23区内の新築マンション価格動向（その30）

パークシティ武蔵小杉
総戸数1437戸(S:643戸、M:794戸)
入居時期S:2008年11月下旬予定、M:2009年4月下旬予定
シティハウス武蔵小杉
総戸数 188戸
入居時期 2009年2月末日予定

>>279
わたしは266購入検討中さんではありません

匿名夫人とか、日本兵とかの意味不明の話をする人とか
過去スレの２０とか、教授とか、匿名はんとか、調査屋とか

バレバレなのに、つい何かの名前を入れてるプシコさんの頭の中を心配しただけです

未確認ですが、
大変なことになってる模様。
多摩川はさんだエリアは二子玉もあるし、大変な状況になりそうｗ

ダヴィンチ・アドバイザーズのファンドから住友商事＋三井不動産レジデンシャルに売却され、
急遽、賃貸から分譲に変更
リエトコート武蔵小杉ウェストタワー
500戸強？
即入居可

アメリカの株価が持ち直してますね。もちろん、フンダメンタルが悪いことには変化ありま
せんが、もしかすると、普通程度の不況で落ち着いてしまうかも・・・・

住宅購入するなら、値引きが行われている、まさしく今かもしれませんね。
来年春には、値引きも止まってしまうかもしれません。

もちろん、そういう可能性もあるということで、金融・経済の将来は、プロでもわかりません。

>>283うれしそうですね

>>228でも読んでみましょう

>>284
不動産プチバブル崩壊と今回の金融不安は、それほど深い関係があるわけではない。
不動産プチバブルが崩壊したところに、サブプライムショックが追い打ちをかけただけ。

＞不動産プチバブル崩壊と今回の金融不安は、それほど深い関係があるわけではない。

プチバブル崩壊は関係ないでしょうが、今の金融不安が、住宅購入意識に影響していない
わけがないでしょう。今だったら、ほとんどの人が躊躇しますよ。一部の投資家は
もう購入に踏み切っているみたいですが、一般人には、まだ踏み切るのは無理。

郊外に大規模な高級賃貸ってビジネスモデル自体がしょせん無理だったの。
貸せないのが分かったから、
これで、郊外の資産価値下落に拍車がかかりそう。
例外は無くなって行くよ。

>>287
一部の投資家は
もう購入に踏み切っているみたいですが、＞
具体的にお願いします。

豊洲の賃貸もガラ空き

分譲も賃貸も大量供給された地域の値崩れは必至

>>290
豊洲も５００戸くらいだよね。
勝どき、晴海と続々でてくるから、
家賃が下がるの期待ですね。

分譲が売れなくなると
みんな賃貸しかないと思うけど、
先々どうなるんでしょうね？
結婚する人自体が少なくなっているのかね？

>>291
若い人の思考も変わっているからね
年収1千万でも車は要らないとか

10/14　東京市場
＞東京市場もこの流れを受けて、金融市場安定化への期待から買いが膨らんだ。さらに外国為替市場でも、ドルが買い戻され、円安ドル高方向に振れたことも好感され、自動車や電機など主力の輸出関連株が軒並み高となった。新興不動産の一角に売りは出ているものの、３３業種すべてが上昇。一時、同１１３９円０２銭高まで買い進まれた。

史上二番目の上げ幅を記録する中で、売り込まれる新興不動産って・・・

＞具体的にお願いします

投資家のブログ参照。まだ、少数。私も見かけただけで、URL覚えてない。
信用されなくてもしょうがないか・・・。URL記録しておけば良かった。

今が底だという判断。本当かどうかわからないが、そういう投資家が
でてきている。

投資家のブログってポジショントークでしょ

すでに突っ込んでいる人たちだもの（笑）

以下友人の素人大家に聞いた話です

一棟もののアパート、マンション等の投資物件については昨年より
買いやすい価格（利回り）になりつつある。昨年のようにプロの
ライバルも少ないので実需物件はともかく、投資物件については
選び放題の状況で指値もできそうです。

ただ銀行も渋くて融資がつかないとのこと。通常の住宅ローンと
違って投資物件はフルローンということも珍しくないので、
ローンがつかず取引不成立という状況が増えているそうです

というわけで実需かつ自己資金が多い、もしくは（銀行からみて）属性
がよい人は、新築にしろ、中古にしろライバルは少ない状況なので
あせらずじっくり物件を見極めるのがよいのではないでしょうか。

まだまだ高すぎ
プチバブルのリバウンドはこれから

品川の次は武蔵小杉で祭りですか！

武蔵小杉価格出たの？

>>291
タイムラグの影響ですよ。
大規模分譲マンションの場合、竣工の２年前くらいから販売されます。
2年前はまだ販売量が多かったですよね。
それが今竣工して賃貸だった人が引っ越してるから、ファミリータイプの賃貸が余り気味なんです。
来年になったら竣工数が減るから、ファミリータイプの賃貸が逆に足らなくなって来ますよ。
武蔵小杉の場合は、郊外で賃貸需要が見込めそうにないので見切ったんでしょうね。
都心に近い豊洲、勝どき、晴海はだいじょうぶだと思いますよ。

>>298
ダヴィンチから買ったのが住友商事と三井不動産レジデンシャル。
現在武蔵小杉で販売中の大規模マンションは、パークシティ武蔵小杉とシティハウス武蔵小杉。

他に安値でバルク売りされるのを阻止したのは見え見えです。
値段を下げずにじっくり売って行くんでしょうね。

販売不振で、武蔵小杉の新規大規模物件はその間は出てこないでしょうね。

＞値段を下げずにじっくり売って行くんでしょうね。

永遠に売り続けるんですね！ご苦労様です。

大規模マンションの場合寡占化が進んでいるから、
なかなか価格破壊になりませんよ。

特に都心部は、

郊外でも、二子玉、武蔵小杉、三鷹はじっくりでしょうね。

>>293
株価は景況悪化をある程度織り込んだ状態。
新興不動産は今後破綻することが出てくることもあって悪化を織り込めないから。

http://www.a-lab.co.jp/research/nenshu-suikei/10.html

港区・世田谷区・江戸川区の比較だけど
世田谷区って格差が激しいね。
年収200万以下の世帯が16％でこの三つの区ではダントツ。
でも1000万以上の世帯も多い。
500〜700万といった中間層の世帯は江戸川区がピカイチ
江戸川区は世帯格差が少ないイメージになってくるね。
港区は素直に頷ける結果。

>>304
大手の寡占化が進みますよ。

メリルリンチ、アジア不動産市場への投資目的に26.5億ドル調達
10月14日12時26分配信 ロイター
［香港　１４日　ロイター］　メリルリンチ<MER.N>は、アジアの不動産市場への投資を目的に２６億５０００万ドルの資金を調達した。アジアの不動産価格が下落するなか、一部ファンドは安値での不動産取得を期待している。
メリルは「アジア不動産オポチュニティ・ファンド（Asian Real Estate Opportunity Fund）」は主に日本や中国、韓国、インドに投資する、とした上で、東南アジアとオーストラリアへの投資も検討する可能性がある、とした。

寡占化が進んだら、売れるの？誰も買わない状態に変化はないが・・・

ここって何かあるとすぐ二子玉川、豊洲、武蔵小杉って単語が出てくるけど、そこって23区全体の指標になるような町なの？
そもそも小杉って23区外なのになぜ出てくるのかわからない。。。

>>282
何がバレバレなのか良くわからんけど・・・・・？
客観的な事実なんて何もわかってないのに、想像膨らませて決めこんで書く奴は、オナニストなんだろうね。
キモイから、DVDでも見てひとりでやってろってｗ

とうとう新築マンションも値下がりしてきた。
大森リージェントハウス　約６０平米３９００万、６５平米４３００万
この辺２００７年は８０万円/平米だったよ。
今は７０平米以下だよ。
　
総合地所と阪急不動産だけど、大手も追随するんじゃないかな。売れなきゃね。

モリモトはイタリア旅行までプレゼント！

>>310
とことん底辺ですねw

>>311
大森
いわゆる県境外周区じゃないですか。
足立区もボロボロみたいだよ。

大森駅東口から20秒で品川区なのだが・・・・・

>>315
つまらない冗談だよな。

身の丈以上の坪単価になった県境外周区は売れ残り物件だらけ。

下げなきゃ売れません。

自分のところが身の丈程度だからってそんなにひがまない、ひがまない。
もともと身の丈自体が低いのは気の毒だけど。

埋立地も壊滅だろ。

>>315
大崎と大森は違います。

大森駅前が品川区ってのは本当だよ。
つっても、南大井だから、微妙は微妙だけど。
駅前の北口歩道も、大田区品川区合作だし。

大森は、大田区と言うのは可哀そう。
田園調布と同じ元大森区。
大田区でダメなのは元蒲田区。

>大田区でダメなのは元蒲田区

どんだけダメなの？

ずいぶんマイナーな話に大ずれしたな。
元大森区と元蒲田区だってｗ

ベイクレが坪200万円くらいになったって本当？
本当なら品川、大森とバブル崩壊？
大崎もヤバーじゃない？

ん、安くなったらまた買えば良いじゃん
慌てない慌てない！

残念ながら、ベイクレだけ、西側の首都高目の前の部屋の話みたいです。

安くても住みたいかどうかでしょう。

ワールドシティタワーズ　ブリーズタワー　中層階　坪単価２４０万円って妥当な金額ですかね？

さすがにベイクレスト並みではないですが

今さらですが、ベイクレはなぜ安いんですか？
ＭＲ観てきたひとから、内装がいい、と聞いたんですが。
つぶれそうだというのは本当ですか？

義理の兄が豊洲を検討。
誘われて奥が、その気になった。
兄いわく、友達が豊洲に越したら、休日は、レンタル自転車が一日３００円で乗り放題。
銀座にも台場にもどこにも家族でいけて快適だ、といわれたそうで。
わたしは、土壌汚染等気になるんですが。
アブナイ橋を渡ることになるのか？踏みとどまるならどう説得するか？
現在賃貸で、悩みどころです。通勤電車が楽になるのがいいことですが。