23区内の新築マンション価格動向（その30）

人身事故が増えてるのと株の暴落は関係ありかな？
これからもありそう？

>>458
お疲れ様。
最近、朝の地下鉄の遅れが多いですね。
皆、余裕が無くなって来てるのかな・・・。


>>460

>>イメージの悪い埋め立て地

都心としてヒトククリにされると、むっとするかも。
あーーー、私も余裕が無くなって来てるのか？？？

国民一人当たりのGDPは世界トップレベル、スイスIMDの『世界競争力年鑑』では、国際競争力が欧州でトップと評価され、人口30万人程度ながら屈指の経済力を誇っていたアイスランドが、現在財政破綻の危機に瀕している。アイスランドは1980年代は漁業が産業の中心だったが、近年ではITと金融部門の伸びが著しく、クレジットカードやインターネットバンキングなどによりキャッシュレス決済が進み、「21世紀型の先進ロールモデル」と呼ばれるなど注目を集めていた。しかし海外進出した国内大手3行の合計借り入れがGDPの5倍強に膨らんだところを米国発の世界金融システム不安に巻き込まれ、信用収縮が発生、たちまち資金繰りが悪化してしまった。ITと金融業の成長が一国に高成長と雇用をもたらすロールモデルは、世界同時不況によってその脆弱性を露呈してしまった。

中央線で人身事故　男性、飛び込み自殺か
10月18日23時46分配信 産経新聞
１８日午後８時５３分ごろ、東京都杉並区のＪＲ荻窪駅で男性が同駅を通過中だった東京発高尾行き下り特別快速電車（１０両編成）に接触した。男性は病院に搬送されたが死亡が確認された。荻窪署によると、男性は３０代ぐらいで、ホームから線路に飛び込んだという目撃情報があり、自殺とみて身元を調べている。事故の影響で中央線快速が上下線で約１時間にわたって不通となったほか、中央・総武線各駅停車（三鷹−千葉間）も上下線が約３０分にわたって運転を取りやめるなど、約２万５０００人の足に影響が出た。
東急田園都市線で人身事故、一時運転見合わせ
10月18日9時19分配信 読売新聞
１８日午前８時３５分ごろ、横浜市青葉区の東急電鉄田園都市線・田奈駅で人身事故があり、あざみ野駅−長津田駅間で一時運転を見合わせた。午前９時２５分ごろ、運転を再開した。
東京都杉並区の京王線八幡山駅で１８日あった人身事故の影響で運転を見合わせていた京王線、京王新線、京王相模原線は、午後１時４７分から全線運転を再開した。

現在の状況は、歴史に残る事態だと思うね。

日本の80年代のバブル時代に、千雅夫（せんまさお）という歌手がいた。彼の「星影のワルツ」という曲がはやっていた、。彼は自分の資産を不動産投資に投下した。ホテルを買い、それを担保に別のより高額なホテルを買い、それを担保に別のホテルという財務運用だった。日銀の金利引き上げの金縮化緊縮政策で、彼は「借金王」となった。

市況が活発だと、ＲＥＩＴも活発だが、アメリカの過去例があるでしょう。

ネットの情報は信用しないことだね。

株価暴落により、マンション購入者の中心はストック長者からフロー長者に変わった。
すなわち、投資・相続対策から実需中心に大きく変わって行くとともに、全体のパイが小さくなった。
フロー長者は仕事が忙しい者が多く、また苦労して稼いだお金なので費用対効果にシビアーである。
今後は、利便性がさらに重視されるとともに、価格がよりいっそう重視されるようになる。

坪単価400万円前後を超える物件の売れ行きは極端に落ちていくだろう。
また利便性に劣る戸建に対する需要はいっそう冷え込んでいくだろう。

能力があるフロー長者は転職して、すぐに復活できますが、
ストック長者の復活は疑問ですよ。

ストック長者とフロー長者の大きな違いは忙しいかそうでないかでしょ？
不労所得が所得の大部分をしめるなら別に都心のマンションに住む必然性はない。
フロー長者の多くはサラリーマンであれ経営者であれ自分が毎日働くことで
収入の大部分を収入を得ているから、フロー長者でありつづけるには職場に
近く、（忙しいので）短時間にさまざまな欲望を満足できる都心部に住居を
かまえることが必須となる。

もっとも働かなくても食べていけるだけのストックがあるにもかかわらず
朝から晩まで働く会社経営者などもおりますがけどね。

商工ファンドは、リーマンに、９月時点で借り入れが７３４億あり、１８０００もの顧客に一括返済を求めている。井上工業破産、社員２７９人即日解雇。年末は、資金繰りつかずバタバタ倒産か？

現在、カード社会のアメリカは、クレジットクランチを起こしており、カード限度額の引き下げが相次いでいる。住宅資産の下落が止まらず、担保不足に陥ってる。消費ができない状況。トヨタは、北米３割減。輸出産業、円高とダブルパンチ。

一生懸命働かないとお金が残らない時代になったのでは？
資産だけじゃだめな時代にね。

株も土地も下がって、
お金、土地があっても二代目で食いつぶして終わりｗ

資本主義経済が、崩壊の危機にある。ブッシュが何を言っても市場はダメ。ボールソン財務長官やバーナンキＦＲＢ議長が何をやっても市場は、下がる一方。今までの、アジア通貨危機やロシア危機、アルゼンチンの破綻は、世界の手足の損傷であったが、今回は、世界の心臓部の出来事である。今まで心臓部がやられる事は無かったらしい。１９２９年の世界恐慌の３年後、１９３２年には、アメリカの失業率２４パーセントに達した。今回は、世界恐慌以上の株価下落。これからの失業率が気になる。

>>475
日本は少子化で人口が減っていくから大丈夫ですね。
人口は少ないほうがいいですね。

ロシア大富豪２５人、株暴落で資産２３兆円喪失
10月13日19時19分配信 産経新聞
ロシアの大富豪たち上位２５人が、今年５月以降のロシア株式市場暴落で資産の６２％にあたる２３００億ドル（約２３兆１５００億円）以上を喪失したことが、１３日までの金融通信社、ブルームバーグの調査で明らかになった。米フォーブス誌のロシア長者番付に基づき、保有資産の価格動向などから推計した。

人手不足が緩和されて丁度いいかもｗ

単純作業の移民はしばらくいらないな。
日本人で間に合いそう。

>>477
欲をかき過ぎると、痛い目に会うって事だね。
金や地面持ってるなら、利回り3％程度で我慢しておけば、大きなリスクも負わないで遊んで暮らせるのにｗ

それでも残り15兆の資産持ち

日本にもお金下ろしてね

外資金融は社会のお荷物。

［１７日　ロイター］　米著名投資家のウォーレン・バフェット氏はニューヨーク・タイムズ紙に寄稿し、自分は米国株を買っていると明らかにした。

同氏は「株を買い入れるルールは単純だ。他の人々が強欲になっている時に恐れ、皆が恐れを抱いている時に欲を出すことだ」と述べた。

同氏は、経済ニュースは悪く、金融市場は混乱し、失業者は増加し、企業活動は減退していることを認識しているとしながらも「市場心理や経済が上向く前に、おそらく市場は上昇に向かい、しかも大幅に上昇するだろう。コマドリを待っていたら、春は過ぎ去ってしまう」と指摘した。

さらに「米国の多くの健全な企業の長期的な繁栄に対して不安を持つことは、理にかなっていない」と述べた。

>482
オレも１５兆円とはいかずとも、１５億円ぐらい持ってたら、これぐらいのことは言ってみせるのだが。

ソロスは警告する 超バブル崩壊=悪夢のシナリオ
現在の景気後退は、単なる「アメリカの住宅バブル崩壊」以上のものである。
現在のサブプライムバブルは、はるかに大きな「超バブル」のわずか一部分に過ぎない。
今年末までに、一九二九年の大恐慌と比肩するほどの「超バブル」が崩壊するであろう。
アメリカ・ドルを国際基軸通貨とした信用膨張の時代が終焉

>>484

ソロスはどこかの通貨仕込み済み、バフェットも同様。
資本の移動先から奪いとるのが彼らの仕事。
ソロスはロシア嫌いですからね・・・マスメディア使うのが上手いよね。

世界の大手金融機関約１００社における、サブプライムローン問題が表面化した２００７年７月から今月１６日までの評価損を含めた損失額が総額６６００億ドル（約６７兆２００億円）に上ることがわかった。一方で、そうした損失への対処に総額６１９６億ドルの資金が調達されている。

反面、中国は世界最大の外貨準備１兆９０００億ドル（約１９２兆９０００億円）・・・
日本は？本当にリセッション入りするの？

先週末に多少仕込んでおいたけど、まだ下がるかな？
下がったらも少しつっ込んでおこう。
こんなチャンスは１００年に一度だそうな。
マンションは２〜３年先が谷のようなので、その辺で考えるとしよう。

株のほうは出動開始した人が結構いますね。

乱高下だけど、今が底という判断。もちろん、それが正しいかどうかは
不明だけど・・・。パフェットは、アメリカ株がいいといういうけど、
日本株のほうがはるかに良好だと思う。

とうとう西側近郊アパート地帯で一揆が発生しそうな不穏な雰囲気が漂ってます。
震災時の帰宅でこの地帯を通らないといけない人は、覚悟が必要だよ。

貧困問題　世直しイッキ大集会に２千人　東京・明治公園
10月19日20時8分配信 毎日新聞
ワーキングプア（働く貧困層）やシングルマザーなど現代の貧困問題に取り組む「反貧困ネットワーク」（代表・宇都宮健児弁護士）が１９日、東京都新宿区の明治公園で「世直しイッキ大集会」を開いた。解散風が強まる中、２０００人（主催者調べ）が参加。暮らしの窮状を訴え、「選挙では貧困問題を争点に」と声を合わせた。

東洋経済
「家族崩壊」
忍び寄る下流家族の拡大
低所得の非婚・底辺夫婦が急増　就職氷河期世代の「中流壊滅」
被害続出！ 住宅「貧困ビジネス」の強欲

住友不動産の営業マンいわく

ワールドシティタワーズとか売り渋ってもうちは財閥系で
オフィス賃貸での収益があるから新興デベと違って売れなくても
経営に支障はない新価格を下げる気はない
と発言してたな

>>491
そのオフィス賃貸も新宿が中心だと
将来暗〜じゃない？
三菱、三井にその内やられちゃう。

それでマンション一生懸命作っているんでしょうがｗ

マンションが本業化したから、逆に値引きは死んでもできない。

首都圏、関西、名古屋の主要私鉄沿線40線のなかで、
京王井の頭線沿線にお金持ちが多いことが野村総合研究所の調査でわかった。
いったいどんなところなのだろうか。

億ション購入者は医者や上場企業の幹部
野村総合研究所が2007年度の年間所得額と金融資産保有額を推計したところ、
主要私鉄沿線40線のなかで井の頭線沿線の1世帯あたりの年間所得が709万円、
金融資産保有額が3321万円で最も多いことがわかった。08年10月7日に発表した。

井の頭線沿線には吉祥寺、浜田山、永福町、久我山といった高級住宅街がある。
吉祥寺には昔からお金持ちや文化人が住んでいて、
吉祥寺南町や吉祥寺本町には「お屋敷」が多い。
最近では新築マンションの賃貸も増えて、一流企業に勤める人や実業家に人気を集めている。

都心からかなり離れているのに、地価が高い。国土交通省が発表した08年の地価公示によると、
吉祥寺駅から280mのところにある吉祥寺南町の住宅が1平方メートルあたり80万円。吉祥寺本町、
御殿山は60万円台後半だった。

「駅から徒歩15分圏内で、家賃24〜25万円という3LDKの新築物件がありましたが、
あっという間に契約が決まりました。井の頭線1本で渋谷と通じていて交通の便が良く、
また緑の豊かな『井の頭公園』が近くにあり、都会と自然のバランスが取れていることが人気の理由です」
吉祥寺の不動産屋さんはこう話す。

08年12月には、吉祥寺駅から徒歩15分圏内に新築された億ション
「ルフォン吉祥寺」の入居が始まる。部屋のタイプは2LDK〜3LDKで、
販売価格は8990万円〜1億9690万円。売主のサンケイビルの担当者は、
「ご契約いただいたのは医者や上場企業の幹部といった高所得者が中心です」
と話している。

浜田山店で「ポルシェ」が年間270〜280台売れる
高台に位置し、緑が多い浜田山も1戸建てや低層マンションが並ぶ高級住宅街だ。
井の頭通り沿いには高級外車「ポルシェ」の販売店があり、
全国の販売店で売上げがトップクラスだ。
ポルシェセンター浜田山の担当者は、
「全国でポルシェの販売台数は年間約4100台ですが、
当店だけで270〜280台売れていて、全国でトップ3に入ると思います。
浜田山に住んでいる方だけでなく高所得者が多い永福や世田谷方面からも利用してもらっています」
と話している。

景気のいい話ですなぁ。

販売会社が倒産してから、放置されているマンションがありますが、VVF電線がむき出しで、壁の穴から垂れ下がっています。いたむでしょうね。窓を開けて換気はしているようですが。値が下がるのに、今買う人は少ないでしょうね。

東証はこのところ、午後になると、公的資金の買いで急上昇しています。いつまで続けるのでしょうか。麻生さんが指示しているのでしょうか。

簿価より株が安いとか、預金よりいい配当とか宣伝していますが、これから景気が悪くなれば、簿価は減るし、配当も減ります。騙されないように。

>>493
直ぐ近くにはワーキングプアがいっぱい。
東京って怖いところですね。

集会は新宿でも、来てる人たちは東側からが多そうだね。

>>496

でもなんで集会場所が新宿なの？
そこかポイントなんじゃないかな。東側には大きい公園が沢山あるけどね・・
不思議だね・・

新宿には御苑があんじゃんw

東側っていうとあれかい？
同性愛者の聖地、夢の島公園とかw

新宿と言っても千駄ヶ谷のところでしょ。

東側でやったら暴動になりかねないからかな？

お問合せ
・名称： 特定非営利活動法人自立生活サポートセンター・もやい
・住所　〒162-0814　東京都新宿区新小川町8-20こもれび荘
http://www.moyai.net/?tmid=30

示威行動なんだから、ちゃんと目立つところでやらないと意味ないから。
城東でやってもニュースにすらならないでしょ。

さすが参加者の言は説得力ありますね

=>493

そんな浜田山だけど三井・住友・三菱共に億ション売れ残ってるよ。
住友の物件などは、あまりにも売れないから以前西永福近くの
スーパーサミットで販促してたのを見てしまった...。
野菜の叩き売りじゃないんだからスーパーなんかでやらないで欲しいよね。

ちなみにこの辺の地価も最近大幅に下落基調、昨年までは坪２００〜２５０万円が
相場だったけど、最近は駅徒歩１０分以内でも１５０万円程度で取引されている。
ここ数年の新新価格で購入した方達はご愁傷様だよ。
都心の地価もこれから弱含むだろうから、２〜３年後が楽しみだ。

これからの都心マンション価格は上昇しますね
ただし城東は下落することでしょう

そっちが下落しても興味ないので、
全然楽しみじゃないです。

＝＞５０５

気持ちは分かるが。
冷静に考えれば、都心でも上がる可能性は無いよ。

>>504
そもそも戸建地域にマンションは無理じゃない？
ニーズとマッチしてない。

>>494

優良Ｊ−ＲＥＩＴは完全に底を打ったよ
自分は先週8951、8952、8953全力買いした