ピアース尾山台

ここは出せば、野村の洗足なみになったんでしょうか？どうなるんであよう、ここ。。

モリモトより財閥系に作ってもらいたいな

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ここって現地は今どうなってるの？
工事は止まってる？

完全に止まってます。看板はまだあります。

今日、通りがかったら、中で重機が動いていた。

今日初めてこちらの物件のことを知りました。
立地はとてもいいですよね。何より駅地下が魅力です。
昔は大きな一軒家があったような気がしますが、昔のことなので、うろ覚えですみません。
最寄りのスーパーは魚常になると思うのですが、現在工事中ですよね。いつできるのかしら？
車屋は商店街の反対側だし、駅前のマーケットでお買い物をすることになるのかな。

以前よりとても気になっていました。
事前案内会に参加できるのが9月末予定なので、その前に情報をもっている方がいたらぜひ教えてもらいたいです。

ほとんどの物件が、既に売れてしまっているとのことです。
とてもがっかりすると同時に、怒りを覚えました。
こんな売り方、アリなんですか？

>>29

先週末の新聞にチラシが入っていましたがもう売れちゃったんですか？

予約説明会初日の19日に行って、
申込の意向を入れたものです。

その時点で、ピアース二子玉川の抽選住戸ではずれた方々に
案内済みの部屋が８件埋まっている状況でした。
つまり抽選住戸除くその他13部屋の案内ということですね。

・・・で昨日20日夕方に申し込みの意向を入れた時点で、
地下住戸１部屋の除いて完売の状況でした。

私もそうですが、
三軒茶屋・二子玉川・池上の３物件で検討を行っていた方々が、
虎視眈眈と狙っていて、
実質2日完売の状況となったようです。

私もそうですが、事前の検討意向がなければ
2日程度での購入意思の確約は難しかったと思います・・・。

折込広告については、
会社として現在進行中の南馬込・高津・尾山台の
３物件合同での出稿をせざるえなかったようです。
※高津の集客目的の折込だったようです。

ただ、モリモトさんの営業さんは、
すでに予約済みでこれからモデルルームに足を運ばれる方々に対して、
事前の申し込み状況を説明するなり、
しかるべき対応をするべきだと思います。

１０月の販売予定については、
抽選住戸のことを指しているのだと思います。

32さん
アールブラン池上→アールブラン南馬込で
私も同じような目に会いました。。。
池上のMRに伺った時は既にほぼ完売（抽選住居のみ）、
モデルルームに入っただけといった感じで、
営業さんの対応も追い返すような雰囲気で（気のせい？？）、
途中挨拶も無く担当者が変わるなどと酷かったし。
もちろんお茶も出ず・・・
池上に関する説明も「抽選に参加されるならどうぞ」の一言のみ。
ローンの相談など一切無し。
お買い得の人気物件とはいえ
もう少し説明が欲しいですよね。

最近のモリモト物件のこの状況は、
圧倒的な価格の割安感ですよね。

当初のプロジェクト予定額から、
1000万近いダウンって・・・。

でもって仕様はステイですから、
そりゃほっといても売れますよ（笑）。

そんな物件もこれが最後でしょうから、
モリモトはこれからが勝負どころですね。

広告告知概要

一般販売戸数みてね。

初購入検討中のものですが、馬鹿正直に売り出しをまっていたので、本当に残念です。
ここの１階が抽選対象になるようですが、少しは明かりが入ってくればいいのですが。
廻りは建物に囲まれているのでしょうか？

ご存知の方いれば、アドバイス頂ければ、ありがたいです。

こちらの物件の施工が新日本建設株式会社となっていますが、どんな会社ですか？また、しばらく基礎工事段階で工事が長期間ストップしていたみたいですが、品質に問題ないのでしょうか？

この物件は立地が最高に良いですね。
この城南エリアで駅徒歩2分でこの住環境は類稀かと。

現在売り出し中の他社の尾山台物件は、
この立地でこの価格でこの仕様を出されてはお手上げでしょう。

ここから自分の所に流れるてくるのを待つしかないね。

ふ～ん、別に文句をつけるわけじゃないけど
ここってそんな皆が飛びつく立地なのかな？
尾山台近辺(坂の下は論外)のなかでは建て混んでて商店街から抜けきってない立地でも
駅近であればこの売れ行き、ってことはそういう事なのか？
いずれにしても世田谷村へようこそ。
のんびりと道行く見知らぬ人と声を交わし合う、
そんな生活を楽しんでくださいね。

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皆さんが飛びつくのは、
まずは値ごろ感からだと思います。

そもそも普通このエリアの坪単価は、
私含む庶民に手が届く金額ではないですから・・・。

立地については41さんのおっしゃるように、
駅徒歩2分で、そこまで電車の音が気にならず、
これだけ落ち着いた住環境は貴重なのではないでしょうか。
※地下鉄なら駅近でも電車の音がしない立地もありますが。

城南エリアで、駅から近い物件を探していた人には、理想的な物件なのではないでしょうか？
私も、生まれも育ちも城南エリアのせいか、山手線内に住むことと、川を超えることは、考えられません。
もちろん、考え方は人それぞれですが。

それにしても、このお手頃な値段は、なぜなんでしょう？
大岡山の物件は＋１０００万円くらいしますよね？
いくら急行が停まるからって、駅から約１０分、それも坂道ですし。

予約説明会初日の数日前に行きましたが、やはりニコタマ抽選漏れの方を優先したとのことで、その時点でかなり埋まっていました。予約の電話で教えてくれたらいいのにと思いましたが、世田谷区の条例が変わって認められなくなった地階住戸もあるし（立替や売りに出すとき、どうなんでしょう）、管理費も高いし、懸念事項も結構ありますね。。。現地も東側は隣と2メートルない密着ぶり、南は6メートル道路で前に3階建てのアパートがあり、4階以上でないと抜けない感じでした。これは駅近なので仕方ないのでしょうが。

新日本建設は口コミではあまりよくないですね。そしてモリモト。。
将来売りに出すときにはネックになるのでしょうか？
ただ駅２分閑静でその時にしっかり建っていれば問題ないものなのでしょうか

新日本建設の評判悪いですね　私も心配になってきました
申し込みされた方は心配にならないですかね　

当初の予定の施工会社はどこだったのですか？
はじめから、新日本建設という会社だったのでしょうか？

買う側としては、どちらの建設会社であっても、きちんとした職人気質の仕事をしてくれる
技術力を持った担当者たちでやってくれれば問題はないと思っていますが、どうでしょうか？
第三者機関の性能つきでもあるし、あまり、そこを掘り下げるとどこも選べなくなるので。

しかし..そんなに販売当初に殆ど完売？（今までそんな物件聞いたこと無い）ならば
ＤＭとか問い合わせとか案内を打つ時に、きちんと説明をすべきですよね。

みんな日にちを繰り合わせながら、わざわざ現地へで向いたりモデルルームを訪問したりする訳ですから。
販売が始まってまだそんなに日にちが経たないのに、行ってみたらもう「残り部屋数個だけです」
では、検討者もどうして良いものやら..。

どうしてこんな売り方をするんでしょうね？
ニコタマで抽選に漏れた人たち～の下りも、そもそもこんな経緯を知らない検討者にとっては
「は？それで？」「じゃあ何でHPとか宣伝打つの？」と言いたくもなりますね。

皆様はもう検討を止めますか？我が家はどうしましょう？
といっても、買うべき部屋が無いんですものね..苦笑するしかない心境です。

新日本建設の評判は良くないですね。
安かろう悪かろうということにならなければいいのですが。

施工会社が倒産したらアフターケアはどうなるのか、そこも確認するしかないです

たしかに評判悪い
でも大手でも常に危険ははらんでるから

ゼネコン心配ならほかにすれば～・・

買えるなら。


ドコモゼネコンは？？だぜ・

もうやめて、３６さん。しつこい。きにしないで。

新日本建設は、武蔵小杉などの城南地区の
東急不動産物件なども施工していますね。

ただみなさん、おっしゃるように、
ゼネコンについては堀さ下げればきりが無いですね（笑）。

売り方については、
WEBに上げたり、DM打ったり、
モリモトとしては自社ブランドの再構築と向上のためには、
このようなやり方をせざる得ないところでしょう。
まずはMRに来てもらってなんぼですからね。

他の方も書かれてましたが、
モリモト物件でこんな状況になるのもこれが最後でしょう。

民事再生直前でストップした主なプロジェクトが、
三茶・池上・二子玉川・上馬込・尾山台。

これらのプロジェクトについては、
民事再生一発目の再開プロジェクトとして、
金融機関・スポンサー投資会社の粋な計らい？で、
金額大幅DOWN＋仕様STAYを実現しているわけです。
これは、債権者及び民事再生直前契約者に対しての禊のようなものです。
モリモトはこれを売り切らないと、新しいプロジェクトを始められないわけです。

その上で三茶・池上・二子玉川・上馬込・尾山台プロジェクトを比較すると、
駅近・住環境を考慮すると立地面では尾山台に軍配が上がりそうです。


長々と書いてしまいましたが・・・、
ある程度このような経緯を理解している方々が、
この物件を購入できているのではないでしょうか。

八雲のプロジェクトはどうなったのでしょうか？
あそここそが他に得難い立地だと思うのですが…

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上馬込→南馬込、ですよね。

　工事がストップしてからかなり時間が経ってると思うのですが、基礎の上に養生もしてる様子がありません。　新日本建設の評判があまり良くないので、心配になってきした。
モリモトのストップした現場で、他のゼネコンの現場では養生をしてるようなんですが。。。。
基礎、大丈夫かな？？

それは正直、気になりますね。

何と言っても基礎工事に入ったところで、いままであのままの放置状態だから
基礎工事部分は建物が出来上がってもとても大切だから、ちゃんとしたケアや説明を
して欲しいですね。

ところで、モデルルームへ行った時にお茶って出ましたか？
別に飲み物が欲しくてワザワザＭＲ行く人はいないけれど、
伺った時が込んでいて手薄だったのか..お茶のでないＭＲって初めてでした。
話していて口がカラカラになりました＾＾

ＭＲで飲み物の経費も削るほど厳しいのでしょうか？
紙コップにスーパーの安い水だし麦茶でも良いのに..。
違う心配をしてしまいました。

お茶ですよね。しばーらく出ませんでした。
マンションのモデルルームにしては珍しいなという印象でした。
基礎の事、申込みをしようとしている方で、営業マンに質問した方はいますか？

確かに、ゼネコンを疑ったらきりがないですよね。

わたしたちも、お茶はいただけませんでした。
でも、隣のテーブルの方にはお出ししていたんですよ。
二子玉川から流れてきた方にはお出ししているのかしら？
なんて勘ぐってしまいました。
使い回しのモデルルームも、初めてでした。

不安に思うことがあるならば、とくに基礎の構造やらになると重要なのですから、どんなにうるさい客だと思われても率先して聞いて、納得していくべきだと思います。

そうですよね。大事な事ですもの！次回伺った時に聞いてみます。

今はお茶も出ないんですか。。。
民事再生前は美味しいコーヒーや紅茶を出してくれましたよ。

こちらの物件はとても魅力的ですよね。
モリモトは「…プロジェクト」の時点で早めに
アクションをした方がいいと思いますよ。
まぁ今後はどうでしょうかね。

他モリモト物件に入居済みですが、とても満足してます。

むしろここで文句を言ってる人が状況を
理解できていないだけなのかと思いますよ。

モリモトは民事再生して、工事途中だった物件がたくさんあったので
復活後に全ての物件を大幅ディスカウントして放出することは
既に知れ渡ってますから、その時を水面下で狙ってる人は大勢います。

つまり言い方は悪いかもしれないですが、マンションのバーゲンセールみたいなものですから
通常のやり方では買えないと思った方がいいです。
ヤマダ電機の新規店オープンセールで開店前に、大勢の人が並んでいる姿を
想像してください。あれと同じです。

申し込み予定の方々皆が意識を高く持って積極的に質問し、関わっていった方がいいです。営業マンの態度も変わります。私もそうしました。工事現場も分からないながらも頻繁に見に行きました。

私が聞いた話だと、水面かで虎視眈々と狙っていたというよりは、
より早く売れるように、顧客リストの中から（資金内容も把握できている顧客ですよね）
先に連絡や声かけしていたようですよ。

だから、ネットの不動産情報（HPなど）なんか見ていて気づいた人とは当然タイムラグがありますし
会社側でも、ニコタマで抽選漏れした人に積極的に買わせたいという事もあって、
早く手を挙げた人に、それを買って貰うやりかたにしたんでしょうね。

でも、普通のマンションの売り方（期間を決めて→要望書→抽選）と思っている人には
なんだか肩すかしを食らったような、騙されたような気にさせられますね。

皆様は、今回の募集してる部屋で妥協申込みか、キャンセル待ち申込みかをされますか？
我が家も、最初は頑張ってこの位の金額出そうか（方位は希望方位じゃないけど）と思っていたのに
希望する部屋は、キャンセルがでないことには..ということなので、申込み自体どうしようかと思っています。

65さんがの悩まれている妥協部屋とは
一般販売のことを指していますか？

一般販売については、説明会2日目時点ですでに
受け付け終了と聞いていたので、
既に一旦申し込みの意向を入れられているということですか？
※2日目時点で地価住戸は１つ空きがありましたかね？

もしそれで悩まれているのでしたら、
既に相当数の部屋でキャンセル待ちの方々が
いらっしゃる旨もモリモト営業さんから聞いてますので、
その方々のためにも早めに、
しっかりとした意思表示をされてた方がよいと思います。

私は、南側でない（笑）3階より上の部屋で申し込み予定ですが、
私個人的には、この物件なら
地下でなければ、階数・方角などは気にならないくらいよい物件だと思いました。
あと広さは、ご家族構成によるかと思いますが・・・。

ここって民事再生前に、
基礎工事はスタートしていたのでしょうか？

三軒茶屋の際には、
基礎工事の放置状況についての説明があって
営業の方がかなりケアされていましたが。

みなさん同様に、
私も今度確認してみます！

これだけ構造確認が厳しくなっていますから、
そこはぬかりなく対応していると思いますが・・・。
一応フラット35対応物件にもなってますしね。

皆さんのご意見、大変参考になります。

営業の方のお話だと、キャンセルは出づらいとのことでしたが、
二子玉川に住みたかった人が、尾山台でいいって思うかしら？
やっぱり二子がいいって思う方が多いのではないかと思います。
なので、我が家はキャンセル待ちに申し込んでいます。

No.63の方が仰ることも、その通りかもしれませんが、
私はむしろ説明会で、モデルルームも見学してかなり気分が盛り上がった所で
「実は・・・」とやられ、お茶も出ず、申込金お話はしっかりされたことに、
怒りを感じてしまいました。

>>67
ここの過去ログを見れば分かると思うが工事は始まってその後中断でしょう。
今思えばニコタマの最上階モデルルームタイプ8500万？はお買い得だったね。
しばらく売れてなかったようだけど。

ホントバーゲンのごとく一気に売り切ってるねぇ。
若林物件の完売は驚いた。

　以前アールブラン南馬込の物件の説明を聞きに行ったとき、工事再開前に第三者検査機関が検査を行って、問題ないと評価を受けてから、工事を再開したと伺いました。
　こちらの物件についても同様に第三者検査機関の検査が行われ、問題ないと評価されてから工事が再開されないと不安です。
　今度モリモトの方にお願いして、検査機関からの評価書のオリジナルを自分の目で見て、ちゃんと問題ない状態で工事が再開されていることを確かめてみようと思います。
　私と同様の不安を覚えている方々も自分の目で確認してみては？

キャンセル出て欲しいけど二子玉川住みたいからキャンセルはないでしょう。

徒歩2分の立地と自由が丘が生活圏にあること。二子玉物件とは違い、なんちゃらアウトフレーム構造で柱が少なくて、ハイサッシであること。

以上から尾山台物件の方が魅力的かと。

ホントにキャンセルでないですかねぇ・・・。

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