【契約者専用】DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）

まずかったらごめんなさい。。。ケアがあまりよくないのでストレスに感じております。

契約後に変えてもって感じだし、ここで個人名出せるわけもないよ。

>>346
ケアが良くないって？

契約後はあまりやりとりがないのであればいいのですが・・・。内見や瑕疵確認とかありますよね？

そんな先のことより、冊子の件はどうなさいましたか？
問い合わせはしないのですか？

もちろんしますよ。でも今後のこともあるので。

まずは確認したほうが良いと思いまして。
配布もれなのか、配布する必要がない物なのか、配布したのか。

シスコンからオプション相談会の連絡来ましたね。ていっても開催日は一ヶ月以上先でしたけど。担当者ってこれから契約までほどんど接する機会なさそうだし、変えなくていいのでは。てかどんどん電話して情報もらわないと。こういうのは言ったもん勝ちですから。

冊子は要望書を出すかなり前に郵送されてきました、気の早い話だなと思いましたけど、

今日の建設現場です。

もう一枚

窓が一枚ずつはまってないのはなんでだろ？

全部はまっているところもりますよね！？

2枚目の右手に見える建物はURの物件でしょうか？
接近して見えますね。

>>359
おっしゃる通りURのベイシティ晴海リンクタワーです。ドゥトゥールとあわせてトリプルタワーになります。ちょっと前の写真ですが、位置関係がわかる写真を貼っときますね。

ここはすみふ独特の黒い外観ではない？

私は冊子を申込時と契約時にもらいました。特にお願いしたわけではありませんでしたが、担当の方が用意してくれていましたよ。また、２冊目の方は１冊目と少し内容に変更があったとかで、その説明もちゃんとしてくれました。

変更点については聞いていません。
どこが変更されたのですか？

なんだか営業マンによって対応がマチマチですね。統一してもらいたいものですね。

コンクリートには色を塗るだけですか？

>>364
契約のタイミングとかでも対応が違うんですかね？

>>361
白も多いのでいい感じになりそうですよ

>>365
色はこれからですね

ちょつと前の工事アップします

>>369
こちらの写真はどこからのものなんですか？なんだか狭く感じるのですが。

>>369
これって、勝ちどきザタワーではないでしょうか？

>>369
ドゥトウールではないですよね？

>>362
その冊子とは全体のパンフレットと言うか写真集のことで正式のには＊＊印の付いてるやつのことですよね、ここで言ってる冊子とはオプション冊子の事と思いますが。

オプションのカラーコピーの冊子ですよね。
私も契約時にいただきました。

>>372

トライスターの形に掘削されていますね。勝ちどきザタワーを西側から撮影したのかな？
なぜここのスレに貼られたのでしょうか？間違え？

初めて投稿します。一応契約済で晴海の既住人です。
皆さんのスレ拝見しており、いくつか私が知ってる
情報を共有させていただきます。
お役にたてれば幸いです。
〈住環境について〉
ゴミ処理場ですが、全く環境に影響ありません。
匂いなどもありません。
どなたかも書いてましたが、煙は水蒸気ですから
害もありません。
南側に見える煙突は…主観の問題で、気になるかならないか？！は
人それぞれかと思います。
南東側のマエケンとは道挟んで向かい合わせだから
33階より下はかなり気になるかと思います。
朝潮運河ですが、これも大して匂い（ほとんど臭わない）は
気になりません。
これまでの大雨でも水位は防波堤を超えた事ありませんから
今後も多分大丈夫かと！自然の事だから約束は出来ませんが（苦笑）
一点だけ、暴風の時はビル風がキツイです。

〈契約の流れ〉
皆さんの話しを見てると…
多分タイミングや階層により対応が異なるかと
思います。
私は一期一次の公式前から説明会に参加し
結局二次で契約をしたので、早い段階から
情報を営業さをから聞いてました。

まず、オプション関係ですが…
2つに分類されます。
エアコンなど建設後でもOKなものと、
間取り変更や室内装飾関係など建設に関係する
ものとあります。
建設に関係するものは当然建設中にカスタマイズしなくてはなりませんので
時期に制約が生じます。
話しには、一期二次以降の18階以下の物件は販売と建設が
タイミング的にマッチしないのでオプション変更は不可と聞いてます。
カスタマイズに拘る方は早く（上層部）しないと
対応不可かもしれませんね！
資料など不足は都度営業さんに依頼した方が良いです。
本物件の販売方法は住フでも特殊みたいです。

値段についての話しもでてましたが…
確かに値上げしたみたいですね！？

＞＞376
ご丁寧に情報ありがとうございます、私は北側高層を契約した者ですが、一つご存じでしたら教えてください、休日は現地に良く行くのですが平日の晴海通りの混雑や騒音はどうですか。

平日の晴海通りは非常に混雑してます。築地の市場が休みの日はさほどではありませんが、普通に混んでます。
大体銀座まで朝ですとバスで約20分・・・ちなみに歩いても25〜30分ですが！
このマンションは新橋まで片道100円で専用バスを運行されるので、新橋方面の通勤者であれば
楽かもしれませんね？！
騒音に関しては、ドゥトゥールまで聞こえないと思いますよ・・・爆音鳴らす車とかは別ですが。
ただ南側は環状2号線が目の前だから、現在の晴海通りくらいの交通量になるかと思います。
市場移転後は、むしろ環２線の方が混む？うるさい？かもしれませんね。。。。

早期から説明会に参加なさっていたのに二次まで契約なさらなかったのは何かご事情があったのでしょうか？

売り方と買い方の関係で極めて個人的な選考した結果ですので、詳細な事情をこの場で回答すのは控えさせていただきます。

>>373
ありがとうございます。安心しました。
見比べても価格も同じですし、何が違うのかわからず、モヤモヤしていました。

＞＞378
377です、晴海通りの件回答ありがとうございました。

３６２です。
パンフレットの改訂版もいただきましたが、お話ししたのは３７４さんの言われるとおり、オプションのカラーコピーの冊子です。こちらも新しい冊子には★★がついています。
違いは、浴室テレビの増設のところです。値段とメーカーは同じなのですが、型式が旧冊子のものから変更となったため、改訂版を作ったとのことでした。
また、流れは３７６さんのご説明とほぼ同じ内容の説明を受けました。建築オプションと室内オプションの２本立てとなっているので、建築時に必要なオプションとは別に、後日室内オプション？のパンフレットを配る予定だというようなことも聞いたかと思います。食洗機などは多分そちらの方に掲載されるのではないかと思うのですが・・・。

>>362さん
373です、大変失礼しました、オプション冊子に改訂版があったとは知りませんでした、最初の冊子は3月には郵送でもらってましたが正式版はまだです、かえって貴重な情報感謝いたします。

写真集のほうの★★が見当たりません。
表紙右上でしょうか？

取り寄せるつもりはありませんが、どこが変わったのかご存知でしたらお教えいただきたく思います。

念のため、写真集とは真っ白い表裏表紙で94ページある立派な本のことですよね？

>>361
縦ラインが黒、横ラインや角の縦ラインは白のようです。
今まで気にしなかったけれどかっこいいなぁ♪

★★は右上です、新旧違うのはP80の「快適提案」の部分だったと思います、古い方は友達にあげちゃったので不確かですみません。

>>387
ありがとうございます！
快適提案のページは重要な感じですね。
なぜ改訂版を渡されなかったのか、ちょっと失礼な気がします。

私もオプションのカラーコピーをもらっていません。
やはり不快な気持ちになりますね。

>>389
紺色の契約ファイルにファイリングされていませんか？

冊子ですよね？ファイリングされていませんでした。
売却のチラシはありましたが（笑）

売却のチラシ！？
おかしいですよね？

冗談ですか？

いえ、本気ですよー。

わたしも確認してみます。

売却のチラシてなんだ
俺のには入って無いけど

ないのが普通だと思います。

こちらも入ってませんでした。

391さん
写真をアップして頂けないでしょうか
どんなものか是非拝見したいですね
よろしくお願いします

住友不動産販売のチラシが入ってましたよ

契約手続きが終わると暇ですね。

>>399
投資目的での購入で、転売又は賃貸に出すといったことを営業さんに伝えていたとかでもなくですか？

契約時、営業の方から「将来万が一売る際には、こちらもご検討ください」という説明をさらっと受けましたよ。

余計な気配りはあるのに肝心の物を忘れるとは(笑)

本当だ
最低な営業マンだな

最近のドトールのショールームどうなってんでしょうね？

契約後それっきりだから、売れてるのか売れてないのか全然分からない。売れてほしいけど、安売りも嫌だし。

>>406
スミフは安売りはしないから大丈夫です。ただ、その代わりに売れ行きが悪いということはあり得ます。

いいものだから、将来が楽しみ。この場所も好きです。

しっかり400万値上げしてましたよ。

>>396
そんなことないですよ。不動産は3回目の購入になりますが、契約書ファイルに売却、賃貸、リフォーム等の案内チラシが入っているのは、大手なら普通ですね。
契約書ファイルは将来、いざ売るときに読み返すものですからね。私の経験ではそこにチラシがあるのはかなり心強いです。グループ全体でサポートしてる証ですね。入居して8年後に電話したらちゃんとそのマンションについて詳しい営業マンが対応してくれましたよ。

>>409
お手数ですが、もう少し情報をください。
どこ（階数や間取りタイプ）が何に対して400万円値上げしてたのでしょうか？

一期一次の高層のどこかの間取りに対して、一期二次の低層の同タイプ間取りで400万円の値上げではないですよね？

409さんではないが、
そこまで詳しく知りたければ、直接営業に聞いたらよいではないでしょうか。教えてくれる筈です。

とりあえずEAST高層階はWEST対比1000万乗せて出してましたよ。

411さんではありませんがここは情報交換の
場であり有意義な交換は積極的に行うべきでは
ないでしょうか

今日、中央区が晴海将来ビジョン中間案を発表と建設新聞にありましたが、
詳しいかたいらっしゃいましたら、内容を教えてもらえませんか。

>>415
BRTや地下鉄についてのようですね。
かなり内容が気になります。

【中央区は「晴海地区将来ビジョン」の中間取りまとめ案を策定した。民間事業者による大規模な住宅開発や２０２０年東京五輪の選手村整備に伴う人口増などを見越して、ＢＲＴ（基幹的新交通システム）や地下鉄新路線の導入など広域交通機能の整備を含む五つの取り組みの方向性を整理したもの。】（建通新聞引用）

地下鉄！

400万円の値上げはデマだったの？

値上げされたかを気にされている方、リセールが気になるといったところでしょうか。正直、１つのタワマンに一生住み続けるという方は少ないですものね。
ＫＴＴの掲示板ではＤＴのリセールはダメなどという書き込みはありましたが、そんなに悪い（買った時より値段がかなりさがる）ことはないとは思うのですが。
仕様も近辺のマンションでは頭一つ出てるし、順当に売れるのではないかと。駅からの立地は今のところやや不利ですけどね。

もう少しシャトル便数があると価値も変わってくるかもしれませんが。

私はあまりシャトルをあてにしていません。
やはり地下鉄の駅が最寄りにできることに期待します。
こちらだけで1450戸、前田建設、三井不動産の物件を考え合わせると、オリンピックに関係なく、地下鉄は必要不可欠です。
まさかみんなが勝どき駅を最寄りにしたら大変なことになります。
BRTも実際どれだけの利便性があるか、まだわかりませんし。
地下鉄、電車網はつくらなければおかしいとさえ思います。

420
仕様は確かに共用部は、まぁエントランスとスパですが抜群でしょう。駅距離も言うほど遠くないと思っています。しかしながら専有部は近辺マンションと同等かそれ以下だと思います…
リセールは、あくまでも個人売買ですが相場ってのがありますから、新築価格が高ければ不利なのでは。DTは高くない？って反応多いですし。購入したい気持ちが強過ぎてあまり先を見ず買いましたけど。

420
べつにリセールの事だけを気にしている訳ではありませんよ
検討スレの方にも書いて有りましたがだいたいの方が営業から2期は値上げとか下の階は上より同じか高くなる
だから先に買った方が絶対に得ですと言われませんでしたか
もし、そうでなかったらどうなんでしょうか？
興味有りませんか420さん

2期は値上げとか、契約まで聞いたことありません、でした。

というか、そんなこと言われても信じるものですか。契約が白紙に戻れるなら別だけれど。

1期販売中にＭＲに行った時、1期販売中の高層階以外は価格が出てませんでしたので
営業に予想価格を聞いてみましたところ、「高くなる」という確定的な言い方はしませんでしたが
「同じ価格か場合によっては高層階より高くなる可能性もある」という言い方をされてました。

値下げのお話しになってますがここは値下りしたのですか？

値下げの話にはなっていません。
皆さん、営業さんに価格は同等若しくは高くなると言われたけれども、本当のところはどうなんだろう？と気になっているという話ですよ。気になるのは私もですが。

今にまたスーモで価格が公表されるんじゃないですか？
私は全然気になりません。買ってしまったのだから。

多少高くてもそれに見あった価値があると思って買ったのに、三ツ沢の件があって気持ちのブレーキになってしまったのでしょう。言い方のいい悪いはあるにせよ、勝ち組マンションと言われていたのですから。検討スレはひどい荒れようでした。
資産価値について前向きな話を聞いて、安心したいものです。

勝ち組マンションかどうか分りません。ここに住みたい気持ちは本当ですが。

とりあえず、ヤジり都議会議員を全処分してからオリンピック構想のやり直しですね。
まわりの議員は自分の隣の議員がヤジったことはわかっているはず。
それを黙っているならばヤジり野郎と共犯ですよ。
議会で女性議員をからかって暇潰しをしているエロオヤジに私たちの未来の地を議論する資格はありません。

舛添さん、とっととやっちゃってくださいませ。

契約してしまうと、なんだかテンションが落ち着いてしまいますね。
安心材料がいろいろ出てくるとアゲアゲなのですがw

男性としても、あのヤジり野郎は許せない。うちもなかなか子供ができなくて悩んだから。すぐにでも正体を暴いて無職にしてやりたい。許せん、

ドトール、勝どき、ティアロ、Bays...どれも勝ち組とは言い切れない。今の湾岸は、見せかけのオリンピック景気に乗せられている状態で、実のところは供給過多なんじゃないかな？　ウチは既に契約したけど、上がる下がるよりゆったりと永住できる環境を作りたいなぁ。

>>436
それでいいですよね。
供給過多になるのは見えてるので、この地域では、同じマンションでも仕様や方角などによって価格に差がでてくると予想します。けど、永住志向なら、そこで勝った負けたとか一喜一憂して得るものはたいしたことない。いい環境を作りたいものです。

ウチも永住志向で買いました。

中央区の人口は日本橋エリアを越えて、晴海エリアが将来一番になります。(中央区公表)

住民が増えることにより、中央区もこのエリアへの投資に重点を置くとのこと。

また、不動産の購入の条件に常に地縁がある。

住民が増えれば、その子供や親類、友人等、地縁を持つ人間が増え、住みたい人間も増える。

供給過剰といっても、現状発表済みのマンションが終われば、土地は満杯で、後は立て替えのみ。

しかもこれからは、マンションの新築供給自体が全体として、減ります。

大阪のデベの友人が大阪ですら、建築費高騰で、マンション事業自体が成り立たたないとボヤいております。

勝どきタワーも、即完の勢いですし、これからBRTの発表も控えているので

供給過剰はそこまで心配ないでしょ

スミフ物件は初めてなのですが、販売方法が不透明でしたね。現在の販売状況はどのぐらいなんでしょうね。

439さん
丁寧なご説明ありがとうございます。
このような情報いただけると嬉しいです。
DT購入予定者の方は親切で品のある方が多いですね。
入居しましたら、よろしくお願いいたします。

439さん

非常にわかりやすいっす！

本日の建築状況です！

EAST棟
どんどん伸びてきますねー

WEST棟