東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ千歳烏山」についてご紹介しています。
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近所をよく知る人 [更新日時] 2009-08-05 18:38:00

情報なにかありますか?

所在地:東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1(地番)
交通:京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分



こちらは過去スレです。
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2007-09-27 00:12:00

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パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート口コミ掲示板・評判

  1. 441 匿名さん

    そうなんですよ
    塚戸も千歳も越境無理なんですよ
    昔から(かなり昔から)千歳中は人気がありました。
    塚戸幼と塚戸小はこじんまりしていたんですが、今は東京テラスのおかげでパンパンみたいですね

  2. 442 購入検討中さん

    所得は高くありませんが
    こちらを検討しています。

    工事の関係でカラー・オプション等
    自由に選べない事に引っ掛ってます。

    リフォームも出来ますって・・・

    入居当時は何かと出費もかさむ為
    結局何かと気になりながら
    妥協をしたまま生活をしそうで。

  3. 443 匿名さん

    そうなんですよね
    選べないのはかなり嫌ですよね
    リフォームできますから!と言われてもそんなお金に余裕あるわけないですよね
    家も検討中ですが妥協だらけになることでしょう

  4. 444 匿名さん

    妥協ばかりでしたらやめたほうがいいかもしれません。

  5. 445 物件比較中さん

    妥協の全く無い物件ってありますかね?
    色々と探してますが、どの物件も良いところと悪い所があって
    比較し続けてるとわけがわからなくかってきました・・・

    絶対に譲れないもの以外は多少なりとも妥協しなければならないのかぁと
    近頃思っています。

  6. 446 匿名さん

    444です。
    住宅には妥協が必要です。100パーセント納得するものなどありません。妥協しないといつまで経っても家は買えません。ただ妥協しすぎると後々後悔が起こります。7割納得3割妥協くらいがいいのかな。ちなみにそのくらいで自分はとても気持ちよくすごしています。絶対譲れないものは採光かな。採光なくしていい生活は送れません。特に南はいい。夏は部屋に光が入らないし冬は日が入り部屋を暖めてくれる。内装のデザインや設備などはいつでも変更ができるのでほとんど妥協してもいいかもしれません。

  7. 447 購入検討中さん

    >>446
    >内装のデザインや設備などはいつでも変更ができる

    確かに立地・環境で買えと言われているだけ
    日照も大事な要因でしょう。

    ただ、いつでもと言っているとローンを抱え
    いざ住み始めるとなかなか変更できない事も
    あるんだと思います。

    何が決定要因になったか・妥協要因になったのか
    各々がどう判断するかですね。

  8. 448 匿名さん

    そもそもここを検討してるなら、すでに妥協してるよな。駅から遠いし狭いし。
    妥協のないマンションがほしいなら、億からスタートが基本でしょ。

  9. 449 匿名さん

    初めて購入するときは自分の希望をすべて取り入れようとするのは分かります。駅から遠いより近いほうがいいかもしれません。しかしいつ日照がさえぎられるか分からないような高層マンションよりはいいとは思いますけど。準工業地帯はいつ快適さが損なわれるか分からない。いくら駅から近くても暗くて風通しが悪い部屋は最悪です。カビも生えるし。

  10. 450 匿名さん

    私もいろいろ検討しすぎて(高いところ以外)わからなくなってきていましたが、
    自分は雑然としている駅前より一種低層の庭園のあるマンションで、田舎っぽい風景もなかなか落ち着いていていいなと思いました。
    駅に近くて閑静なのにこしたことないんですけど、予算もあるしそんな都合のいい場所などないですもんね。

  11. 451 匿名さん


    まったくもって論点不明。論点以前に意味不明。

  12. 452 前向き検討中

    >>448

    億ションを購入できる方が、なぜこのスレにきてるのでしょう?
    購入の決め手は、人それぞれなんじゃないでしょうか?環境、通勤、時期など。
    まあ、お暇なんでしょうから今後もどうぞ訪れてください。

  13. 453 匿名さん

    私もいろいろと検討しましたが(高いところ以外)こちらは一種低層で庭がありなかなか良いと思いました。
    自分は駅前の雑然としたところより、田舎っぽさが残るこの感じなかなか好きですけどね。

  14. 454 匿名さん


    すみません似た文章を重複していれてしまいました。

  15. 455 匿名さん

    ここは本来三階建までしか建てられない地域ですが、空地等を確保する事により四階建の建物が許可されたと営業の方に聞きました。
    サニーサイドの南側は生産緑地等の空地で将来建物の建つ可能性はありますが都市計画道路の位置の影響でまとまった敷地になりにくいようで三階建ての建物が現実的とも聞きました。
    サニーサイドの四階(販売上五階)はかなりの確率で将来的に見合いがなく生活出来るのではないでしょうか。

  16. 456 匿名さん

    サニーサイドEASTの最上階はもう売れちゃって残ってなかったような・・・
    というかサニーサイドEASTはかなり売れちゃってましたよね。
    やっぱり良い部屋は早いということですね。

    サニーサイドWESTなら最上階も残っていた気がしますが、
    今はお墓が見えるから敬遠する方が多いのかな。
    生産緑地に何か建ったり、都市計画道路が着工されれば
    目隠しになるので将来的には良いかもしれませんね。

  17. 457 匿名さん

    うちはまだ子供が小さいので戸室が小さくてもガーデンサイドが価格抑え目ならば検討しようと思っていますが、価格発表や第三期の販売開始はいつ頃になるのでしょうか?
    フォレストリエ千歳船橋とも迷っているので気になります。

  18. 458 匿名さん

    今日ガーデンサイドの価格が広告ででていましたよね
    お値段おさえめに感じました

  19. 459 物件比較中さん

    色々と考えましたが、やっぱりココにしようと思います。
    今週末、要望書を出しに行ってきます。
    確か抽選になるまで盛り上がっていないので、即決定かと。
    来年の入居が楽しみです!

  20. 460 匿名さん

    >>456
    以前も書き込みありましたが
    サニーサイドWESTからは、お墓が見えてしますのでしょうか?
    南東向きに建つので
    バルコニーに立って右方向を見た時に
    見える程度ではないかと思ってます。
    リビングに座って正面に見えるってことはないかと。

  21. 461 購入検討中さん

    >>459

    ここの書き込み読ませて頂き、
    またMR・現地へ足を運び
    環境・間取り・仕様・価格等
    色々な事について悩んでいます。

    差し支えない範囲で要望書を出す
    決め手となった事教えて頂ければ
    有難いです。
    厚かましい御願いですが、宜しく御願い致します。
    (最後は自分の決断だと判っているのですが・・・)

  22. 462 パンダパーク

    いつもヒルサイドの横の道を自転車で通勤してます
    コンクリートもはいって、日増しに建物がわかるようになってました
    おもったよりも住戸が高い位置にあるので
    3F以上になれば、一戸建ての上を眺望が抜けそうだから
    結構眺めはいいなーなんておもってます

    でもやっぱり75㎡以上ないときついかなーとおもって、
    割安の東京テラスにしようかとおもってます

    また5380万で中庭ビューの東南部屋4Fがでてきたし

    先週、ヒルサイドとサニーサイドWESTの角にあった古い一戸建てが
    取り壊されてました 道路ができてくるんですね

  23. 463 物件比較中さん

    <461様

    私も、ここの書き込みをすべて読みました。
    便利でもなく、世田谷区っぽくもないこの場所ですが、
    個人的に決め手となった要素は、近くに保育園〜高校まであることと、すぐぞばに公園があり緑豊なことです。
    私は、これから子供を産む身なので、自然あふれる田舎っぽさを残した所に住みたいと思いました。
    だったらいっそ郊外に・・とも思ったのですが、土地勘もないですし職場が都心なので23区からは離れられず。
    世田谷区の行政(育児手当など、もろもろ)も他の区に比べて手厚い上に、価格も予算内でしたので総合的に考えてここにしました。

    ただし、もし自分が子供を生む予定がなかったり、夫婦二人で暮らすのであれば
    こちろん駅近&都心ですけどね(笑
    あくまで未来の子供を考えての決断です。

    これが正解か間違えかは住んでみないとわかりませんけど(笑
    ある程度理想的でしたので、多少の不安もありますが住めばどこでも都かなと・・

    数々の物件を比較し、条件を洗い出した結果なので後悔はしないと思います。
    (もちろん、こう思えるようになるまで時間がかかりましたよ^^;)

  24. 464 匿名さん

    やっぱりチトフナにしよ。

  25. 465 契約済みさん

    私も将来の家族構成を考えてここで契約しました。来年の入居が楽しみです。

  26. 466 契約済みさん

    だんだん「契約済みさん」が増えてきましたね。
    なんだか嬉しいです。
    ここの決め手は、やはり安心して子供を育てられそうな落ち着いた環境でしょうか。
    みなさん同じですね。
    完成まであと1年、その間いろいろ情報交換していきましょう。
    よろしくお願いします!

  27. 467 匿名さん

    1人か2人でしょ。
    書いてんの。

  28. 468 契約済みさん

    >460

    466です。
    サニーサイドWESTからのお墓の見え方は、モデルルームのパソコンの
    眺望のコンテンツから確認できましたよね?ご覧になりましたか?
    リビングに座っていながらにして墓地が見えるということは無いように思えました。
    ベランダの手摺も目隠しになるようなサッシでしたし。
    ベランダに立って、あえて見ようと思うと遠くに見える感じでしょうかね。

  29. 469 匿名さん

    住みやすいのは確かですよ。成城、祖師ヶ谷大蔵、仙川、千歳烏山それぞれおもしろいと思います。ときどき農家があるところに行ってみてください。無人販売しているところがあります。例えばヤマモモがありました。200円だったかな。そういう意味では田舎ですね。

  30. 470 契約済みさん

    いろいろ検討した結果こちらにきめました。
    一番の理由は子育ての環境ですね


    もともと近所なので建築風景をよく見ますが、なかなかいいマンションになりそうですよね
    ただあと一年は長いですね

  31. 471 購入検討中さん

    >>459 463様

    ご丁寧に有難う御座います。
    参考になりました。
    前向きに検討したいと思います。
    では。

  32. 472 物件比較中さん

    つなぐ建具は何で出来ているのでしょうか?
    写真でしか確認しておりません

  33. 473 匿名さん

    小学校や中学校は無条件で入学できるけど,保育園や幼稚園は選考があるので大変です。東京テラスの影響で選考にもれた人もいますので,楽観は禁物です。

  34. 474 匿名さん

    芦花公園や仙川の幼稚園では駄目なのでしょうか。

  35. 475 匿名さん

    すでにいっぱいだよ。それに迷惑だから来ないでくれ。抽選が厳しくなるだろ。

  36. 476 匿名さん

    東京テラス,エルザと近年大規模マンションができて,しかも子育て世帯が多いから世田谷,調布の幼稚園は入るのが大変。同じマンションでも抽選にもれて決まらない人もいる。

  37. 477 申込予定さん

    >466

    463です。
    明日、要望書を出しに行ってきます
    契約が成立したら、もしかしたら入居後にお会いするかもしれませんね。
    その時はよろしくおねがいします^^
    早く来年になりますように・・・
    ほんと長いですよね〜

  38. 478 契約済みさん

    本当に我が家も購入決定まで悩みましたが、
    よいマンションになることを祈るばかりです。
    購入検討さんもすでに契約済みの方もよりよいマンションになるように
    していきたいものですよね。

  39. 479 匿名さん

    契約を決意された方がふえてきましたね!
    やっぱり駅から遠いだのなんだの言ってもこれだけの規模の一種低層のマンションはいいですよね。
    我が家もガーデンサイドコート本気で検討しよう!!

  40. 480 匿名さん

    >463

    466です。
    要望書、出されるんですね。決心するとスッキリしますよね。
    これから重要事項説明だとか契約だとか、色々忙しいですね。
    頑張ってください。

    我が家は、早々に契約もオーナーズスタイリングの打ち合わせも
    全て終わってしまったので、もうモデルルームに行く用事がなくて少し寂しいです(笑)。
    今日はちょっと時間があったので現場を見てきました。
    だいぶ骨組みが作られていましたよ。
    これから1年、時々見に行ってしまいそうです。

  41. 481 購入検討中さん

    モデルルームは要望書申込で
    盛り上がってますか?

  42. 482 匿名さん

    まあ、いちおう世田谷区で新築マンション購入となれば駅から遠いとか間取りが狭いとか、
    そんなぜいたく言える立場でない人間が多いということだろう。

  43. 483 申込予定さん

    >481
    今日、要望書を出してきました。
    あんま盛り上がってないですよ(笑

    登録申し込みの期間が、3月下旬の予定が4月の上旬まで引き延ばされると言われました。
    なぜですか?と聞くと
    三井の事情で・・と言葉を濁されました。
    ということは、人が集まらなくて期間を延ばしたということなのだと思います。

    まぁ、個人的にはそーいうことはあまり関係ないですけどね。
    人気であろうとなかろうと、ここに住みたい気持ちは変わりません。

  44. 484 周辺住民さん

    ここから毎日、成城に通うというかたがいましたが、さすがにそれは厳しいですよ。
    この辺りの成城行きバスは非常に本数が少ないですから。
    それだったら割安な成城8、9丁目物件(中古なら結構あるはず)とかバス便の多い仙川の方が物件価格も安いし便利な気がします。(近々、安藤物件が出るはず)
    もしくは自転車。自転車なら15、20分くらいで着くはずです。

    商店街がなど日常の買い物がいまいちながら、駅周辺のみならず街並みが洗練されていてオシャレな成城。
    好き嫌いある下町的雰囲気ながら商店街の発達、日々の買い物が便利で吉祥寺など中央線方面にも出やすい千歳烏山。
    成城には価格的に手が届かなくても、駅前は再開発などできれいになっている方がいいなら仙川。
    いろいろな特色もあるので、きっちり駅前、駅裏を歩いて判断した方が後悔はないと思います。

    プラウド千歳烏山という烏山では非常に珍しい駅近物件も登場しますし。
    (ただ値段は相当高そう)

  45. 485 匿名さん

    ↑↑
    そうですか?
    わたしもバス利用していますが、本数は別にすくなくないですがね・・・
    それに榎からの時刻表いただけたとおもいますが、なにがきびしいんでしょうか?
    たしかにバスを利用するより自転車でどこかの駅まで行ってしまうのもいいと思われますが、
    何年も利用していますが無理ではないでしょう。

    それより成城8・9で中古でもお安い物件みたことないですよ。
    本当に近所のかたですか???
    中古でもありえません

  46. 486 匿名さん

    484さんがおっしゃっている安藤物件とは角の物件ですか。たしかあれは賃貸だと思ったのですけど。違いましたか。しかしあそこは甲州街道沿いですしニーズに合わないような気がします。
    ところでプラウドはどの辺りにあるのでしょうか。

  47. 487 匿名さん

    484 

    成城で安い中古があるなら教えて
    かなり探しましたがそんな物件みたことない

  48. 488 物件比較中さん

    プラウド千歳烏山っていつから販売するのですか?

  49. 489 匿名さん

    かなり真剣に検討しましたが 私は自転車置き場の数がネックになり申込みを思いとどまりました。
    場所的にはやはり自転車があった方がいいのですが1戸あたり1.5台分というのが引っかかってしまいました。
    営業の方は「自転車をもたない方もいますから大丈夫ですよ」とおっしゃいましたが、、、
    購入した方はあまり気にされませんでしたか?
    設計変更して増設!なんてないですよね?

  50. 490 購入検討中さん

    >>489
    駐輪場 我が家も2台希望と伝えると
    1台は確実に確保できます・レンタサイクルもあるとの返事。

    気になっていますが、抽選に掛けるしかないかなぁと
    思っています。
    駐輪台数で最終決定をする事は無いと思いますが
    この様な気になる事の積み重ねで
    購買意欲に影響する事があるかも・・・

    我が家は総合的にもう少し悩んでみます。

  51. by 管理担当

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