リビオレゾン小石川はどうですか？

確かに静かな場所で生活するには便利なところだと思います。
だけど間取りがなかなか難しい。家具を置くことをイメージするとどうやって
置くべきか悩んでしまう。
それから天井の梁がやたらと多く感じた。手を伸ばして届いてしまう梁には設計者を
疑う。もう１度設計しなおした方が良いのではと思いました。

非分譲があるんですね。地権者かな。

>>03
東海興業
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47426/

ここって２ＬＤＫ、３ＬＤＫもあったんですね。立地、設備にも満足のいく物件だっただけにもう少し早くこのＭＳ知りたかったです。確かに窓が多く、家具を置くのは難しいですね。文京区の小石川、本郷の物件ってあまり出ないですね。

立地はいいけど、ただそれだけのマンションです。
３Lで５０００ちょいから６０００万円くらいの価格帯だったと思いますが。

これから建つマンションでしかも文京区。後楽園にも徒歩５分。
バス通りから１歩入っただけなのに静かな環境。
価格はやはり少し高い感じもありますが立地場所を考えれば相場なのかな。
だけど、ここに書いてくる人少ないですね。
私もＭＲ見に行きましたが、購入は他の物件に決めました。

０７です。
バス通りから１歩ではなく１ブロック入ったところです。訂正。

東隣のクリーニング屋
いつ見てもシャッターが閉まっていますね。

鉛筆型の建物に建て替わったりしませんか？

西側の大きな駐車場もいつマンションになるのか心配です。

このあたり製本屋が多くクレーン車が行ったり来たりしています。
自転車で通るときは要注意。後ろ確認しないでバックするのが怖い。
でも憧れのクイーンズ伊勢丹には近いし、地下鉄駅のメッカで
便利な場所です。

クイーンズよりセイフーに行くことになるよ。
しかし、便利な場所にあるよなあ。
事情があって、貸しても、売ってもすぐ成立するだろうね。
1LDKとかしかないと思って無視してたよ。

駅からも近く、大通りから一本入っているのでとてもいい所ですよね。
ですが坂下にあるため、大雨等の水害は大丈夫なのでしょうか？

あそこの近くに住んでるが水害にあったことはない。
おれの母ちゃんが小さい頃あったみたいだが、生まれてからその1度だけだそうだ。

>>10
むかし醤油屋だった場所？

醤油屋さんかはわかりませんが西隣です。
将来この駐車場にマンションが建つとすると、このマンションに被るかは分かりませんがかなり大きな敷地なのでどうなることやら。

>>9
http://homepage2.nifty.com/bon_ae/

15階建てマンションで計画していたはず

週刊ダイヤモンドのマンション評価ランキングで
（住宅評論家が現在発売中の物件を対象にランク付けしたもの）
東京２３区のマンションベスト３０位中、
リビオレゾン小石川は２９位だそうです。
ここを検討していたのですが喜ぶべきなのか微妙です。

ブービーってことですか。買わなくてよかった。

同感

あまたある中でベスト30にはいっているからいいのでは？
載るだけでも大変なんでしょ？

>21
載せるのも営業活動では

「ブービー」というのも「あまたある」というのも、ちょっとどうか。
通りすがりのものですが、まさに「微妙」というところでしょう。
ただしこの評論家氏の鑑定眼には？がつくが。

専門家個人が選んだランキングだから、どこまで信用できるのか？
雑誌の家電ランキングも、スポンサーのひも付きで、失望することが多いよね。
家電は、将来簡単に買い換えできるけどマンションは借金で買うのが大半だから、
そうも行かない悩むところだね。

利便性が全てというマンションですね。
複数路線なきゃ嫌だとか、10分歩くのが嫌だとか、すぐ近くにスーパーとか生活に必要なのがなきゃ嫌だという人にはオススメ。
あと一本裏の道だから閑静でもある。
文京区にしちゃ値段も安い。
マイナスポイントは1ＬＤＫが多くて賃貸需要が多そうなことかな。
管理組合の運営が上手くいかなそうです。

ここの物件への書き込み少ないですね。
私もＭＤ見に行きましたが、梁が気になりやめました。立地は良いけどね。
賃貸なら埋まるかも。バス通りに面したすぐそばも工事していましたね。
クリーニング屋さんが頑張ってしまって。地権者として店舗部分と住居部分を
要求し竣工する建物に入れば良いのにと思ってしまう。余程の事情が在ったのかな。

>>9-10
東隣のクリーニング屋さんと
西隣の駐車場の建て替え

どちらも現実味がありそうな話ですが
どうなってますか？

完売したそうです！

完売？すごい！おめでとうございます。
手が軽く届くリビングの中央を斜めに横切っている梁はどうなったのかな？
Ｈタイプ購入された人、教えて下さい。
手の届かない位置なら購入するつもりでいたのですが、180ｃｍ位で頭着きそうな感じでしたよ。
まさか聞いてないとか？

完売したんですね。おめでとうございます！
見つけたときには希望の間取りが早々に無くなっていたので
気になってましたが、早期完売してしまうと後悔が残るものですね、、、。
近くにまたいくつか物件が出たようなのでここと同じくらいの価格なことを期待したいと思います。

>31
小石川アインスですね。
規模が同じくらいでここより利便性は劣るわけですから、値段は安くなっていいと思いますが、三菱地所が絡む。
むー、早く正式な値段が出てほしい。
ここと同じくらいが希望ですが、そうなるとすぐに完売でしょうね。

ここの購入者って見てないのかな〜。
それとも投資で購入した人の方が多いのかな。

利便性の良さで購入した者です。
早々の完売でここを購入したことを嬉しく思います。
ちなみに投資用ではありません。
ここは戸数も多くないので書き込みも少ないのでしょうか、
あまり伸びないので寂しいところです。

33さん。
広さはどれくらいですか？
ホームページでは最初から1LDKしか間取りが載ってないようだったのですが、3LDKがあったとの情報もあり、本当のところ教えてください。
もし、3LDKがあったらショックだな。
買いたかったよ。

手狭な３ＬＤＫです。
営業の方のお話では２〜３ＬＤＫは戸数も少なく、
応募が多くなってしまう為に載せなかったようです。
上階のみの２ＬＤＫには結構な倍率が付いていたとか。

34です。
ありがとうございました。
しかし、応募が多くなってしまうから載せないってのも贅沢な話ですね。

このMS買わない奴はアホじゃ

＞３６
根拠は？
近くにアインス小石川が出ましたが価格が気になりますね。

３７宛でした。すいません。

小石川アインスの価格が出ましたね。
数ヶ月前に出ただけなのにこんなに値が上がるとは思いませんでした。
入居まであと一年ありますが楽しみです。

先週末、現地に行ってきました。１階の配筋工事をやっていて、エントランスの位置などもだいたい分かるようになってきました。東隣りの民家が解体工事をやっていました。どのくらいの高さの建物が建つのやら・・・。

以前に１５階の標識が出ていたはず。
売主に確認してみれば？

＞４３
東側の数件分で１５階が建てですか。
西側の駐車場がマンションになったら相当大きな建物ができますよね。

＞４２
私も何度か現地を見に行きましたがやっと１階まで上がって来ましたか。
今週ローン相談会なのでついでに見に行こうと思います。

鉛筆型にすれば
１５階でも建ちます

商業地域とはいえ、あの敷地面積で前の道路幅員もそれほどないのに１５階も建ちますかねぇ。

契約済み達さま
今日「オプション・インテリア」の資料が届きました。
どなたか【造り付け本棚】など家具考えてますか？お店で購入した家具を運ぶのとどちらが得なんだろう？
また、ベランダにひくウッドやタイル・・・すきまに埃やゴミなど入らないかなぁ？メンテナンス方法が気になる。今までベランダがない住居のため感じがわからず。低レベルな質問ですみません。

私のところにも資料届きました。一通り見てみて欲しいと思ったのは洗濯機上の吊戸棚ですね。ただ約5万円と結構高価な印象を受けました。しかし、お店で購入し後から据え付けとなると見栄えも変わってくるでしょうから仕方ないかなというところです。ベランダにひくタイルは自分で買ってやろうかなと考えてます。ちなみに掃除は年1回くらいはがしてやるつもりです。

＞４８さん
私も洗濯機上の吊戸棚を欲しいと思いましたが、面材や仕上りが賃貸のような仕様
にならないかが心配どころです。
うちもベランダのタイルは自分でやれば半額で出来そうなので、頑張ってみようと思っています。
ウッドも素敵と思いましたが虫が湧くのと、色褪せするみたいなのでタイルにします。

No.47です。
ありがとうございます。
はい。ベランダもオプではなく、皆さんの読んで、自分でタイルをと考えました。
しかし、自分はあまりベランダで過ごす時間ががないのに気づき、
特に何もせず素のままかもしれません。
今日、ヨドバシで照明・エアコンを見てきました。
やはりオプより全然安いですね。オーダーカーテンも地元の生地店のほうが安い。
オプ会では、あまり注文しないかも・・、もしくは腰壁だけ考え中です。

いよいよ今週末にオプション会ですね。
私は、何も付けないかもしれません。
キッチンに浄水器が付いていなければ付けようかと考えている程度です。（浄水器付きかどうか忘れてしまいました）
バルコニーのタイルは自分取り付けようと思いますし、エアコンは量販店で安く買おうと思ってます。もちろんエアコンの配管の化粧カバーは室内だけでも付けてもらうつもりです。

キッチンの浄水器は蛇口一体型だったと思います。
私もエアコンは量販店で購入します。
配管カバーを付けると見た目が全然違いますよね。

No.51です。
NO.52さん、どうもありがとうございました。
確か浄水器は付いているような記憶があったのですが、オプションメニューに改めて出されてしまうと、なんか不安になってしまったので。しかし、オプション価格はどれも高いですね。私は安いところを探して、手間と思わず楽しみたいと思ってます。

先週末、オプション会に行ってきました。エコカラットの性能に驚き、一瞬付けることも考えましたが、結局トイレの手洗いカウンターのところに鏡を付けるだけで帰ってきました。
エアコンも量販店で買う場合と何が違うのか質問しても、「安心感です」という返事しかもらえず、それならば安心できる量販店で買おうかなって思います。

５２です。
先日のオプション会は用事があって行けませんでした。

５４さん
手洗いの鏡はモデルルームの物でしょうか？
素敵ですよね。
オプション表に書いてなかったのですがお幾らでしたでしょうか？

エコカラットはクローゼットの壁に付けたいですよね。
自分で出来ないようであれば、業者に頼もうと思っています。
下駄箱の中に入れるだけでも効果があるみたいです。

照明でも頼もうと思ったのですが、量販店の方がかなり安いのでやめました。
他の方は、何か注文しましたか？

５４です。

トイレの鏡はオプション表になかったので、サイズを測ってから見積りという流れでした。
しかし、その後連絡があり、トイレの鏡は「標準」ということでした。モデルルームでは明らかに「オプション」シールが貼ってあったので、再度確認してもらっています。

５２です。
５４さんご返答ありがとうございます。
トイレの鏡はオプションでしたよね。
担当の方に聞いた覚えがあります。

近くのオリックスも８月下旬に販売予定とＨＰが出来ましたね。
小石川アインスも今や自分の手の届かない価格になっていて
早々とここを購入して本当に良かったなと思っています。

まだ入居まで早いですが、照明、カーテン、電化製品等下調べを楽しんでおります。

今日、現地を見てきました。

３階の配筋工事をやっていました。
だんだんとできてくるのが分かってわくわくですね。

東の隣りがいつの間にか更地になっており、
ワンルームマンションの建築計画が出てました。

街の変化が激しいところですね。

５８さん
家から現地まで遠いので中々観に行けません。
やっと３階までいったのですね。
東隣のマンションはやはり１５階なのでしょうか？
販売当初、営業の方には北側にマンションが出来ると言われたのですが
東側の話は聞いてませんでした。

５８です

昨日見てきたところ、１３階との表示がありました。

あの狭いところでよくもそんな高い建物が建ちますよね。

しかし、うちのマンションとどれくらい近づくのですかね？
採光はあきらめるにしても、通風だけはなんとか確保できない
ものでしょうか？

もともと分かっていたはずなのに

５９です。

５８さんありがとうございます。
２件分の敷地で１３階ですか。

図面集を見ましたが、１ｍ以上は離れているように見えるので
風は通るのではないでしょうか？

No.５０です。
駐車場側ではなくて、東側に立つとは・・全く自分も聞いていなかったです。今だに、あの狭いところに１３階？と不思議な感じがします。
通気・採光が知りたいですねぇ。

そうですか・・現在は我がマンション３階まであがってきましたかぁ。
なかなか現地に行けないので皆様のお知らせが有難く楽しみです。

離隔距離をとってもらいたいところ

東隣の業者に
申し入れしてくれているのでしょうか

グローバルとしては販売時期と東隣の取り壊しが重ならない様にしていたんでしょうね。
既に１３階建設の看板がある時点でどうにもならない気がします。

それに東隣はあの敷地で１３階ですから敷地いっぱいに建ててくるのではないでしょうか？

採光は諦めるにしても防犯が気がかりです。

あの敷地に１３階ですか！

でもワンルームマンションで階高も若干低いでしょうから私たち
のマンションでは１２階くらいの高さになるのでしょうか。

いずれにしても、あの敷地にそれくらいの高さの建物が建つとは
ちょっと驚きですし、聞いてないですよね。

グローバルは認識していたのでは?

突然ですが、８／２２に東京ドームに観戦行って来ます。その際マンション見てきます。皆様が書かれてる東隣のマンション、及び我がマンションが何階まで出来上がっているのか非常に興味あります。またその時の様子をご連絡しますね。どなたか最近見に行かれた方いらっしゃいますか？

>>68
http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_koho_johokokai_seikyusho_dow...
↑
区役所の行政情報センターで
東隣の建物の図面が手に入りますよ

No.69さん、それで図面は手に入ったのですか？
ぜひとも気になるところです。見てみたいです。

昨日、現地を見てまいりました。うちのマンションは６階部分の
建築中でした。

それで、東隣のマンション建設予定地はコインパーキングへの工事中でした。

これって、建築開始が遅れるということでしょうか？

＞７０さん
情報ありがとうございます。
６階までいきましたか。
それにしても随分とゆっくり造ってますね。

東隣がコインパーキングに？
すぐに建設しない理由は何なのでしょうか？

＞71
コインパーキングだから、最低でも2年間は土地を寝かせることになります。
都心物件が激減していますが、散歩しているとけっこうマンション用地に
なりそうな土地が、パーキングだったり空き地だったりして散見されます
土地を寝かせて、デベに高値で売り抜ける不動産業者がいるのだと
思います。
デベの用地担当は血眼になって、業者に電話してマンション用地を
探しています、街の不動産屋にも毎日のように問い合わせがあるそうです。
文京区アドレスのような都心立地は、希少価値です。
文京区は、交通機関や買い物は都心では若干不便な割には人気があります。

どこかの書き込みにありましたが、マンション雑誌に掲載されている
予定も含めたマンション一覧で、一都三県で950物件あるうち山手線の沿線を
含めた都心の物件は5％未満、山手線内の物件は3％未満しかないそうです。

ここ以外に周辺で分譲されているマンションの土地も、長期間空き地だった
ところを数カ所は知っています。
業者にとっても、まだまだ低金利ですから数年寝かせても
充分に商売できる。

>コインパーキングだから、最低でも2年間は土地を寝かせることになります。
コインパーキングには13階建ての標識も出ていますけど

現地を見てみると、コインパーキングの工事をしているんですが、
マンション建築計画（１３階建）の標識もちゃんと残っているのです。

そして、その標識には、確か11月から建築開始となっています。

しかし、コインパーキング作ってわずか３ヶ月でやめるというのは
どうも考えにくいのです。

やはり一度コインパーキングとなったら２年程度はこのままというもの
なのでしょうか、Ｎｏ．７２さん。

そうなると元々この土地に住んでいた人には不利益にはならないので
しょうか？（長い間貸家住まいになるのでしょうから）

知識が全くないもので・・・

＞74さん

その土地は等価交換なんですか？
地権者が仮住まいをしているのですか？

散歩するとわかりますが、建築計画があっても着工しない物件
着工が大幅に遅れる物件は都心は多いです、売り惜しみ？？

何らかの理由で、建設延期や取りやめということもあるのでしょうか？

ご近所ですが有名な、植物園の坂の上の住友不動産の
「小石川ガーデンヒルズ」建設予定地（旧東京海上社宅跡地）なんて、
文京区恒例の反対運動の、工事差し止めで、広大な土地が草が生えたまま
放置されていますよ。ビニールシートが貼ってありますが、効果は薄い。
いつ計画変更で再開するのかもわかりません。

>>70
中高層建築物の条例や指導要綱で区に届出された書類一式
請求すればいいのでは？
ファクスでも受け付けてもらえます

>>74
１３階の建物の配置が気になりますね

コインパーキングの状況、私も見てきました。

「トラストパーク」という会社が運営していて、
この会社のホームページを見てみると、超短期借上というのが
特色となっていました。

この会社にお願いした以上、やはり超短期で駐車場を運営し、
予定通り１１月から建設をはじめるのではないでしょうか。

そんな印象を持ちました。

東海興業って、あまり評判が良くないみたいですけど
どうなんでしょうか？

私は先日現地で警備員の人と話しました。

売主の新日鉄都市開発の責任者さんがかなり厳しい人のようです。

各フロアごとに東海興業はチェックを受けているようですが、
要望が細かく厳しくて大変だと。しかし、上層部になるに従い、
職人さんたちも徐々に慣れてくるから、クオリティは高くなっていく
と言っていました。

ちなみに、東海興業の現場責任者は４月に大学出たばかりの人とのことでした。

>>77
超短期借上で駐車場まで運営とは。
オリックスもそこまで儲けを出そうとしなくていいのに。

>>78
東海興業
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47426/

79さま　
78です。ありがとうございます。
へぇ、新卒で現場責任者になってしまうんですか！？
ちょっとびっくりしましたが、ちゃんとチェックされているのなら、
安心ですね。
私も先日現地に行きましたが、遠巻きに見て帰ってきてしまいました。
今度は、色々情報を得て、こちらでご紹介します。
ありがとうございました。

Ｎo．７０です。情報です。

先日、区役所に行き、隣の図面（というか住民説明用に業者が配布した
資料）を見せてもらってきました。

気になる我がマンションとどのくらい近いのかについてですが、
敷地境界線から５０ｃｍのところに隣のマンションの壁芯が来るという
ことになっていました。

結構、近いですね。

また、前方道路からどれくらいセットバックしているかについては、
敷地境界線から４．１２ｍ下がったところに柱がくることになって
いました。

ワンフロア２〜３戸で、西側（我がマンション寄り）には窓がいっさい
ない図面となっておりました。

建築開始はやはり１１月からとのことでした。

７０さん
情報ありがとうございます。

隣のマンションかなり近いですね。
窓が無くてまだ良かったですが、隣マンションの屋上から我がマンションの階段や、Ａタイプの室外機置き場等に侵入する事は可能でしょうか？

３ヶ月後に開始する意図が分からない。
早く施工してくれればいいのに。
隣マンションは半年では完成しないと思いますので、完成までの防犯も気になります。

話は変わりますが、駐車場を借りる方はいらっしゃいますか？
家は車が無いので借りません。
空きがないといいのですが。

>敷地境界線から５０ｃｍのところに隣のマンションの壁芯が来るということになっていました。

近いですね。
もっと離隔距離をとってもらいたい。

＞84さん
法規通りです。
利潤追求のためのマンション事業ですからどの業者も例外なく
法規ギリギリまでするのが普通です、お互い様です。
都心で余裕を持って建設されるマンションは、皆無だし
そう見えるのは、用途地域や道幅が狭かったりして出来ない
理由があるからです。

No.８３さま
ちなみにうちも同じく車がないので駐車場借りません。
自転車置き場は、借りる予定です。
・・・・お返事だけでした・・・・

>>85
法規通りなのは当たり前
近接する建物への配慮の問題でしょう

ここは駐車場側に大きなものが建つ心配はありました

東側については説明がなかったようですが

>８８さま
たしか、物件説明の際、グローバルの営業の方が見せてくれたファイルに
「東側に建物が建つ計画がある」って書いてありました。
話に出てこなかったので「立つ計画があるんですか？」と聞いたところ、
「ここにはこう書いてありますが、計画自体はありません」と言っていました。
もし、その時点で計画があったのが事実なら、ウソをつかれたんですよね・・・。
あと、７０さんによると、東側のマンションは、
前方道路からのセットバックについて、
「敷地境界線から４．１２ｍ下がったところに柱がくることになっていた」
ということですが、リビオレゾンと比較すると
どちらがどの程度下がるんでしょうか？
図面集を見てもよくわからなくて・・・。

９０さんへ

我がマンションの図面集を見たところ、隣のマンションと
ほぼ同じくらいセットバックしているようですね。

ただ、我がマンションが隣の敷地からある程度はなれて
いますので、それほど圧迫感はないのかなと思います。

しかし、絶対的な高さがあるから圧迫感はまぬがれないかぁ。

ところで、あらためて思うのですが、我がマンションの外観
って結構ユニークですよね。

皆さんはどう思われますか？

今回の台風は凄かったですね。
このマンション付近は、ハザードマップで引っ掛かっていた気がします。
入り口の立ち上がり？が少しでもあればよかったのですが、
営業の方に聞いたら、道路と同じ高さみたいです。

９２さん
外観ですが、奇抜な色でないし良いかなと。
出来上がってみないと何とも言えませんね。

他のスレで気になったのですが、このマンションのエレベーターって
エアコンは付いているのでしょうか？
今更ですが９人乗りって狭いですよね。

近隣のマンション（千川通り沿い）ですが、台風の水害はまったくなかったです。
近所の昔から住んでる友達から「絶対水害ないから」という言葉を思い出したところです。

千川って暗渠らしいですけど、水害の心配ないんですね。

エレベーターにはエアコンついているのではないでしょうか？
今どきのマンションならという淡い期待ですが・・・
むしろ、69戸あってエレベーターが１つというのが心配です。

ところで、内廊下にはエアコンは付いているのでしょうか？
どなたか営業の人に聞いた方はいませんか。

９２さま

９０です。ありがとうございます。
隣のマンションとは同じくらいのセットバックなんですね。
隣のマンション、せめて７〜８階建くらいだったら、
圧迫感が少なかったかもしれませんね。

外観ですが、わたしも変わってるなぁと思いました。
営業の方に聞いたのですが、東側のブルーの部分はパンフレットより
淡いブルー（モデルにあった模型位の色）になると言っていました。
あのままだとかなり濃いブルーだからちょっと・・・と思っていました。
出来上がってみないとなんとも言えませんね。

９３さま、９６さま
エレベーターのエアコンは、どうなんでしょうね。
私も知りません・・・お役に立てず申し訳ありません。
わたしも、エレベーター１基はちょっと不安です。
ワンルームが多いので、
サラリーマン・ＯＬの方の入居が多いのかなと思っているのですが
通勤時間帯は、かなり混みそうですよね。
ちなみにみなさん、マンションに入居したら、
何時頃お出かけになるんでしょうか？
ちなみに、わたしは８時頃の予定です。

ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、
こんなサイトを見つけました。

リビオレゾン小石川の建築状況の画像が掲載されてます。

http://www.im-r.co.jp/kaihatu.html

小石川3丁目地区共同住宅事業(等価交換)
↓
現在施工中

６階までの写真が載ってます。

もっとアップして頂けるといいですね。

オプション会行かれた方へ

タキズミの手際の悪さ、横柄な態度に驚きました。
ちゃんとやってくれるのかちょっと心配になりました。
皆さんはいかがでしたか？

私は前回のオプション会に行ったので、今回は行かなかったのですが、
確かに手際はあまり良くなかったように思います。

説明のほうはポイントのみの説明という感じで悪くはないように感じた
のですが・・・（良くもありませんが）

Ｎｏ．９９さん、具体的にはどうだったのですか？

また、長らく建築現場に行っていないのですが、どなたかご覧になった方
いらっしゃいますか？

今回のオプション会に行ってきました。
自分は幸運にも、手際の悪さや横暴な態度は、特に感じられなかったです。
もちろん良くもなかったですが。
こんなもんか・・・という感じ。

前者同様、Ｎｏ．９９さん、ぜひ具体的にはどうだったの知りたいです。
とくに【横暴な態度】というのが気になるなぁ。