですので、実践して報告ください。
場所はとても気に入ったのですが、広さや間取りが自分にはあっていないのと
仕様がどこまでもパークホームズで、こんなに出すのに?!と思ったのが
購入にいたらなかった原因です。
ホント、場所はよかったですよ。
駅からの道もひらけていて、ちょっと上に行くと視界もよかったし。
場所は好きなんですが、南と東の道路計画が不確かで考えてしまいます。
どなたか情報お持ちの方いますか?
まだ部屋は残っているようですが、学生も増えたし、悩みどころです・・・。
場所はとても便利だと思いますよ。
便利だしイメージもわりと良いほうなので
調子に乗って値段を上げすぎたんじゃないのかな。
ここは場所はなかなかいいと思うのだけど
仕様が庶民物件(しかも狭い。無理に3LDK・4LDKにして一部屋あたりの面積もとても小さい)
スミフは外観最高!中の仕様は・・・まあ、いつものスミフといえば想像してもらえるかな。
場所柄はいいけど、建物の建っている場所は南側の駐車場や周りの狭い道路がどうなのかな・・
と判断に迷う感じ。
・・・と気に入って即決!とはなかなかいかないと思うのだけど
それ以上にお値段が。さすがに、ここにこんなには払えない(払いたくない)って思いました。
土地を高値買いした典型的な物件ですよね。
面積設定も39㎡から、広い間取りで80㎡台だもんな。
ファミリーをターゲットにしなきゃいけないエリアでこの面積⇔価格はしんどいよ。
竣工して1年経って、9戸残っている理由は、
①価格
②南・東側の都市計画道路
③駐車場の少なさ
④世田谷とはいえ梅丘
ってところでしょうか。
正直、1割引きじゃ、厳しいだろうね。
15%位はいかないとね。もう竣工して1年だからね。
昔の公庫ならもう新築じゃなく中古扱いだよね、たしか。
え?本当に9戸だけですか?残りは。
それなら随分売れたんですね・・逆に驚きました。
もし本当なら、個人に売ったわけではなさそうですね。
梅ヶ丘・・いいと思いますけど。
世田谷も広いですが、位置的には中心に近い気がします。
場所柄もかなり便利だと思いますが、何か問題あるんですか?
世田谷で「?」と思うのは、烏山地区なんじゃない?
砧地区も成城でかろうじてセーフという感じですが。
値段的に手が出ないけど、梅が丘はいい場所だと思います。
羽根木公園も近いし、スーパーも色々あるし。
でもどっちかというと庶民的な感じだから、いわゆる高級住宅街を
イメージしてるんなら、それこそ成城とかにした方がいいかも。
世田谷って浸水しやすいみたいです。
高級住宅街なイメージの地域でも水没。
最近ゲリラ豪雨とかあるから、もう少し高い所にある区の方がいいのかなぁと思い、他の区も検討しています。
治水工事はバンバンしているみたいだよ。
今年の豪雨でも浸水はなかったみたい。(昔はすごかったらしいけど)
梅ヶ丘って庶民的なんだ。
松原のあたりって高級なイメージがあったので(近いよね?)
すごい勘違いしていました。
この前も出るルームに立ち寄ったとき
営業の方と所長さんとお話させて頂いたんですが
なんと!!
300万円値引きと、モデルルームの家具付けますって
言ってました!!
考えちゃいますよね〜
300万円の値引きは惹かれました。
・・・そう言えば、増添さんが政治家になる前に日中の小田急各駅停車で遭遇したことがあったな。
一心不乱にパソコンに向かっていた。梅ヶ丘で一緒に降りた。
最近また世田谷エリアで新築マンションを探しているけど、
この物件は今となっては駅近、割安物件で良いかもしれない。
先日現地見学に行ったら若い男性スタッフの印象も良かったし。
ここ、確かに場所は気に入りました。私も。
でも・・狭い面積を無理に部屋数作っちゃったみたいな感じで
どの部屋を見ても(いっぱい残っていたから、ほぼ全パターン見た)欲しい間取りがなかった。
今時4畳の部屋なんてどうしろと?
すでに建ってしまっていたので、間取りの変更もできず。
期待して行ったのに、本気でがっかりしました。
少々値引きされても・・いや、大幅値引きされても、あの間取りでは住めないです。
ここが竣工した頃は、プチバブル最盛期だったのかな。
今後はこんな風に戸数かせいで細かく儲けようとしないで
ゆったりと暮らしやすいものを作って欲しいと思います。いいものは少々高くても売れると思うので。