23区内の新築マンション価格動向（その30）

大森駅前が品川区ってのは本当だよ。
つっても、南大井だから、微妙は微妙だけど。
駅前の北口歩道も、大田区品川区合作だし。

大森は、大田区と言うのは可哀そう。
田園調布と同じ元大森区。
大田区でダメなのは元蒲田区。

>大田区でダメなのは元蒲田区

どんだけダメなの？

ずいぶんマイナーな話に大ずれしたな。
元大森区と元蒲田区だってｗ

ベイクレが坪200万円くらいになったって本当？
本当なら品川、大森とバブル崩壊？
大崎もヤバーじゃない？

ん、安くなったらまた買えば良いじゃん
慌てない慌てない！

残念ながら、ベイクレだけ、西側の首都高目の前の部屋の話みたいです。

安くても住みたいかどうかでしょう。

ワールドシティタワーズ　ブリーズタワー　中層階　坪単価２４０万円って妥当な金額ですかね？

さすがにベイクレスト並みではないですが

今さらですが、ベイクレはなぜ安いんですか？
ＭＲ観てきたひとから、内装がいい、と聞いたんですが。
つぶれそうだというのは本当ですか？

義理の兄が豊洲を検討。
誘われて奥が、その気になった。
兄いわく、友達が豊洲に越したら、休日は、レンタル自転車が一日３００円で乗り放題。
銀座にも台場にもどこにも家族でいけて快適だ、といわれたそうで。
わたしは、土壌汚染等気になるんですが。
アブナイ橋を渡ることになるのか？踏みとどまるならどう説得するか？
現在賃貸で、悩みどころです。通勤電車が楽になるのがいいことですが。

私の友人が同じく豊洲に越しましたが、「なんであんなところにしたの？！」とみんなに驚かれ
ちょっと可哀相なくらいでした。
周りの方の評価を聞かせてあげれば、さすがに奥様も考え直すのでは？

４年前から物件探し、あれよあれよと思ってるうちにどんどん値上がりしたけど、今になって、買わずによかったと思ってます。その間の高級賃貸の家賃を払った分、まだおつりがきそう、１年後が買いかな。２年前くらいの中古も狙い目かもです。みなさん、くれぐれもあせらないように様子見しましょう。

１億２０００が８０００くらいになれば、。この先ありえる？

>>329
豊洲は土壌汚染だけじゃなく、人種的な問題もあるからなあ。
それが気にならなきゃいいんじゃない？

野村ホールディングス（ＨＤ）は１４日、経営破綻（はたん）した米証券大手リーマン・ブラザーズの日本法人を含むアジア・太平洋部門と欧州・中東部門の社員約５１００人が野村ＨＤに移籍したと発表した。このうち日本法人のリーマン・ブラザーズ証券から野村証券に移籍したのは１１００人。野村は買収を決めてすぐに日本法人の社員全員に対し、昨年と同水準の報酬を約束（平均年収は約4000万円）。野村との簡易的な雇用契約の回答期限だった10月3日までに、多くの社員が応じたという。金融不況で「転職先が見つかりにくい」環境であることも奏功した。

財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）はこのほど、９月のマーケットウォッチを発表した。それによると、首都圏中古マンションの成約件数は2,506件（前年同月比5.25％増加、東京6.42%増加、埼玉8.16%減少、千葉4.32%増加、神奈川10.73%増加）で、５カ月連続の増加となった。一方、成約平米単価は、39.09万円（前年同月比2.57％下落、前月比0.66％下落）で、前月比では５カ月連続の下落となった。

買う予定だけど、まだかわなくてよかったといってる人は、いつまでも買えないんだろうとつくづく思ってしまう。

都心近郊で豊洲よりも綺麗な町並みで、住環境の利便性が優れている場所を教えてください。

＞３３７
たぶん、３３２に対するコメントなのでしょうけれど、
値下がり分＞＞高級賃貸家賃　という論理に対抗できることを言わない限り、
感情論でしかないでしょう。

”買うことに意義がある”みたいな論理を、今みたいな状況で言える背景に
興味があります。
単に、同じ失敗をさせたい　なら、聞きたくもないけれど。

>>338
御殿山、島津山、大井町、大崎、神楽坂、洗足

>>338
大和郷、下落合、上原、松濤、広尾、麻布

新しく広々と区画整理されている街は、気持ち良いです。

ただ、昔安く開発された地域だと知っていると
昔は3・4千万の公団が多く神奈川の首都寄りよりずっと安い地域だった
という知識が邪魔して、なかなか購入に踏み切れない。

地方出身者や下町の人だと豊洲は買い易いのだろうなぁ。

タワマン＝ワンガンだもんな

九品仏よりは池袋のほうがいいよ。
西池袋のほうだと良好な割りに利便性は抜群だし。
豊洲を田舎者がすきというのはわかる。
九品仏のほうも田舎者がすきと都心生まれはよく思うが。

>>大田区でダメなのは元蒲田区

>どんだけダメなの？

数年前の学力テスト（小学生）で足立より下で23区最下位なのが大田区といえば「ダメさ」がわかる？

>タワマン＝ワンガンだもんな
池袋も目黒も湾岸だったのか、知らなかったよ。

>タワマン＝ワンガン
345お前大丈夫か。

赤坂、青山、渋谷、代官山みんなタワマンあるけど、湾岸とは言わないよね。

豊洲が綺麗って、2・3丁目だけでしょう。確かにあそこだけは異次元だね。ただ知らない人にとっては全部で豊洲だからw

町並みがきれいかどうかというのは主観の問題だから議論しても
有用な結論が出るとは思えないです。最後は自慢大会と「お前の母さんでーべそ」的
な罵りあいで終了します。

それよりも住宅購入を検討しているのであれば、あまり偏見を持たずに実際街を歩
いたり新築購入するにしても近隣の中古住宅を見学したりするほうがはるかに有用
だと思います。大森と豊洲を比べる人はいないという意見がありましたが、それは
そのとおりで大森と豊洲は競合しないため、それぞれローカルな価格が勝手につい
ておりマーケットの特性の違いから価格ギャップが発生していると考えます。

不動産事業者と一般人の情報格差は少なくなっています。中古相場もインターネット
で検討がつくしgoogleストリートビューで町並みの雰囲気もすぐわかります。
プロが一般人に比べて頭がうんと良いかといわれれば必ずしもそうではありません。

下降トレンドであるのはコンセンサスだと思われますので、この局面では
物件のみならず街の品定めを自分の目で行うことが肝要ではないかと愚考します。

>349
お前ニートか
学歴ないやつは全体を見れない

何かっつーとトヨストヨスって、まだまだ人気あるんだねぇ。
豊洲そのものはあまり好みじゃないけど、あの値段に出せる金を持っている(もしくはローンを組める)ということは単純にすごいと思う。

豊洲の２・３丁目を指しているのであれば、あのような区画整備は豊洲独特のものだから他には無いんじゃないかな
好き嫌いが分かれるところだけど良くも悪くも人工の町並み
個人的なは豊洲公園とかは好きだけどね

豊洲についてのご意見ありがとうございました。
土壌汚染等心配と書いた者です。人種問題ですね。
わたしは江戸っ子ですが、城南から横浜方面、東急沿線がそれほどいいとは思えず。
武蔵野の自然が気にいって住んでましたが、買うなら都内と決めてました。
臭いのは苦手です。
みんなになんで豊洲なんかに引っ越したの？といわれるよ、と奥に言っても、
気にしないタイプなんでもっと調べて話し合います。

以後専用スレがあるのでそちらでお願いします。

富裕層は好き好んで豊洲には住まない。
坪単価が物語っている。
安かろう悪かろう。

わたし豊洲に4年間すんでたことがある。
関東大震災後の瓦礫土砂で埋め立てたのだから土壌汚染,化学物質があって当然。
70室ぐらいのマンションで4名の乳ガン発生比率もおおいといえるかどうか。
外人がいても無料で外国語が習えればいいのかもしれない。
うちが移転した理由は「でたー！」からです。
ベランダ側は30メーターの運河でものすごい形相の男の顔を2回見たし、かなしばりで
耳元でうなられた。信じなくとも結構ですが、移ってから運気がよくなった。
とよすの土地でなくとも。河，川、水辺は霊が集まりやすいそうです。

だから　豊洲に特別の熱い思い入れがある人は別スレでやってくらはいよ。

>>358
荒らすにしても勉強不足

>352
ユーはホームレスのトニーちゃんですか？
学歴＊＊のわりには部分見れないの〜？ああそうか三流学歴あっても学力ないのね！
お前呼ばわりする品格からして、ところてん大学出身でしょう。ホコテン？イカテン？
自分に自信がない人や、学歴劣等感保持者に限ってすぐ学歴、学歴というものです。
そんなにひけらかしたい学歴なら、後学のため是非こっそりとこの板でご披露ねがいます。
誓ってだれにも漏らしません！〇〇大学ドクターコース落ちこぼれて中退でもかまいません。
こんごの生きる指針とすべく、恐れ多くも謹んで拝聴させていただきます。
ちなみに自分は、防大から海自警備隊武道教官を経て、海自〇〇〇警備隊所属なので
大学校は大学じゃない！といわれれば高卒で結構です。でもそれがどうかしましたか？

ま、「タワマン＝ワンガン」脳だから何言っても理解できないだろうな

防衛大はそれなりだね。
高校の同期で数ヶ月でやめた奴がいたよ。

木を見て森を見ずにならないほうがいい。
私立大（文系）の人間に多いが。

>防大から海自警備隊武道教官を経て、海自〇〇〇警備隊所属

面白い経歴ですね
色々なキャラに成れるなんて羨ましい

恥と言うものを知っているとなかなかそこまで出来ません
江田島終わってすぐ武道教官ですか
珍しいですなぁ

別に珍しくないだろ。
とりあえず、剣道とか柔道で全国大会の上位に入れそうだから、大学校に入れた奴とかなら、そう言うの居るぞ。

〉354
人工じゃない街なんてあるんですか？

あるんじゃない？

不動産経済研究所の発表した９月のマンション発売戸数に、
シティタワー品川の８０９戸は含まれているのだろうか？

２４２７戸ー８０９戸＝１６１８戸しか、品川以外の発売が無かったというのか？
契約率や平均価格や単価も、シティタワー品川を計算に入れているなら、かなり疑問な結果。

>>369

９月発売の定義がわかりませんが、資料には超高層物件（２０Ｆ以上）は２５０戸
とあるのでＣＴ品川は入っていないと思いますよ。

いやいや、>>358は
日本語が多少変なのだが、この2年ぐらいずっと同じことを繰り返している人だよ。
震災の瓦礫の話や、お化けの話ね。
なんでも、区役所にいくとお化けの出る理由が分かるとか書いてたけど。
ほんまかいなそうかいな、って感じだが。

「今度マンション建てるよーん」という案内が激減しました。
案内が来たモノを見ると、確かに値段は下がってる。
でも仕様も下がってる。
微妙・・・。

横浜・神奈川スレでは高級賃貸として企画された物件でダヴィンチが
手放して住友商事が分譲販売することになった武蔵小杉のタワーマンション
が叩き売りされるのではという観測があり、ＣＴ品川第二弾とかいって
盛り上がっているようです。販売されるのは本当らしいけど叩き売りと
いうのはどうなんだかね？

sageでひそかに情報交換しているのは笑いますが。

＞365さん

文言をよーく見てください。
江田島終わってすぐ⇒この文言はどこに書いてますか？
勝手解釈困ります。術科学校等省いています。

不動産も国の安全があっての話。国が侵されたら流浪の民となり、悲惨なのは
現代も事例があり、その言を待たないと思う。
争いになれば、食と生命の危険から自分をまもるため不動産どころではない。

国の安全という前提条件があってこそ２３区内新築マンションの価格が語られる。
国の安全を当たり前と思わないほうがいい。
いざとなったら命をかけて日本国民の生命財産を守り、国土に一歩たりともエネミーは入れない。
国民の負託を受けてこの日本国を守っている組織があることもお忘れなく。

恥を人様に教えることができる貴方は、謹厳実直へもひらず、いままで一度たりとも
後ろ指をさされたことがなく、たたいてもほこりの出ない人なんでしょう。
清水魚住まず！小人蟄居して不善を為す！たまには、くだけた所も見せてくださいね！
いずれにしても政治家には向いてないかも。恥を知ってる政治家は絹のハンカチさん？ぐらいで
現在は皆無。もしいたらどなたなのか教えて下さい。

＞364さん

それなりかも知れないが、訓練がきついのはわかってたはず。
タイプは覇気のないのがほとんど。
木を見て森を見ずって。。。あなたの同級生の1例で、防大はそれなりだと結論づけるのを
それこそ木を見て森を見ず！だと言いたくなるが。。。。「笑い」（＾０＾）
墓穴を掘ったとも語るに落ちたともいえそう〜　　
通信制（理数系）の人間に多いが

私立文系も通信の理系も酷いな。

真っ当な人間がいないと会話が成り立たんよ。
だから国立上位大ばかり評価されてるんだよ。

>文言をよーく見てください。
>江田島終わってすぐ⇒この文言はどこに書いてますか？
>勝手解釈困ります。術科学校等省いています。

防大江田島ときて、術科学校とくる
なーんかズレてますねw

>>362
つうかこんな下品な士官学校出がいたとしたら
まさに税金の無駄遣いだな

ていうか前スレで唐突に登場したこのオッサンだよね

　　　　　　　　　　↓

No.585 by 土地勘無しさん　2008/09/29(月) 12:52

>>553

高卒ではなく通信制高校を首席で中退しました。NHk学園の首席中退は東大卒よりムズい。

＞＞561

定年間際ではなく戦争経験のある旧日本兵です。5歳で竹やり訓練しました。でも子作りオーケー！

＞＞569

どうぞおおいに笑ってください。演芸場に行けばなけなしのお金をとられます。
ボンビーはただのこの板でわらいましょう。健康によかです！

23区内の価格動向をひとことでいえば⇒経験則で5〜6年下げです！
一時的下げとか、踊り場とか、２年も辛抱したらとか、甘い妄言とてもカワイソウ！
少子高齢化で今までと違う世界に入ったのです。
団塊ジュニア世代の実需もほぼ終了で、不動産は買ったらさげの時代に入ったのです。

７〜8年後もしあがるとしても３Aがらみでしょう。
色々と語るのはいいけどスレ違いだし、虚言壁もあるみたい

最近情報を集めだしたばかりで「高い高い」と言われている現在の物件価格がどの程度高いのか理解できません。
2,3年前と比べてどの程度値上がりしているのですか？

私は実需でこの1年以内に購入できたらと考えています。
最近の報道にあるように、もしマンション価格が暴落すると言うのなら少し待ってみようと思いますが、実際のところ1年程度でどのくらい下がるものなんでしょうか。

>377さん

つうか？あなたもいい歳をしている割には
ずいぶん言葉づかいがお下品ですねぇ〜。

あなたは命を賭して国土を守れますか？
国土がなければ国民もないのですよ。

国土を守るにはただ上品なだけのきれいごとでは
済みませんよ？大切な命を賭けるのですから！

税金の無駄遣いをいうなら、社保庁、厚労省グリーンピア1円売却問題
政府系機関、天下り先確保の社団，財団法人に対してなにか行動を
起こしてますか？

タックスペイヤーの意識がそれだけ高いなら声を上げて行動して当然ですよ。
もしやってないとしたら言いやすい人にだけ言うタイプですか？
そのような人は、実際の戦闘になると、部下に突っ込まして
自分は逃げたり隠れたり卑怯未練のふるまいをするのです。
命を賭して国土を守れない人が、２３区内の新築マンション価格動向つかんで買っても
自分のマンションさへ守れない。たとえマンション守れても家族や自分の生命はひと頼み。

上品だけで国を守れたら話し合いだけで解決し、紛争戦争テロル等ないはずです。
貴方も貴方のご家族も、意識せずにも国から生命財産を守られているのですよ！
その組織の者は24時間いつでも命を賭して国土、国民の生命財産守るため出動するのです。
あなたが、（　イヤダー守らないでくれー）と言っても、命を捨ててもわれわれは守るのです。
安全は上品だけで買えないし、口先だけでは家族を守れない！！
当警備隊にきていただければ１対1の個人格闘戦教育を部下からお教えいたします。
　　
価格動向についてはひとことだけ、、、こんご５年間は下げ、　底をつけたらそこが踊り場。
先祖がえりで昭和５８年相場にもどる。⇒６２年の上げ相場の始値。株が教えてる。

久しぶりに来てみた。
.
.
去年まではホント異常な高値だったなぁ。
それなのに異常だと気づいてない人が多かったが。

この掲示板にも異常な人が結構居たね。
自分が見た中で、一番異常だったのは、天井カセットエアコンに拘ってた主婦。
天カセがあれば構造計算偽造の心配も無く耐震性もバツグンとか言ってた。
その理由聞かれてたが全く説明できず、「買えない人間の僻み」というズレまくった回答を返し続けてた。

こういうのが出てきたら、また相場が行き過ぎだというサインの一つなんだろうと思っている。

>>382
天カセ主婦なんて居た？
このスレはもうちょっとまともな議論をしていたと思うけど・・
新東京タワーあたりから始まって東京駅5km圏内をひたすら強調する輩もいたけどね
今じゃ様子見一色だし、ヤカラは教授になったり別キャラ繰り出すし
もうスレのレベルは落ちまくりだけど

>>381
防大出の空幕も、海幕も、任官拒否も知り合いに沢山いるけど
大分毛色が違いますな、あなたは

>>365→>>366と「匿名はん」がすかさずフォローにワロタ

首都圏の世帯数は少なくとも2020年までは増加し続ける。しかし、その増加数は年々萎んで行く。

今後３年程度は供給数が極端に減って、首都圏の販売在庫数は現在の１万戸強から６千戸程度まで落ちていくだろう。
３年後には潜在需要が大きくなっているわけだが、この時点で購入できるエリアはどこだろうか？
郊外は単純に待ちで良いが、限りある都心部の場合は判断が難しくなる。

一番ひどかったのは、長文会話調を必死で書込んでた
リストラ前の電話会社の子会社の部長さん。
宮前平のマンションの値下がりが激しくて、
再婚して野沢に移ったはよいものの、今度は港南に
タワマン買っちゃったもんだから、根拠もなく
上がる上がるの一点張り。途中からは下がらないに
トーンダウンしたけど・・・

>>384
>限りある都心部

具体的にどの辺を指しているのでしょうか

参考表第１表　区市町村別世帯数（平成１１年〜平成２０年）
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/juukiy/2008/jy08000001.htm

世帯数増加分は、持ち家新築もしくは賃貸新築で吸収される。
建築数が減って行けば、在庫は減って行き、いずれは不足し始める。

>>386
住宅着工統計で言う都心１０区：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、渋谷区、豊島区でよろしいかと。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2008/09/60i94100.htm

>台東区、墨田区、江東区

朝から冗談がきついですね。んなわけないでしょ。頭悪いの？

都心１０区・・・・

教授はついこの間まで
台東区、墨田区、江東区はそこそこの値段で潤沢に供給されるので
発展間違えなし、西側を越える、これぞ都市構造の変化と連呼としていたわけだが


今度は>限りある都心部ですか（笑）

>>388
スミダ区を都心の枠に入れている資料を初めて拝見しました

よく見つけてこられましたね、ある意味感動いたしましたw

これで勉強しておいてください。
大手デベの必読書ですよ。
「１０年後の東京　〜東京が変わる〜」
http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/10years_after/index.htm

世界大恐慌の瀬戸際で、小役人の夢物語を真に受ける馬や鹿はいない

しょせん東京都の妄想ですからね。勉強してくださいとか言われてもｗ
むしろ、君が夢から覚めろよ、と言いたい。

6区でもだいぶ微妙なのに、10区とは・・・
6区以外を無理矢理都心部にしたい人の苦肉の策としか思えない。

教授ってたまにどこぞの役人かしらと思うようなレスがあったんだが

「１０年後の東京　〜東京が変わる〜」
http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/10years_after/index.htm

↑がバイブルだったんだね
闇から射す一条の光だったんだろうか

2006年12月かw

>>397
大手デベは既に動き始めていますよ。
「10年後の東京」への実行プログラムＰＲ版
２００７年１２月
http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/actionplan/index.html

年金と同じくらい明るい未来予想図だね。

>大手デベは既に動き始めていますよ。

具体的な動きがあるんでしょうか？

不動産経済研究所が１５日発表した９月の首都圏の新築マンション発売戸数は、前年同月比５３．３％減の２４２７戸だった。１３カ月連続の前年割れで、半数以下に減ったのは９６年１０月（５４．３％減）以来約１２年ぶり。価格の高止まりによる購入意欲の減退が続いているためで、同研究所は「バブル崩壊時をしのぐ市況の落ち込みだ」と分析している。

　売れ行きを示す契約率は６０．１％と、少ない供給にもかかわらず低調。在庫は１万４１１戸と、依然高水準となっている。

　市況回復のカギを握る価格は、１戸当たり平均で４４６７万円と前年同月比０．３％の低下にとどまった。ただ、地価の下落に加え、高騰していた建築資材の価格にも下落傾向が出てきたため、同研究所は今後は安い物件の発売が増えるとみている。（毎日新聞）

移民受け入れもいろいろ問題が・・
ナイジェリア人自主映画１９日上映会
映画「エンタングル・イン・東京」は、日本の闇社会で生きるナイジェリア人たちを描いた
「＊＊＊映画」。制作費を自ら拠出し、監督、主演も務めた。主人公は貧困から逃れるため
来日するが、暮らしは苦しく、暴力団に所属。薬物の売買などに手を染める。幼なじみが体内に
隠して運んでいた薬物の袋が破れて死んだのを機に、主人公も転落の一途をたどる。
「アカデミーホール」（豊島区東池袋１）で午後１時から。定員３００人。上映後には、同国の
歴史や同国映画の現状についての講演も。

＞発売戸数は、前年同月比５３．３％減の２４２７戸

なんで売り出すのかな?　売れないんだから、売るの止めたらいいのに。
作るのも、土地の購入も止め。
会社も倒産まで待たないで、整理。

そのほうがキズが少ない。破産だと給料も退職金も払えないぞ。
もう日本には不動産買える人はほとんどいなくなってしまったんだから・・・。

建築士法改正もあるし、中小デベは安いマンションを作れなくなった。瑕疵担保法も
販売の足かせ。どっちにしても、中小デベは、今の金融恐慌でほとんど消滅するだろう。

新築マンション価格動向ももう意味ないスレッドかもしれない。新築マンションが
売りにだされなくなるから・・・。今売り出し中のものも買わないほうがいいと思うよ。
ローンが返せない可能性が今後大きくなるし・・・。

地権者が再開発に前向きならね

新築スレッドなのに申し訳ないが、中古が全くさがらない。

早く半額以下に落ちないかな・・・。まだまだ港区には買えないぞ。80m2でも
1億越えている。

このスレッドも、”中古価格動向"に変更したほうがいいかもね。

>>403
デベは土地を仕入れて、ＭＳを建てて、売ることにより利益を上げる業種。こういう状況だと、資金力のあるデベは、地価の安いうちに土地を仕入れ、ほとぼりが冷めてるまで土地を寝かせておき、景気上昇の予兆を確認してからＭＳ建設を始める戦略をとると思うが、これは９０年までの景気循環に立脚する「調整」という考え方。今回は、国際金融システムを刷新すべきような歴史的危機で、この論理が当てはまるとは思わないね。
しかし、あなたのように過度に絶望したり、感情に左右される人は投資家に向いていない。
>>405
なぜ、そんなに急ぐのかな？　日本のバブルの場合、総量規制と金利引き上げで1990年に株価崩落が起き、93年に実体経済の落ち込みが激しくなり、それから暗い世相になっていった。そうした中で、都心一等地のＭＳ資産価値も急落していった。世界不況は長期化が深まる中で、わたしは同じ展開を想像しているが、株価急落と不動産下落は直接的に連動していない。日米の住宅バブル崩壊の最大の違いは、今回は状況の変化が急速、波及範囲が世界規模。

上の人がどこかで言っているように、今は持家の購入時期でないということに同意するが、自分が一生住むつもりで、資産価値低下などどうでもよいという人なら、気に入った部屋で割安感をもったなら、買いは正解だと思う。行き詰った米金融機関や日本人のＭＳ投資家が、これから大量に中古物件を放出してくれるのでないかな。

ＧＳの言うように確かに足元のＲＥＩＴの下げ方はヒステリック過ぎましたね。
それでも実物資産の方の値崩れはまだまだこれからでしょうね。


◆Ｊ─ＲＥＩＴに03年以来の相場到来、下値リスクは限定的＝ゴールドマン

　［東京　１６日　ロイター］　ゴールドマン・サックス証券（ＧＳ証券）は、１６日付のリポートで、デフォルトリスクを過度に織り込んだＪ─ＲＥＩＴの下値リスクは限定的で、Ｊ─ＲＥＩＴ市場はボトムに近い水準にあるとの見方を示した。

　Ｊ─ＲＥＩＴ市場ではニューシティ・レジデンス8965.Tの破たんをきっかけに、パニック的な売りが拡大し、東証ＲＥＩＴ指数は１０月１４日に７９８．４９まで下落。分配金利回りのスプレッドも過去最高の８％に達している。１６日の東証ＲＥＩＴ指数は７４９．０５で引けた。

　こうした中で、ＧＳ証券がＪ─ＲＥＩＴ市場のボトムは近いと判断した理由は、１）所有不動産の賃料収入は安定しており、下方修正リスクは小さい、２）現在のＪ─ＲＥＩＴ加重平均スプレッド８％は、同じく調整局面にある諸外国のＲＥＩＴと比較してもかなり割安、３）Ｊ─ＲＥＩＴのインプライド・キャップレートは不動産市場の直近ボトムだった０３年よりも高く、株価は想定される悪材料を織り込み済みで下値リスクは限定されていると判断する──の３点。

　ただＧＳ証券では、今後も国内、外資系金融機関ともに貸し出しの縮小が続き、不動産市場は買い手不在の状況が続くとみている。このＪ─ＲＥＩＴ市場と不動産市場の見方の違いについては、実物不動産市場の悪化は今後も予想されるが、Ｊ─ＲＥＩＴ市場は既にデフォルトリスクを過度に織り込んでいるとみられるため、不動産セクターよりも下落幅は小さいと判断しているため。また最近のマンション販売不振やオフィス市場の悪化で、不動産会社の来期ガイダンスは芳しくないと予想している。

　ＧＳ証券では、今回、さらなる不動産市場の悪化を前提に、賃料下落とキャップレート上昇を織り込み、Ｊ─ＲＥＩＴ市場で同社がカバーしている１５銘柄の今後１２カ月の目標株価とレーティングを変更した。その際、レーティングが「中立」から「買い」に変更されたのはジャパン・リアルエステイト8952.Tと日本リテールファンド投資法人8953.Tの２銘柄。

>>407　前にGSは、「2008年末には原油価格が1バレル=200ドルに達する」とかいう出鱈目なレポートを発表していた。

そんな出鱈目なレポートを信じたいのなら、勝手に信じてください、って感じがする。

しかし、予想が外れて潰れそうな証券会社の言うことを信じる奴がいるのか？

というわけで、reitはまだまだ買っちゃ駄目。

GSとか関係なしに、REITは買いだよ。

REITはカラクリがばれた以上再起不能でしょう。
所詮ゴミ箱代わりだったんですよ。一般市民が買うようなREITは。

これからの価格下落を予想して安くなるまで購入を見合わせてる方、どの程度まで下落したら買っても良いと思っていますか？
2割？それとも3割くらいまで待ちますか？

自分はA,B,Cの3物件（いずれも竣工前物）を候補に入れ、年度末もしくは竣工直前の時期を狙い
2割引きを目処に値引き交渉しようかと思っていたのですが
ここに来て第一希望のA物件が1割弱公示価格を下げたのでどうしようか少し迷っています。

現状でも2割程度の値引きは狙っていけると思いますか？
個人的には9月期待つ直後なので厳しいと思い、交渉には二の足踏んでいる状態です…

安くなるっていってもこれから売りに出されるのは高値で仕入れた土地ばかりでしょう。
価格は下がっても、その分質の悪いマンション増えるんじゃないかなぁ。
本格的に分譲価格下がるには5年くらい待たなきゃダメかも？

近頃はマンコミュ自体全くと言っていいほど盛り上がってませんよね。
こんな時期に買ってしまった自分って…

安いマンションが売り出されても質は非常に悪くなりますね。これから売り出しのマンションのＭＲをよく見にいきますが、仕様が大分落ちているしスラブ厚は３０ｃｍが普通だったのに今や２０ｃｍと昔に逆もどり。不景気になればデベも赤字覚悟で販売するわけもなく、質を落として利益を出すようになるでしょう。ボロマンションに住みたかったら、１年以上待ちましょう！

材料費も激降中だから大丈夫。
長周期地震に対応した新指針もでるし、少し待てば安くて高品質なマンションが供給されますよ。

リートは、所詮紙くずではなかろうか？
数値自体も、どんな変数を基にしているかわから無い。
あってないような値段ではないか？

〉413
ゆとりローンなんて、みんな借り換え済みでしょう。
万が一にも金利上がって返済きつくても、今は個人版民事再生があり、信用に傷はつくが、リスケできます。

きょうのMJの記事に載ってたけど、イータリーが代官山に出来たんだね！
パスタやチーズ、野菜などたくさん種類があるみたい。
さっそく明日行ってみよっと。
これから普段使いに重宝するといいな〜。