サンウッド松濤

ここって人気ないのかな。

サンウッド、5年前に間違えて買ってしまったけど、完全に失敗だったな。
まず、マンションに関してはど素人だから、修繕計画が異常に甘かった。
知り合いに試算してもらったら、20年以内に破綻するのは確実との回答。

ちなみに駐車場収入をすべて管理費会計に組込むなど、酷い内容だった。
細かいところでは、植栽選定も悪く1年で半分以上が枯れたり、
全庭付き住戸の芝生が早々に枯れるなど管理組合も大変だったね。

2年で売ったから1割減で住んだけど、危ないとこだったよ。
それ以降、三井か地所か野村意外は見る気がしなくなった。

まぁ、餅は餅屋だね。
グローリオやイニシアとかも滅茶苦茶みたいだし。

ここのすぐ近くの魚力という魚屋さん、とってもおいしい。
だからといってこんな物件買わないけど。

ここ、どうでしょ？
代々木公園が近いのよさそうですね。

立地は超一流だね。

森ビルのデべだから...どうなんだろう。すぐ破綻するようには思えないが、このご時世だから...。
松涛というよりも下の神山？でも商業地が近い方が便利。代々木公園近くは魅力。問題は値段！

場所と仕様から高くても仕方がない。
この価格でのニーズがあるかは分からないけど。
まあプラウドでも高過ぎて売れ残った地域だからな。

タワー物件はやはり怖いな～。

低層がいいのかも。値下げしないのかな。

松涛の高級住宅地からちょっとずれてますよね。
でも広さが高級。
代々木公園に近いのが魅力的。

以前ﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄを送ってもらったら特別価格で販売しますと書いてありましたよ！
もうそろそろ出来上がったかな。

この前、近所を通ったら出来てましたよ。
とても高級な感じでした。
やっぱ低層マンションいいな～
しかし、予算オーバーだから買えません・・・。

出来たんですか？
代々木公園の花見ついでに外観見に行ってみるか。
買えないけど高級な物件は見ていて楽しい。

私も予算オーバーですが値下げしてくれるなら見に行こうかな。
最寄のスーパーは東急しかないのでしょうか。

2割は値引いてくれると思いますよ。

管理費・修繕費払えるのかな？
無理して入居してきても、それからの生活・付き合いが大変ですよ。

管理費・修繕積立金はたいした金額じゃなかったんですけど駐車場代が必ず必要だって言うのが問題。
車持ってる人ならいいですが・・・・家は車がありません。
本当に2割まで引いてくれるんでしょうか？

派手じゃない外観がよいですね。
それでいて高級感がある。
先月までタワマンがほしかったけど、震災の後は低層マンションがなにかと無難でよいと
思えるようになった。

ここやセンチュリーの購入は予算的に難しいが、こんな感じのマンションいいな。
無駄な演出の少ない、落ち着いた感じ。飽きずに長く住めそう。

エントランスは高級感があっていいですね。夜とか特に良く見えそう、外壁がもう少しグレードを上げてもいいのでは、でも道路から少し奥に入ったところで落ち着いてますね。近くにある手作りキャンディ屋さん「パパブブレ」から甘いいい香りが漂ってました。

先日内覧してきました。
タワーマンションばかり見ていたので、勉強の為と思い低層のこの物件を内覧させてもらいました。
思っていた以上にすばらしかったです。安っぽくなく、高級というより高品質といった感じでした。
地震の時は、展示しているものが何一つ落ちることもなかったようです。
１０％ぐらいは値引きしてもらえるようでしたが、予算がたりません。
こうゆうマンションに住めるようになりたい！！

近所にマルエツプチ出来ますね。

この辺に他にマンション建てる計画はないんですかね？（手頃なサイズのマンション）

最近の東急本店通りは新しいお店が増えてすごく良い立地だと思います。

この辺の雰囲気はかなりよいです。ホテル後は何か建つんでしょうか？

アリマックス（？）ホテルの跡地のことですよね？
少し騒々しいがあの辺は何かと便利な場所ですよね。

>18

ここ買えるんだったら、センチュリーのほうがずーっといいよ。売れゆき見れば、一目瞭然。

松濤が超一流なのは周知の事実。
だけどここは神山町。
この価格では厳しいでしょう。

あと1,2割下げてくれれば十分検討に値する。
地位（ぢぐらい）としてはやはり代官山や上原なんかよりも一段格上ですからね。

工事中はどうかと思いましたが（立地、外観ともに）、
実際できてみると存在感ありますね。
あとはやっぱり価格・・。

なんとか勉強してほしいな・・。

神山町でもちょっと外れてる場所な感じがしますが、低層で落ち着いた住宅街なので売れていきそうですね。

全然売れてない
これでこの価格じゃ当然だろうけど

もしここを変えるとしたら、選択肢はいくらでもあるしあえてここを買い急がずじっくり比較検討して決めるよ。

ぜんぜん関係ない話ですが、
ガーデンフォレスト
センチュリーフォレスト

フォレストとマンション名につくと人気だね。
サンウッド・・・・。木が一本だから弱いのかな？
名前変えたら人気出るかもね。

さんうっど
３本の木
木＋木＋木＝森
それでは全否定です。

親会社は確か森ビル！

うまいネーミングですね。

内覧してきましたが、代官山、上原で現在他社売出中の全MRと比較して、非常によい物件だと思いました。

プラス面：
①PP分離がきっちりされている。
②専有部の仕様・造りが非常によい。
③（車を持たない人には興味ないかもしれないが、）平置き駐車場が十分に確保されている（一部機械式）。
④完成しているので、実際の住戸を見られる。（隣接物件との距離感や見え方、実際の部屋の明るさなど、安心してチェックできる。）
⑤松濤の端の神山町だが、渋谷、代々木公園、代々木八幡の三駅が徒歩圏、隣接する神山商店通り、東急本店通りにかけて、雰囲気のよいお店が多い。

考慮面：
①価格が高い。
②東急本店から先の渋谷駅までの道のりは、好き嫌いがはっきり分かれるところ（もっとも、松濤・神山町物件全般ですが。）

内覧したNO.39さんへ

値引きはどの位可能なのでしょうか？
ニュアンスだけでも結構です。
教えていただけますか。

＞NO.40さん

多少ありそうな感じでしたが、具体的な話にはなりませんでした。もう少し通わないといけないのかもしれませんね。

住環境は良いですが、確かに渋谷駅までの道のりが嫌って人は多いかもしれませんね、東急本店から巡回バスに乗って渋谷駅まで行くって手もありますが、あまりいい選択肢ではないし。

アリマックスホテルの跡地には、何が出来るのでしょうか？

ご存知の方教えてください。

結局、この松濤の物件は、どのくらい売れて埋まってるのかねぇ？

このマンションに住んでる属層って、どんなタイプが多いのかね～　？

二億円以下の部屋は、ほとんど売れています。
高額物件が少し残っているみたいです。

もともと物件のレベルは、高いと思います。
価格も高いのがネックですが、、、、

でも、相当下げて売っているみたい。やたら出入りが激しくいい迷惑。

NO.４６さん

「やたら出入りが激しくいい迷惑。」とは、どうゆう意味ですか？
こちらのマンションに入居済みの方ですか。
それともお近くにお住まいに方ですか。

相当下げているとのこと。
どの位値引きしているのでしょうか？
三割引き位ですか。

凄いエリアですよね。。。

アリマックスホテルの跡地はずっと空地のままですね。
確か○りっくすが持っているみたいと聞きましたが。

マトリックス？

（笑）キアヌ・・アリマックスです。面白いですが。

プラウド松濤一丁目とサンウッド松濤で迷っています。
立地は、プラウド松濤一丁目が好いですよね。

立地では松涛一丁目の方がいいですね。駅からそちらの方が近いし、ただ、こちらはすでに中古で出てるので両方の間取りや設備を冷静に見て買われた方がいいかも。

現在、松涛一丁目の土地価格は坪400万まで下がってきてるから20坪の持ち分なら8000万プラス建物価格が妥当な指値になると思います

坪４００万とは公示価格のことですよね、実際はこの値段では買えません。
ここ５年くらい価格は回復してきたけどちょっと下がりましたね。

先月の下旬くらいに内見したけど、もう高い部屋しか
残っていませんでした。
正直、立地も建物グレードもイマイチかな。
でも、応対してくれた営業担当は色々詳しかった。
何でも、不動産鑑定士のようで、高飛車なところもなく
良かった。

確かに、立地も建物も超一級ではないですね。
ただ、値段とのバランスです。

すべてが超一級なら値段も高額になります。

高額な部屋以外は、適正な価格なので販売済みなのでは。
ただ、３億位の部屋は現在の経済状況からして販売は難しいでしょう。

＞５８さん

建物の超一流って、どんなマンションですか？
教えてください。

高いお部屋しか残ってませんね、トイレが２つ以上やバスルームの他にシャワールームがあるなど、
ため息ばかり出る間取りですが、３億の部屋を買える方がこちらを買うのかとなるとちょっと疑問です。
松涛ではないことと、他にも同じ程度の額を出せばいい物権がありますもんね。

http://www.nomu.com/mansion/SearchList/area/13/113/?&order=6


この物件、3件で出てるよ

販売価格にどーんと乗せているけど、なんでだろう？
交渉で割り引いて割安感を演出する作戦かなぁ。

松濤と神谷町なら当然松濤の方が上。
ただし、松濤二丁目の円山町近くはあまり良くないと思います。

価値が違うからこそ住所が神山町でも名前に松涛をつける。
逆はあり得ません。

プチバブル期は、異様に高いけど、松濤での物件供給が
さかんでしたね。最近の物件は安いけど、いまいち、
プチバブル期のような「凄み」がなくて決めかねています。

ところで、ここって完売したのでしょうか？