ピアース尾山台

ふ～ん、別に文句をつけるわけじゃないけど
ここってそんな皆が飛びつく立地なのかな？
尾山台近辺(坂の下は論外)のなかでは建て混んでて商店街から抜けきってない立地でも
駅近であればこの売れ行き、ってことはそういう事なのか？
いずれにしても世田谷村へようこそ。
のんびりと道行く見知らぬ人と声を交わし合う、
そんな生活を楽しんでくださいね。

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皆さんが飛びつくのは、
まずは値ごろ感からだと思います。

そもそも普通このエリアの坪単価は、
私含む庶民に手が届く金額ではないですから・・・。

立地については41さんのおっしゃるように、
駅徒歩2分で、そこまで電車の音が気にならず、
これだけ落ち着いた住環境は貴重なのではないでしょうか。
※地下鉄なら駅近でも電車の音がしない立地もありますが。

城南エリアで、駅から近い物件を探していた人には、理想的な物件なのではないでしょうか？
私も、生まれも育ちも城南エリアのせいか、山手線内に住むことと、川を超えることは、考えられません。
もちろん、考え方は人それぞれですが。

それにしても、このお手頃な値段は、なぜなんでしょう？
大岡山の物件は＋１０００万円くらいしますよね？
いくら急行が停まるからって、駅から約１０分、それも坂道ですし。

予約説明会初日の数日前に行きましたが、やはりニコタマ抽選漏れの方を優先したとのことで、その時点でかなり埋まっていました。予約の電話で教えてくれたらいいのにと思いましたが、世田谷区の条例が変わって認められなくなった地階住戸もあるし（立替や売りに出すとき、どうなんでしょう）、管理費も高いし、懸念事項も結構ありますね。。。現地も東側は隣と2メートルない密着ぶり、南は6メートル道路で前に3階建てのアパートがあり、4階以上でないと抜けない感じでした。これは駅近なので仕方ないのでしょうが。

新日本建設は口コミではあまりよくないですね。そしてモリモト。。
将来売りに出すときにはネックになるのでしょうか？
ただ駅２分閑静でその時にしっかり建っていれば問題ないものなのでしょうか

新日本建設の評判悪いですね　私も心配になってきました
申し込みされた方は心配にならないですかね　

当初の予定の施工会社はどこだったのですか？
はじめから、新日本建設という会社だったのでしょうか？

買う側としては、どちらの建設会社であっても、きちんとした職人気質の仕事をしてくれる
技術力を持った担当者たちでやってくれれば問題はないと思っていますが、どうでしょうか？
第三者機関の性能つきでもあるし、あまり、そこを掘り下げるとどこも選べなくなるので。

しかし..そんなに販売当初に殆ど完売？（今までそんな物件聞いたこと無い）ならば
ＤＭとか問い合わせとか案内を打つ時に、きちんと説明をすべきですよね。

みんな日にちを繰り合わせながら、わざわざ現地へで向いたりモデルルームを訪問したりする訳ですから。
販売が始まってまだそんなに日にちが経たないのに、行ってみたらもう「残り部屋数個だけです」
では、検討者もどうして良いものやら..。

どうしてこんな売り方をするんでしょうね？
ニコタマで抽選に漏れた人たち～の下りも、そもそもこんな経緯を知らない検討者にとっては
「は？それで？」「じゃあ何でHPとか宣伝打つの？」と言いたくもなりますね。

皆様はもう検討を止めますか？我が家はどうしましょう？
といっても、買うべき部屋が無いんですものね..苦笑するしかない心境です。

新日本建設の評判は良くないですね。
安かろう悪かろうということにならなければいいのですが。

施工会社が倒産したらアフターケアはどうなるのか、そこも確認するしかないです

たしかに評判悪い
でも大手でも常に危険ははらんでるから

ゼネコン心配ならほかにすれば～・・

買えるなら。


ドコモゼネコンは？？だぜ・

もうやめて、３６さん。しつこい。きにしないで。

新日本建設は、武蔵小杉などの城南地区の
東急不動産物件なども施工していますね。

ただみなさん、おっしゃるように、
ゼネコンについては堀さ下げればきりが無いですね（笑）。

売り方については、
WEBに上げたり、DM打ったり、
モリモトとしては自社ブランドの再構築と向上のためには、
このようなやり方をせざる得ないところでしょう。
まずはMRに来てもらってなんぼですからね。

他の方も書かれてましたが、
モリモト物件でこんな状況になるのもこれが最後でしょう。

民事再生直前でストップした主なプロジェクトが、
三茶・池上・二子玉川・上馬込・尾山台。

これらのプロジェクトについては、
民事再生一発目の再開プロジェクトとして、
金融機関・スポンサー投資会社の粋な計らい？で、
金額大幅DOWN＋仕様STAYを実現しているわけです。
これは、債権者及び民事再生直前契約者に対しての禊のようなものです。
モリモトはこれを売り切らないと、新しいプロジェクトを始められないわけです。

その上で三茶・池上・二子玉川・上馬込・尾山台プロジェクトを比較すると、
駅近・住環境を考慮すると立地面では尾山台に軍配が上がりそうです。


長々と書いてしまいましたが・・・、
ある程度このような経緯を理解している方々が、
この物件を購入できているのではないでしょうか。

八雲のプロジェクトはどうなったのでしょうか？
あそここそが他に得難い立地だと思うのですが…

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上馬込→南馬込、ですよね。

　工事がストップしてからかなり時間が経ってると思うのですが、基礎の上に養生もしてる様子がありません。　新日本建設の評判があまり良くないので、心配になってきした。
モリモトのストップした現場で、他のゼネコンの現場では養生をしてるようなんですが。。。。
基礎、大丈夫かな？？

それは正直、気になりますね。

何と言っても基礎工事に入ったところで、いままであのままの放置状態だから
基礎工事部分は建物が出来上がってもとても大切だから、ちゃんとしたケアや説明を
して欲しいですね。

ところで、モデルルームへ行った時にお茶って出ましたか？
別に飲み物が欲しくてワザワザＭＲ行く人はいないけれど、
伺った時が込んでいて手薄だったのか..お茶のでないＭＲって初めてでした。
話していて口がカラカラになりました＾＾

ＭＲで飲み物の経費も削るほど厳しいのでしょうか？
紙コップにスーパーの安い水だし麦茶でも良いのに..。
違う心配をしてしまいました。

お茶ですよね。しばーらく出ませんでした。
マンションのモデルルームにしては珍しいなという印象でした。
基礎の事、申込みをしようとしている方で、営業マンに質問した方はいますか？

確かに、ゼネコンを疑ったらきりがないですよね。

わたしたちも、お茶はいただけませんでした。
でも、隣のテーブルの方にはお出ししていたんですよ。
二子玉川から流れてきた方にはお出ししているのかしら？
なんて勘ぐってしまいました。
使い回しのモデルルームも、初めてでした。

不安に思うことがあるならば、とくに基礎の構造やらになると重要なのですから、どんなにうるさい客だと思われても率先して聞いて、納得していくべきだと思います。

そうですよね。大事な事ですもの！次回伺った時に聞いてみます。

今はお茶も出ないんですか。。。
民事再生前は美味しいコーヒーや紅茶を出してくれましたよ。

こちらの物件はとても魅力的ですよね。
モリモトは「…プロジェクト」の時点で早めに
アクションをした方がいいと思いますよ。
まぁ今後はどうでしょうかね。

他モリモト物件に入居済みですが、とても満足してます。

むしろここで文句を言ってる人が状況を
理解できていないだけなのかと思いますよ。

モリモトは民事再生して、工事途中だった物件がたくさんあったので
復活後に全ての物件を大幅ディスカウントして放出することは
既に知れ渡ってますから、その時を水面下で狙ってる人は大勢います。

つまり言い方は悪いかもしれないですが、マンションのバーゲンセールみたいなものですから
通常のやり方では買えないと思った方がいいです。
ヤマダ電機の新規店オープンセールで開店前に、大勢の人が並んでいる姿を
想像してください。あれと同じです。

申し込み予定の方々皆が意識を高く持って積極的に質問し、関わっていった方がいいです。営業マンの態度も変わります。私もそうしました。工事現場も分からないながらも頻繁に見に行きました。

私が聞いた話だと、水面かで虎視眈々と狙っていたというよりは、
より早く売れるように、顧客リストの中から（資金内容も把握できている顧客ですよね）
先に連絡や声かけしていたようですよ。

だから、ネットの不動産情報（HPなど）なんか見ていて気づいた人とは当然タイムラグがありますし
会社側でも、ニコタマで抽選漏れした人に積極的に買わせたいという事もあって、
早く手を挙げた人に、それを買って貰うやりかたにしたんでしょうね。

でも、普通のマンションの売り方（期間を決めて→要望書→抽選）と思っている人には
なんだか肩すかしを食らったような、騙されたような気にさせられますね。

皆様は、今回の募集してる部屋で妥協申込みか、キャンセル待ち申込みかをされますか？
我が家も、最初は頑張ってこの位の金額出そうか（方位は希望方位じゃないけど）と思っていたのに
希望する部屋は、キャンセルがでないことには..ということなので、申込み自体どうしようかと思っています。

65さんがの悩まれている妥協部屋とは
一般販売のことを指していますか？

一般販売については、説明会2日目時点ですでに
受け付け終了と聞いていたので、
既に一旦申し込みの意向を入れられているということですか？
※2日目時点で地価住戸は１つ空きがありましたかね？

もしそれで悩まれているのでしたら、
既に相当数の部屋でキャンセル待ちの方々が
いらっしゃる旨もモリモト営業さんから聞いてますので、
その方々のためにも早めに、
しっかりとした意思表示をされてた方がよいと思います。

私は、南側でない（笑）3階より上の部屋で申し込み予定ですが、
私個人的には、この物件なら
地下でなければ、階数・方角などは気にならないくらいよい物件だと思いました。
あと広さは、ご家族構成によるかと思いますが・・・。

ここって民事再生前に、
基礎工事はスタートしていたのでしょうか？

三軒茶屋の際には、
基礎工事の放置状況についての説明があって
営業の方がかなりケアされていましたが。

みなさん同様に、
私も今度確認してみます！

これだけ構造確認が厳しくなっていますから、
そこはぬかりなく対応していると思いますが・・・。
一応フラット35対応物件にもなってますしね。

皆さんのご意見、大変参考になります。

営業の方のお話だと、キャンセルは出づらいとのことでしたが、
二子玉川に住みたかった人が、尾山台でいいって思うかしら？
やっぱり二子がいいって思う方が多いのではないかと思います。
なので、我が家はキャンセル待ちに申し込んでいます。

No.63の方が仰ることも、その通りかもしれませんが、
私はむしろ説明会で、モデルルームも見学してかなり気分が盛り上がった所で
「実は・・・」とやられ、お茶も出ず、申込金お話はしっかりされたことに、
怒りを感じてしまいました。

>>67
ここの過去ログを見れば分かると思うが工事は始まってその後中断でしょう。
今思えばニコタマの最上階モデルルームタイプ8500万？はお買い得だったね。
しばらく売れてなかったようだけど。

ホントバーゲンのごとく一気に売り切ってるねぇ。
若林物件の完売は驚いた。

　以前アールブラン南馬込の物件の説明を聞きに行ったとき、工事再開前に第三者検査機関が検査を行って、問題ないと評価を受けてから、工事を再開したと伺いました。
　こちらの物件についても同様に第三者検査機関の検査が行われ、問題ないと評価されてから工事が再開されないと不安です。
　今度モリモトの方にお願いして、検査機関からの評価書のオリジナルを自分の目で見て、ちゃんと問題ない状態で工事が再開されていることを確かめてみようと思います。
　私と同様の不安を覚えている方々も自分の目で確認してみては？

キャンセル出て欲しいけど二子玉川住みたいからキャンセルはないでしょう。

徒歩2分の立地と自由が丘が生活圏にあること。二子玉物件とは違い、なんちゃらアウトフレーム構造で柱が少なくて、ハイサッシであること。

以上から尾山台物件の方が魅力的かと。

ホントにキャンセルでないですかねぇ・・・。

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>>68さん

私も全く同じ印象でした。
当たり前に対応し、説明し、ＭＲも見て、「内装もこだわってます..云々」の話しもあり
「実は..」では、何のために来たのか..と思ってしまいましたもの。

３年くらい前に、ピアースコード二子玉川という物件を検討したとき
MRに行ったら、「申し込みされている方がいらっしゃるので他の部屋をご案内します」
と言われた。先着順とは一言も書いてなかったのに．．．。
いまだに、やり方を変えてないのですね。
信頼のおけないデベであることに変わりないですね。
再建も難しいだろうな。

先着順受付はどこのデベも基本でしょう。

申込の仕方でこれだけ騒がれるのは、
それだけ申込で競争になるような物件を分譲しているということでしょう。

モリモトも無茶な事業拡大を行わずに、
投資業になんか手を出さずに、
マンション分譲事業だけやってればよかったものを。

結局、投資会社からも
マンション分譲事業がお買い上げになったわけですからね。
デザイン性含めた企画力はたいしたもの。

モリモトこの数ヶ月で結構売ったんじゃないカナ？
少しは休憩ってことにはなるんでしょうね。

次はどこでやるのかなあ、デザインも良いので検討したいです。

話題になっていた基礎工事放置および新日本建設の件、
明確な回答を貰えました。

基礎工事は第三者機関チェックの報告書作成中とのこと。
三軒茶屋の基礎剥き出し放置状態よりずっと状態はマシだったよう。

新日本建設についても、当初から変更なしとのこと。
モリモト物件ではエプサシリーズで実績あり。
仮にぶっ倒れても、瑕疵保険対応及び引き継ぎ会社の準備もぬかりなしの様子。

No.78さん、ご報告ありがとうございます。
瑕疵保険に入るということなので、大丈夫なんじゃないかとは思っていたのですが、安心しました。

　本日昼頃、自転車で近くを通ったので、現場を覗いてみました。

　ちょうど昼休み中のようで、人が作業している様は直接見ることができませんでしたが、現場で何らかの作業が進行している感じは伺えました。

　これからも、なるべく現場に足を運んで見てみようと思います。

キッチンのメーカーはどこだか、ご存じの方いらっしゃいますか？

キッチンはハーマン社だったかと思いますよ。グリルは水が必要ないタイプだと言ってました。

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81です。
82さん、ありがとうございます。
ガスコンロがハーマン社製ということでしょうか。
システムキッチンのメーカーもご存知でしたら、教えていただけますか？

82です。

すいません。
システムキッチンのメーカーまではわりません。

お分かりの方フォローお願いします。

抽選住戸どれだけの倍率になるんでしょう・・・。

この立地で、この仕様で、この金額はやりすぎでしょ。
そりゃ、みんな食いつきますよ。

　確かに立地は良いし、グレードも良いかもしれませんが、「この金額はやりすぎ。。。」という程ではないでしょぉ。
各住戸があまり大きくないから総額が高く感じないだけな気が。
見える所にはお金をかけてるけど、細かな仕様は普通じゃないですか？

ここって玄関ノンタッチキーですか？

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確かに周辺よりは安いけど安くても
売れないところよりはいいのではと思います。

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ノンタッチキーでした

等々力エリアの平均坪単価から比べても百万近くは安い。しかも徒歩2分。

ここ以外で今売りに出てれ物件の価格を見ると・・・。

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仕様うんぬんは別にして
他が高いと言うよりココが安すぎる・・・
私もあともう少し資金があればココを熱望したでしょう。