パークホームズ千歳烏山

妥協ばかりでしたらやめたほうがいいかもしれません。

妥協の全く無い物件ってありますかね？
色々と探してますが、どの物件も良いところと悪い所があって
比較し続けてるとわけがわからなくかってきました・・・

絶対に譲れないもの以外は多少なりとも妥協しなければならないのかぁと
近頃思っています。

４４４です。
住宅には妥協が必要です。１００パーセント納得するものなどありません。妥協しないといつまで経っても家は買えません。ただ妥協しすぎると後々後悔が起こります。７割納得３割妥協くらいがいいのかな。ちなみにそのくらいで自分はとても気持ちよくすごしています。絶対譲れないものは採光かな。採光なくしていい生活は送れません。特に南はいい。夏は部屋に光が入らないし冬は日が入り部屋を暖めてくれる。内装のデザインや設備などはいつでも変更ができるのでほとんど妥協してもいいかもしれません。

>>446
>内装のデザインや設備などはいつでも変更ができる

確かに立地・環境で買えと言われているだけ
日照も大事な要因でしょう。

ただ、いつでもと言っているとローンを抱え
いざ住み始めるとなかなか変更できない事も
あるんだと思います。

何が決定要因になったか・妥協要因になったのか
各々がどう判断するかですね。

そもそもここを検討してるなら、すでに妥協してるよな。駅から遠いし狭いし。
妥協のないマンションがほしいなら、億からスタートが基本でしょ。

初めて購入するときは自分の希望をすべて取り入れようとするのは分かります。駅から遠いより近いほうがいいかもしれません。しかしいつ日照がさえぎられるか分からないような高層マンションよりはいいとは思いますけど。準工業地帯はいつ快適さが損なわれるか分からない。いくら駅から近くても暗くて風通しが悪い部屋は最悪です。カビも生えるし。

私もいろいろ検討しすぎて（高いところ以外）わからなくなってきていましたが、
自分は雑然としている駅前より一種低層の庭園のあるマンションで、田舎っぽい風景もなかなか落ち着いていていいなと思いました。
駅に近くて閑静なのにこしたことないんですけど、予算もあるしそんな都合のいい場所などないですもんね。

↑
まったくもって論点不明。論点以前に意味不明。

＞＞＞４４８

億ションを購入できる方が、なぜこのスレにきてるのでしょう？
購入の決め手は、人それぞれなんじゃないでしょうか？環境、通勤、時期など。
まあ、お暇なんでしょうから今後もどうぞ訪れてください。

私もいろいろと検討しましたが（高いところ以外）こちらは一種低層で庭がありなかなか良いと思いました。
自分は駅前の雑然としたところより、田舎っぽさが残るこの感じなかなか好きですけどね。

↑
すみません似た文章を重複していれてしまいました。

ここは本来三階建までしか建てられない地域ですが、空地等を確保する事により四階建の建物が許可されたと営業の方に聞きました。
サニーサイドの南側は生産緑地等の空地で将来建物の建つ可能性はありますが都市計画道路の位置の影響でまとまった敷地になりにくいようで三階建ての建物が現実的とも聞きました。
サニーサイドの四階（販売上五階）はかなりの確率で将来的に見合いがなく生活出来るのではないでしょうか。

サニーサイドEASTの最上階はもう売れちゃって残ってなかったような・・・
というかサニーサイドEASTはかなり売れちゃってましたよね。
やっぱり良い部屋は早いということですね。

サニーサイドWESTなら最上階も残っていた気がしますが、
今はお墓が見えるから敬遠する方が多いのかな。
生産緑地に何か建ったり、都市計画道路が着工されれば
目隠しになるので将来的には良いかもしれませんね。

うちはまだ子供が小さいので戸室が小さくてもガーデンサイドが価格抑え目ならば検討しようと思っていますが、価格発表や第三期の販売開始はいつ頃になるのでしょうか？
フォレストリエ千歳船橋とも迷っているので気になります。

今日ガーデンサイドの価格が広告ででていましたよね
お値段おさえめに感じました

色々と考えましたが、やっぱりココにしようと思います。
今週末、要望書を出しに行ってきます。
確か抽選になるまで盛り上がっていないので、即決定かと。
来年の入居が楽しみです！

>>456
以前も書き込みありましたが
サニーサイドWESTからは、お墓が見えてしますのでしょうか？
南東向きに建つので
バルコニーに立って右方向を見た時に
見える程度ではないかと思ってます。
リビングに座って正面に見えるってことはないかと。

＞＞459様

ここの書き込み読ませて頂き、
またMR・現地へ足を運び
環境・間取り・仕様・価格等
色々な事について悩んでいます。

差し支えない範囲で要望書を出す
決め手となった事教えて頂ければ
有難いです。
厚かましい御願いですが、宜しく御願い致します。
（最後は自分の決断だと判っているのですが・・・）

いつもヒルサイドの横の道を自転車で通勤してます
コンクリートもはいって、日増しに建物がわかるようになってました
おもったよりも住戸が高い位置にあるので
３Ｆ以上になれば、一戸建ての上を眺望が抜けそうだから
結構眺めはいいなーなんておもってます

でもやっぱり７５㎡以上ないときついかなーとおもって、
割安の東京テラスにしようかとおもってます

また５３８０万で中庭ビューの東南部屋４Ｆがでてきたし

先週、ヒルサイドとサニーサイドＷＥＳＴの角にあった古い一戸建てが
取り壊されてました　道路ができてくるんですね

＜461様

私も、ここの書き込みをすべて読みました。
便利でもなく、世田谷区っぽくもないこの場所ですが、
個人的に決め手となった要素は、近くに保育園〜高校まであることと、すぐぞばに公園があり緑豊なことです。
私は、これから子供を産む身なので、自然あふれる田舎っぽさを残した所に住みたいと思いました。
だったらいっそ郊外に・・とも思ったのですが、土地勘もないですし職場が都心なので23区からは離れられず。
世田谷区の行政（育児手当など、もろもろ）も他の区に比べて手厚い上に、価格も予算内でしたので総合的に考えてここにしました。

ただし、もし自分が子供を生む予定がなかったり、夫婦二人で暮らすのであれば
こちろん駅近＆都心ですけどね（笑
あくまで未来の子供を考えての決断です。

これが正解か間違えかは住んでみないとわかりませんけど（笑
ある程度理想的でしたので、多少の不安もありますが住めばどこでも都かなと・・

数々の物件を比較し、条件を洗い出した結果なので後悔はしないと思います。
（もちろん、こう思えるようになるまで時間がかかりましたよ＾＾；）

やっぱりチトフナにしよ。

私も将来の家族構成を考えてここで契約しました。来年の入居が楽しみです。

だんだん「契約済みさん」が増えてきましたね。
なんだか嬉しいです。
ここの決め手は、やはり安心して子供を育てられそうな落ち着いた環境でしょうか。
みなさん同じですね。
完成まであと１年、その間いろいろ情報交換していきましょう。
よろしくお願いします！

１人か２人でしょ。
書いてんの。

＞460

466です。
サニーサイドWESTからのお墓の見え方は、モデルルームのパソコンの
眺望のコンテンツから確認できましたよね？ご覧になりましたか？
リビングに座っていながらにして墓地が見えるということは無いように思えました。
ベランダの手摺も目隠しになるようなサッシでしたし。
ベランダに立って、あえて見ようと思うと遠くに見える感じでしょうかね。

住みやすいのは確かですよ。成城、祖師ヶ谷大蔵、仙川、千歳烏山それぞれおもしろいと思います。ときどき農家があるところに行ってみてください。無人販売しているところがあります。例えばヤマモモがありました。２００円だったかな。そういう意味では田舎ですね。

いろいろ検討した結果こちらにきめました。
一番の理由は子育ての環境ですね


もともと近所なので建築風景をよく見ますが、なかなかいいマンションになりそうですよね
ただあと一年は長いですね

>>459　463様

ご丁寧に有難う御座います。
参考になりました。
前向きに検討したいと思います。
では。

つなぐ建具は何で出来ているのでしょうか？
写真でしか確認しておりません

小学校や中学校は無条件で入学できるけど，保育園や幼稚園は選考があるので大変です。東京テラスの影響で選考にもれた人もいますので，楽観は禁物です。

芦花公園や仙川の幼稚園では駄目なのでしょうか。

すでにいっぱいだよ。それに迷惑だから来ないでくれ。抽選が厳しくなるだろ。

東京テラス，エルザと近年大規模マンションができて，しかも子育て世帯が多いから世田谷，調布の幼稚園は入るのが大変。同じマンションでも抽選にもれて決まらない人もいる。

＞466様

463です。
明日、要望書を出しに行ってきます
契約が成立したら、もしかしたら入居後にお会いするかもしれませんね。
その時はよろしくおねがいします＾＾
早く来年になりますように・・・
ほんと長いですよね〜

本当に我が家も購入決定まで悩みましたが、
よいマンションになることを祈るばかりです。
購入検討さんもすでに契約済みの方もよりよいマンションになるように
していきたいものですよね。

契約を決意された方がふえてきましたね！
やっぱり駅から遠いだのなんだの言ってもこれだけの規模の一種低層のマンションはいいですよね。
我が家もガーデンサイドコート本気で検討しよう！！

＞463様

466です。
要望書、出されるんですね。決心するとスッキリしますよね。
これから重要事項説明だとか契約だとか、色々忙しいですね。
頑張ってください。

我が家は、早々に契約もオーナーズスタイリングの打ち合わせも
全て終わってしまったので、もうモデルルームに行く用事がなくて少し寂しいです（笑）。
今日はちょっと時間があったので現場を見てきました。
だいぶ骨組みが作られていましたよ。
これから１年、時々見に行ってしまいそうです。

モデルルームは要望書申込で
盛り上がってますか？

まあ、いちおう世田谷区で新築マンション購入となれば駅から遠いとか間取りが狭いとか、
そんなぜいたく言える立場でない人間が多いということだろう。

＞481
今日、要望書を出してきました。
あんま盛り上がってないですよ（笑

登録申し込みの期間が、3月下旬の予定が4月の上旬まで引き延ばされると言われました。
なぜですか？と聞くと
三井の事情で・・と言葉を濁されました。
ということは、人が集まらなくて期間を延ばしたということなのだと思います。

まぁ、個人的にはそーいうことはあまり関係ないですけどね。
人気であろうとなかろうと、ここに住みたい気持ちは変わりません。

↑↑
そうですか？
わたしもバス利用していますが、本数は別にすくなくないですがね・・・
それに榎からの時刻表いただけたとおもいますが、なにがきびしいんでしょうか？
たしかにバスを利用するより自転車でどこかの駅まで行ってしまうのもいいと思われますが、
何年も利用していますが無理ではないでしょう。

それより成城８・９で中古でもお安い物件みたことないですよ。
本当に近所のかたですか？？？
中古でもありえません

４８４さんがおっしゃっている安藤物件とは角の物件ですか。たしかあれは賃貸だと思ったのですけど。違いましたか。しかしあそこは甲州街道沿いですしニーズに合わないような気がします。
ところでプラウドはどの辺りにあるのでしょうか。

４８４　

成城で安い中古があるなら教えて
かなり探しましたがそんな物件みたことない

プラウド千歳烏山っていつから販売するのですか？

かなり真剣に検討しましたが 私は自転車置き場の数がネックになり申込みを思いとどまりました。
場所的にはやはり自転車があった方がいいのですが１戸あたり１．５台分というのが引っかかってしまいました。
営業の方は「自転車をもたない方もいますから大丈夫ですよ」とおっしゃいましたが、、、
購入した方はあまり気にされませんでしたか？
設計変更して増設！なんてないですよね？

>>489
駐輪場　我が家も2台希望と伝えると
1台は確実に確保できます・レンタサイクルもあるとの返事。

気になっていますが、抽選に掛けるしかないかなぁと
思っています。
駐輪台数で最終決定をする事は無いと思いますが
この様な気になる事の積み重ねで
購買意欲に影響する事があるかも・・・

我が家は総合的にもう少し悩んでみます。

駐車場といい駐輪場といい、田舎物件にしては常識では理解し難い設定だね。
駐輪場で悩まなくてはならない気苦労を察します。

484

本当に近所の方ですか？
平日は朝7時台〜9時台まで一時間に8本走ってるし
日曜日は8時台で一時間に10本走ってますよ？？

これで少ないとおっしゃるのであれば、ほとんどのバス便は少ない部類に入るのでは・・
もしかして千歳烏山方面のバスと勘違いしてませんか？

成城の安い中古も探してもありませんよ。

６千万円近く出費するのに駐輪場の確保に悩む。確かにどうかと思う。

このご時勢だし、三井さんも設計変更して
駐輪場増設してあげたらいいんじゃないの？
それとも敷地内に増設する位の場所はないのかな。
使わない家庭もあるから入居するまで待てとか
言われても、最低２台、子供の分を含めると3台も４台も
確保したい家庭にとっては大きな問題だよね。
駅から遠いんだし、買い物も不便なんだし、
売りの芦花公園までも1430mもあるんだし、せめて
それ位配慮してあげたら？購入希望者が増えると思うけど、
もう手遅れなの？

金儲け第一主義の三井が購入者のためを思って何かする
なんてあ・り・え・な・い！

駐車場はあちこちありますから駐車場の一部を駐輪場にしたらどうなのかな。
ところで区民農園が２丁目にありますよね。あれはどうやって申し込むのでしたか。少し興味があり知っている方がいましたら教えてください。

そうなんですよね
せめて２台は確保できないときついんですよね
この辺駐車場は近郊に意外とあるんですけど、自転車を路上におくわけいかないですものね。

495さん、494です。
いえいえ、私の素人考えですけど、駐輪場を拡充すると
購入希望者が増えて、結局、早く完売するので
三井さんに取っても、販促費・金利負担が減って、
Win-Winシチュエーションになるんじゃないの、と
言いたかった訳です。勿論、販促費や金利負担が“減る”と
言ったって目に見える金額ではないので、一方の目に見える
コスト増の選択肢を取るのは難しいとは思いますよ。
（と言っても駐輪場の拡充費用自体はたかが知れている
と思いますが。）

↑↑
同感です
駐輪所を増設して頂けるようになんとかならないもんですかね。
この場所ではやはりこの台数はないですよね。

皆さんご存知ですか？
ライフのおとなりに区営の駐輪所ができるんですよ
ご覧いただければおわかりになりますが、千歳烏山は自転車の街ですからね。

何とかして頂きたい

ここの駐輪場は地下一階にあってスロープで
一階まで押して来ないといけないですね。

現在の台数でもかなり混雑しそうです

＞駐輪所を増設して頂けるようになんとかならないもんですかね。
＞この場所ではやはりこの台数はないですよね。

こんな事は計画段階からとっくに分かっていたことです。
駐車場台数もそうですが、駐輪台数も不足しているのは
誰の目にも明らかですが、あえてそうしなかった訳ですから
今更何を言っても・・・・

この物件、本当に駐輪場が少ないですよね。

一般的に、ご年配ですと自転車を所有しないケースも多いし、
実際は１世帯あたり２台くらいは確保できるのかなと思っています。
例えばファミリーで、一人１台自転車を所有したいようなご家庭ですと困りそうですよね。

三井に質問したことがあるのですが、今から計画を変更することは出来ないそうです。
ただ入居後に管理組合で話し合って自転車置き場を増設するというのは可能らしい。
マンションが自分たちの所有になれば、そりゃそうですよね。

ちなみにご近所、芦花公園のパークホームズでは、駐車場は余っていて、
逆に駐輪場は足りなくなってしまい、最近増設が決まったそうですよ。

駐輪台数多いほうが良いと思いますが
地下に増やしてもスロープの行き来が大変ですね。

かと言って、地上でのスペースは
平置駐車場を潰すしかなさそう・・・

ここから成城学園まで通勤時
バス便ではどれ位時間が掛かるんでしょうか？

＞504様

先日、成城行きのバスに乗って時間をはかってみたら15分でした。

粕谷にプラウドができるみたいですよ。
駅徒歩6分。間取りもHPを見た感じではよさそうです。
千歳船橋での失敗を挽回するかも。
あそこは狭い間取りしかなかったからねー。
値段が気になるところですが、昨今の不況の中、押さえてくるかもとか
期待してしまいます。甘いかな？
ここよりは高いんでしょうが。
千歳烏山周辺で購入を考えている者としては、概要が明らかになるのを待ちたくなりました。
地元の方、何か情報ないですか？

>>506
気になってHP見てみました。
小規模の良さそうな雰囲気のマンションですね。
こちらの帰路の中間地点にもいかない場所に・・・

敷地目一杯とかなんないでしょうか？

プラウド千歳烏山のホームページ見ました。粕谷４丁目ですか。高級住宅街ですよ。芦花公園を意識したほうがいいと思います。ここより坪５０万以上は上がると見たほうがいいです。しかしいいところだと思います。でも売れるのかな。

プラウド千歳烏山のアンケートが届きましたよ。
プラウド千歳船橋に会員登録していたから来たのではないかと思います。
出さずに捨ててしまいましたが、価格帯の要望なども書くところがありました。
坪400万超えという噂がありましたが、どうなるんでしょう。
駅からも近いし、高そうですね。

５０９さん
やはりそのくらいきましたか。パークホームほど規模がありましたら多少値が張ってもついてくるかもしれませんがその程度の規模でしたら戸建にして分譲したほうが売れると思います。その場合でも野村だから普通より高いと思いますけど。

粕谷は高いんですよ
駅も近いしかなりお高い値段になると思われます

プラウドの自転車置き場は何台あるのだろうか・・・・

プラウドで盛り上がっていますが、粕谷は駅からも近く整然としたところでとってもいいと思いますが、土地は高いですよもともと。
だから、プラウドも結構な価格になると思います。
人それぞれの好みでしょうが、私はこじんまりとしすぎな感があるプラウド千歳烏山よりは、駅から少し歩きますが広大で自慢の中庭をしつらえたパークホームズの方が好きですね。
南、西にも眺望がひらけているのでマンションのよさである景色も得られるし（たいした景色ではないと思うけどね・・・）。
このスレでは、「そこまでして世田谷に住みたいのか」とか、「こま切れすぎて住みづらい」、「サラリーマンの手が届くのは所詮この程度」などといわれてますが、東京テラスに続く地域代表物件になってほしいと思いながら購入を検討しています。
フォレストリエ千歳船橋のロケーションが期待はずれであったことも手伝って、今のところこのエリアではパークホームズが第１候補になっていますよ、我が家では。

フォレストリエが期待はずれかどうかは分かりません。採光がよければ千歳船橋の物件もいいと思います。正直小学校で判断するのはどうかなとも思います。結局こちらも向こうも完成して半年までには完売すると思います。購入したい人がいても今の経済の情勢や新価格についていけない人が多いだけですから。しかし契約した人はやはり売れ行きが気になるからそういっても心配するかもしれませんね。千歳烏山も千歳船橋も利便性がいいので住みやすいです。

フォレストリエとプラウドと
中古のテラスと・・・

圧倒的な決め手が無い為
色々な物件との比較等レスが多いですね

駐輪場・駐車場台数、徒歩時間、お墓ビュー、
そして何より価格・・・

悩む材料が多いです。

>513
賛否両論あるけど東京テラスがあれだけの存在感を確立している以上、地域二番手物件はこの程度の物件じゃ誕生し得ないよ。

>516
私だったら中古のテラス買って自分で手を入れますね。テラスはあの地域ではある意味特異な位置づけですから、資産価値も長谷工と言えどあそこが一番あるかと。

フォレストはテラスによく似ていますね。しかし質としてはフォレストのほうが上です。内装だけでなくちょっとしたことまでそこそこ凝っています。パークホームはやはりテラスとは別のように感じますね。はじめは似ていると思いましたがはじめからコンセプトに借景を考慮している感じがします。しかしフォレストやテラスのように四季折々の木々を楽しむほどにはならないような気がします。

ここはパークホームズだからね・・。
同じ三井でも、パークコートやパークシティとは
トヨタで言うところの
東京トヨタとトヨペットくらいの差がある感じ。（勝手なイメージだけど；）
その点、三菱は名前をランクで分けないので、比較しがたいけど
フォレストリエとここでも、ちょっとランクは違う気がする。
三井は全般的に値段が高めなんだけど、そのわりには豪華さを感じない・・。
（アフターサービスなどがいいから高いのも仕方ないのかもしれないけど。）
エアコンとか間取りとかに出ている気がする。

間取りに対する質はフォレストより上ですよ。つなぐプランは斬新的でありとてもすばらしいです。新しい空間を提供した感じがします。エアコンなどの電気機器は一体型よりいつでも交換できる状態のほうがいいです。時代によって性能が向上し、それによって形態が変化することがありますのでエアコンで言えば埋め込みをする必要もないかもしれません。

プラウドのことは、前にレスしてやったろ。今更新ネタみたいにもちだすなよ。
パン屋の前の１０００㎡のとこだよ。

トイレに手洗いカウンターついていないんだね。いまどき珍しい。

プラウドのHP見ました。
良い間取りですね・・・・・

迷いますね。

あっちは坪５００らしいが。ここ検討してる程度で買えるの？客層が違うと思うけど。

近隣住民ですが、東京テラスって確かに存在感はあるけど「地域一番」のマンションという
認識はないですね。
ちょっと詰め込み過ぎの印象があるのと、道路側から見たときに駐車場がやけに安っぽく
見えてしまいます（住んでいる人ごめんなさい）。
世田谷などの一種低層が中心の住宅街では、やはり低層マンションがグレード感を感じさせ
ますよね。
パークホームズは出来上がってみないとわかりませんが、外観はよさそうな感じがしますね。

ここも地域一番になりえないけど。

＞524

ここ検討してる程度で買えるの？って・・
ご心配なく（笑
買えますよ。

ふーん（苦笑）。坪５００買える人間が、坪３００もしない駅遠物件を検討するとはねぇ。。
世の中、変わった御仁が多いもんだ。

えええ？
＞５２４じゃないけど、坪500万の買い物ができる人が
なんでここを欲しいの？グレード感から何から全く落ちるのに。それも「かなり」。
投資用ですか？子供に買ってやるとか？
それとも住居にはお金をかけず、古くなる手前でどんどん買い換える生活なんですか？

見栄だよ、見栄。ネットの中では年収３０００万にもなれるしさ。

＞５２６さん

同感です。
低層マンションは、やはり中高層とは違ったグレード感があると思います。
このマンション、どんな風に出来上がるのか楽しみに見させてもらいます。

グレード感があるとおもわないけど賞はとりますよ。ここ

ちょっと違うんだよね。
低層マンションがグレード感がある訳じゃないでしょ。
グレードの高い低層マンションは存在感がある訳で
グレードの落ちる低層マンションはただの団地にしか見えない。

商談の時にちらっと聞きました。ここは現金で買う人もいるらしいので、そういう人はきっと坪５００万でも検討できますよね。羨ましい話ですな。

自分が買えないから、「ここ検討してる程度で買えるの？」
という疑問が出てくるのだと思います。

自分が見栄を張っているから「見栄を張ってるんだよ」
という発想になるのだと思います。

結局、買えないから、買えると言ってる人にひがみを抱くのでしょうか？
可愛そうですね。

なるほどー　
↑この方は、たぶん現金買いなんでしょうね。
いいなー・・・
住宅を購入するにあたって、なんてもっと貯蓄をしておかなかったのだろうと
今頃になって思います。
ローン審査が通るか心配です。

団地に見えるといえばそうも見えるかもしれないけど。ハウスメーカーのＣＭでは窓から緑がみえるようになっていますよね。住み安さとは設備や内装だけでなくそういう借景の要素も必要だと示している気がしますが。

＞５３４
良いこと言いますね！！まったくもって同感です。

ここもＣＭやってますか？
浜田山と五反田だけしか見たことないなー

５３６

そのとおり！買えないひとは根っからひがみっぽいから、気にしないほうがいい（ワラ）

この物件のＣＭではなくて住宅のＣＭです。

掲示板なので何を書こうと自由だと思いますが、この物件に対して否定的な意見の人がなぜ、わざわざ投稿しているのか？　を考えてみた。

１．この物件を前向きに検討しているほかの人に「こんなに×××なんだから、やめたほうがいいよ。」と親切心で教えてくれている、慈愛あふれた人。

２．実はすっごく検討したのだけれど、買わないことにしたので、一生懸命自分に言い訳をするために投稿している人。（これは反対に購入を決めた人が必死になってポジティブな意見を投稿するのも同じだな。でもそのほうが健全だ。）

３．今の自分にはマンションなんて買えないので、ヒガミ丸出している人

４．ライバル物件の営業マン

さて、どれでしょう。。。。