東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ千歳烏山」についてご紹介しています。
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近所をよく知る人 [更新日時] 2009-08-05 18:38:00

情報なにかありますか?

所在地:東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1(地番)
交通:京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分



こちらは過去スレです。
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2007-09-27 00:12:00

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パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート口コミ掲示板・評判

  1. 551 匿名さん

    546

    ここは成城とは違いますよ。
    嫌がらせのコメントですか??
    レベルが低すぎますね。

  2. 555 購入検討中さん

    >>546
    パンフレットや販売からの話だと
    外壁石張りはありませんが
    タイル張りになるようです。

    全面吹き付けタイルには
    ならないだろうから
    団地とは雰囲気が異なると
    期待しています。

  3. 556 匿名さん

    552-554まで
    まとめて削除されてますね。

    荒らさず
    有意義な掲示板にしたいものです。

  4. 557 匿名さん

    第二期第二次の販売戸数はどんなもんでしょう?
    以前の書き込みで販売延期になるとの
    情報もありましたが・・・

    気になります。

  5. 558 匿名さん

    ガーデンコートもでるようですね
    気になります

  6. 559 物件比較中さん

    ガーデンサイド

    小ぶりにして
    価格を抑えているようですが
    間口6mを切っているプランが
    ヴォリュームゾーンなのが
    気になります。

  7. 560 申込予定さん

    一階(地下一階)のテラスは人気ありますか?
    実際、あのテラスへは光がどれくらい入るのでしょう・・
    最もリビングには直接入らないのは確かでしょうが。

  8. 561 購入検討中さん

    ガーデンサイドコートは、眺望が望めないけど中庭の景色を存分に楽しめる特長を持っているのに、価格を抑えるためだけなのでしょうか細切れにしすぎてしまい、もう少し大き目の住戸がほしい我が家にとってはとても残念です。
    75㎡〜80㎡の住戸をもう少しちりばめたほうが、この棟のバリエーションが広がって、3棟にそれぞれ魅力がでて購買意欲が増したのではないかと思います。
    これでは、狭い、中庭見えるが日照は限られる、購入検討する人が限られてしまいますよね。もったいない気がします。

  9. 562 匿名さん

    エレベーターの数を見れば一目瞭然
    ここのメインはサニーサイドだけですから

  10. 563 申込予定さん

    本当ですね、ガーデンはイースト・ウエストそれぞれ1個ずつしかないのに、
    サニーはそれぞれ3個ずつのEVがついてますね。

  11. 564 購入検討中さん

    ガーデンはお値段のお勉強をするべきだと思います

  12. 565 匿名さん

    サニーとヒルの価格表しか持っておらず、ガーデンの価格がわかりません。比較するとどのくらい安いですか?

  13. 566 物件比較中さん

    不完全な予定表でしたから本当の金額はわかりませんんが
    日があたりそうな高層はすこし高かったような
    やはり低層階は安めだったような
    でもまた変わっていると思います
    どんな方を対象に販売するんでしょうか
    60ばかりで70台(すこしあるか)80台もあればよかったのにと思います

  14. 567 物件比較中さん

    現地を見て来ました。
    東側道路をトラック等の搬入経路としている事から
    ガーデンウエスト・ヒルサイド・サニーサイドウエストの
    順で工事が進んでいました。
    大分鉄筋が組まれ、シルエットが判るようになってきました。
    (今最速で4階あたりかな)
    工事中なので判りませんが、中庭が狭いように思いました。

  15. 568 匿名さん

    私も現場見ましたが、想像以上に狭苦しい感じですね。
    あと目の前の道が抜け道で、狭いくせにかなり車通り多いですね。

  16. 569 匿名さん

    栄寿司の前の通りはバスルートでもあり
    この道を通って祖師谷公園に行くのは
    慣れるまでは勇気要ります

  17. 570 匿名さん

    >>560
    かなりのスペースとして使用できる
    オープンエアテラス
    (当然ながら上階から覗かれますが)
    除湿機一台がイニシャルで入る湿った環境とを
    どうとらえるかだと思います。

    サニーも4階で15m離れているので
    冬でもリビング真っ暗って事は無いと思いますが・・・

  18. 571 匿名さん

    正直言って地下室ヤバイよね。

    除湿機に溜まる水の量、半端なくて怖くなるよ。

  19. 572 申込予定さん

    地下ね・・ あのぐるっと一周囲うようにある「ドライエリア」の効力はどれくらいなんでしょうね。
    そして570さんのおっしゃるように、各部屋に備え付けてある除湿機が、湿気の多さを物語っているのでしょう。
    ただ、オープンエアからリビングに入ってくる外気があるので、そこまで激しい湿気ではないような気もしますが。
    まぁ、住んでみて何年かしてみないと分らないですね。
    しかし、あのテラスの広さは魅力的ですね。
    湿気以外の唯一の懸念は「落下物」ですが・・・
    誤って上から何かが落ちることもあるでしょう。
    変なものが落ちてきたら不気味・・・・

  20. 573 匿名さん

    ヒルサイドの地下は、模型を見る限りでは良さそうでしたね。
    高台になっているから、あの地下はほば1階ですよね。そしてメゾネットで100平米超。駐車場も近いし、車生活の人には魅力的なのでは?
    一方ガーデンの地下部屋なんかは完全地下!
    湿気がすごそうですね。しかもせっかくの中庭も見えない。いいこと無いですよね。

  21. 574 申込予定さん

    確か、ガーデンの地下は一番安かったはず。
    最安値で4550万円でしたよ。63平米。(狭っ)
    その安さと引き換えに湿気を妥協するかどうかは購入者次第ですが・・・
    日当たりも期待できなさそうですし。

  22. 575 匿名さん

    接地階(1階・地下1階)は、
    コンクリートが乾くまでの少なくとも
    入居後1〜2年は湿気と
    密接に付き合って行く必要が
    あるでしょう。
    また、地下1階はプールになる為
    大雨・台風時に備え常日頃から
    側溝の清掃をマメに行いましょう。

    このマンションは、低層住宅であり
    この地下1階・1階は緑が見上げ、見渡す事が
    できると思います。

    何をプライオリティの第一に持ってくるかは
    本人次第だと思います。

  23. 576 匿名さん

    洋服にカビがハエタという話しも聞きますが大丈夫なんですかね?

  24. 577 匿名さん

    私も地下部屋は有り得ないと思っている派ですが、実際は意外と売れるんですよね。区内でたくさんのマンションを見ましたが、地下部屋から売れていったなんていう物件が数多くありましたよ。驚きました。
    普通テラスってバーベキューとか出来るんでしょうか?バーベキュー好きな家族が下に住んでいたら、臭いが凄そう(笑)。

  25. 578 申込予定さん

    私も気になって、テラスでバーベキューはできますか?と聞きました(笑
    答えは「NO」でした。
    理由は、①煙が近所迷惑だから ②火の元は危険だから でした。

  26. 579 匿名さん

    >578さん

    577です。
    レスありがとうございます。
    バーベキューは禁止なんですね。安心しました!

  27. 580 購入検討中さん

    色々な人が積み重なって住まうのですから
    上下それぞれの環境・状況を理解して
    楽しく過ごせると良いですね。

  28. 581 申込予定さん

    そうですね。
    皆が相手のことを考えながら思いやりのある行動を取れたら一番良いですね。
    同じ敷地に暮らすのですから、やっぱり気持ちよく生活したいものです。
    そのような環境になることを願っています。

  29. 582 契約済みさん

    おっしゃる通りです。
    みなさんで気持ち良く暮らしていけるように、思いやる気持ち、忘れないようにしたいですね。

  30. 583 契約済みさん

    板汚しですから同じ内容の書き込み連続投稿しないでくださいね。
    これも思いやりです。

  31. 584 匿名さん

    契約済みさんや申込予定さんが
    多くなってきました。

    住民版も盛り上がるかも知れません

  32. 585 申込予定さん

    明日、さっそく申し込みをしてきます。
    ここに住む方たちの人柄が良さそうな気がします。

  33. 586 契約済みさん

    第1期購入で、すでにオーナーズスタイリングまで終えてしまった者です。何回も八幡山のMRや現地に足を運びました。MR、現地を訪れる方々は若いカップル、小さなお子様連れ、中年・熟年のご夫婦様々です。この掲示板を見ていても、ここはきっと様々な階層の方々が住まわれるのだろうと思います。共通点は、(破格のお金を準備しなくても)世田谷の緑の環境を享受できることに魅力を感じているのではないでしょうか。

    さらに私は、若い層から熟年層まで同じコミュニティに住むことが良いことだと思っています。本当の高級マンションはどうしても住民が中年・熟年層中心になり活力に欠ける雰囲気になってしまいそうな気がします。

  34. 587 購入検討中さん

    ご近所マンションに
    プラウド登場しましたね。
    敷地面積1000㎡
    総戸数20戸の小規模マンション。

    パークホームズとは対をなし、
    価格もプラウド。

    私は大規模敷地の利点である
    空地確保・緑豊富なこちらに
    魅力を感じます。

  35. 588 申込予定さん

    当たり前ですが
    屋上緑化が地上から見えない点が残念。

    全緑化面積の半分の面積を占めるので
    地上部の緑化がしょぼく見えないか心配。

  36. 589 匿名さん

    屋上でミツバチを飼育して蜂蜜を取るといいですね。

  37. 590 契約済みさん

    既存樹の移植が
    上手くいくか気になっています。

    樹齢の高い高木の移植は
    枯れる可能性もあると聞いた事があります。

    マンションの顔となる
    アプロー・提供公園等に
    青々と茂った樹木となる事を
    期待します。(桜も)

  38. 591 匿名さん

    既存の樹木を移植するより今は魅力的な木々がありますので高くてもそういう木を使ったほうがいいかもしれません。既存の木々はどこにでもあるのでインパクトがない。通りがかる人が立ち止まるような木々を植えればマンションの価値も上がり、住民の満足度、愛着度も上がるでしょう。

  39. 592 物件比較中さん

    千歳烏山でいよいよ野村不動産が販売されるようですね。
    どなたか価格とかが幾ら位になるとかの情報、お持ちでないですか?
    三井不動産やサンウッドとかと比べると便利な点で、圧倒的に有利な感じがしますが・・・・
    やはり、高いのでしょうね。

  40. 593 匿名さん

    もうすでに何度も話題は出てる。ちゃんと前レス見ること。坪500らしいので、ここの検討者
    じゃ到底ムリな物件。70㎡で約1憶ということ。

  41. 594 匿名さん

    オーダーメイドマンションみたいですね。そこまで価格帯が違うと、ここと比べる人はそんなに居ないでしょうから、この物件の売れ行きには影響しないですね。新しくスレッドが立っていましたので、野村の話はそちらでどうぞ。

  42. 595 申込予定さん

    本日、ローン審査申し込みをしてきました。
    私はサニーの物件に申込予定なので直接的には関係ありませんが、ガーデンの価格が全体的に下がっていました。
    以前(2週間前くらい)に提示された販売予定価格から
    最低でも30万円、最高60万円値下げをしていましたよ。
    例として、115の地下一階は以前4550万円でしたが4490万円になっていました。

  43. 596 購入検討中さん

    >>595
    ガーデンは予定価格から販売価格で
    若干の見直しがあったようですね。

    サニー・ヒルトップは
    見直しはないのでしょうかね。

  44. 597 申込予定さん

    595です。
    昨日の時点では、サニー・ヒルトップの価格見直しの話はなかったです。
    人気がある棟に関しては値下げは難しいのでは、と思います。
    また来週、MRに行く予定があるので、状況を聞いてみます。
    個人的には、仮契約を終えて、本契約の直前に値下げまたは値段はそのままでオプションをタダで付けてもらう・・など、何かしらの交渉はするつもりです。

  45. 598 匿名さん

    値下げやオプション付けてもらえるわけないじゃん
    売れ残りでもあるまいし

  46. 599 匿名さん

    値下げやオプション付けてもらえるわけないでしょう
    売れ残りでもないのに

  47. 600 匿名さん

    まだ売れ残っているわけでもないのに、値下げやオプションサービスなどあるわけないでしょう・・・

  48. by 管理担当

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