豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 捌(八)

>湾岸でも眺望が確保された高層角部屋は少なくとも億前後はするよ。

今時湾岸タワーで億出す価値を見出す人はいないと思う。
去年までならいたかもしれないけど。

でも大抵広さも９０以上で絶対額で億近いのが現状じゃない？？？
それ以下ってないでしょ

億の物件を買う人達のことまで、庶民の方が気遣う必要はないと思う(笑

庶民ですが高額高層角部屋物件買っちゃいました。

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皆さん
分譲型タワーマンションの問題点（修繕・建替えの困難さ）についてどのようにお考えですか？

http://trendy.nikkei.co.jp/special/index.aspx?i=20070613t2001t2&pa...

少し前にNikkei Netの住宅ねっと相談室に
「タワー型超高層マンションの将来性について」という問題提起のQ&Aがあったのですが
あっという間に削除されてしまったのか今は閲覧できない状況です。
広告主からの圧力がかかったのでしょうかw

気になってスルーできないの？笑

なんでそこまで頑張れるか不思議。
何が原動力？
安くなったら買いたいの？

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786さん
新築分の費用は建ててから払えば？
また住宅ローンの始まりだけど。

あと、さすがに30年で解体はしないでしょう。
もう少し持つと思うけどなぁ。

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５００世帯で２００億円なら１世帯当たり４千万円の負担。
初回購入時の３５年ローンをやっと返せたと思ったら
「はい、次ー」って感じで新たな負担を背負わされるのね。
所有権にこだわって分譲タワー買っても資産価値なんて残らないってことか。
結局なにも知らない消費者は一生搾取され続ける。

豊洲関係の全スレで自問自答の臭い独り芝居で買い煽り。
しかも幼稚でクドい！

どんな些細なネガレスにも待ってたかのように即時反応。
これがまた屁理屈なので長い！
最後は嫉妬だの買えないだのと悪態ついて逃走！

理詰めの問題提起には、これまた悪態ついて逃走！

間違いないのは、確実に豊洲の評価ダウンに「だけ」は貢献してるってこと。お前が黙ってたほうがもしかしたら人気上がるかもよ>>790

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793みたいな昔は検討できたけど、今では低額物件がギリギリ検討できるかどうかっていう、いわゆる時代に取り残された難民みたいなのが多すぎない？
煽りようないし煽る価値すらないと思うよ。
去るものは追わずといった淘汰機能がマヒし、淘汰されるべき奴が煽られてると勘違いしてるのが問題だな。

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「東京湾岸は三菱、三井、住友による第二の田園都市構想か？」

オリンピック招致に成功したら、さらに様変わりとなりそうですね、東湾岸地域。
オリンピックで最も潤うのは明らかにこの辺りでしょう。

はい削除ー

２０１６年のオリンピックの開催地は来年秋に決定ですよね。
東京は断然有利のようですし、そうなれば豊洲・東雲・有明は今以上に大化けする事、間違いなしですね。
今から楽しみ、楽しみ。

株でもマンションでも嵌めこみってのがあるわけで、豊洲界隈はその代表格。30年後には今の八潮団地など、モノレール沿いの貧民向けみたいな位置づけになってるんじゃない？或いはバブル期の多摩ニュータウンとか。

＞＞８０６さん

もうその手の話は聞き飽きましたｗ
時代状況・都市構造が変わりましたね、丸の内、汐留、品川のオフィス街の再開発、
まさか、晴海に住商が移転するとは15年前は想像出来なかった。

大手企業は、地方支店を軒並み閉鎖・・そして、出張ベースで仕事をこなす為に、
利便性の高い東京駅・羽田にアクセスしやすい場所へ本社移転。

その周辺に住宅地が必要になるのは当然の流れでしょうね。

昭和じゃあるまいし、郊外に戸建を望みますかねｗ

そのわりには羽田近接・品川オフィス街にも
近い八潮団地はあまりぱっとしないね。なぜ？

教授年末も書き飛ばしまくりだなw

＞８０８

そりゃ時代適合しない住宅環境だからでしょうがｗ
外廊下、セキュリティ不適合、ブロードバンド環境未整備・・・
リフォームが必要になるでしょう

＞８０９

なに？教授って？　普通のサラリーマンですけどｗ

最近教授を見ないと思ったら「ご近所さん」という煽りキャラで城東系スレに書き込んでいるよ。

>>810

だったら豊洲や東雲だって同じじゃないでしょうか。
八潮だって当時は最先端だったわけですから（いまだ交通は弱いけど）

一気にできた街は同時に陳腐化・老朽化が進みます。
タワーマンションの立替は現実不可能だから街の更新が進みにくい
と思われます。

>>805なんかは
教授が名無しで書き込む典型的文章

八潮パークタウンだが、商業施設はある、医療施設はある、学校もある、品川へのアクセスは良い。
でも都心に近いにも関わらず、映画「ピカ☆ンチ」のように閉鎖的な区域として描かれてしまう場所。
あの描かれ方は他のニュータウン以上かな。

豊洲がどうなるかわからないけど歴史的に見て元々封鎖されていた場所というのが気になる。
隣町の人達は50年前は閉じ込められていたわけだしね。

>>807
住商は不便すぎる晴海から早く移転したくて仕方ないみたいですよ。
自分がトリトン開発に絡んでるし賃料のこともあるので紆余曲折あるでしょうが。
三菱商事も品川を見捨てましたしね。

お、807以外は普通の見識をもった人のレスがついたね。807の人はその界隈の購入者かな？

新興株とかでもあるじゃないですか、将来性を謡われて素人が沢山かった結果上場廃止した某LD株みたいなやつが。上場値が最高値、みたいな。

それと一緒で分譲価格が最高値になるのがこのへんの地域ですよ。勿論化ける地域も出てくると思いますが自分の住むところ、実需でそのギャンブルに乗る意味はあまりない。10年とか賭けて(掛けて）結果がでるのを待つって意味無いから(笑）

賃貸で捨ててる家賃が勿体無いとかいって豊洲とか引っ越す人の思考回路を見てみたいけどたまにいるんだよねえ。捨ててる時間は勿体無くないのか？とか思っちゃうけど。

住友って関西の会社のせいか東京の変な場所にビルを作るよな。
晴海もそうだけど枝川にビル建てるなんて東京人の発想ではありえないだろう。

>三菱商事も品川を見捨てましたしね。

年明けどこに出社すれば良いのでしょうか？
これが掲示板のいい加減なところかｗ

まあ楽しみましたｗ

>>805
オリンピックのメインスタジアムは晴海だし、有明に選手村ができるし、世界中に豊洲の街が
紹介されるだろうし、この地域は一気にグローバルブランドになりそうですね。
そうなればららぽも豊洲店が最も繁盛するのも間違いないでしょう。

>この地域は一気にグローバルブランドになりそうですね。

決まったとしても、東京オリンピックなんですが・・・・・
宿泊場所も、この地域にはそんなに無いし出来ようも無いから、お金を使ってくれる観客は分散されちゃう。
期待しすぎると、後で惨めになるから止めた方が良いよ。

もともと臨海副都心線が通る前提で八潮団地は開発された。それが地盤の関係で見送られてしまったからね。その分、品川シーサイドが出来たからいいじゃない。

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2016年オリンピックは東京が断然優勢との事。

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それは喜ばしいニュースですね。豊洲に外資系ホテルができるという話もこれで前進すると思います。

>>823
もう初夢みてるのかお前。
そりゃそーと新銀行の提携が白紙に戻ったぞ。
東京都も財政難だし、スポンサーも不在で汚染土壌の入れ換えは調査で終わるかもしれん。
市場移転も破談。
ららぽの閑散状態も深刻。
そっちの心配が先だろ。

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>>819
業者必死過ぎ
北京のスタジアム周辺がブランド化してるか？

釣られているだけに見えるが・・

典型的2ch脳だな

今年は、豊洲の飛躍の年でしたね。
来年も更なる豊洲の発展を期待しましょう♪

たしかに。

こういう問題が公表された年。
来年からは、うやむやにすることなく解決に向かうことを祈ります。


http://ameblo.jp/garbanzo04/entry-10151197323.html

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>>830は、君や豊洲販売に利益を目論む人を除く、都民全員の総意じゃないか？

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>こういう問題が公表された年。
>http://ameblo.jp/garbanzo04/entry-10151197323.html

これは明らかに間違い。
2007年春の都知事選挙において、すでにこの問題は反石原陣営が好材料にしよう
とやっきになっていた。
田中康夫なんかもマスコミ引き連れて現地調査しに来ていたし、この掲示板でも
今よりもずっと盛んに書き込みがされてた。

一方、石原はこれが争点になるのを避け、「前知事が決めた事で俺が決めたように
言われるのは心外だ」「問題があるなら再調査する」とか受け答えしていたなぁ。

大方世の男性は実用性重視の傾向があり大手町・丸の内までの距離において
住居を決めたがるようですが、皆様の奥様方は江東区に引越しすることに
ついて何か不平不満は特におっしゃらないのでしょうか？

どんなに屁理屈や御託を並べたところで科学的な数値データは来年も覆らない。
理屈で地盤補強できるはずもなく。

とはいえ、豊洲が売れてないという数値データは、来年は覆るといいですね。

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>>838

売れてないのは　別に豊洲だけじゃないと思うんだけど

とはいえ、豊洲しか見えない　君もある意味可哀想ｗ

>どんなに屁理屈や御託を並べたところで科学的な数値データは来年も覆らない。理屈で地盤補強できるはずもなく。

科学的な数値データって書いてるのに、地盤補強ってなんだ？
専門家ぶるなら、簡単な専門用語ぐらい使ってみなよ。

あのブログと都が作成した資料は、シロートでもわかるように親切に書いてある。

「印象操作」することもなく。

専門用語も解説つき。

よく理解できました。

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良くも悪くも注目が集まる湾岸なので、昨年も掲示板は荒れましたが、新年を迎える瞬間に東京港にいる船舶から一斉に流れる汽笛を聞くと、心が洗われますね。
今年も良い一年でありますように。

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船舶から一斉に流れる汽笛は湾岸の風物詩ですね。
我が家では、その瞬間はテレビを消してベランダに出ます。
ディズニーランドや海ほたる、そして横浜方向でも
花火が上がっているようでした。

>>842>>843は今年もワンパターンでいくんですか？

印象操作もクドいと嫌われます、というかすでに嫌われてます。

豊洲が人気上がらない理由の半分以上は、あなたの妨害工作といっても過言ではありませんよ。

事実、あなたを不気味に感じて検討から外した知人がいましたから。

でも怒られて2ちゃんのスレ荒らしが少なくなった点は、少しオトナになりましたね。

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>>845さん

この地域の住民ではないけど、う〜ん、まともに判断して８４５さんの方がこの
スレから退場したほうがいいよ。

２ちゃんとは、あなた？？　まあなんか辛いことあるのかも知れないが・・・

843だけど

何で汽笛レベルでそこまで過敏に反応するのか理解できん。

花火は遠くでピカピカ光っているなぁとというぐらいで、別に売り物になる
レベルでもない事を湾岸関心者には伝えておきます。

でもはっきり言って正月から疲れるコメントだなぁ。豊洲の人気なんか個人的
にはどうでもいい事だし。

住民板でやればさほど悪臭を放つこともなかったでしょうに。苦笑

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携帯で何度も確認ご苦労様です。

トップラウンジって年末年始は混んでない？
自宅から見えなきゃ意味ないよ

豊洲や東雲より、
勝どきや晴海の方が近くて楽しめるものばかりだな＞風物詩

>>853
佃で昔見えてました
バコバコ晴海やら汐留方向に建って
何年かしたら大分隠れてしまったけどね

賃貸だから割り切れたけど分譲で買ってたら涙目だったな

晴海って最高の場所にゴミ処理場があるしな
以前佃からは、あそこの埠頭に鉄クズらしきものが
山積みになっているのが見えてたんだが
グ−グルマップ見るとさすがにもうなさそうだ

現在のグーグルマップでは
ちょうどブルーリッジが接岸するところなんだなぁ

ゴミ処理場が移転するならオリンピックも良いもんだな
税金は無茶苦茶無駄になるが

勝どきや晴海の風物詩の劣化版を
豊洲や東雲の住民がありがたく楽しんでいる、
といった方が正しいな。

豊洲ららぽ。
空きテナント増えたね。
繁盛してるっていつの話し？

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豊洲や東雲のドーピング気味の買い煽りが続く限り、
それを否定する者が現れるってだけではないですかねえ

ドーピングは港区が有名です。

ららぽが混んでるとこ写真撮って載せたら？
半袖姿が写ってるようなドジはやめてね。笑

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>>865

私にも教えて！出店検討します。　明日、自分で行って確かめてきます。

今日のららぽの混み具合はスゴかった。
福袋もよく売れてたね。

今日は人多すぎて入場制限かかってた。
豊洲の駅近くまで行列だったよ…

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この地域は折り込み済み価格のここいらがアッパーでしょう。
現在以上の住民層は望めません。

期待地区は埋立地だから。
富裕層は埋立地を嫌煙しますからね。

あと地名にこだわる人もいますね。
城東だから。

昔と比べれば地価や街の発展を考えると大成功ではないでしょうか。

中央・港・世田谷の中の上位住民層を取り込めれば大成功だけど無理な話。

台東・荒川・墨田との争い。
住民層に合わせた店舗もいまいちぱっとしない。

簡単じゃん
写真載せれば疑惑が晴れるだろ？
景色の写真とかしょっちゅう貼ってるんだから

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自分の気に入らない投稿は全部同じ人間だと思っている？

普通、福袋でレベルを語るか。ちょっと笑った。
「私は高級ブランド店の福袋しかもとめないざますよ。ホホホ」なんてね。

ネズミみたいになんでも自分巣の周りにおきたがるセンスが理解できない。
住み処だけは静かな場所がいいと思うんだが。

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私は、豊洲にある種の希望を持って移住してきた（そこそこの）金持ちが、
今年あたりから続々と脱出すると見ている。

「注目されている都心近くの大規模複合再開発」というメッセージと
イメージを好んだ彼ら、彼女らは、そのメッセージに隠れてしまった江東区、
城東というネガな部分を、日々実感してくる頃だからだ。

買った後は雑音にも耳を貸さず満足していたつもりだけど、
本当の本当は同じ湾岸でも港区が良かったのではないか、せめて中央区だったら。
ああ、なぜ足立ナンバーなの（ごにょごにょして品川をつけているけど）、
ああ、なぜ住民所得が都内一低い地域と同じお店で買い物をしているの。

ホテル誘致もなくなり、大企業の移転もなくなり、ららぽーとは閑散とし
期待していたAOKIも静岡でこその店舗で都心部では安くもなく高級でもなく、
ただ広いだけで中途半端に終わったし、

ロマンスカーが豊洲に！と思ったら城南住民のTDL用路線だったし、
リムジンバスが豊洲に！と思ったらあり得ない本数で成田便はないし、

豊洲＝土壌汚染のマイナスイメージは強まるばかりで、
住みたい地域ランキングでの注目は一気に下火となり、
新築の賃貸はさっぱり埋まらず、新たに売り出す分譲は惨敗と言っていい。

有楽町線は思っていたよりもずっと不便な路線だし、
豊洲駅構内にいつも吹いている強風では自慢の巻き髪も一瞬で台無しだ。
終電の早さもどうにかならないものか。

案外と良かったのは何でも揃って安いビバホームと、
バスが便利で丸の内にも楽に行けることか・・・ってこれが豊洲の実態か！

自分達が豊洲という街を作り上げていくんだ、という気概のある連中など
いるわけなく、大規模資本の投入を一喜一憂で眺めるだけ、
ただ、目利きは（そこそこ）あるのでまだ利益が出るうちに脱出を図るのではないか。

事実認定も間違ってないし、一つの判断として正しいと思うよ。
世界的な不景気の影響もあるけど、急激に開発が進み、そこに夢を求めすぎた
反動も確かにある。
でも、長期的にはどうだろう。私自身は違う判断をしているが。

なんか、豊洲に住んでいる人ほど、
実は豊洲は長く住む場所じゃないと思っていそう

「念願の豊洲」なんて妄言も一年後にはける住民いないだろうなあ

> １つの判断としては認めてあげるけど・・・

> 動きなくスタれていくより、適度に動きのある街のほうが活気があってよい(笑

> しかし、876の長文は新年早々、相当の思い入れがあって怖いね。

この辺から、豊洲住民の余裕のなさや歯軋りを感じるのは私だけか。